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1、建设项目环境影响报告表（附：大气、噪声环境影响专项分析）项目名称： 南湾营增建保障房项目 建设单位（盖章）： 南京商茂房地产开发有限责任公司 江苏省环境保护局制建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1项目名称-指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2建设地点-指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3行业类别-按国标填写。4总投资-指项目投资总额。5主要环境保护目标 - 指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂
2、界距离等。6结论与建议 - 给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其它建议。7预审意见-由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8审批意见-由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。52一、建设项目基本情况项目名称南湾营增建保障房项目建设单位南京商茂房地产开发有限责任公司法人代表肖梅联系人邓春晖通讯地址南京市新街口商茂大厦27层联系电话18105158805传真/邮政编码210001建设地点南京市栖霞区马群街道南湾营立项审批部门/批准文号/建设性质新建行业类别
3、及代码K7210房地产开发与经营业占地面积（方米）19980建筑面积（平方米）75187.68总投资（万元）41000其中：环保投资（万元）200环保投资占总投资比例0.49评价费用（万元）投产日期 2015年底原辅材料（包括名称、用量）及主要设施规格、数量（包括锅炉、发电机等）原辅材料：黄沙、石子、水泥、钢筋、玻璃等建筑材料，用量根据需要确定；主要设施：推土机、挖掘机、装载机、打桩机、电锯、振捣机、吊车、升降机等建筑施工设备。水及能源消耗量名称消耗量名称消耗量水（吨/年）117600燃油（吨/年）电（万度/年）100天然气（m3/年）15万燃煤（吨/年）蒸汽（吨/年）废水（工业废水 、生活废
4、水 ）排放量及排放去向生活污水经化粪池预处理后达污水综合排放标准（GB8978-1996）表4三级标准和污水排入城市下水道水质标准（CJ3082-1999）中相关标准要求后进入市政污水管网，排入城东污水处理厂达到城镇污水处理厂污染物排放标准(GB18918-2002)中的一级A标准排入运粮河。放射性同位素和伴有电磁辐射的设施的使用情况无二、工程内容及规模1、项目由来南京市房地产经过近几年高速发展后，已进入了平稳上升阶段，随着城市发展步伐不断加快，商业结构的不断完善，住宅设施的公建配套需求将会进一步增长。为解决南湾营经济适用房项目终期审计出现的亏损，南京商茂房地产开发有限责任公司根据南京市人民政
5、府办公厅会议纪要，拟投资41000万元新建位于南京市栖霞区马群南湾营地区的增建保障房项目。本项目建成后定位为商业、办公和住宅混合区，建设内容包括一幢二十一层，两幢二十四层高的主楼，主楼1-2层为配套商业（不设餐饮），以上为住宅；主楼南侧地面一层封顶，下设有一个公交车始末站，车站西侧为公交车行入口；主楼1#、2#之间地面一层通道为公交车行出口，车站东侧设有一幢二层的公交用房，一层部分为公厕，项目总户数520户，不设燃气调压站。 遵照中华人民共和国环境保护法以及国务院98第253号文建设项目环境保护管理条例、中华人民共和国环境影响评价法的有关规定，企业委托江苏圣泰环境科技股份有限公司编制环境影响评
6、价报告。现我单位根据南京市环境保护局出具建设项目环保业务咨询表意见编制环境影响评价报告表以及大气影响分析、噪声影响分析专项，对项目产生的污染和对环境的影响进行分析，从环境保护角度评估项目建设的可行性。本项目所涉及的消防、安全及卫生问题不属于本评价范围，请公司按国家有关法律法规和相关标准执行。2、项目概况2.1 建设项目名称、项目性质、建设地点及投资总额项目名称：南湾营增建保障房项目项目性质：新建建设地点：南京市栖霞区马群街道南湾营建设单位：南京商茂房地产开发有限责任公司投资总额：项目总投资41000万元，其中环保投资200万元建设周期：本项目不分期建设，建设周期约为1.5年，2014年6月开工
7、建设2.2 建设内容及规模 本项目总占地面积为19980平方米，总建筑面积为约75187.68平方米，其中地上面积47585平方米，地下建筑面积14031.12平方米，绿化率为18.5%。项目主要建设内容包括一幢二十一层，两幢二十四层高的主楼，主楼1-2层为配套商业（不设餐饮），以上为住宅；主楼南侧地面一层封顶，下设有一个公交车始末站，车站西侧为公交车行入口；主楼1#、2#之间地面一层通道为公交车行出口，车站东侧设有一幢二层的公交用房，一层部分为公厕，项目总户数520户，不设燃气调压站。详见附图3：建设项目总平面布置图3。竖向布置图见附图4。2.3 建设项目经济技术指标 表1 建设项目主要经济
8、指标建设项目数量总占地面积19980 m2建筑占地面积15980 m2总建筑面积75187.68 m2其中地上47585 m2其中物业263.18 m2社区服务中心749.61 m2公共厕所50.02 m2配电134.87 m2其他26.64 m2地下车库14301.12 m2建筑密度38.9容积率2.993绿化面积3696 m2绿地率18.5公交始末站面积10295 m2停车位563辆其中地上114辆地下439辆2.4 建设项目配套商业用房定位本项目商业用房由位于主楼1-2层，建筑面积为3761m2，商业为超市、商场、储蓄网点等销售类配套商业服务，服务对象主要为周边居民，不引进餐饮、娱乐等产
9、生高噪声、废气污染的项目，具体进驻项目须另行申报环保手续；另一部分为物业经营商业用房，位于03幢东侧单元1-2层，设有社区用房及物业用房，建筑面积约1000m2，也不设餐饮。3、建设项目公用及配套工程3.1 给排水水源：由市政自来水管网统一供给。给水系统：从市政管网上引入给水管供项目用水。项目用水主要为施工期建设用水、工人生活用水和运营期生活用水。项目供水由南京市市政供水管网提供。本项目用地性质主要为南湾营增建保障房项目，根据江苏省城市生活与公共用水定额（2012年修订）提供的参考数据，本项目用水量以160L每人每天计，则本项目居民楼人数约为2000人计，则项目运营后年用水量为116800m3
10、/a。绿化年需用水量按照2L/m2d（一年绿化用水时间以100天计）计算，本项目绿化面积为3696m2，则绿化用水量约为800 m3/a。则总用水量为117600 m3/a。排水系统：采用“雨污分流”方式，雨水经雨水管网收集后排入长江；本项目废水为生活污水，项目所产废水产生量以用水量（不含绿化用水）的85计，年排放量为99280 m3，生活污水经化粪池预处理后达污水综合排放标准（GB8978-1996）表4三级标准和污水排入城市下水道水质标准（CJ3082-1999）中相关标准要求后进入市政污水管网，排入城东污水处理厂进行二级生化处理，污水处理厂出水水质可以达到城镇污水处理厂污染物排放标准(G
11、B18918-2002)中的一级A标准排入运粮河。3.2 供电 项目供电由区域市政供电系统提供，配电房位于项目地下，预计年用电量100万度。3.3暖通系统 （1）空调系统：本项目住宅全部使用分体式空调；办公楼和商业楼采用VRV分体中央空调，外机全部位于大楼楼顶。 （2）通风、排风系统：本项目地下车库采用机械通风，及时排除地下车库内废气和热气，地下车库通风系统换气量按6次/h，地下车库废气通过机械排风于项目南侧绿化带内设置的通风管道排放。3.4供气本项目商业用房不设餐饮，办公用房不设食堂，居民厨房燃料使用天然气，由市政燃气管道供给，使用量约为150400m3/a。3.5公交始末站根据本项目规划设
12、计要点其他要求“同意在图示红线范围内复合利用公交场站进行保障房和社区商业配套房项目规划方案设计”，建设方需在项目用地内设计建设公交始末站，并且按照南京市城市规划条例实施细则（2007版）第六十一条规定“机动车出入口与城市道路交叉口的距离，路幅为40米以上的，不得小于80米；路幅为30至40米的，不得小于50米；路幅不足30米的，不得小于30米。”，本项目北侧马高路路幅40米，公交车出入口需距道路交叉口至少50米，项目东侧红线长约70米，因此，综合考虑此规定及交管部门意见公，交车始末站仅能布置于项目南侧。限于公交车始末站布置产生的噪声对北侧紧邻本在建项目的影响，公交始末站顶部密封形成半密封隔声屏
13、障，平均隔声量可达20dB以上。为了美化环境，公交始末站顶部种植绿化带。3.6环卫设施 本项目不设垃圾收集房，生活垃圾采用密闭垃圾桶收集，实现定点收集。本项目公用配套工程见下表2：表2 本项目公用及辅助工程一览表建设名称设计能力备 注类别建筑名称设计能力备注公用工程给 水117600 m3/a市政自来水管网排 水99280m3/a采用“雨污分流”排水方式绿 化3696m2绿化率18.5供 电由城市电网供给消 防室外水管设置消防栓环保工程污水管网接管至城市污水管网中废水处理（化粪池）99280m3/a处理达污水综合排放标准（GB8978-1996）表4三级标准和污水排入城市下水道水质标准（CJ3
14、082-1999）中相关标准隔声屏障平均隔声量20dB减少公交车始末站噪声对北侧本项目的影响固废处置生活垃圾378.7/a环卫清运隔油池、化粪池污泥19.8t/a4、建设项目地理位置及周边环境现状本项目位于南京市栖霞区马群南湾营地区。项目北侧为马高路，路北为南湾营煦康苑，小区东侧为南京一中马群分校；项目南侧为建设中的花港片区；项目西侧为福康苑；其余方位均为规划工地。具体地理位置见附图1，周边状况详见附图2。5、与产业政策及相关规划相符性建设项目不属于国家发展和改革委员会、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步加强产业政策和信贷政策协调配合控制信贷风险有关问题的通知（发改产业2004746号）及其附件一当前部分行业制止低水平重复建设目录、国务院促进产业结构调整暂行规定（国发200540号）及其产业结构调整指导目录(2011年本)（2013年修订）和江苏省工业和信息产业结构调整指导目录（2012年本）（苏政办发20139号）其中限制类或淘汰类项目，属于允许建设项目，亦不属于其它相关法律法规要求淘汰和限制的产业，且满足国务院办公厅关于加强和规范新开工项目管理的通知（国办发200764号）所列投资项目
