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1、xx市xx房地产开发有限责任公司xx项目申请报告xx市xx房地产开发有限公司二O一六年一月华油隶都项目申请报告目 录第一章 申报单位及项目概况11.1项目申报单位概况11.2项目概况31.3主要技术经济指标341.4项目的组织与管理351.5项目的招标方案371.6项目实施进度391.7项目申请报告编制依据39第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析412.1发展规划分析412.2产业政策分析432.3行业准入分析50第三章 资源开发及综合利用分析533.1资源开发方案533.2资源利用方案533.3资源节约措施55第四章 节能方案分析574.1用能标准和节能规范574.2项目节能背景分析59
2、4.3能耗状况和能耗指标分析614.4节能措施624.5节能效果分析67第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析695.1项目选址及用地方案695.2土地利用合理性分析705.3征地拆迁和移民安置规划方案70第六章 环境和生态影响分析726.1环境和生态现状726.2生态环境影响分析726.3生态环境保护措施746.4地质灾害影响分析756.5特殊环境影响766.6劳动安全卫生与消防76第七章 经济影响分析797.1经济效益分析797.2行业影响分析917.3区域经济影响分析917.4宏观经济影响分析91第八章 社会影响分析928.1社会影响效果分析928.2社会适应性分析938.3社会效益分
3、析948.4社会风险及对策分析95附图：1、项目地理位置图2、项目地形图3、项目平面布置图附件：1、xx市xx房地产开发有限责任公司企业法人营业执照（注册号：130600000005101 1/1）2、xx市xx房地产开发有限责任公司资质证书（冀建房开保字第322号）3、xx市政府关于华北石油管理局器材供应处关于xx转运站“改善房”建设的报告的批复4、xx市xx房地产开发有限责任公司与华北石油管理局器材供应处共同签订的xx转运站异地拆建“改善房”建设协议35第一章 申报单位及项目概况1.1项目申报单位概况1.1.1项目申报单位项目申报单位：xx市xx房地产开发有限责任公司法人代表：单位住所：x
4、x市北市区红阳路77号注册资本：壹仟零伍拾万元公司类型：有限责任公司经营范围：房地产开发经营，钢材、水泥、电动机械批发，场地租赁，设备租赁 。经营年限：资质等级：四级1.1.2项目申报单位股东构成、主营业务、经营年限、资产负债情况xx市xx房地产开发有限责任公司成立于1994年，隶属于xx军分区，为以劳养武企业。1998年经股份制改造后，注册资金1050万元，为四级资质房地产开发公司，以房地产开发为主营业务。员工50余人，其中高级管理与工程技术人员19人，平均年龄33岁，形成了一支专业性强、勇于开拓、积极向上、专业化管理的团队。1.1.3项目申报单位主要投资项目情况和现有生产能力公司成立至今，
5、秉承“诚信、求实、严谨、高效”的企业宗旨，先后成功开发了红阳路华龙公寓、西鲁岗小区、向阳路金天地小区、GOGO商务中心等项目 ，并以优质的工程质量、完善的物业管理深受广大业主好评。1996年开发建设的红阳路华龙公寓，位于xx市红阳路，建筑面积约12000平方米，为xx市首批公寓式住宅。1998年开发建设的西鲁岗小区，位于向阳北大街与天鹅西路交叉口，建筑面积约30000平方米，配套设施、设备齐全，部分定向为交通局宿舍。2001年开发建设的金天地小区，位于向阳南大街，建筑面积约36000平方米，沿街200米为四层商务别墅型营业楼，为xx市早期最具时代特色的商业街。 2003年xx地产打造的又一明星
6、楼盘GOGO商务中心，占地约26亩，建筑面积约46000平方米，主楼16层，群楼4层，集商业、商务办公、地下大型超市、餐饮、娱乐为一体的综合型商务楼。楼前6000平方米的大型广场，可供大型展销和文化休闲及泊车等活动，此外还有2000平方米的内停车场，有专业的物业管理公司服务，整个楼宇典雅壮观，为xx中城区标志性建筑。已经发展壮大的xx市xx房地产开发有限责任公司继续秉承“真诚、勤奋、和谐、求精”的企业理念，不断探索企业发展的新思路，拓宽经营领域，正沿着一业为主，适度多元的集团化方向发展。1.2项目概况1.2.1项目名称与建设背景项目名称：华油隶都项目建设单位：华北石油管理局器材供应处委托xx市
7、xx房地产开发有限责任公司项目性质：就地拆建改善房1、项目建设背景本项目为xx市棚户区改造项目，也是华北石油管理局器材供应处xx转运站“改善房”建设项目。华北石油管理局1976年筹建华北石油管理局器材供应处xx物资转运站。该站位于xx市南二环东段，占地约814亩，其中库区占地约701亩，朱庄路以西生活及办公占地约113亩。xx转运站现有职工及常住人口1200余人，华北石油xx籍长期在外职工2000余人。该站自70年代建站至今，矿区职工一直生活在面积狭小，设施老化的危陋房内，多年来职工住房改善意愿迫切，且华北石油管理局大部分xx籍无房职工也迫切需要安置。为安定职工生活，保障企业发展，维护社会稳定
8、，华北石油管理局拟同意利用华北石油管理局器材供应处xx转运站东院（朱庄路以西）生活配套区域约47余亩，建设职工住房约9.8万平方米，用于改善800余户油田职工危陋住房条件和解决xx籍无房职工的住房问题。经华北石油管理局器材供应处多方洽谈和市场调研，决定委托xx市xx房地产开发有限责任公司进行“改善房”建设工程。双方对xx转运站内建、构筑物情况进行了调查、认定、摸底，并征求矿区广大居民意见和建议，现xx转运站“改善房”项目建设的基本条件已具备。河北省人民政府关于加快棚户区改造工作的实施意见冀政201385号文件提出：全面推进各类棚户区改造。将位于城市规划区内的国有工矿棚户区，统一纳入城市棚户区改
9、造范围。鼓励和引导民间资本通过直接投资、间接投资、参股、委托代建等多种方式参与棚户区改造。城市棚户区改造安置住房中涉及的经济适用住房建设项目可以通过划拨方式供地。用地纳入当地土地供应计划优先安排，并会同城市规划部门落实到具体地块。由企业自主实施国有工矿棚户区改造，属于原拆原建且利用企业原有存量划拨用地的，可以采取协议出让方式办理供地手续。依照xx市人民政府关于加快棚户区改造工作的实施意见，保市政201471号文件明确指出：国有工矿棚户区是指在城市规划区外的国有土地上，基础设施简陋，房屋建成年限较长，使用功能不全，安全隐患突出的独立工矿居住区域。城市规划区外的国有工矿企业棚户区，包括石油、煤矿、
10、铁路、钢铁、电力、有色、黄金、地质等行业棚户区，要按照属地原则纳入各地棚户区改造规划组织实施。位于城市规划区内的国有工矿棚户区，统一纳入城市棚户区改造范围。华北油田管理局器材供应处xx转运站项目无论在城市规划区内、外都符合政策规定，已经xx市政府批准，按棚户区政策执行，并先后下发了2014年1月6日（文号01-32）、2014年3月25日（文号03-318）、2014年5月15日（文号05-198）、市建201489号、保国土资201499号，目前已进入联合审批程序，(xx市人民政府办公厅关于进一步规范市区棚户区（危陋住宅区）改建工作的实施意见2013保市府办67号确定的棚户区改建范围：城市规
11、划区内国有土地上，使用年限久、房屋质量差、基础设施不配套、交通不畅、消防隐患大、环境脏乱差、不再适宜居住的1万平方米以上集中连片平房和简易、危陋楼房区。)本项目符合河北省人民政府关于加快棚户区改造工作的实施意见冀政201385号和xx市人民政府办公厅关于进一步规范市区棚户区（危陋住宅区）改建工作的实施意见2014保市府办71号确定条件，故华北石油管理局器材供应处申请将该项目纳入到xx市区棚户区改建工作范围内，已就关于xx转运站“改善房”建设”向xx市人民政府提出申请。xx市人民政府于2014年1月10日对华北石油管理局器材供应处关于xx转运站“改善房”建设的报告予以批复，同意将该项目列入棚户区
12、改造项目。1.2.2建设地点该项目建设地点位于华北石油管理局器材供应处xx转运站东院（朱庄路以西）库区生活配套区。项目周边交通便利，基础设施完善。1.2.3主要建设内容和规模（1）建设规模：项目占地31337.12m2（47亩），总建筑面积98000m2。其中：住宅建筑面积77710m2，底层商业建筑面积9407.19m2，地下建筑面积10882.81。（2）建设内容：项目总建筑面积98000m2，建设7栋22层高层住宅楼，临街设置2层底商。主要建设内容一览表见表1-1。表1-1 项目建设情况一览序号项目单位数值备注1总用地面积31337.12 47亩2总建筑面积98000.00 2.1住宅建
13、筑面积77710.00 2.2底层商业建筑面积9407.192.3地下储藏室和车库10882.81 3住宅平均层数层224居住户数户8005居住人数人25606户均人口人/户3.27人均毛密度人/ha816.928建筑密度%18.29 9建筑基底面积5730.7810小区容积率2.78 11绿化率%351.2.4建设条件1、地理位置条件xx市位于河北中部，西依太行山，东临白洋淀，为山麓平原向冲积平原的过渡地带，海拔在14-30m，地理位置为北纬3851，东经11531（以气象台所在地为准）。处在北京、天津、石家庄、三角地带，被列为京津冀一体化大北京发展规划范围，具有较好的地理位置。2、工程地质
14、条件xx市区属平原区，地势较为平坦开阔，土质肥沃，地势由西北向东南呈平滑倾斜，海拔最高点30m，最低点为17.1m。境内基底构造属华北断坳中的级构造单元，基底断裂极为发育，形态破碎复杂，前第三系基岩埋深变化较大，约在1500-7500m之间，而第四季为冲洪积与冲湖积作用形成的多层结构松散堆积物，在垂向和水平方面上岩性变化均较大，总厚度为400-600m。本项目区内无不良工程地质现象，适宜于项目建设。3、水文条件xx境内河流均系海河流域大清河水系南支。主要行洪河道有唐河、清水河、府河、漕河、龙泉河，排沥河道有新开河、新九龙河、新金线河，八条河流贯穿全境，东入白洋淀，河道总长167公里。xx位于山前冲洪积平原前缘，地下水埋藏于第四系松散的沉积物中，根据水文地质条件的差异，第四系含水层自上而下可分为四个含水层组：第一含水组底板埋深30-40m，含水层厚度2-10m；含水层岩性以中砂为主；第二含水组底板埋深90-120m，含水层岩性以多层中粗砂为主，隔水层底板厚10-30m，横向延伸稳定，岩性为粘性土，隔水性能良好；第一、二含水组单位涌水量10-30m3/hm，水化学类型HCO3-CaMg型。第三含水组底板埋深180-220m，多个含水层总厚度25-30m，含水层岩性为中粗砂、含砾粗砂，单位涌水量10-20m3/hm；第四含水组底板埋深370-420m，含水层总
