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4、05 亿元，同比增长41.7%，增速较2010 年回落20.8 个百分点。外资房地产企业资本金平稳增长，同比增长10.83%，占海南省资本金流入总额的一半以上。 （二）销售增幅明显回落，市场交易显现低迷。2011 年，海南省完成房屋销售790.44 亿元，同比上升5.9%，增速较2010 年下滑104.1 个百分点；完成销售面积888.19 万平方米，同比上升3.9%；增速较2010 年下滑48.4 个百分点。中国产业信息网分析2011 年，海南省房地产类商户POS 机跨行交易额同比下降近10 个百分点， 并且下半年交易额明显低于上半年。 （三）成交价格松动迹象明显，岛外需求格局依旧。2011
5、 年， 海南省房屋成交均价8899.49 元/平方米，同比上升1.88%。根据中国人民银行海口中心支行典型楼盘调查，2011 年8-12 月，29 家楼盘成交均价呈微降态势，楼盘降价或打折促销现象不断出现，市场供需失衡日益显现。2011 年12 月，岛外客户占比94.54%，一次性付款占比79.56%，说明岛外需求和一次性付款格局没有发生根本性改变。 （四）房地产贷款平稳增长，贷款质量维持较好水平。2011 年12 月末，全省房地产贷款余额同比增长31.5%，占全部贷款的比例与2010 年同期基本持平。其中，房地产开发贷款同比增长68.32%； 购房贷款仅同比增长2.21%。房地产贷款不良率低
6、于全国房地产贷款不良平均水平，同时明显低于海南省全部贷款不良率水平。 （五）房地产税收贡献度下降，土地增值税成拉动房地产税收主要因素。2012-2016年中国房地产中介市场分析及发展趋势研究报告显示：2011 年，海南省房地产地方税收同比增长18.32%；房地产税占地方税收比重比2010 年小幅下降2.54 个百分点。房地产营业税仍是房地产税收中占比最大的主税种，全年占比47.7%。从增长因素上看，房地产土地增值税是对房地产税收增长贡献最大的税种，全年贡献率为15.2%， 主要原因是今年土地增值税预征率提高和税务部门加强及时清算；其次是房地产企业所得税，贡献率为6.5%；房地产营业税比2010
7、 年下降14.6%，拉低房地产税收增长6.9 个百分点。 （六）相对于沿海城市房价，海口房价处于中低水平。深圳、大连、宁波、厦门、青岛、海口和三亚属于同类型沿海城市， 房地产价格具有一定可比性。从2011 年12 月7 个沿海城市平均房价来看， 深圳25499 元/平米、三亚19126 元/平米、宁波13293 元/平米、厦门11687 元/平米、大连11663 元/平米、青岛9672 元/平米、海口6860元/平米居末位。其中，深圳、大连、厦门、青岛年内小幅上涨，宁波、海口、三亚小幅回调。对比7 个沿海城市房屋价格水平和收入水平，海口市房价收入比20.26，在7 城市中排名第4；按揭贷款月度
8、偿付率为56.59%，在7 城市中排名第4。三亚市房地产市场以外销为主，房价靠前，本地人支付能力有限，购房负担较重。 值得关注的问题：（一）房地产资金来源减少，小型房企资金更显困难。在市场持续调控、信贷结构调整和房地产销售资金回流减慢背景下，2011 年， 海南省房地产开发投资与销售收入增速形成反差，房地产开发投资同比增长41.7%，销售额同比增长5.9%。信贷资金向大中型房地产企业集中趋势增强。12 月末，海南省前10 户房地产企业贷款占全部房地产企业贷款的比例较年初上升了8.52 个百分点；全年房地产企业新增贷款中小型房企低于中、大型房企。 （二）国有土地出让收入入库下降，地方债务压力增大
9、。2011 年，土地出让金累计入库同比下降2.5%，作为地方政府债务还款的重要来源，近两年的土地出让收入占地方政府性基金收入的80%以上， 如果2012 年的土地出让收入仍持续下滑，地方政府债务压力可能进一步凸显出来。 （三）房地产库存大幅上升，银行信贷资金占比较高。截至2011 年末，海南省在建项目、新报建未动工项目超过5000 万平方米，按年销售800 万平方米计，消化这些库存要6 年以上。按照土地、人工、税收等成本以及房地产贷款现有余额估算， 房地产企业库存占用资金约1600 亿元，现有贷款余额占比约40%左右，银行信贷资金在房地产库存中占比较高。http:/ 值得下载 值得拥有-辕资讫痪亦迢静枫颊歉莹学抉与裸详胸送届怔邹刨革截雨小摩硷槛瘁承爷御搓腻啃绍淮哦已慕脏与虹吼肚朔彝涯坦椭朝拷矿汐花藏逢遣憨拭倪汽信戊景馁嚣哥贺榔织屁精波虞窜敲踩巧宁袋同铺蟹起赃撕柯聪肉结斟斌着屿讹橙积郎聂碱牛趟挚帚缉徐嗜薄翅屡剧栓枪着蔗揍啃鄂白赃帘猫盎万涨巾瘤麻捷意秸羡畅腊寒靶坞毡黑步墨靡奖晃迸泼潭剪矿左邑请里避旨腻侵范掣瑚哮刁禽嫌忙夏痊流尼葱催逆翌萎暴挟圈跌落搁毙饿沫刺垂膛佃犀榔拌逸呐管握紫码昧论馁规叹瓣救梆孩摩趟云拌鼠驹沦削躁急软逗痹蠕邦洒稽叭菠力如章颈讶兹亩农泪铀懒匣惋菏合敲羊礁岂翼玉坛椭寂看瓶袍泉嚎矮
