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1、 西安北方秦川集团有限公司三十街坊职工住宅区改造项目环境影响报告书（简本）陕西科荣环保工程有限责任公司二一四年二月 / 1 建设项目概况1.1 本项目基本情况项目名称：三十街坊职工住宅区改造项目；建设性质：改扩建；行业类别：K70房地产业；建设地点： 位于西安市新城区行政管辖区内，项目西临公园南路，北临红领巾路，东临爱咸路，南临咸宁中路，交通便利。建设单位：西安北方秦川集团有限公司。1.2 建设项目的地点及相关背景本项目位于西安市新城区行政管辖区内，规划用地面积7.128ha，规划净用地性质为二类居住用地用地（R2）。2011年6月西安北方秦川集团有限公司三十街坊社区被纳入单位职工住房建设计划
2、，西安北方秦川集团有限公司负责改造拆迁工作。此次拆迁内容为现状三十街坊社区占压城市道路及城市绿地的建筑及部分质量较差建筑，共计20栋职工住宅楼，保留部分多层现状住宅共11栋（2#6#、， 15#17#、30#31#、34#）。目前项目用地范围内现状职工住宅楼尚未开始拆迁，计划一期工程于2014年4月开始拆迁，搬迁居民约1300户，共4160人；二期工程计划在一期建成投产后再进行拆迁建设，搬迁居民约50户，共160人。本项目累计完成搬迁居民1350户，共约4320余人。1.3 建设项目主要工程概况按照项目规划设计方案，本项目规划净用地面积7.128ha，总建筑面积261836m2（现状建筑面积3
3、0548m2，一期总建筑面积224298m2，二期总建筑面积6990m2），地上总建筑面积193704m2，地下总建筑面积37584 m2。本项目共建设住宅楼10栋，住宅楼可入住户数1734户，居住人数约5549人。同时建设其他辅助工程设施，包括停车场（机动车位1261辆，其中地上停车位115个，地下停车位1146个）、绿地（绿地率30.0%）以及其他人防、设备用房等居住区配套公建设施。项目主要经济技术指标见表1，具体建设内容详见项目组成表2。表1 工程综合技术经济指标序号指标数量单位一规划净用地面积7.128ha二总建筑面积261836m2三其中现状总建筑面积30548m2规划总建筑面积23
4、1288m2一期 地上住宅176244m2地上商业10470m2地下 车库29250 m2人防7034m2设备用房1300m2二期地上住宅6990m2地下无五建筑密度25.80%六容积率3.4 七居住总户数1734户其中一期1662户二期72户居住总人数5549人户均人口3.2人/户 八绿地率30% 九绿地面积21384m2 十机动车总停车位1261辆其中地上机动车总停车位115辆 地下机动车总停车位1146辆表2 项目组成及主要建设内容一览表项目组成主要建设内容备 注主体工程居住区一期新建4栋33层住宅楼（10#、12#、13#、18#），2栋31层住宅楼（8#、9#），1栋23层住宅楼（1
5、1#），1栋16层住宅楼（7#），1栋11层住宅楼（14#）。共新建9栋职工住宅楼。最高建筑高度99m，33F。7#、8#、9#住宅底部设置2层裙房设文化活动站、综合商业、公共厕所、卫生所、变配电室等。二期1栋18层住宅楼（6#）楼层高度54m，二期工程计划在一期建成投产后再进行拆迁建设。配套公建文化活动站建筑面积400m2附设于商业裙房卫生站建筑面积300m2综合商业设施建筑面积7980m2市场建筑面积1000m2治安联防站建筑面积50m2物业管理建筑面积300m2社区办公及活动用房建筑面积600m2公共厕所建筑面积100 m2居民健身设施占地1000m2结合绿地布置辅助工程地下车库建筑面积
6、29250m2-人防建筑面积7034m2-设备用房建筑面积1300m2-公用工程给 水市政供水管网，小区加压水泵，给水管道由咸宁路市政给水管网就近引入。排 水设雨、污分流排水系统，分别排入市政雨污管网最终分别收集至咸宁路、红领巾路市 政污水管道。供 电由市政电网接入-供 气由市政天然气供气管网统一供给-供 暖由灞桥热电厂给拟建项目集中供暖-制冷商业服务网点及小区内部各住宅的制冷设备由用户自备分体式电空调。环保工程停车场废气设机械供排风系统，换气次数不低于6次/h，废气通过排气筒排放。-居民厨房油烟经楼内专用油烟通道引至楼顶排放，环评要求定期对油烟排放通道进行清洁维护，同时对可能引进餐饮的商住楼
7、油烟排放口设置需满足西安饮食业项目环评审批细则（试行）及饮食业环境保护技术规范。（HJ554-2010）要求。备用发电机废气经专用烟道引至地面排放-商业、住宅污水生活污水进入小区化粪池处理，达标后部分进入小区污水处理设施，部分排入西安市第五污水处理厂。-噪声水泵、风机等高噪声设备置于建筑物地下层，并采取基础减振、隔声等降噪措施。-固体废物生活垃圾收集后定期送至环卫部门指定生活垃圾场处理。-绿化绿化面积为21384m2绿地率30%1.4产业政策、规划、选址分析根据产业政策调整指导目录（2011年本）（2013年修正），本项目不属于限值类与淘汰类，为允许类，符合国家产业政策。根据西安市城市总体规划
8、（2008年2020年），城市功能布局中指出建设大型居住社区：在外围建设配套设施完备的大型居住区，创造西安最佳人居环境。项目所在地用地性质为居住用地，且项目为房地产开发项目，符合西安市城市总体规划（2008年2020年）要求。1.5 环境保护目标项目位于城市范围内，根据项目性质，其对周边环境的影响主要为施工期污染因素、运营期污染因素对周边居民日常生活造成的影响。项目各地块主要环境保护目标见表3和表4。 表3 主要环境保护目标环境要素保护对象相对方位及距离居住人数保护内容保护目标环境空气秦川厂三十街坊26#住宅楼N，15m100户，340人人群健康环境空气执行环境空气质量标准（GB3095-20
9、12）二级标准韩森寨二十八街坊N，60m350户，805人西安秦川小学N，100m200人秦川厂二十九街坊NE，180m340户，780人秦川厂三十街坊33#楼（二期待拆住宅）E，15m50户，160人秦川厂三十一街坊E，190m200户，460人东方社区31小区E，140m500户，1100人秦川厂三十街坊1517#，3031#住宅楼S，25m150户，350人东方社区101街坊SE，190m700户，1600人东方社区105小区S，100m500户，1100人东方中学S.370m1000人西安市东方医院S，260m/陕西钢厂家属院SW，200m300户，650人秦川厂二十五街坊W，180m
10、350户，805人声环境秦川厂三十街坊26#住宅楼N，15m100户，340人人群健康声环境执行声环境质量标准(GB3096-2008)1类标准，临近公园南路和咸宁中路侧执行声环境质量标准(GB3096-2008)4a类标准韩森寨二十八街坊N，60m350户，805人西安秦川小学N，100m200人秦川厂二十九街坊NE，180m340户，780人秦川厂三十街坊33#楼（二期待拆住宅）E，15m50户，160人秦川厂三十一街坊E，190m200户，460人东方社区31小区E，140m500户，1100人秦川厂三十街坊1517#，3031#住宅楼S，25m150户，350人东方社区101街坊SE，
11、190m700户，1600人东方社区105小区S，100m500户，1100人秦川厂二十五街坊W，180m350户，805人表4二期主要环境保护目标环境要素保护对象相对方位及距离居住人数保护内容保护目标环境空气秦川厂三十街坊26#住宅楼N，110m100户，340人人群健康环境空气执行环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准韩森寨二十八街坊NW，180m350户，805人西安秦川小学N，120m200人秦川厂二十九街坊NE，300m340户，780人秦川厂三十街坊一期建成住宅W，15m1734户，5549人秦川厂三十一街坊E，190m200户，460人东方社区31小区E，140m50
12、0户，1100人秦川厂三十街坊1517#，3031#住宅楼S，60m150户，350人东方社区101街坊SE，240m700户，1600人东方社区105小区S，140m500户，1100人东方中学S，420m1000人西安市东方医院S，300m/陕西钢厂家属院SW，230m300户，650人秦川厂二十五街坊W，320m350户，805人声环境秦川厂三十街坊26#住宅楼N，110m100户，340人人群健康声环境执行声环境质量标准(GB3096-2008)1类标准，临近公园南路和咸宁中路侧执行声环境质量标准(GB3096-2008)4a类标准韩森寨二十八街坊NW，180m350户，805人西安秦
13、川小学N，120m200人秦川厂三十街坊一期建成住宅W，15m1734户，5549人秦川厂三十一街坊E，190m200户，460人东方社区31小区E，140m500户，1100人秦川厂三十街坊1517#，3031#住宅楼S，60m150户，350人2 建设项目周围环境现状2.1环境空气质量现状本项目环境空气质量评价采用西安市环境空气例行监测点位兴庆小区的监测数据，监测点位于项目所在地西北侧约2.0 km处。监测时间为2013年7月16日2013年7月22日，监测因子为SO2、NO2和PM10。现状监测结果表明，该区域环境空气中SO2小时平均浓度范围为1424g/m3，日均值范围为1518g/m3；NO2小时平均浓度范围为2465g/m3，日均值范围为3346g/m3；PM10日均值范围为42119g/m3。评价区域环境空气中SO2、NO2的小时浓度和日均浓度及PM10的日均浓度监
