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1、南京市房屋出租合同常用版出租方：承租方：房屋所在在地：起止时间：_年_月_日至_年_月_日甲方代表：_联系电话：乙方代表：_联系电话南京市房产管理局房屋租赁合同房屋结构混合设备情况简装、无家具、无家电用途住宅租期壹年正房2间附属房间建筑面积60平方米租金每平方米0.5元每月900元每年10800元付款方式半年一付现金支付附记甲方（出租）立约人乙方（承租）双方按有关政策规定精神，协商议定事项如下：一、乙方应依约按期向甲方交付租金，不得拒交或拖欠。二、甲方在租期内，除政府另有规定外，不得加租，并不得收取押金或其他额外费用。三、乙方不得擅自将承租房屋转租、分租、转让、转借，以及在本系统内调剂使用或以
2、房入股。联营牟利。也不得利用承租的房屋进行非法活动，或累计六个月不交租金，否则，甲方有权解除租赁合同，收回房屋。四、甲方负责维修保养房屋，确保住用安全。甲方对出租房屋，确实无力修缮时，在双方协商一致的情况下可以另签协议书进行和修，乙方付出的修缮费用可报抵房租（甲方须到房管机关纳税费）或由甲方分期偿还。五、租赁期间，乙方不得擅自改变房屋结构、用途。因业务或其他原因需要拆改、添建或改装门面、室内装饰等，应事先征得甲方同意，议定今后处理办法，并另签协议（一式三份，其中一份报房管部门备案）六、甲乙双方如共同使用房屋及其设备，应当本着互谅互让照顾公共利益。七、租赁期间，双方均不得借故解除合同。一方如因特
3、殊情况中止合同时，应提前三个月征得对方同意，并商定补偿损失之费用。八、租期届满，如甲方的租赁房屋继续出租或出卖，乙方有优先权，但须另订租赁合同，方能生效。九、房地产各项税金由甲方负责。租赁手续费由出租人承担。十、乙方于退租前，必须结清应缴水电费及房租，并将装修及附属设备向甲方点清，如有短少或人为损坏，乙方应照价赔偿。十一、退租时甲乙双方应会同至区房管机关缴销租赁合同。十二、如双方因租赁问题发生纠纷协商不成时，应向房屋所在地人民法院起诉或向仲裁机关申请仲裁。十三、其它议定补充事项。1、乙方同意于本合同签订后三日内支付半年房租￥5400元整。2、乙方同意于_年_月_日前支付下半年房租￥5400元整
4、。3、乙方同意支付甲方租房押金500元整，此款将于租赁期满后由甲方返回乙方。出租人（甲方）承租人（乙方）法定代表人：_ 法定代表人：_委托代理人：_ 委托代理人：_合同签定时间_年_月_日房管机关审核工商行政管理机关签证_年_月_日 _年_月_日南京市房屋出租合同常用版（二）根据民法典以及南京市相关规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜，订立本合同。一、出租房屋情况（一）房屋基本情况1、产证编号：2、权利人：3、房屋座落：4、建筑面积：平方米（二）甲方作为该房屋的【房地产权人】【代管人】【法律规定的其他权利人】与乙方建立租赁关系。
5、签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋【已】【未】设定抵押。（三）该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求，现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件二、三中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。二、租赁用途（一）乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为_使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。（二）乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。三、交付日期和租赁期限（一）甲乙双方约定，甲方
6、于_年_月_日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自_年_月_日起至_年_月_日止。（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前_个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。四、租金、支付方式和限期（一）甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（人民币）_元,月租金总计为（人民币）_元（大写：_元整。该房屋租金_（【年】【月】）内不变。自第_（【年】【月】）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。（二）乙方应于【每月_日前】【_】向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的_%支付
7、违约金。（三）乙方支付租金的方式如下：五、保证金和其他费用（一）甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_个月的租金，即（人民币）_元（大写：_元整。）甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。（二）租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、有线电视、物业管理、_等费用由【甲方】【乙方】承担。其他有关费用，均由【甲方】【乙方】承担。（三）【甲方】【乙方】承担的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间为：_。六、房屋使用要求和维修责任（一）租赁期间，乙方应合理使
8、用并爱护该房屋及其附属设施，发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的_日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。（二）租赁期间，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。（三）租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前_日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。（四）除本合同附件三外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关
9、部门审批的，则还应由【甲方】【甲方委托乙方】报有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。七、房屋返还时的状态（一）除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期【届满之日】【届满后_日内】返还该房地产，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按（人民币）_元/平方米（建筑面积）向甲方支付该房屋占用期间使用费。（二）乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。八、转租、转让和交换（一）除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他
10、人。但同一间居住房屋，不得分割转租。（二）乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。（三）在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。（四）在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。九、解除本合同的条件（一）甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：1、该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的;2、该房屋因社会公共利益被依法征用的;3、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许
11、可范围的;4、该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;5、甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押并可能于租赁期内被处分，现被处分的。（二）甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的_倍支付违约金;给另一方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：1、甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后日内仍未交付的;2、甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。3、乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的;4、因乙方原因造成房屋主体结构损坏的;5、乙方擅
12、自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的;6、乙方逾期不支付租金累计超过个月的;十、违约责任（一）该房屋交付时存在缺陷的，影响乙方正常使用的，甲方应自交付之日起的_日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。（二）因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。（三）租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。（四）租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的_倍向乙方支付违约金。若支
13、付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。（五）乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方【恢复房屋原状】【赔偿损失】。（六）租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的_倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。十一、争议解决方式甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决;协商解决不成的，双方同意选择下列第_种方式解决：（一）提交_仲裁委员会仲裁;（二）依法向人民法院起诉。十二、其他条款（一）租
14、赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前_日书面征询乙方购买该房屋的意见。（二）本合同自双方【签字之日】【签字后第_日】生效。双方约定，自合同生效之日起_日内，按规定共同向房屋所在地街道、镇（乡）社区事务受理中心办理登记备案，领取房屋租赁合同登记备案证明。因甲方逾期未会同乙方办理登记备案影响乙方办理居住登记的，乙方可按规定单独办理租赁信息记载。（三）本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，双方应按规定及时向原受理机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未会同乙方办理登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。（四）本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。（五）甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。（六）本合同连同附件一式_份。其中：甲、乙双方各持一份，_【区】【县】房地产交易中心或农场局受理处一份（办理登记备案或信息记
