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1、某物业公司司接管验验收手册册物业验收程程序一、目的规范公司物物业验收收程序,确保物物业验收收工作得得到有效效控制,以便对对物业进进行全面面接管,保证物物业入住住工作顺顺利进行行。二、适用范范围适用于公司司所承接接的物业业的验收收,与房地地产开发发商的交交接。三、职责1.物业公公司接到到发展商商竣工验验收的通通知报告告后,总物业业经理负负责指定定主管人人员,各职能能部门负负责人及及专业的的技术人人员组成成验收小小组。2.验收小小组负责责对物业业原设计计图纸、设设计变更更、竣工工图和设设备出厂厂合格证证书及设设备试运运行记录录等技术术检验资资料的验验收。3.验收小小组按移移交设备备清单的的要求对对
2、清单上上的设备备,按规格格型号、容容量及设设计要求求进行验验收，设设备的安安装数量量、安装装位置及及竣工图图验收。4.验收小小组对物物业按运运行系统统验收,主要验验收供电电系统、给给排水系系统、土土建工程程装饰工工程、给给排风系系统、消消防系统统、防盗盗对讲系系统及电电梯系统统。5.由总物物业经理理跟发展展商办理理接管手手续。四、工作程程序1.验收的的准备验收小组根根据发展展商提供供的竣工工图纸,按设计计及施工工要求编编制验收收计划和和验收标标准。2.验收的的实施(1)验收收小组依依据验收收计划、标标准，按按专业分分工进行行预验收收。(2)在预预验收过过程中,检查出出未达到到验收标标准的楼楼宇
3、、设设施、设设备，提提出书面面整改报报告返回回发展商商，由发发展商督督促施工工单位进进行整改改。(3)对在在验收中中未达到到验收要要求的楼楼宇、设设施、设设备，整整改实施施后，验验收小组组进行检检查、验验证，整整改合格格后进行行正式验验收。(4)楼宇宇的实物物验收,应注意意:对每套套单元房房的水、电电、土建建、门窗窗、电器器设备进进行全面面检查，并并将检查查结果记记录在楼楼宇接管管验收清清单中。(5)设备备的实物物验收,要做到到符合以以下几点点：图纸设计计与设备备的规格格、型号号、数量量符合。主要设备备、设施施的安装装位置与与安装质质量符合合。设备与连连接整个个系统的的技术性性能,应与设设计要
4、求求符合,检查结结果对应应不同类类设备记记录在设设施、设设备接管管验收清清单中。(6)对物物业的其其它配套套系统、设设施进行行验收，验验收结果果记录在在设施、设设备接管管验收清清单相应应的表格格内。(7)移交交档案、资资料验收收：根据据验收计计收提交交档案、资资料进行行对照检检查，并并将检查查结果填填写在楼楼宇资料料交接清清单中。接管验收应应检索提提交资料料一、产权资资料1.项目批批准文件件。2.用地批批准文件件。3.建筑执执照。4.拆迁安安置资料料。二、技术资资料1.竣工图图，包括括总平面面、建筑筑、结构构、设备备、附属属工程及及隐蔽管管线的全全套图纸纸。2.地质勘勘察报告告。3.工程合合同
5、及开开、竣工工报告。4.工程预预、决算算。5.图纸会会审记录录。6.工程设设计变更更通知及及技术核核定单（包包括质量量事故处处理记录录）。7.隐蔽工工程验收收签证。8.沉降观观察记录录。9.竣工验验收证明明书。10.钢材材、水泥泥等主要要材料的的质量保保证书。11.新材材料、构构配件的的鉴定合合格证书书。12.水、电电、采暖暖、卫生生器具、电电梯等设设备的检检验合格格证书。13.砂浆浆、混凝凝土试块块、试压压报告。14.供水水、供暖暖的试压压报告。物业档案资资料移交交在实施物业业管理之之前，发发展商应应向管理理公司移移交关于于物业的的各类资资料：一、综合资资料1.项目土土地使用用合同、红红线图
6、、立立项文件件、工程程申报批批建文件件及计划划批准文文件（永永久）。2.建设许许可证、工工程建筑筑报建表表（永久久）。3.工程招招、投、定定标书（永永久）。4.上级机机关的决决议、决决定、批批示等工工程重要要会议纪纪要和指指导性文文件（永永久）。5.征地批批文、协协议书（合合同书）、红红线图（永永久）。6.初步设设计方案案、设计计鉴定审审批文件件（永久久）。7.施工合合同、施施工许可可证、施施工执照照（复印印件）、开开工报告告、施工工量放线线图表记记录（永永久）。8.单项工工程质检检监督委委托书、成成果报告告、单项项工程竣竣工验收收证书（永永久）。9.工程勘勘测资料料：地质质图勘察察报告、地地
7、形、地地貌、控控制点、永永久性水水准点的的坐标位位置图、水水文、气气象、地地震等设设计基础础材料（永永久）。10.竣工工验收会会议文件件及质量量评审材材料、竣竣工报告告、竣工工验收证证书（永永久）。11.工程程决算书书、三算算表（永永久）。l2.消防防设施验验收合格格证（永永久）。二、土建资资料1.主体隐隐蔽工程程验收记记录（永永久）。2.图纸会会审和设设计修改改变更及及联系单单（永久久）。3.事故处处理记录录（永久久）。4.建筑物物、构筑筑物及重重要设备备安装测测量定位位及各种种观测记记录（长长期）。5.原材料料产品及及重要构构件出厂厂证明、试试验报告告、材料料换审批批单、试试件试验验报告（
8、长长期）。三、给排水水、消防防资料1.开、竣竣工报告告及中间间交工验验收证明明书（永永久）。2.图纸会会审及设设计修改改变更通通知（永永久）。3.事故处处理及探探伤记录录（永久久）。4.隐蔽工工程验收收记录（永永久）。5.材料构构件出厂厂证明及及材料代代换审批批单（永永久）。6.管线标标高、位位置、坡坡度、测测量记录录（永久久）。7.试水、闭闭水试压压试验记记录（永永久）。8.设备调调试记录录（永久久）。9.管线清清洗、通通水、消消毒记录录（短期期）。四、电气资资料1.开、竣竣工报告告及中间间交工验验收证明明书（永永久）。2.图纸会会审及设设计变更更通知（永永久）。3.事故处处理及探探伤记录录
9、（永久久）。4.隐蔽工工程验收收记录（永永久）。5.防雷电电阴接地地实测记记录（永永久）。6.引下线线焊接记记录（永永久）。7.材料构构件出厂厂证明及及材料代代替换审审批单（长长期）。8.绝缘电电阻测试试、试验验记录、试试运转记记录（长长期）。9.空调资资料、动动力、通通讯、有有线电视视资料。五、施工图图1.总平面面布置图图（包括括综合系系统图）（永永久）。2.建筑施施（竣）工工图（永永久）。3.结构施施（竣）工工图（永永久）。4.给排水水、消防防施（竣竣）工图图（永久久）。5.电气施施（竣）工工图（永永久）。6.空调施施（竣）工工图（永永久）。7.智能化化系统施施（竣）工工图（永永久）。8.
10、通讯施施（竣）工工图（永永久）。9.液化（煤煤）气施施（竣）工工图（永永久）。六、声像资资料1.建筑前前后的现现状、侧侧、立面面照片（永永久）。2.内外景景观照片片（永久久）。3.建筑小小品。4.工程奠奠基、开开、竣工工典礼、重重要领导导人或知知名人士士视察、剪剪彩、题题词照片片、录音音、录像像（永久久）。5.工程主主要部位位隐蔽和和处理大大事故原原状及处处理后的的照片、录录像。6.其它。物业接收工工程项目目验收依依据一、所有的的已经发发布的各各专业的的验收规规范和质质量标准准（包括括国家、行行业和地地方的，较较为完备备的规范范、标准准）。二、前期施施工全同同（协议议）制定定的标准准，要求求。
11、三、所有的的各专业业施工所所用的施施工图、竣竣工图纸纸，设计计变更单单。四、所有的的设备，材材料等的的技术说说明书，安安装使用用说明书书和设备备、设备备制品和和主要材材料等的的清单、合合格证等等。五、隐蔽工工程验收收记录和和中间试试验记录录。六、工程质质量事故故处理记记录。七、前期施施工阶段段竣工验验收报表表（包括括政府部部门和监监理公司司出具的的）；分分项、分分部、单单位工程程质量检检验评定定记录。八、设备试试压、试试运行合合格报告告等。物业工程验验收流程程物业工程验验收移交交项目物业工程移移交项目目表(一)项 目评价存在问题整改建议电气系统高、低压配配电室主要机电配配电箱楼宇及公共共区域照
12、照明、开开关、插插座及配配电箱防地接地系系统其 它空调系统中央空调机机组冷冻机组水泵、换热热器等设设备地热系统暖通管路系系统公共区域暖暖通用管管井燃气设施管管井公共区域燃燃气设施施管井楼宇排气设设施其 它给排水系统公共区域生生活用水水管井蓄水箱（池池）、管管路草坪等浇灌灌设施卫生洁具等等设施排水管路等等设施公共区域排排水管井井化粪池及排排污设施施公共区域排排污管井井及管路路其 它物业工程移移交项目目表(二)专 案案评 价存在问题整改建议电梯系统电梯轿厢及及设备井道与底坑坑附属设设备曳引及其它它设备井道照明等等井道门等电气控制设设备系统统其 它它消防系统车库各种指指示标志志灯喷淋头/烟烟、温感感
13、探头消火栓管路路及设备备灭火器等设设备消防水池（箱箱）消防电气控控制设备备监控中心设设备其 它它物业工程移移交项目目表(三)项 目目评 价存在问题整改建议通信网络系 统电话系统设设备楼宇电话插插座等有线电视设设备楼宇有线电电视插座座等公共广播/应急广广播设备备音响设备楼 宇监 控系 统楼宇监控设设备系统统楼宇监控用用的各种种传感器器等办 公 自自 动 化 系系 统办工自动化化系统设设备物业管理营营运信息息系统办公和服务务系统信息服务系系统智能卡管理理体制系系统工程程计算机网络络管理系系统安 全防 范系 统入侵报警系系统电视监控系系统出入口控制制系统电子巡更系系统车库管理系系统综 合布 线系 统建筑群主干干线建筑物主干干线水平布线屋宇工作区区布线其 它物业工程移移交项目目表(四)项 目目评 价存在问题整改建议楼宇土
