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1、 监理规划 丽景名苑居住组团6#住宅楼施工阶段监理规划编号：（LZ-JL-GH-2011-033）甘肃联众建设监理咨询有限责任公司编制时间：2011年5月4日文件名称：丽景名苑居住组团6#住宅楼工程监理规划编 号： （LZ-JL-GH-2011-033）编制时间：2011年5月4日编 制： 审 核： 批 准： 编制单位：甘肃联众建设监理咨询有限责任公司 报 送：公司工程技术部、 张掖市瑞丰房地产开发有限责任公司目 录1、工程项目概况-32、监理工作依据-33、监理范围和目标-44、工程进度控制-65、工程质量控制-96、工程投资控制-197、合同及其他事项管理-258、项目监理部的组织机构-3
2、99、项目监理部资源配置-4210、监理工作管理制度-43 1、工程项目概况1.1 工程项目特征:工程名称丽景名苑居住组团6#住宅楼建设地点张掖市 建设规模10275.24工程结构框架十一层工程总投资万元工程质量等级合格监理服务期自2011年5月3日至2012年 5月30 日终止1.2 工程项目建设实施相关单位名称及负责人序号工程项目建设实施相关单位相关单位名称负责人1质量监督单位张掖市质量监督管理站王勇 2建设单位张掖市瑞丰房地产开发有限责任公司任吉真3勘察单位甘肃陇原地质勘察工程公司康建军4设计单位甘肃联众建筑设计有限责任公司宋国庆5监理单位甘肃联众建设监理咨询有限责任公司吕文军6施工单位
3、甘肃宝隆建筑安装有限责任公司张学祥1.3 工程概况本工程建筑面积为10275.24，工程总长度为63.45m，宽度为16.1m，总高为32.6m。框架十一层，带地下室，地下室层高为2.75米，一层层高为3.3m，二至十一层层高为2.9m，基础形式为钢筋混凝土平板式筏型基础。建筑结构安全等级二级，设计使用年限50年，建筑抗震设防类别丙类，地基基础设计丙级。主体工程外墙采用300厚加气混凝土块，内墙采用190厚空心砖，隔墙为90厚空心砖，地下室外墙为250厚钢筋混凝土墙，外墙做60厚挤塑聚苯板外保温，混凝土强度等级：基础垫层砼采用C15，筏型基础、地下室墙、柱、主体框架柱、梁、板、楼梯砼均采用C3
4、0， 标高-0.130以下采用M7.5水泥砂浆砌筑, 标高-0.130以上采用M7.5混合砂浆砌筑，屋面防水层为二层4+3厚SBS改性沥青防水卷材，防水等级为二级。屋面保温层为80厚挤塑聚苯板。卫生间、厨房为铺地砖楼面，楼梯间，楼梯踏步为花岗岩楼面，外墙窗为断桥铝合金中空玻璃窗。本工程冷、热水管采用PP-R塑铝稳态管S4型，热熔连接，与金属连接采用专用金属螺纹连接件，螺纹符合SBP标准；排水管采用建筑用硬聚氯乙烯管（PVC-U），粘接。采暖系统采用上供下回双管同程式供暖系统，房间内采用低温热水地板敷设采暖。电源地埋引入，电压为380-220V，采用三相五线制供电，导线总进线选用YJV22-0.
5、6/1KV铜芯聚氯乙烯绝缘护套铠装电力电缆，各干线选用YJV22-0.6/1KV铜芯聚氯乙烯绝缘护套铠装电力电缆，其余均选用BV-500V型铜芯塑料绝缘导线，除进户线与干线穿钢管暗敷设外其余导线均穿PC塑料管沿墙内、柱内、现浇板内暗敷设，本工程接地系统采用TN-S系统；本工程综合布线系统满足语音、数据、图像传输的要求有无类对绞配线为主，室外光缆埋进引入综合分线箱，有线电视和语音、数据系统，由市政电视网多模光纤引来，干线为SYKV-75-5电视电缆，穿PV硬制塑料暗敷设；单元门安装可视对讲防盗门。2、监理工作依据2.1 建筑工程监理规范（GB50319-2000）；2.2 国家法律、法规，国家及
6、地方施工技术标准、设计文件（标准图集）；2.3 本工程设计图纸、施工图审查报告、设计变更以及有关设计文件；2.4 本工程地质勘察资料；2.5 建设工程施工合同和工程建设监理合同；2.6 甘肃省建设工程施工现行预算定额。3、监理范围和目标3.1 监理工作范围及工作内容3.1.1 监理工作范围3.1.1.1 熟悉施工图纸，并将发现的问题汇总，书面提交建设单位转设计单位；参加设计交底。3.1.1.2 审核承包单位提交的施工组织设计及施工方案，提出审核意见，并监督其执行。3.1.1.3 审查并确认施工总承包单位选择的分包单位。3.1.1.4 监督承包单位严格按照施工图及有关文件，并遵照国家及当地政府发
7、布的政策、法令、法规、规范、规程、标准及管理程序施工，控制工程质量。3.1.1.5 监督承包单位按照施工合同和承包单位编制的工程进度计划施工。控制工程进度。3.1.1.6 审查主要建筑材料、构配件与主要设备的订货，审核其质量、性能是否满足设计要求及有关规范、现行政策、法令的规定。3.1.1.7 审核及会签工程变更文件。3.1.1.8 组织对工程质量问题的处理。3.1.1.9 调解建设单位与承包单位之间的争议。3.1.1.10 定期主持召开监理工作会议，检查工程进展情况，协调各方之间的关系，处理需要解决的问题。3.1.1.11 每月编制监理月报，向建设单位及有关部门汇报工程进展和监理工作情况。3
8、.1.1.12 认定工程质量与进度，签署工程款付款凭证。3.1.1.13 审查工程造价及竣工结算。3.1.1.14 监督施工现场安全防护、消防、文明施工及卫生情况，并提出改进意见。3.1.1.15 组织工程阶段验收及竣工预验收。提出工程质量评估报告。3.1.1.16 参加工程竣工验收。3.1.1.17 进行项目监理工作总结向建设单位提交项目监理工作总结。3.1.1.18 督促竣工档案的编制与移交。3.1.1.19 保修阶段的监理工作。3.1.2 监理工作内容3.1.2.1 施工准备阶段的监理：参与设计交底；审核施工组织设计（施工方案）；查验施工测量放线成果；参加第一次工地会议；施工监理交底；检
9、查开工条件。3.1.2.2 施工阶段的监理：工程进度控制；工程质量控制；工程造价控制；施工合同其它事项的管理；监理资料的管理，3.2 监理工作目标3.2.1 造价目标以建设单位与承包单位签定的合同价及文字约定为投资控制依据。3.2.2 质量目标工程质量必须符合设计图纸和施工质量验收规范，并达到建设单位和承包单位签定的施工合同约定的工程质量标准。3.2.3 进度目标满足工程施工合同约定的工期要求。4、工程进度控制4.1 工程进度控制的原则4.1.1 工程进度控制的依据是建设工程施工合同所约定的工期目标。4.1.2 在确保工程质量和安全并符合控制工程造价的原则下，控制进度。4.1.3 应采用动态的
10、控制方法，对工程进度进行主动控制。4.2 工程进度控制的基本程序承包单位编制施工总进度计划填写施工进度计划报审表见附表 否注：如总进度计划为施工组织设计的一部分，可不单独审批。总监理工程师审批承包单位编制年、季、月进度计划填写施工进度计划报审表见附表总监理工程师审批按计划组织实施监理工程师对进度实施情况进行检查、分析基本实现计划目标总监理工程师签发监理通知见附表指示承包单位采取调整措施严重偏离计划目标承包单位编制下一期计划4.3 工程进度控制的内容与方法4.3.1 审批进度计划4.3.1.1 承包单位应根据建设工程施工合同的约定，按时编制施工总进度计划、季度进度计划、月进度计划，并按时填写进度
11、计划报审表，报项目监理部审批。4.3.1.2 监理工程师应根据本工程的条件（工程的规模、质量标准、复杂程度、现场施工条件等）及施工队伍的条件，全面分析承包单位编制的施工总进度的合理性、可行性。4.3.1.3 施工总进度计划应符合施工合同中竣工日期的规定，可以用横道图或网络图表示，并应附有文字说明。监理工程师应对网络计划的关键线路进行审查、分析。4.3.1.4 对季度及年度进度计划，应要求承包单位同时编写主要工程材料、设备的采购及进场时间等计划安排。4.3.1.5 项目监理部应对进度目标进行风险分析，制定防范性对策，确定进度控制方案。4.3.1.6 总进度计划经总监理工程师批准实施，并报送建设单
12、位，需要重新修改，应限时要求承包单位重新申报。4.3.2 进度计划的实施监督4.3.2.1 项目监理部应依据总进度计划，对承包单位实际进度跟踪监督检查，实施动态控制。4.3.2.2 应按月检查实际进度，并将与月计划进度比较的结果进行分析、评价，发现偏离应签发监理通知，要求承包单位及时采取措施，实现计划进度目标。4.3.2.3 要求承包单位每月25日前报（ ）月工、料、机动态表。4.3.3 工程进度计划的调整4.3.3.1 发现工程进度严重偏离计划时，总监理工程师应组织监理工程师进行原因分析，召开各方协调会议，研究应采取的措施，并应指令承包单位采取相应调整措施，保证合同约定目标的实现。总监理工程
13、师应在监理月报中向建设单位报告工程进度和所采取的控制措施的执行情况，提出合理预防由建设单位原因导致的工程延期及其相关费用索赔的建议。4.3.3.2 必须延长工期时，应要求承包单位填报工程延期审批表。4.3.3.3 总监理工程师依据施工合同约定，与建设单位共同签署工程延期审批表，要求承包单位据此重新调整工程进度计划。4.3.4 相关资料表格5、工程质量控制5.1 工程质量控制的原则5.1.1 以工程施工质量验收统一标准及验收规范等为依据，督促承包单位全面实现施工合同约定的质量目标。5.1.2 对工程项目施工全过程实施质量控制，以质量预控为重点。5.1.3 对工程项目的人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制，监督承包单位的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系落实到位。5.1.4 严格要求承包单位执行有关材料、施工试验制度和设备检验制度。5.1.5 坚持不合格的建筑材料、构配件和设备不准在工程上使用。5.1.6 坚持本工序质量验收不合格或未进行验收则不予签认，下一道工序不得施工。5.2 工程质量控制的基本程序5.2.1 工程材料、构配件和设备质量控制基
