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1、Word格式、可编辑排版管理承包合同通用10篇 管理承包合同通用10篇 管理承包合同 篇1 甲方：_方案财务部 乙方：_物业效劳中心为进一步做好学院的物业管理，物业效劳工作，需明确甲，乙双方的责任、权利、义务，立此合同，以供双方共同遵守。一、管理效劳的范围：负责除同学生活效劳中心辖区以外区域，空间的各项物业效劳，管理工作。 到达甲方使用需求;到达甲方使用需求;的修理、养护和管理。 (5)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的搜集、清运。 (6)交通、车辆行驶及停靠。 (7)协作和帮助当地公安机关进展平安监控和巡察等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。 (8)社区文
2、化消遣活动。 (9)物业及物业管理档案、资料; (10)法规和政策规定及受权由物业管理公司管理的其它事项。 第二条 托付物业管理形式 承包经营，自负盈亏。 第三条 物业管理效劳费用和住宅公共修理基金 1.本物业的管理效劳费按以下第_项执行： (1)按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_元; (2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_元; (3)由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积_元。 2.管理效劳费标准的调整按以下第_项执行： (1)按政府规定的标准调整; (2)按每年_%的幅度上调; (3)按每年_%的幅度下调; (
3、4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整; (5)按双方议定的标准调整_。 3.住宅共用部位共用设施设备修理基金 (1)共用部位共用设施设备修理基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行。 (2)共用部位共用设施设备修理基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会讨论打算，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。 (3)产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他缘由房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备修理基金不予退还，随房屋全部权同时过户。 4.乙方在接收本物业中发生的前期管理费用_元，按以下第_项执行： (1)由甲方在本合同生效之日起_日内向乙方支付; (2)由乙方担当; (
4、3)在_费用中支付。 5.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按以下第_项执行： (1)由甲方担当全部空置物业的管理本钱费用，即每平方米建筑面积每月_元; (2)由甲方担当上述管理本钱费用的_%。 第四条 其他有偿效劳费用 1.车位及其使用管理效劳费用： (1)机动车：_; (2)非机动车：_; 2.有线电视：_; 3._。 第五条 代收代缴收费效劳 受有关部门或单位的托付，乙方可供给水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费效劳(代收代缴费用不属于物业管理效劳费用)，收费标准执行政府规定。 第六条 物业管理期限 托付管理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。 第七条
5、双方权利、义务 1.甲方权利义务： (1)根据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实行物业管理; (2)监视乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理方法拨付给乙方。 (3)按市政府规定的比例供给商业用房(总建立面积的_%)_平方米给乙方，按月租金_元租用，并负责办理使用手续; (4)给乙方供给管理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米)，按月租金_元租用; (5)负责向乙方供给本住宅区工程建立开工资料一套并在乙方管理期满时予以收回; (6)不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的管理和经营活动; (7)对乙方的管理施行监视检查，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建
6、议。每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目的和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同; (8)负责确定本住宅区管理效劳费收费标准; (9)托付乙方对违背物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进展处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进展催交、催改; (10)帮助乙方做好宣扬训练、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系; (11)政策规定由甲方担当的其他责任。 2.乙方权利义务： (1)根据有关法律、法规，结合实际状况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度; (2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，
7、根据甲方受权，对本住宅区物业施行综合管理，确保实现管理目的、经济指标，并担当相应责任，自觉承受甲方检查监视; (3)根据住宅区内大、中修的需要制订修理方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的修理经费; (4)承受甲方对经营管理过程中财务帐目的监视并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布一次管理费收支帐目; (5)对住宅区的公用设施不得擅自占用和转变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可施行; (6)乙方须本着高效、精干的原那么在本住宅区设置管理机构和人员; (7)建立本住宅区物业管理档案并负责准时记载
8、有关变更状况; (8)负责测算住宅区管理效劳费收费标准并向甲方供给测算标准与根据，严格根据甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价; (9)有权按照甲方托付和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进展处理; (10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料; (11)开展卓有成效的社区文化活动和便民效劳工作; (12)有权选聘专营公司担当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其别人或单位。 第八条 物业管理目的和经济指标 1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接收后_年内到达_标准。
9、2.确保年完成各项收费指标_元，合理支出_元，乙方可提成所收取管理费的_%作为经营收入。 第九条 风险抵押 1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_元，作为风险抵押金。 2.乙方完成合同规定的管理目的和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。 3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。 4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。 第十条 奖罚措施 1.在各项管理目的、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额_%嘉奖乙方。 2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小
10、区，甲方分别嘉奖乙方人民币_元(全国)、_元(省)、_元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，那么乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。 3.假设甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目的和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当赐予补偿或担当相应责任。 4.假设乙方没有完成合同责任或管理目的和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严峻的处以人民币_元至_元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方担当。 5.由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严峻不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。 第
11、十一条 合同更改、补充与终止 1.经双方协商全都，可对本合同条款进展修订更改或补充，补充协议与本合同具有同等效力。 2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前的_个月向对方提出书面意见。 3.合同终止后，乙方可参与甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。 第十二条 声明及保证 甲方： 1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有力量履行本合同。 2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续_均已办妥并合法有效。 3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。 4.甲方为签
12、署本合同所需的内部受权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或受权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。 乙方： 1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有力量履行本合同。 2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续_均已办妥并合法有效。 3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。 4.乙方为签署本合同所需的内部受权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或受权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。 第十三条 保密 双方保证对从另一方获得且无法自公开渠道获得
13、的商业隐秘(技术信息、经营信息及其他商业隐秘)予以保密。未经该商业隐秘的原供给方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业隐秘的全部或局部内容。但法律、法规另有规定或双方另有商定的除外。保密期限为_年。 一方违背上述保密义务的，应担当相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。 第十四条 不行抗力 本合同所称不行抗力是指不能预见，不能克制、不能避开并对一方当事人造成重大影响的客观大事，包括但不限于自然灾难如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会大事如战斗、动乱、政府行为等。 如因不行抗力大事的发生导致合同无法履行时，遇不行抗力的一方应马上将事故状况书面告知另一方，并应在_天内，供给事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或临时延迟合同的履行
