设施设备维护管理方案范文(4篇)

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1、设施设备维护管理方案范文物业秩序维护设备分为六类1、保安用品： 保安用品，也可以说是我们保安工作的基本用品大体上包括：警 棍，强光手电，头灯以及雨鞋雨衣等必要物品。2、车辆管理设备：(1)、控制系统：道闸蓝牙卡识别道闸。读卡器信号扫描区域角度为_度角。休眠 的蓝牙卡收到读卡器的信号被唤醒工作。蓝牙卡将验证信息传送给读卡器。读卡器收到蓝牙卡验证相符的信息相一致后上传至控制器打开道闸杆。原则上，装在挡风玻璃上。将蓝牙卡中间的接受眼 调整到正对读卡器接收器。注意，蓝牙卡有电子的有太阳能的，太阳 能的多晒晒太阳，电子的一般有期限为两年。(2) 、警示设备：反光交通标志牌、反光背心，警示带，隔离带， 隔

2、离墩等。(3) 、车辆疏导设备：荧光指挥棒、信号旗、口哨、引导牌。3、消防设备(1)、消防总控制台(2) 、消火栓、灭火器：a、灭火器的使用和维修：、手提式和推车式1211、干粉和二氧化碳灭火期满五年，以后每隔二年，必须进行水 压试验等检查。、手提式和推车式机械泡沫、手提式清水灭火器期满三年，以后每隔二年，必须进行水压试验等检查。、手提式和推车式化学泡沫灭火器期满二年，以后每隔一年， 必须进行水压试验等检查。b、灭火器的报废：手提式化学灭火器_ 年、推车式年；手提式清水灭火器年；手提式干粉灭火器年、推车式年；手提式 1211(卤代烷)灭火器年、推车式 年；手提式二样火炭灭火器年、推车式年。(3

3、) 、喷淋(4)、烟感(5)、排风系统(6)、应急照明(7)、疏散指示 标志(8)、气体灭火系统(9)消防救援物品。消防服、消防斧、呼吸机、防毒面具、消防水 桶|消防急救箱、医疗急救箱。担架，轮椅。4、监控设备：监控摄像头、电视墙、对讲广播、5、ups 不间断供电系统。确保断电的情况下继续正常运行半个小 时。5、通讯设备：对讲机、对讲机站、五方对讲(五方是指电梯对讲 系统中管理中心主机、电梯轿厢轿厢分机、电梯机房机房分机、电梯 顶部机房分机、电梯底部机房分机五方之间进行的通话。系统构成： 主要由管理中心主机(电梯对讲主机)、轿厢分机、机房分机组轿厢分机成)。对讲机：从用途来分，可以分为专业对讲

4、机，民用对讲机，商业对讲机，从工作频段来分，可以分为vhf段对讲机、uhf段对讲机和 uv 双段对讲机。专业对讲机：一般是指国家专门分配的无线电频率所 配套工作的对讲机，比如，公安，消防，铁路等，他们的工作频率是 国家专门划分的，也需要对应的工作频率的对讲机才能使用。其他单 位和个人是禁止使用这个频段的。还有一些特殊用途对讲机，防爆对讲机，适合在易燃的场所使用。防水对讲机，适合在船上适合。民用对讲机：指发射功率在0.5w以下，频段分配在409.7500 409.9875，信道间隔125khz的个频道，在这个频段是不用办理电台执照的。商业对讲机：通常是指企事业单位，个体工商等使用的机 器。用法：

5、1. 按下 ptt 键即发射键时指示灯亮红灯，表示对讲机处于发射状态，此时可以讲话，处于同一频道个频道时对方接收你的讲话2. 按下监听键时指示灯亮绿灯，表示对讲机处于强制接收状态， 此功能在对讲机接收信号很微弱的时候使用，平常用不到，此项功能 很耗电，不建议使用。3. 同一品牌型号的对讲机出厂频率相同，即可通话，不同型号的 对讲机只要频段相同也可通过编程软件，实现更改频率后获得通话。4. 搜索频道功能并不是每款对讲机都有此功能，一般在频道位置上没有标16，而是标有一个 s 字母表示，那么这个就是频道扫描 的一个功能，但需要编程软件设置后才能用，一般不设置的情况下， 与其他频道功能一样，频道里面

6、是一个临时固定的频率。开启后可在 1-15频率间搜索正在通话的频道。5. 对讲机使用很简单，确定对讲机在同一频道下，按住发射键讲 话，离嘴边2-5厘米即可，讲完话松开。接收时不需要按键。对讲机 战：五方对讲（电梯五方对讲简单讲是指电梯对讲系统中管理中心主 机、电梯轿厢、电梯机房、电梯顶部、电梯底部这五方之间进行的通 话。）6、防汛用品防汛挡水板防洪墙铝合金挡鼠板抽水泵：一般现在有两种wq水泵（潜水排污泵）qd水泵（微型潜水泵）膨胀防洪袋（一般为防洪沙袋）。设施设备维护管理方案范文（二）一、概述我们将力求从各个区域由接管开始，对各项工作精细化、规范化 管理，为公司品牌建设和延续打下坚实基础。我们

7、将以最大限度的为 客户物业服务支持为己任，加强品质监控，用良好的管理与真诚的服 务，合理解决微利润与高标准之间的矛盾，争取做到兼顾的同时，达 成公司的社会效益、经济效益的双赢。另一方面着手现在、放眼将 来。不仅仅把接管项目作为我们设施设备部服务规范化、精细化的重 要开始，更看重的是将来更深层次、更长远、更广泛的品质提升。我 们殷切的希望通过我们的不断沟通与携手努力，共同来打造和维护公 司品牌，树立公司形象。希望能够依托公司良好的品牌优势和社会影 响力，使我公司品牌能够得到提升和发展。二、设备设施部内部统筹管理 1内部管理1) 负责工程设备及人员的管辖和调配，培养、巩固骨干队伍，切实保障设施设备

8、的安全运行与完好；2)深入现场，掌握人员和设备状 况；3)定期对员工进行培训，提高专业技术水平；4)制订并完善岗位职责、工作程序与标准及规章制度，并督导实施；5)制订部门工作计划；6)主持召开班级别以上部门工作会议，落实层级管理，责任到人 的管理模式；7)每月总结工程维修质量，分析原因，落实解决措施； 8) 审核部门报表、请示和报告；9)制定工作计划，对部门基层管理员工作质量进行检查，并做出 评估；10)整理上报部门合理化建议；11)处理下级上报的各类问题；12) 处理；13)本部门评优活动。2、协作其它部门(1) 协助物管部做好安全防范及跟踪落实工作；(2) 协作综合管理部做好人员培训、员工

9、生活工作；(3) 协调外部门对设施设备部提出的其他工作要求。3、对客户服务管理(1) 及时处理客户提出的问题；(2)处理。4、自我管理(1) 根据公司要求制定学习计划；(2) 按照计划和实际工作要求参加公司的相关培训；(3) 听取各层级管理方面意见，并逐条落实；(4) 定期自我总结，总结管理中的不足。三、督促和落实部门内部管理计划1、部门班以上级别工作例会(1)主持部门工作例会；(2) 传达公司会议精神；(3) 公布内部自查中存在的问题，表扬好人好事，做到奖罚分明。2、学习与研究(1) 每天利用部门例会时间学习公司文化；(2) 人员研究解决工作中存在的疑难问题；3、督促基层管理人员培训部门员工

10、(1) 督促部门班组长或专业技术人员有对部门员工进行培训的职 责；(2) 对部门员工进行专业培训；提升员工的服务意识，调动员工的 积极性，培养自豪感和凝聚力。职业道德规范和日常用语规范培训， 员工通过训练有素的言行举止，共同塑造恒益公司的公众形象。(3) 培训重点立足研究业务，提高专业技术水平，力求一专多能， 加强管理，培强责任感，提高发现问和解决问题的能力；(4) 培训做到结合实际工作中存在的问题，分析事故发生的原因， 总结经验教训；4、检查与评估(1) 检查工作，定期做出评估；(2) 检查工作表格的填写情况；(3) 检查员工对公司企业文化学习情况；(4) 对重要设备、机房每天至少巡视一次。

11、5、沟通会(1)每周一次例会，总结本周工作，针对存在的问题，提出解决方案，并布置下周工作；(2) 每周一次“员工沟通会”，了解员工思想状态、探讨工作中的不足，发挥员工的创造性，鼓励员工提供合理化建议，对上级管 理人员的评估、个人具体问题；(3) 及时通报沟通会内容；6、专题总结会(1) 对重复发生的同类问题找出发生原因，并拿出整改措施；(2) 追究相关人员的责任；7、“创新、合理化建议”制度的落实(1)收集合理化建议，审核 建议汇总表；(2) 审批后实施创新合理化建议；8、设备安全运行工作(1) 制订设备安全运行责任制；(2) 督导基层管理人员对重点设备进行不定期的抽查检查工作。四、与其他部门

12、协作1、配合公司其它部门工作 积极做好与公司其它部门的沟通，做好配电、供水、强电维修工 作。2、质量跟踪 现场跟踪重大质量问题，查明原因，提出解决措施。3、与行政部采购管理负责人协调(1)保证各类备品备件的及时供 应；(2)做好设备零配件的管理。4、与其他部门协作(1) 与相关部门协调，做好设备维修、改造工作；(2) 做好使用设备部门的技术操作培训。五、对客户服务管理1、阅读报表(1) 阅读当日工作日志，检查v设备巡查表，掌握设备运行情 况；(2) 阅读当日V设备维修登记表，掌握设备维修情况。2、现场督导(1)亲临现场指导，及时解决协调问题；(2) 对督导过程中遇到的问题及时进行补救。3、处理

13、客户投诉或(1) 出现客户投诉或，第一时间赶赴现场，查找原因；(2) 协调相关部门及时处理解决，关系到对客户服务的要赔礼道 歉，升级服务；(3) 若属人为原因造成，查找责任人，将落实情况汇总及时拿出处 理意见。六、自我管理：月度总结 进行月度工作总结，必须包括本月工作进展、存在问题及原因、 拟采取的解决方法；进行个人总结，找出个人自身不足，言明下月努 力方向。七、区内各软硬件设备设施维护巡查计划和规范要求1. 设备机房1)每月清洁次，室内无杂物。2) 在明显易取位置配备消防器材，每月检查次消防器材，确 保完好有效。3）设施设备标志、标牌齐全。4）在显著位置张贴或悬挂相关制度、证书。5）交接班记

14、录、工作 日志等齐全、完整。2.1 供水设施1 每月检修水泵一次，每天每班次巡视生活水泵房不少于次。2 生活水池（水箱）每年消毒次数不少于次；并有消毒处理记录；3 机房需人走上锁。2.2 排水系统排水设施每月对排水系统进行检查，清理、疏通，确保畅通。每次降雨前后及过程中对主要排水口、管井进行检查。2 污水泵汛期每日巡视次，平时每日巡视次，检查设备运行状态；每周进行次手动启动测试；每季度养护次。2.3 消防泵房1. 每日检查水泵控制柜的指示灯指示、观察停泵时水泵压力表指 示。在正常情况下，生活水泵、消火栓泵、喷淋泵、潜水泵的选择开 关应置于“自动”位置。2. 消火栓泵、喷淋泵每月应手动点动操作一

15、次，确保消防泵在紧 急状态下的正常使用。3. 维修人员每周对泵房地面和设备外表进行一次清洁。4. 按照水泵维护保养规程定期对水泵进行维护保养，并作好相关 工作记录。5. 保证水泵房的通风、照明设施完好。6. 未经部门负责人许可，非工作人员不得入内，离门。因工作原因必须进入机房的人员，当值人员必须详细记录在机房外来人 员登记表上。2.4 照明和电气设备楼内照明每班巡视次，一般故障小时内修复；复杂故障日内修复。楼外照明每日巡视次，一般故障小时内修复；复杂故障日内修复；每周调整次时间控制器。3 应急照明每日巡视次，发现故障，即时修复。2.5 变配电系统1 每日巡视检查设备房设施设备，并填写运行记录；2 每月检查紧 固系统接线端子，保证接触良好；3 雷雨季节来临前检查系统防雷接地情况；2.6园林景观水系统1 开启景观水前检查系统管网及控制部件； 每季度进行防渗漏和防漏电检查，保证用电安全。2 使用期间每周巡查次喷水池、水泵及其附属设施。3 每年进行一次系统设备