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1、北京金盛顺鑫置业投资有限公司国门1号全球建材家具集采中心项 目 申 请 报 告2011年9月国门1号全球建材家具集采中心项目申请报告编 制 人 员中 心 主 任 张万宁 高级工程师中心副主任 张 峰 高级工程师中心副主任 陈永祥 高级工程师市场处处长 赵 刚 高级工程师副处长 刘 凯 高级统计师副处长 吕建平 高级经济师项 目 经 理 安亚林 高级工程师项目组成员 和 静 高级工程师高 巍 工程师张 鹏 工 程 师 李文辉 高级工程师71目 录第一章 申报单位及项目概况51.1项目申报单位概况51.2项目概况61.2.1项目名称61.2.2项目性质61.2.3建设地点61.2.4项目建设内容7
2、1.2.5投资估算与资金筹措81.2.5.1估算编制说明81.2.5.2投资估算81.2.5.3资金筹措101.2.6经济效益101.2.7社会效益10第二章 项目建设背景及必要性112.1建设背景112.2项目建设的必要性122.1.1项目建设符合顺义区新城建设规划122.2.2依托空港优势，发展国际性家居建材采购中心122.2.3促进顺义区会展产业发展，形成家具建材产业的品牌效应122.2.4发展家居建材电子商务交易模式，符合国家流通产业政策132.2.5符合企业发展的战略定位13第三章 发展规划、产业政策和行业准入分析153.1发展规划分析153.1.1国民经济和社会发展第十二个五年规划
3、纲要153.1.2北京市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要153.1.3顺义区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要153.1.4顺义新城规划（2005年2020年）163.2产业政策分析163.3行业准入分析17第四章 市场分析184.1我国建材家居总产值持增长态势184.2城镇化建设推动我国建材家居市场需求的稳步攀升184.3我国建材家居业已经发展成为生产大国和出口大国194.4建材家居产业发展的内在需求194.5家居建材电子商务市场发展潜力巨大20第五章 项目运营方案215.1总体规划方针与指导思想215.2项目发展定位225.3功能定位235.4交易模式255.5盈利模式255.6
4、经营策略265.7项目实施规划27第六章 一期项目改造方案286.1总规划方案286.1.1总规划布局286.1.2交通设计286.1.3绿地系统296.2改造方案296.2.1场馆改造前现状296.2.2改建方案、目标306.2.3一期改扩建后项目出租规划方案316.2.4建筑结构336.2.5建筑材料336.2.6建设期33第七章 资源开发及综合利用分析347.1资源开发方案347.2资源利用方案347.3资源节约措施34第八章 节能方案分析368.1用能标准和节能规范368.2能耗状况和能耗指标分析388.2.1能耗种类、来源及流向388.2.3项目所在地能源供应状况398.2.4能源消
5、耗指标分析398.3节能方案分析428.3.1建筑专业节能方案428.3.2结构专业节能方案428.3.3电气专业节能方案438.3.4给排水专业节能方案438.3.5冷热源和空调采暖水系统节能方案438.3.6空调通风系统节能方案448.3.7能源计量/检测设备、器具的配备44第九章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析469.1项目选址及用地方案469.1.1项目建设地点469.1.2项目用地范围479.1.3土地利用状况479.2土地利用合理性分析479.3征地拆迁及移民安置分析48第十章 环境和生态影响分析4910.1建设项目周围环境和生态现状4910.2项目生态环境影响分析4910.2.
6、1施工期环境影响分析4910.2.2运营期环境影响分析5010.3生态环境保护措施5010.3.1施工期污染防治措施5010.3.2运营期污染防治措施5110.4地质灾害影响分析5110.5特殊环境影响51第十一章 经济影响分析5211.1经济费用效益或费用效果分析5211.1.1财务评价依据5211.1.2营业收入和税金估算5211.1.3总成本费用估算5411.1.4损益表5711.1.5投资现金流量表5811.1.6财务盈利能力分析6011.1.6.1动态分析6011.1.6.2静态分析6011.1.7技术经济评价6111.2行业影响分析6211.2.1促进建材家居业向规模化、连锁化、集
7、约化发展6211.2.2有利于产业转型升级的实现6211.2.3对关联产业发展影响分析6211.3区域经济影响分析6311.3.1增加就业机会6311.3.2增加财政收入6311.3.3产生乘数效应，带动区域经济增长6311.3.4提高地区知名度6311.4宏观经济影响分析64第十二章 社会影响分析6512.1社会影响效果分析6512.2社会适应性分析6612.3社会风险及对策分析6712.3.1工程工期风险及防范6712.3.2工程质量风险及防范6712.3.3工程投资风险及防范6812.3.4项目运营阶段的风险69第一章 申报单位及项目概况1.1项目申报单位概况单位名称：北京金盛顺鑫置业投
8、资有限公司注册号： 110000010968814 法定代表人/负责人： 刘晓茂 行政区划：顺义区成立日期：2008-04-15 注册资本：10000万经营期限自：2008-04-15 经营期限至：2038-04-14地址/住所：北京市顺义区安平街3号经营范围：项目投资、投资管理；花卉仓储服务；货运代理；设备租赁；物业管理；会议服务；承办展览展示；包装服务；打字、复印；销售花卉。组织结构：图 1. 组织结构表 1. 劳动定员部门人数办 公 室8人力资源部4财 务 部10台 账 中 心3电子商务部18建材招商部15家具招商部15国际推广部10建筑设备招商部8期货贸易部8综合招商部8企 划 部5物
9、业管理部65市场管理部20合计1971.2项目概况1.2.1项目名称项目名称：国门1号全球建材家具集采中心项目1.2.2项目性质项目性质：改扩建1.2.3建设地点本项目建设地点位于北京市临空产业核心经济区和空港物流基地，顺义区后沙峪镇枯柳树村枯柳树环岛西北侧。项目用地范围西起规划五路，东至机场北线辅路，南起顺平西路，北至机场北线辅路。该地点距离首都国际机场直线距离约5公里，距离北京市区直线距离约18公里，交通便捷，具有良好的通达性（见图2）。图 2. 项目建设地点（图中A处）1.2.4项目建设内容本项目定位于国际建材家居展示会展中心、品牌集聚中心、技术研发中心、国际贸易中心、电子商务中心、物流
10、配送中心和辐射全球性建材家居采购中心，力求建设成为全国乃至全球规模最大、品种规格最全、技术最先进、交易最活跃、行业影响最广的集研发、交易、物流以及总部经济于一体的全球性、现代化建材家居采购、物流、服务产业基地。项目总占地面积246022平方米，建筑面积50万平方米，其中，各功能区如下：序号项 目单 位建筑面积1展示会展中心m2150，0002品牌总部基地m2100，0003商品交易中心/电子商务中心m220，0004技术研发中心/金融服务中心m2100，0005仓储物流中心m280，0006商务办公配套设施m250，000合计500，000项目分两期建设： 一期项目已经完成展厅、总部基地、电子
11、商务中心、物流仓储中心的建设，本次主要针对展厅进行改扩建，预计新增改扩建投资7.3亿； 二期主要建设全球采购中心、技术研发中心、会议中心以及休闲、生活、商业配套项设施，预计投资18亿元。改扩建内容：主要对第七届中国花卉博览会主场馆进行改扩建，原设计总建筑面积134056.66m2（不含地下建筑面积），建筑结构形式为钢框架结构，地下1层，地上6层。本次改建后，总建筑面积增加到226763m2（不含地下建筑面积），1、2、3、4馆保持地下1层不变，地上增加至7层。1.2.5投资估算与资金筹措1.2.5.1估算编制说明1、工程费用：参照北京市概算定额，根据原花博会馆工程造价水平估算。2、工程设计费按
12、国家物价局、200210号关于发布的通知的规定计算。3、项目前期申请报告编制费以与编制单位签订的合同为准。4、招标代理费为招标代理服务全过程的收费基准价格，按照计价格20021980号国家计委关于印发暂行办法的通知的规定计算。5、竣工图编制费根据京建规字1986年97号，取设计费的8%。6、施工图审查费依据国家规定，按每平方米4.5元计取。7、工程监理费按国家发展改革委、建设部2007670号文中建设工程监理与相关服务收费管理规定载明的方法计算。1.2.5.2投资估算一期项目总投资223038.53万元，其中已累计完成投资150000万元，新增改扩建投资73038.53万元。其中：新增建设投资
13、70147.64万元（含建设期利息3250万元），流动资金2890.89万元。详见项目投资估算表。表 2. 一期改扩建项目新增投资估算表序号费用名称新增工程量单位单位造价估算新增总额（元）（万元）一新增改建工程费61779.32 1土建工程92706.34平方米4605.72 42697.94 1.1建筑工程92706.34平方米2143.5919872.44 1.2降水工程92706.34平方米22.00203.95 1.3钢结构工程92706.34平方米1028.749537.07 1.4装饰工程92706.34平方米1411.3913084.48 2给排水及消防工程92706.34平方米173.221605.86 2.1给排水工程92706.34平方米66.92620.39 2.2消防工程92706.34平方米106.30985.4
