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1、目 录第1章 项目概况与项目建设的必要性11.1项目概况11.1.1项目名称11.1.2项目主管单位11.1.3 项目建设单位11.1.4项目建设单位负责人11.1.5项目建设性质11.1.6项目建设地点11.1.7项目建设期21.1.8项目建设内容和规模21.1.9项目投资估算21.1.10项目资金筹措方案31.1.11项目建设效益31.2项目建设背景31.2.1地理气候条件31.2.2工业园区发展规划41.2.3工业区已具产业规模51.2.4项目提出的理由与过程61.3项目建设必要性分析91.3.1某某市“十一五发展规划”的要求91.3.2某某市总体规划的要求101.3.3某某市经济发展的
2、要求111.3.4园区发展的要求121.4项目社会效益分析131.4.1扩大内需，促进经济增长131.4.2改善工业园区投资环境141.4.3促进生产发展和提高人民生活水平151.4.4促进园区的可持续发展151.4.5带动园区周边土地增值及房地产发展161.5项目建设可行性分析171.5.1政府支持171.5.2资金支持171.5.3建设条件满足181.6结论18第2章 项目建设内容及方案192.1项目建设内容192.1.1项目建设地点192.1.2项目建设内容192.1.3项目建设规模192.2项目建设方案202.2.1项目建设目标202.2.2项目建设方案202.2.3项目功能分析232
3、.3项目建设原则262.3.1以人为本与可持续发展的原则262.3.2集聚发展原则272.3.3因地制宜原则272.3.4环境保护原则272.3.5节能降耗原则272.3.6抗震原则282.4建筑造型28第3章 项目建设和进度安排293.1项目工程建设管理293.1.1施工组织管理293.1.2项目资金管理293.1.3严格执行工程监理制度293.2建设期安排与实施计划303.2.1建设工期303.2.2项目实施进度安排303.2.3工程进度表313.3项目建设劳动安全管理34第4章 各项建设条件落实情况354.1园区建设规划与现状354.2项目建设基本条件364.2.1地形地貌条件364.2
4、.2工程地质条件364.2.3城镇规划、园区区域规划条件374.2.4交通条件374.2.5社会环境条件374.2.6征地拆迁条件374.2.7施工条件384.2.8资金条件384.3环境保护及节能、消防384.3.1环境保护384.3.2节能降耗404.3.3消防安全434.4结论44第5章 投资估算与资金筹措455.1编制范围455.2编制依据455.3单位价格455.4其他费用465.5建设投资估算465.6年度投资计划465.7资金筹措47第6章 财务评价486.1概述486.2依据与说明486.3收入预测486.4项目赢利能力分析496.5财务评价50第7章 社会风险和融资风险分析5
5、27.1项目社会影响分析527.2项目与所在地互适性分析537.3社会风险分析537.4社会评价结论547.5融资风险分析547.5.1融资风险547.5.2融资偿还途径557.5.3融资风险分析结论55第8章 结论和请求568.1结论568.1.1本项目的建设符合某某市总体规划568.1.2各项建设条件均满足项目的建设要求568.1.3项目有充足的资金保障568.1.4项目具有重大的社会效益568.1.5某某市建设投资有限公司具备相应的实力和资质578.1.6综合结论578.2请求57-市少典祠修缮扩建工程项目可行性研究报告目 录一、总 论41.1项目概述41.2编制依据61.3项目筹备组概
6、况7二、项目的提出背景与建设意义82.1项目背景82.2项目建设的可行性10三、旅游市场分析与评价133.1市旅游业发展现状133.2客源市场分析和预测153.3项目市场定位173.4消费群体在项目发展中的影响分析17四、区域经济与基础条件分析184.1项目区概况184.2基础设施配套情况19五、项目建设方案215.1平面设计215.2主要建筑物结构形态215.3建设规模及内容225.4公用工程235.5网络通讯25六、旅游产品设计方案266.1旅游时间参考指标266.2本项目旅游产品定位与目标266.3产品开发27七、项目建设进度计划297.1项目进度安排297.2一期工程分步实施计划297
7、.3项目实施步骤297.4管理与组织30八、环境影响评价318.1执行的环境质量标准及排放标准318.2环境影响因素318.3主要污染源及污染物与防治32九、消防与劳动安全359.1消防359.2劳动安全35十、项目组织与管理3710.1组织机构与职能划分3710.2人员组织37十一、投资估算与资金来源3811.1投资估算依据3811.2投资估算3811.3资金来源4011.4资金使用和管理40十二、效益评价4112.1效益评价指标4112.2效益评价42十三、研究结论与建议4313.1研究结论4313.2存在的问题4313.3建议43附件：平面布置示意图附表： 一、总 论1.1项目概述 项目
8、名称：市始祖山少典祠修缮扩建项目 建设单位：文化传播中心项目筹备组 项目负责人：寒 涛 建设地点：市始祖山景区原少典祠旧址，占地面积30亩。 建设性质：改造扩建 建设期限：3年，自2009年12月至2012年12月。本项目一期工程自2009年12月至2010年12月。 主要建设内容： 在少典祠旧址基础上，扩建包括大殿、后殿、财神殿、观音殿、药王殿、袁天罡殿、讲经坛、牌楼、藏经阁组成的轩辕宫（道观）及公用配套附属设施。工程分二期进行，一期工程修缮少典祠，建设轩辕宫大殿、后殿与讲经坛，绿化硬化地面和购置网络信息化等设备，建筑物面积1414 m2；二期工程完成其他殿堂修复与建筑，轩辕宫北侧空地建设仿
9、原生态隐居居士村落一处及配套公用服务设施，建筑面积2500 m2。分项详细规划见第五部分。 项目投资预算项目总投资2000万元。其中：一期工程940.0万元，主要是：建设投资890.0万元。包括：工程建设费用730.0万元（含现有建筑物修缮整理费用），设备等购置安装费86.0万元，其他费用（前期调研、水电接入、设计、咨询、监理、项目管理等）34.0万元，不可预见费用40.0万元。一期工程项目铺底流动资金50.0万元。 资金来源 一期工程全部由企业自筹及道家知名人士捐助予以解决，二期拟申请国家民委有关民族专项资金等方式解决。 效益评价项目建成后，通过定位、理念打造、品牌树立及活动营销的推广，将获
10、得多赢的丰硕成果：一是所有工程的招商引资将获得庞大的社会资源；二是黄帝文化将吸引更广泛的华夏人在这里汇集，追溯中华文明的历史，获得精神上的提升；三是促进政府的城市旅游营销水平大幅度提高，在全国具有广泛的借鉴意义，实现城市营销的突破。道教就源于皇帝文化，因此引入道教不破坏原有皇帝故里的地位，而且是对其内涵的极大丰富。 全部工程完成后，预计年接待人数100万人次以上，旅游综合效益、旅游收入有较大幅度的提高，国家文物得到有效保护，周边生态环境进一步改善，始祖山旅游景点和人气指数将会实现质和量的突破。工程评价指标汇总表序号指 标 名 称单位数量备注1本项目总规划占地亩30折合20000 m2，一期13
11、333.4m22总建筑面积m23914.02.1轩辕宫建筑面积m21914.0其中大殿800 m2、后殿300 m2、其他殿宇各100 m2。讲经坛314 m22.1.1其中一期工程m21414.0大殿、后殿与讲经坛2.2二期生态村落建筑面积m21500.0隐居室、客房等2.3二期办公服务区建筑面积m2500.0景区管理、财务、后勤3地面硬化绿化m210000.0绿化6000 m2 ，停车位30个3.1其中一期工程硬化m23000.0回廊周边种植成年松柏30株4建筑容积率%0.195总 投 资万元2000.05.1其中一期总投资万元940.05.1.1建设投资万元890.05.1.2铺底流动资
12、金万元50.06一期工程投资来源万元940.06.1中心自筹万元540.0占总投资的57.5%6.2爱心人士、企业捐助万元400.0占总投资的42.5%7二期工程投资万元1060.07.1一期收益与申请国家专项资金1060.0辅以贷款融资8一期工程效益万元500.0年综合收入8.1一期工程收益万元100.0年利润1.2编制依据1市城乡总体规划（2009-2030）；2市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要；3市旅游局关于进一步加快发展黄帝文化旅游产业的意见；4河南省文物保护法实施办法5河南省旅游业“十五”计划和2020年远景目标规划纲要6森林公园总体设计规范（LY/T5132-95）7中华人
13、民共和国标准旅游区（点）质量等级的划分与评定8中国森林公园风景资源质量等级评定（GB/T18005-1999）9中华人民共和国文物保护法10中华人民共和国野生植物保护条例11投资项目可行性研究指南第三版；12建设单位提供的有关资料。1.3项目筹备组概况筹备委员会成员如下：马新燕：郑州市海阔天空管理咨询有限公司董事长，郑州市管城区政协委员，本科学历；在本项目中负责项目前期手续办理及投融资管理。马浩：河南玛丽安琪服饰有限公司董事长，本科学历；本项目中招商引资工作。刘嗣传：现任广东省道协副会长，秘书长；在本项目中担任道家学术顾问。 贾慧法：西安金仙观的主持；在本项目中担任传道士。寒涛：终南全真门下，佛学龙门派第二十代嗣法弟子；在本项目中担任轩辕宫道长。刘嗣传：湖北天门人，中国人民大学爱国宗教研修班结业，现居广东省江门市新会紫云观，在本项目中负责养生武道传授。目前项目筹备组已经成立，市良好的投资环境已及独有的旅游资源吸引了本企业投资建设，拟举全力建好本项目，为市旅游业做出贡献。 二、项目提出的背
