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1、 南京市购房合同范本 甲方： 乙方： 1.甲方的房屋座落在闵行区碧江路_弄_号_室,建筑面积_平方米。 2.甲乙双方协商全都同意上述房地产转让价格为￥460000元(大写：人民币肆拾陆万元正)。 3.双方商定房屋定金数额为￥ 0000元正(大写：人民币壹万元正)于定金协议签定当天支付,定金支付后本协议生效。 4.甲方在收到定金后在双方签定房屋买卖合同前将房屋出售给他人,视为甲方违约,双倍返还定金。 5.乙方必需在定金支付后_天内于_日前签定房屋买卖合同,同时支付首期房款￥_ 元(大写：人民币 _ )其次期房款为_元(大写：人民币 _ )于_ 前支付余款为按揭贷款方式支付,并在买卖合同签定后一周
2、内开头办理,一月内办理完毕。超出时间视为乙方违约,定金不退还。 6.修理基金由乙方付给甲方,详细数额看修理基金发票。 7.乙方的按揭贷款由乙方自行办理,但甲方必需帮助。 8.如有未尽事宜,可双方协商解决。 甲方：(签章) 乙方：(签章) 丙方： 身份证号码： 身份证号码： 时间： 南京市购房合同范本2 出卖方(简称甲方)_ 买受方(简称乙方)_ 甲、乙双方本着公平、自愿的原则，同意就以下事项订立本商品房认购协议书，以资甲、乙双方共同遵守： 一、乙方认购甲方开发的位于_住宅小区的以下物业： 1.商品住宅：_号楼_座_号，建筑面积_平方米。 2.商铺：_号楼_号，建筑面积_平方米。 3.车位(库)
3、_号，建筑面积_平方米。 二、上述房屋的价格 1.商品住宅：人民币每平方米_元，合计人民币：_元。优待价为_，实际成交价格为人民币：_元。(买受人如选择公积金按揭贷款方式，商品住宅的优待价为_元，成交价格为_元) 2.商铺：人民币每平方米_元，合计人民币：_元。优待价为_，实际成交价格为人民币：_元。 3.车位：人民币每间(位)_元，合计人民币：_元。 以上_项合计人民币：_元(大写)_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整。 三、乙方应于签订本协议书的同时向甲方交付签商定金人民币_万元整(其中住宅定金_万元，商铺定金_万元，车位定金_万元)甲方另开收款收据。 四、乙方选择的付款方式 1.一次性付款：乙
4、方须在签订商品房买卖合同的同时，一次性付清购房款(已付的定金抵作价款) 2.分期付款： (1)首期付款：乙方须在签订商品房买卖合同时交付总房价款的_%，计人民币_元。(已付的定金抵作首期付款) (2)其次期付款：乙方须于签订商品房买卖合同后_天以内，交付总房价款_%，计人民币_元。 (3)第三期付款：乙方须于签订商品房买卖合同后_天以内，交付总房价款_%，计人民币_元。 (4)第四期付款：乙方必需在商品房买卖合同商定的交房时间之前十天付清余款，即人民币：_元，乙方付清余款后，方可办理房屋交接手续，甲方通知延期交房的，交款时间顺延。 3.银行按揭(商品房个人按揭贷款) (1)乙方在签订本协议书时
5、已充分了解个人办理银行按揭贷款应具备的条件。 (2)乙方须在签订商品房买卖合同时，交付不低于总房价款的_%作为首期付款(已付的定金抵作首期付款)，计人民币_元，余额计人民币_元，由乙方向银行办理个人银行住房贷款。(买受人的按揭申请由银行审批确定，如银行认为需要买受人增加首付款或不同意放贷，买受人须增加首付款或更换付款方式。) (3)按揭的详细手续按贷款银行有关规定办理。 五、乙方在签订本协议书时已认真阅读了甲方供应的商品房买卖合同、商品买卖合同补充协议、前期物业效劳合同及业主临时公约，完全清晰合同内容并予以承受。 六、乙方应在签订本协议书之次日起_日内主动到_售楼部与甲方签订商品房买卖合同、商
6、品房买卖合同补充协议及签署业主临时公约。甲方可以另行指定签约地点。 七、乙方前来签订上述合同等法律文件时，应当携带下述证照及文件： (1)个人购房的，须持本人身份证及本协议书; (2)托付他人代购房产的，代理人须另持购房人签署的授权托付书和本人身份证; (3)单位购房的，须持单位证明、法定代表人证书及本协议书，经办人不是该单位法定代表人的，须持该单位授权托付书及经办人的身份证。 八、非因甲方缘由，乙方在本协议书第六条商定的期限内未与甲方签订商品房买卖合同、商品房买卖合同补充协议及签署业主临时公约并交纳相应的购房款的，视为乙方不履行本协议并自动放弃该套物业的认购权，甲方有权将乙方原认购的物业转售
7、他人，乙方无权收回所交定金。 九、如甲方在本协议书第六条商定的期限内，未经乙方同意而将乙方认出购的上述物业另售他人的，双方的认购关系即行解除，甲方应双倍返还乙方所交定金，不担当其他赔偿责任。 十、双方签订商品房买卖合同等法律文书后，签商定金即转为履商定金。 十一、本协议书全部手书之数据、文字内容均已经乙方核对无误。 十二、本协议书自双方签字(盖章)后生效。 十三、本协议书一式叁份，甲方贰份，乙方一份。 甲方：_乙方：_ (盖章)(盖章) 电话：_联系电话：_ 经办人：_通讯地址：_ 审核人：_ _年_月_日_年_月_日 南京市购房合同范本3 甲方(借款人)： 乙方(贷款人)： 本合同指定送达方
8、式为邮箱送达，合同一方将相关文件投递并到到达对方指定邮箱中即视为已送达。 【律师提示】：便利合同双方顺当履行向对方送达相关文书的义务，避开因无法送达带来的法律风险。 甲方因 需要 ，向乙方申请借款。依据中华人民共和国合同法及相关法律法规，乙方经审核同意向甲方供应本合同项下贷款，经双方协商全都，签订本合同，以资共同遵照执行。 一、贷款金额及支付 第一条、借款金额人民币(大写) 【律师提示】：借款金额为合同重要条款，要精确填写，利息不能在本金中预先扣除。 其次条、借款支付的先决条件：甲方办妥贷款担保手续。 第三条、甲方在此托付乙方，在办妥全部贷款手续之日起的 入商品销售单位在银行开立的账户，账号为
9、 。 二、贷款用途 第四条、消费人或使用受益人 第五条、借款用于 【律师提示】：借款人应按合同商定使用借款，贷款人可以监视检查借款的使用状况。 三、贷款期限 第六条、本合同项下借款期限 年，自 年 月 年日止。遇合同借款日期与借款凭证记载日期不全都的，以借款凭证载明的日期为准。 【律师提示】：将借款期限明确而具体的做出规定，并且商定以此借款凭证记载日期为准，可避开因借款交付日期的变动带来的利息计算等方面的不精确性，引发双方的争议。 四、贷款利率 第七条、本合同贷款月利率现为 。本合同商定利率执行期为一年，期满后乙方依据本合同商定的贷款期限和当时的利率水平确定下一年的利率。但借期不超过一年的，执
10、行本合同利率，不受国家法定利率的调整而影响。 五、贷款归还 第八条、本合同项下的贷款本息，实行按月等额还款方式，分 ( )种还款方式： 1、 甲方授权乙方在贷款发生的次月起每月定的账户扣收 2、 或由甲方在贷款发生的次月起每月日前到银行贷款发放行还款，直至全部贷款本息、费用清偿为止。如甲方供应的个人账户消失冻结等状况而造成无法扣收本息的，甲方须准时向乙方供应新的还款账户用于扣收贷款本息。 【律师提示】：避开因甲方个人账户消失冻结等状况造成损失。 第九条、甲方不能在合同商定还款期限届满前还清本息的，应在还款期限届满前 个银行工作日向乙方申请展期，经乙方同意，可以展期还款。 第十条、现每月还款本息
11、额人民币(大写) 万 仟 元分。本合同商定每月还款本息额执行期为一年，期满后依据贷款剩余本金、贷款剩余期限和当时的利率水平确定下一年的每月还款本息额。假如本合同借款期限不超过一年的，甲方则在借款到期时一次性归还借款本息，不实行按月等额归还本息的方式。 六、提前还款 第十一条、甲方可以提前还款： (一)甲方提前归还未到期贷款本金的，应书面通知乙方。乙方在该月 日至该月最终一个工作日内办理提前还款手续。 【律师提示】：借款人有提前还款的权利，贷款人有帮助办理提前还款的义务。 (二)甲方经乙方同意可一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。乙方不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利
12、息。 【律师提示】：明确规定提前还款的利息计算，避开因提前还款利息计算商定不明造成的纠纷。 第十二条、有以下状况之一项或几项发生时，甲方应提前归还全部借款本息： (一)甲方违反本合同之任何责任条款。 (二)甲方发生因不能履行本合同义务之疾病、事故、死亡等等影响借款人完全民事行为力量与责任力量之状况。 (三)甲方涉入诉讼、监管等由国家行政或司法机关宣布的对其财产的没收及其处分权的限制。 (四)甲方与售房单位发生退回全部商品之状况。 【律师提示】：削减因甲方消失主客观缘由造成还款力量下降而消失的法律问题。 七、合同的变更与解除 第十三条、本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更和解除本合同。 第十四条、甲方将本合同项下的权利和义务转让给第三方的行为，在同时满意以下条件后生效： 。 (一)必需经乙方书面同意; (二)乙方与第三方已签订债权债务转让合同或已签订新的贷款合同; 【律师提示】：增加合同稳定性，避开因合同变更带来的风险 八、违约责任 第十五条、甲方未按期归还贷款本息的，乙方对其欠款加收每日万分之 的逾期罚息。 第十六条、甲方连续三个月未归还贷款本息和相关费用的，乙方有权终止借款合同，并向甲方追偿，或依法处分抵押(质)物。 【律师提示】：此条规定可降低或弥补因甲方
