《廉租住房项目可行性研究报告代项目可行性研究报告.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《廉租住房项目可行性研究报告代项目可行性研究报告.doc（56页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、安徽省华阳河农场棚户区改造工程项目可行性研究报告廉租住房建设项目可行性研究报告1XX廉租住宅建设项目可行性研究报告 目 录第一章 项目概论 11.1 项目概况 11.2 编制依据 11.3 研究工作范围 2第二章 项目建设背景和必要性 42.1 项目建设背景 42.2 项目建设的必要性 7第三章 建设条件分析 113.1 项目建设条件 113.2 住房现状及需求分析 143.3 可行性分析 14第四章 项目选址与总图规划 164.1 项目选址 164.2 城市规划设计条件 164.3 总图规划 16第五章 建筑设计 195.1 设计依据195.2 业主意图 195.3 设计理念 195.4 规
2、划设计 215.5 结构设计 225.6 给排水设计 245.7 电气设计 255.8 道路系统设计 265.9 燃气规划 275.10竖向设计 275.11 网络设计 27第六章 节能、环境保护与安全消防 286.1 节能 286.2 环境保护 306.3 安全与消防 32第七章 工程招标方案347.1 工程概况347.2 招标内容和其他要求347.3 招标代理机构的确定357.4 建设项目勘察招标要求357.5 招标基本情况表42第八章 项目实施管理与进度计划 498.1 项目实施管理 498.2 项目进度计划 518.3 项目建成后的管理 51第九章 投资估算及资金筹措 529.1编制依
3、据 529.2项目总投资估算 529.3估算说明 539.4资金筹措 539.5投资估算方法及过程 53第十章 结论与建议 5510.1本项目社会效益明显 5510.2结论与建议 55附件1、县人民政府对项目建设正式确认函2、关于*县廉租房和经济适用住房建设问题的会议纪要3、县发改委立项批复4、项目用地预审意见5、环境影响登记表6、资金筹措证明文件7、项目建设单位的组织机构代码证8、关于*县经济适用住房及廉租房用地一般规划要求（松住建字2011203号）9、项目选址意见书10、建设工程规划许可证11、建筑工程施工许可证12、项目位置图13、现状图14、总平面布置图15、竖向设计图16、标准户型
4、图57安徽省农业工程设计院有限公司 第一章 项目概论1.1 项目概况1.1.1项目名称项目名称：*廉租住房建设项目。1.1.2 项目建设单位项目建设单位：*1.1.3 项目建设地点项目建设地点：本项目拟建设场地位于*。1.1.4 项目建设规模项目建设规模为8400平方米，共4栋住宅楼，拟新建廉租房套数168套、套型建筑面积50平方米/套、总投资1512万元，配套建设道路、消防、环卫、电力、电讯、供排水、绿地及天然气管道等配套设施。1.1.5 项目总投资估算本项目总投资为1512万元,其中工程费用1303万元（主体工程费：1008万、配套工程费：295万元），工程建设其他费用84万元，基本预备费
5、124.83万元。1.2 编制依据1、国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见（国发200724号）2、关于认真贯彻国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见进一步加强土地供应调控的通知（国土资发2007236号）3、廉租住房保障资金管理办法财政部（财综200764号）4、转发建设部解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见的通知（安徽省建设厅文件 建房改2007246号）5、廉租住房保障办法建设部、国家发改委、监察部、民政部、财政部、国土资源部 中国人民银行 国家税务总局 国家统计局令第162号6、国家发展改革委关于印发中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租住房项
6、目的支持办法的通知（发改投资20073676号）7、安徽省人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见（皖政2007106号）8、安徽省财政厅关于印发安徽省廉租住房保障资金管理实施办法通知（财综20071351号）9、*县城市总体规划（2003-2020）10、*县住房建设规划（2006-2010）11、*县廉租住房保障规划（2006-2010）12、委托提供的相关资料13、政府部门有关文件1.3 研究工作范围本可行性研究报告依据国家的有关规定和标准，在充分调查研究的基础上，结合安庆市经济发展规划、城市总体规划、土地利用总体规划和项目所在地社会经济现状及周边环境，从项目建设背景及必要性，市
7、场需求分析，项目选址与建设条件分析，主要建设工程，环境保护、安全生产、消防节能，项目运营管理和劳动定员，项目建设实施计划，投资估算及资金筹措方案，以及从经济、社会、生态效益等方面，对项目建设的必然性、合理性、科学性和可行性进行了全面研究论证，并得出相应结论，为有关部门决策提供依据。 第二章 项目建设背景和必要性2.1 项目建设背景2.1.1 国家政策背景住房问题是重要的民生问题，党中央、国务院一直高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。随着住房制度改革的不断深化，城市居民住房条件整体上有了较大的改善，但由于城市廉租住房制度相对滞后，经济
8、适用住房制度不够完善，政策措施还不配套，在完全市场经济体制作用下，近年来房价持续攀高，并且有越演越烈之势，由此造成相当一部分市民买不起房或者被迫贷款买房，这些不利于社会的安定和谐社会的建设，为此引起了国务院和建设部等相关部门的高度重视。胡锦涛同志在十七大报告中提出，社会建设与人民幸福安康息息相关，必须在经济发展的基础上，更加注重社会建设，着力保障和改善民生，报告指出，加快建立覆盖城乡居民的社会保障体系，保障人民基本生活，健全廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难。2007年8月7日，国务院下发了关于解决城市低收入家庭住房困难工作的指导思想，并对工作提出总体要求和基本原则。2007年9月1
9、9日，安徽省建设厅转发建设部解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见的通知，为贯彻落实国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见，国土资源部于2007年9月30日，专门下发了236号文件，用以进一步加强土地供应调控，保证用于解决城市低收入家庭住房困难的住房用地供应。2007年10月30日，财政部下发了廉租住房保障资金管理办法、安徽省人民政府办公厅下发了关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见，以规范廉租住房障资金管理。提高廉租住房保障资金使用效益，确保廉租住房保障资金专款专用。2007年11月8日，建设部、国家发改委、监察部等九部门联合签署廉租住房保障办法，2007年11月
10、19日，建设部、国家发改委、监察部等七部门又联合发布经济适用住房管理办法。2011年中央财政已确定要适度提高对中西部廉租房建设的资金补贴。同时，住房公积金闲置资金支持保障性住房建设的试点也已经开始，有助于进一步拓宽保障性住房建设资金来源。另一方面，地方政府也出台相应政策积极发展廉租房建设，保障不低于10%的土地出让净收益用于廉租房建设，保障中央、省级财政资金的落实和当地财政的配套。2.1.2 项目建设区背景*古称松兹侯国，建县于西汉高后年间，距今约2200年历史。地处大别山南麓、皖江之首，是皖鄂赣三省八县结合部，为皖西南门户，辖9镇13乡207个自治村（社区），总人口80万，国土面积2394平
11、方公里。全县耕地64万亩，山场73万亩，可养水面84万亩；境内山区、丘陵、湖泊、平原依次分布。自然资源丰富。宜渔淡水面积居全国第二、安徽第一，养殖条件优越，名优特水产品有较高知名度；已探明有开采价值的矿藏28种，其中磷矿石储量占全省一半，优质石灰石储量居全省前列；该县是国家优质棉生产基地县，棉花常产超过2.5万吨；有“长江绝岛”小孤山、“南国小长城”白崖寨等，是皖西南旅游带的重要组成部分。区位优势明显，经济发展具有较大潜力。该县处于长江经济开发带和大京九经济开发带交汇地区，又是安徽省“一线两点”率先开发开放战略布局重点地区，也是“承东启西”的结合部。交通十分便捷，贯穿南北的105国道、横贯东西
12、的沪蓉高速公路、合九铁路、63公里长江黄金水道穿境而过。距离省会城市合肥220公里、武汉190公里、南昌170公里，至皖鄂赣三省6个机场车程都约两小时，到九江外贸码头、214码头、石化专用码头等3座对外开放码头车程1小时左右。立足全面建设小康社会目标，遵循需要与可能、长远与当前相结合的原则，按照统筹兼顾、突出重点的工作方法，积极稳妥确定了我县“十一五”时期经济社会快速持续发展目标：在全面提升经济发展速度、质量和效益基础上，地区生产总值平均年增长14%以上，至2010年达到70亿元，力争80亿元；财政一般预算收入与地区生产总值同步增长；全社会固定资产投资年均增长20%以上，力争30%；社会消费品零售总额年均增长15%以上；农民人均纯收入年均增长5%以上；城镇登记失业率4%以内；三次产业结构比达到25：40：35；总人口控制在82.7
