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1、【tips】本文由李雪梅老师精心收编，值得借鉴。此处文字可以修改。建筑电气规划设计对施工及维保的影响摘 要:通过某酒店的电气设计施工实例,论述了大型建筑公程项目建筑电气设计、施工的布线原则,以及对后续物业管理所带来的影响等方面进行探索,设计出比较合适的电气管网布置原则。关键词:电气规划 设计 施工随着建筑、房地产行业的不断发展,建筑电气设计、施工等技术的相关规范、标准等都越来越成熟,但这些规范、标准的深化深化往往是向着能满足安全,容量等满足的方向发展,但对建设电气工程日后使用与维护等方面的考虑不足。因为建筑电气设计人员大都立足与满足规范的要求就可以,但对施工图的布线系统考虑显得不足。对某商住楼
2、的消防系统线路布置来论述电气设计施工的布置原则,设计地下车库一层停车场,一到十一层为综合性办公楼层,十三到十五层为酒店。1 设计与施工1.1 工程介绍1.1.1 施工图设计介绍该工程的消防电气设计布线的大致原则是,从消防控制中心通过地下车库存明装防火防槽至两端电井,然后从两端电井暗装预埋管路,形成一个环型网络。办公楼与酒店采用同一种布线方式。1.1.2 该工程装饰施工方面的介绍该工程地下车库没有进行装修,而且一层则对大堂进行装修,一至三层装修待定,四至十一对公共区域进行装修,十三到十五层则所有部分进行装修,这是一个比较典型的综合性办公楼的装修原则。而这类型的规划设计方案,未公共区域等办公场所则
3、待后期出售或出租后再进行相关的配电、消防和装修等工程。1.2 各相关专业对该消防布线线路的影响车库所使用的设计原则是通过明装防火线槽及明装防火镀锌线槽的方式,基本上各线专业对消防电气管线的影响很少,可以认定为没有影响。而在办公楼的四至十一层采用的则是暗装PVC管线的方式,在公共走道区域进行空调、装饰等工程时,由于在楼板打孔相当多,所以对部分的消防电气线路进行了一定的破坏。同事,在十三到十五层,由于甲方规划是全面装修,由于酒店的装饰工程比较复杂,而在施工期间,由于规划等不到位,装修方案的修改,导致了消防管线的二次破坏,这样增加了消防电气工程的施工难度、竣工图变更以及签证等一系列的费用。1.3 工
4、程移交后对物业的影响随着工程移交物业,施工单位、监理单位等退场,四到十一层的办公楼的不断出售与出租,业主施工单位的不断进场进装饰施工,由于该布线系统采用了暗装PVC管的方式,这些独立的业主施工单位对该管路的不了解,对该系统破坏很大,但由于施工单位的退场,大量的系统维修压力落到物业工程部的身上,也样大大增加了工程维修的成本。而且,随着业主的变更,装修风格的改变,这种破坏带来的后果的没有停止的。2 对规划、设计布置提出的建议对于地下车库存,我们可以看出能对消防电气管线破坏的专业比较少,我们完全可以采用PVC或者是镀锌线管暗装的方式来代替明装,因为这样会对减少工程的造价、施工工艺难度以及车库管线的布
5、置效果的美观都有着相当好的作用。对于四到十一层的布线系统则可以在公共走道部分进行明装防方镀锌线管的方式进行布置,然后在公共走道采用PVC线管暗埋至各办公室等功能待出租后确定的区域(如图1)。这样的好处在于,公共区域的各工程可以明确看出电气线管,正常情况下是不会造成破坏的。而办公室部分,考虑到业主不一定会进行装修,为不影响美观应当是要采用管线暗装的方式,虽然这样后期的业主装修工程可能会对管线进行破坏,但由于在公共走道埋入,这样对于物业管理带来很重要作用。因为这样可以单独分离出有问题的部分而不影响整个系统,对责任的认定也容易。对于十三到十五层,由于规划是整个商务酒店,所以完全可以采用防火镀锌线管的
6、方式来布置,这样各专业都一目了然的看到消防专业的管路,一般不会对其造成破坏。这样就不会带来后期物业维修及签证等费用的增加。从本工程实例,我们可以看出,设计的施工图是满足规范及相关的标准的,但这个设计却对施工及后期物业管理带来了不可估量的破坏隐患。所以我认为,当今规范应该更加多地去考虑设计施工的合理性。因为施工单位的一个重要原则是按图施工,设计单位则应该对设计的工程项目进行回访,了解使用单位及维护单位中了解设计是否合理地满足使用要求,从而提高施工图的设计质量。3 结语规划、设计对于一个工程的施工及维护管理是起着一个至关重要的作用的,而相关的设计标准规则应该更加注重对一个工程的使用合理性提出更多的规定,而不是仅仅停留于对工程的安全,容量等方面的考量。一个物业的使用是延续数十年仍至上百的,合理的设计应该多考量其实使用成本,这是一个很深远的问题,在以后的规划、设计与施工中,还要进一步的进行探索。
