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1、GD3004房屋建筑工程质 量 评 估 报 告工 程 名 称：州际新天住宅小区五期1-5、7-9栋工程 监理单位（公章）： 广东达安工程项目管理有限公司 发 出 日 期： 2010年4月 填 写 说 明1、质量评估报告由监理单位负责打印填写，提交给建设单位。2、填写要求内容真实，语言简练，字迹清楚。3、凡需签名处，需先打印姓名后再亲笔签名。4、质量评估报告一式四份，监理单位、建设单位、监督站、备案机关各持一份。5、“进场日期”填写监理单位进驻施工现场的时间。6、“工程规模”是指房屋建筑的建筑面积/层数、结构形式、工程造价、工程用途等情况。7、“工程监理范围”是指工程监理合同内的监理范围与实际监
2、理范围的对比说明。8、“施工阶段原材料、构配件及设备质量控制情况”主要内容包括以下几个方面监理控制情况和结论性意见： 工程所用材料、构配件、设备的进场监控情况和质量证明文件是否齐全。 工程所用材料、构配件、设备是否按规定进行见证取样和送检的控制情况。 所采用新材料、新工艺、新技术、新设备的情况。9、“分部分项工程质量控制情况”主要内容包括： 分部、分项工程和隐蔽验收情况。 桩基础工程质量（包括桩基检测等）。 主体结构工程质量。 消除质量通病工作的开展情况。 对重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量措施的审查。 对承包单位的施工组织设计（方案）落实情况的检查。 对承包单位按设计图纸、国家标准
3、、合同施工的检查。10、“工程技术资料情况”是核查工程技术资料是否齐全。11、“整改意见”是指对工程实体质量、工程技术资料等存在的问题及未完成工程项目提出改正、限期完成的意见。12、“工程质量综合评估意见”是指根据工程设计、施工合同、国家有关施工验收规范和技术标准，全面评价工程质量水平，提出是否可以通过质量验收的意见。一、 工程概况工 程 名 称州际新天住宅小区五期1-5、7-9栋工程开工日期2007/11/5监理单位全称广东达安工程项目管理有限公司进场日期2006/3/16工程规模（建筑面积、层数等）该工程为框剪结构，1、8、9栋为12层，2栋为11层，3、5、7栋为18层；建筑面积3378
4、2.582；工程总造价约3300万元。项目监理机构组成（姓名、职务、执业情况等）姓 名专 业职 务职 称执业资格证号唐石金工民建总 监工程师0205 张怀懿工民建专业监理工程师0118吴桂林电 气专业监理工程师0141陈柱森给、排水专业监理工程师0021工程监理范围施工及保修阶段土建、水电、消防、防雷工程二、土建工程质量情况原材料、构配件及设备质量控制情况：1、预制管桩质量检验报告、合格证齐全真实。2、进场钢筋共11批次，均经见证取样送市检测中心作拉伸和冷弯试验结果合格；焊接检验共202组,实测值均合格；钢筋原材质量证明文件齐全。3、现场搅拌砼所用水泥共15批次，均经见证取样并送市检测中心作水
5、泥物理性能检验,检验结果符合国家标准,水泥出厂质量证明文件、合格证齐全。4、砂、碎石、红砖等材料已按批量见证送检,检验报告均符合要求。存在问题：无。工程技术资料审查情况：A业主办理的文件:(一式四份)齐全。工程竣工验收报告齐全。各竣工验收申报文件齐全并符合要求。规划、环保等部门出具的认可文件、准许使用文件齐全。齐备。B.承包单位竣工验收资料:桩基检测报告齐全并符合要求。各检验批、分项、分部工程的隐蔽工程验收记录齐全并符合设计要求和质量验收规范要求。砼试件共283组,各组试件试压强度达到设计要求。砂浆试件共115组、红砖试件15组,试压强度达到设计要求。各种建筑材料合格证及检测报告齐全,符合要求
6、。其它竣工资料基本齐全。该工程的竣工验收资料基本达到竣工验收的要求。C监理资料齐全。存在问题：无分部分项工程和实物质量控制情况：基础工程质量评述,桩基施工过程中,监理人员全过程旁站监理,严格控制每根管桩施工质量,并按设计、规范要求对每根桩进行了隐蔽签证。打桩前经基线复核,建筑物的轴线,桩位等均在图纸和施工规范允许偏差范围内。每根桩的最后三阵锤贯入度、打桩参数都满足设计、规范要求。土方开挖后复核其桩顶标高和平面位移,都满足设计及施工规范要求允许偏差(100MM)范围内。主体分部工程质量评述混凝土成型质量较好,未出现孔洞、蜂窝和露筋的质量缺陷,存在小面积的麻面现象经监理和业主代表的现场鉴定后,能及
7、时按规范要求采取有效技术措施处理,消除了质量隐患。依据砼抗压强度试验报告(同条件养护)的抗压强度数据来控制拆模时间,确保结构砼强度满足质量验收规范要求。红砖砌块的排列、组砌等均符合规范要求。混凝土、砂浆配合比及强度试验报告等质量保证资料齐全,并且符合设计要求和技术标准。在整体结构工程实物外观检查中,未发现有裂缝、下沉、变形损伤等情况。楼地面工程质量评述,楼地面平整度控制良好,砼原浆收光一次性完成,效果良好, 楼地面、卫生间、楼梯等精装装修未在合同范围内。门窗工程质量评述,铝合金窗的规格尺寸符合设计要求,出厂合格证或验收凭证齐全。铝合金窗安装的位置正确,其附件质量符合设计要求,开启方向正确、灵活
8、,符合设计要求。铝合金窗框与墙体间缝隙用玻璃胶填嵌严密,表面平整,玻璃明净清洁.装饰工程质量评述,抹灰层与基体之间连结牢固,无脱层、空鼓和裂缝等缺陷,轴线尺寸符合,整齐一致。外墙饰面选用材料品种,规格、颜色和图案,均符合设计要求和现行材料标准规定,各种材料均有产品出厂合格证,表面平整、整齐,表面清洁没有空鼓等缺陷。存在问题：无。 三、建筑设备安装工程质量情况原材料、构配件及设备质量控制情况：给排水工程的管材、管件、阀门均经进场检查合格，质量证明文件齐全；电气工程的电线、电缆、线管、线槽、开关、插座、配电箱均经进场检查合格，质量证明文件齐全。存在问题：无存在问题。工程技术资料审查情况：安装工程的
9、工程技术资料，均能按中山市档案馆的要求与工程进度同步进行，经审查，已全部完成，并符合要求。存在问题：无存在问题。分部分项工程和实物质量控制情况：安装工程的预埋管及管件位置正确，电气布管、槽及穿电缆、电线均按图施工，开关、插座、灯具及配电箱安装的位置及接线均符合设计及规范要求，电气系统各项测试及试验符合设计及规范要求；排水管道安装坡度、垂直度符合规范规定，排水管道经通球、灌水试验，通畅无阻、不渗不漏；给水管、消防管安装合格，经打压试验，符合设计要求；在整个施工过程中，施工单位基能按其施工组织设计方案组织施工；整个工程能按合同施工，并符合设计图纸及国家规范的要求，同时能满足使用功能要求。存在问题：
10、无。四、工程质量评估意见整改意见 依据中华人民共和国国家标准建筑工程施工质量统一标准GB50300-2001，州际新天住宅小区五期1-5、7-9栋工程在施工单位已实施质量自检的基础上，经监理单位、建设单位共同对各检验批、分项、分部、单位工程质量进行抽样复检，确认工程初步验收提出的整改部分问题已整改完成，本单位工程质量达到合格等级。质量综合评估意见1、承包单位能执行合同条款,能按照施工图纸和设计修改通知施工,严格以优良工程目标进行施工管理。2、原材料如水泥、钢筋、红砖、砂等经检测均质量合格,结构性能检测如工程桩的静载试验、结构实体质量检测、砼试件试压、砂浆试件试压等,检测结果均满足设计、规范要求。3、初步验收中指出的质量问题已整改合格，工程能满足设计要求的结构安全及使用功能要求，可交付使用。同意施工单位申报优良工程。五、有关补充说明及资料楼地面、卫生间等精装修未在合同范围内。编制人姓名（打印）： 张怀懿 签名： 项目总监理工程师（盖注册章） 签名： 单位负责人（打印）： 签名： 签发日期： 2010年4月30日
