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1、房地产营销代理合同范本编号：_房中介字201第号甲方(委托方)：_营业执照注册号：_地址：_ 联系电话：_乙方(受托方)：_营业执照注册号：_ 资质等级及证号：_地址：_ 联系电话：_甲方为促进商品房的销售，委托乙方对甲方所开发的项目进行独家营销策划和销售代理，双方在平等互利的基础上，就委托代理之有关事宜达成如下合同条款：第一条 委托代理主要事项(选项打“”)全程代理市场调研营销策划代理销售第二条 委托代理项目的位置、面积1.代理项目座落位置：_2.代理项目总面积约为_平方米。(详见甲方提供的测绘面积表，附件一)第三条 销售价格1.销售面积按套内建筑面积计算;2.合同所约定的销售房屋价格均价为
2、_;乙方应按照与甲方所商定并经甲方签章认可的售楼价格(各房屋具体销售底价表、付款方式、折扣及本合同其他约定条款等)进行销售(详见附件二);3.在实际销售中，如属溢价方式销售，在溢价范围内乙方有权折扣优惠，无需经甲方同意;如属甲方定价销售，乙方无权折扣优惠，经甲方书面同意后，方可执行折扣优惠。第四条 甲方权利与义务1.提供有效的营业执照和开发资质证书复印件;2.提供该项目的土地使用权证(复印件)、商品房销售证书或预售许可证(复印件)及施工图、分层平面图、面积测绘报告、户型图以及施工进度计划、项目材设及配置表等资料;3.保证工程质量、工程进度、综合验收时间及交房时间(详见附件三)，项目在修建过程中
3、，若发生设计变更，应当及时书面通知乙方;4.按双方协商确定的计划，承担销售广告宣传费用以及相关资料制作费用(详见附件四“广告宣传推广计划”);5.派出专人配合销售，负责审定售房合同、收款，办理售房合同登记、银行按揭与房屋产权、国土等手续，落实购房人的合理要求等工作;6.提供重庆市商品房(买卖)合同范本;_对委托销售面积内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结、行政限制和自售的情况必须书面告知乙方;并保证提供的房源产权合法、有效;8.提供装修好的售房部、配备售楼电话、必要的办公用品和购房直通车，承担售房部房租、水、电、电话等办公易耗品及车辆使用等费用;9.可以定期检查、督导乙方工作
4、。并指派专人负责房屋买卖合同的签章;10.作好本合同的保密，防止对销售造成不利影响;11.负责按时支付乙方佣金及策划费;12.约定承担的其它费用：_1.乙方必须提供营业执照和房地产中介服务资质证书复印件;_本合同签署后_天内向甲方提交市场调查报告、营销策划案及营销实施计划给甲方审定，在甲方基本具备销售条件后，经甲方同意，在_天内展开销售实际运作;3.切实完成向甲方承诺的销售计划(详见附件五)，严格执行销售价格及付款方式(详见附件六付款方式)。特殊情况须经甲方书面同意;4.不得以甲方的名义进行本合同约定之外的业务;5.不得超出甲方认可的宣传资料范围进行宣传和推广;6.未经甲方同意，不得代收任何售
5、房款项，如遇特殊情况乙方代收客户房款，需在_小时内交付甲方，其它约定除外;7.根据销售需要及市场需求，在双方确定的销售底价基础上，溢价或涨价的幅度应报甲方书面批准后方可执行;8.协助甲方与购房人签订商品房买卖合同。本合同约定销售范围内的房屋，所有销售均视为乙方完成;9.乙方有权拒绝任何形式的虚假按揭融资;10.乙方应当为甲方保守相关商业机密;11.乙方在经营活动中，应当自觉维护和提升甲方企业形象;12.约定承担的其它费用：_第六条 本项目广告宣传和活动推广费用(包括报刊、电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘、展销会等)，由甲方根据推广计划按以下项支付。1.广告推广费用分别直接支付给新闻宣传
6、单位和制作单位;_支付给乙方，由乙方负责支付。第七条 策划费及结算方式前期市场调查、项目定位调研和项目营销策划费为_万元(大写)(￥_万元)，本合同签定时甲方预付_万元给乙方，余款甲方在乙方提交正式报告文本_日内一次性付清。若甲方对正式报告文本有异议，需在二日内提出整改意见，乙方必须在_日内整改完成，提交甲方，甲方二日内未提出异议，视为认可。第八条 代理销售佣金按以下项方式计算1.佣金=底价佣金+溢价奖励其中：底价佣金=底价销售合同总金额_%溢价奖励=(销售价_底价)_销售面积_%2.佣金=(销售价_底价)_销售面积3.佣金=销售合同实际金额的_%4.其他方式_第九条 代理销售佣金结算方式1.
7、当甲方收到所签售房合同首期房款时，视乙方代理成功，甲方应按售房合同成交总额，依照本合同第八条 分别计算佣金;2.当甲方收到首期房款后即应按时结算佣金给予乙方，结算日为_，甲方在结算当日可用转帐或现金方式支付乙方，乙方提交收款票据。第十条 甲方违约责任1.若购房人购买的该项目房产的实际情况与甲方提供的材料不符或产权不清，规划设计变更或销售面积变化，以及因工期、交房期、质量、银行按揭、典当抵押等问题产生的纠纷，均由甲方负责;2.甲方如不按合同规定的期限向乙方支付佣金，则每超过一天按应付佣金的_%向乙方支付滞纳金;若佣金支付时间超过三个月，视甲方违约，违约金为_万元。乙方有权解除合同，并由甲方完全承
8、担违约责任;3.如甲方认可的销售费用开支不能及时到位，由此造成销售工作的停顿，后果由甲方承担;4.开盘时间定为_年_月_日，若因甲方原因导致该项目不能按时开盘而引起的乙方前期准备工作顺延，顺延时间不超过_天，否则甲方应支付乙方前期工作准备金_万元整，并且乙方有权终止本合同。第十一条 乙方违约责任1.乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的销售活动之外的任何商业活动，也不得以虚假夸大之词欺骗购房人，只能在甲方编制的书面宣传资料和允许的范围内对购房人进行宣传，否则造成的社会不良影响及甲方、第三方的损失由乙方承担;2.乙方不得私收房款及预订款，乙方有任何未经甲方同意私收房款、预订款以及其它挪用行为，视为
9、违约，甲方有权立即终止乙方承销权，并追究其法律责任;3.乙方如不能按双方约定时间完成策划工作进行销售，视乙方违约，违约金为_万元。甲方有权解除合同;4.乙方若无故终止合同给甲方造成经济损失，则乙方需向甲方赔偿经济损失_万元人民币。第十二条 本合同执行期间，在合同约定的代理销售范围内，甲方不得任意售房;如甲方有购房客户，须交乙方进行办理，售出房屋仍计入乙方销售总额中，并按合同约定结算佣金给乙方，如甲方用委托乙方销售的房屋进行抵债、抵偿、抵押、置换等，则视同为乙方销售，甲方按本合同约定支付乙方佣金。第十三条 正式销售时间为办好预售许可证时双方协商计算，三个月之内乙方销售房屋面积少于计划任务的%或销
10、售额少于_万元，甲方有权解除本合同，但需结清乙方应得佣金;否则乙方有权销售至合同期满止，甲方不得停止乙方承销权。第十四条 退房处理方式1.甲方责任：乙方执行退房指令，所退之房屋乙方继续销售，乙方已收之佣金不再退还甲方，乙方再售该房屋，甲方仍需支付佣金;2.乙方责任：由于乙方的责任造成的退房，甲方有权扣除乙方的佣金，造成甲方损失的由乙方承担赔偿责任。第十五条 若乙方无有效合法的营业执照、资质证书以及超范围的受托代理，给甲方造成的损失和不良影响，均由乙方承担经济责任和法律责任。第十六条 本合同期未满而中途终止时，在一年内甲方不得聘用未经乙方许可的任何原聘用人员。因甲方违约给乙方造成经济损失的，甲方
11、必须赔偿。第十七条 合同期限_年_月_日至_年_月_日。在合同有效期内，任何一方不得随意单方面终止本合同，本合同期满前_天，若甲方未提出反对意见，本合同代理期自动延长_天。第十八条 其他约定：_第十九条 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列方法之一，进行解决(选项打“”)：1.向_仲裁委员会申请仲裁(_)2.向_人民法院提起诉讼(_)第二十条 本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，办证机构登记备案一份，双方签字盖章即刻生效。甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_法定代表人：_ 法定代表人：_注册房地产经纪人：_委托代理人：_ 房地产经纪人协理：_
12、签约地点：_ 签约时间：_市国土资源和房屋管理局印制_市工商行政管理局监制房地产营销代理合同范本（二）甲方：地址：法人代表：电话：传真：乙方：法人代表：电话：甲乙双方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法规、条例规定，本着诚信原则经友好协商就甲方委托乙方策划及代理甲方所开发项目有关事宜达成如下条款，以兹共同遵守。一、项目概况：项目名称：项目性质：项目位置：建筑面积：物业套数：二、合作方式与代理范围：甲方委托乙方进行该项目独家销售代理三、策划代理范围：乙方负责该项目的前期市场研究、后期销售策划及房屋销售的工作，对该项目/套物业、面积约为/的住宅。注：具体面积以施工图为准
13、，施工图复印件见附件四并以施工图表示物业面积/套数作为佣金结算面积四、委托条件：1)甲方委托乙方为该项目独家销售服务，合作期间甲方不得委托任何第二家公司代理本项目。2)合作为前期(市场研究)与后期(销售策划、房屋销售)两部分，简称前期与后期，服务内容清单见附件一.3)乙方各种销售准备工作按计划全面展开，乙方按照与甲方所商定的售楼条件进行销售。4)乙方遵守为甲方保密的原则，所有客户资料及甲方相关资料未经甲方允许不得向其他人提供。5)甲方对项目销售单位提供银行按揭，住宅不少于7成_年，若遇银行按揭政策发生变化则甲乙双方需重新制定销售进度。五、甲方责任：1)签定合同时，甲方有义务向乙方提供相应的资料
14、、信息支持，有义务参加乙方召开的市场研究、信息收集的回议，双方以会议记要形式进行记录。2)甲方须于正式开始销售前一个月办理完项目交接相关法律文书，达到商品房销售条件，售楼处交付使用前一个月，以入场通知单的书面形式通知乙方筹备相关销售事宜(通知单格式见附件二)。3)甲方交付乙方使用的样板间装修标准不得低于交房标志平米(含装修与家私);售楼处面积不少于_平方米。4)乙方人员驻场一周内，甲方须明确至少二家以上银行作为本项目按揭银行并保证按揭手续正常办理。5)甲方在乙方收集客户按银行规定提供全按揭资料的情况下，完成银行按揭、公证等事项。6)甲方配合乙方准备销售资料、销售合同、推广活动及制定整体销售策略，参照乙方建议确定各期推出楼盘单位。7)甲方须于每月_日前，核对、审批完毕并支付乙方上月应
