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1、保合少农资产品配送中心项目可行性研究报告保合少农资产品配送中心项目可行性研究报告目 录第一章 总论4第一节 综 述4一、建设单位概况9二、项目简介9第二节 编制的依据和原则11一、编制依据11二、编制原则11第三节 项目建设意义及投资的必要性13一、项目建设的意义13二、项目建设的必要性16三、项目提出的必要性19第二章 市场预测分析22一、国内物流发展现状及问题22二、项目周边区域物流市场现状23第三章 项目建设条件及建设地点选择25第一节 建设条件25一、自然条件25二、社会经济发展条件27三、优势发展条件28第二节 建设地址选择28第四章 建设内容和规模29一、建筑工程建设内容及规模29
2、二、总平面布置30第五章 建设方案31第一节 建设依据及设计要求31一、设计依据31二、设计标准31三、建筑物平面尺寸32四、建筑高度32第二节 建筑设计方案32一、总平面布置32二、功能设计32三、立面设计33四、竖向设计33五、建筑构造设计原则33六、建筑主体设计35七、消防设计36八、建筑物无障碍设计36九、辅助工程37第三节 结构设计方案38一、自然条件38二、设计依据38三、基础选型38四、上部结构39第四节 主要建设指标一览表40第六章 公用工程方案41第一节 电气工程41一、设计原则及依据41二、电气工程概况41三、供电要求42四、负荷分析42第二节 给排水工程43一、给水工程4
3、3二、排水工程43第三节 采暖、通风与通讯44第七章 环保、消防、节能、安全45第一节 环保45一、编制依据45二、项目建设对环境的影响45三、治理措施46第二节 消 防46一、编制依据46二、编制原则46三、防火措施46第三节 节能47一、编制依据47二、节能措施47第八章 项目管理与实施进度49第一节 项目管理49一、建立明确的目标责任制49二、要强化资金管理49三、明确责任50四、严格项目管理50五、审计监督50第二节 项目实施计划50一、建设工期50二、项目实施进度表51第九章 投资估算和资金筹措52一、投资估算依据52二、投资估算52第十章 经济评价53一、财务评价依据53二、经营收
4、入和经营税金及附加估算53三、总成本费用估算53四、财务盈利能力分析54第十一章 社会影响评价56第十二章 结论和建议58第一节 结论58第二节 建议5881第一章 总论项目名称：保合少农资产品配送中心建设地点：呼和浩特市新城区保合少镇保合少村建设单位：保合少供销社资质证书：工咨乙1030107005第一节 综 述党中央、国务院历来重视农业的发展，制定了一系列鼓励和支持农业发展的政策措施，并取得了明显的成效。我国是一个农业大国，在农产品普遍供过于求、价格持续低迷和面临国际市场激烈竞争的大背景下，新阶段农业和农村工作的中心任务仍是调整结构、增加农民收入。当前，工业化、信息化、城镇化、市场化、国际
5、化深入发展，农业和农村正经历着深刻变化，建立健全适应现代农业发展要求的大市场、大流通。继续实施“万村千乡”、“双百市场”和“农产品批发市场升级改造”等工程，落实农产品批发市场用地按工业用地对待的政策。加强粮食现代物流体系建设，开展鲜活农产品冷链物流试点。供销合作社要加快组织创新和经营创新，推进新农村现代流通网络工程建设。使农产品价值得以实现，取得合理收益。当今市场流通产业已成为带动整个国民经济发展的先导产业，成为农业扩大再生产的决定性环节。在我国物流业快速发展的情况下，我国农产品物流体系还很落后，基本上处于原始的自给自足状态，没有形成规范的组织和管理。在农产品流通过程中，我国每年仅在运输途中腐
6、烂变质的水果、蔬菜和乳制品等就数量惊人，总损失达到750亿元。这笔巨款如果用来买粮食，可让两亿人不挨饿。作为农业生产投入的农用生产资料，目前其流通状况令人担忧。由于种种原因，国家原在农村建立的农用生产资料服务体系正逐步退出或转变，处于一种“网破、线断、人散”的状态，农村市场常常成为假冒伪劣商品的倾销地和批发地。随着国家农用生产资料市场的进一步放开，假种子、假农药、假化肥等坑农害农的事件时有发生。农村生活消费品的供应状况也存在不少问题。供销合作社在农村的发展步履维艰。农村日用消费品的供应渠道几乎被个体户掌控，市场运作良莠不齐，假冒伪劣乘虚而入。在农村，“油盐酱醋找个体，日常用品赶大集，大件商品跑
7、县里”，农民购物难成为不争的现实。为改变这一状况，2005年中央一号文件提出实施“万村千乡市场工程”，同年2月，商务部正式启动了该项工程，目标是通过在农村逐步推行连锁经营，构建以城区店为龙头、乡镇店为骨干、村级店为基础的农村现代流通网络，满足农民消费需求，改善农村消费环境，促进农业产业化发展。2006年5月16日上午，回良玉副总理主持召开会议，听取了供销总社关于建设新农村现代流通服务网络工作汇报，会后，国务院印发了会议纪要。2007年一月，中共中央、国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见(中发20071号)文件，提出发展现代农业、健全农村市场体系，发展物流产业的历史任务
8、，强调发达的物流产业和完善的市场体系，是发展现代农业的重要保障，是解决“三农”问题、增加农民收入的一个重要途径，并把“新网工程”作为农村现代流通体系建设的重要内容进行部署。内蒙古自治区党委、自治区人民政府在(内党发20071号) 关于积极发展现代农牧业、扎实推进社会主义新农村新牧区建设的意见中也明确要求供销合作社在深化改革、创新服务方式和经营形式的同时，采取联合与合作的方式，大力发展农村牧区连锁经营、电子商务等现代流通方式，积极支持农资超市和农家店建设，为农畜产品流通和农牧民生产生活资料供应提供服务。 结合“万村千乡”市场工程的实施，继续开展“一社两店”入村服务工程，构建以城区店为龙头、乡镇店
9、为骨干、村级店为基础的农村现代流通网络，满足农民消费需求，改善农村消费环境，促进农业产业化发展。力争用三年时间，使标准化农家店覆盖全国50%的行政村和70%的乡镇。上述工程的实施和推进，受到了农民、流通企业和地方政府的普遍欢迎，其中很重要的一部分内容就是建设与之相配套的面向农村的物流体系。按照党中央、国务院关于大力构建农村流通体系的相关规定，为推动社会主义新农村建设，服务“三农”、助农增产增收，拉动农村消费、扩大内需，中央财政2006年设立“农村物流服务体系发展专项资金”地方专款，在充分发挥企业市场主体作用基础上，通过政府引导，利用优势流通企业力量完善农村物流服务体系，支持现代物流方式的推广和
10、应用。呼和浩特市是我区政治、经济、文化中心及环渤海经济圈向中西部辐射的物流枢纽城市和国家向北开放的国际物流节点城市。为打造内蒙古自治区商贸物流中心，进一步建立健全农村社会化服务体系，加快全市新农村建设步伐，呼和浩特市人民政府在呼和浩特市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要中明确指出“加强农业信息服务，健全信息网络，提高服务能力。大力发展产业化中介组织和专业合作化组织，培育经纪人队伍，提高农牧业组织化程度。”我市农村人口众多，农村市场潜力巨大，发挥供销社网络和人力资源等优势，不断提高参与农业产业化经营的能力和水平，发展适应现代农业要求的物流产业，不仅对引导促进农民增收，引导农村消费，扩大国内消
11、费需求，意义重大。而且也是大力发展呼和浩特市的现代农业物流体系，建设我市和谐社会的重要举措。新城区保合少镇位于呼和浩特市东北部，镇政府所在地距市区28公里，东与卓资县接壤，北与武川县毗邻，西和南同赛罕区的巴彦镇、榆林镇交界。属于北京四小时经济圈内，京包高速、呼锡公路、呼市外环路从境内穿过，青山大道直通呼锡公路，将沿山七个村连成一个整体，交通十分便捷。全镇总面积501.3平方公里，辖11个行政村，65个自然村，总户数4580户，总人口15720人。拥有耕地47255亩，林地14万亩，草牧场18万亩。保合少镇地域广阔，地形主要由山地、丘岭和平川组成，山地、丘岭约占总面积的80%。纯山区主要分布于小
12、井沟、奎素沟和面铺窑沟，这里山高林密，溪水潺潺，每到夏季鸟语花香、郁郁葱葱，拥有瞭目山、平顶山、大石羊、猴山、虎头山、龙含蛋和圣水梁等独具特色的景观。这里是蜚声海内外的大窑文化的发祥地，区域内有八大景，还有战国赵长城和三个点将台。这里是老一辈无产阶级革命家杨植霖、李井泉、高凤英、姚喆、黄厚等生活和战斗过的地方。境内还蕴藏有丰富的脉金、铁、云母、石灰石、花岗岩、大理石及砂石建材等。 近年来，该镇依靠得天独厚的自然条件和人文资源，确立了“旅游开发立镇、小型工业强镇、高效农业富民”的总体发展思路。内蒙古大青山太伟运动休闲度假村、苁蓉山庄等多个生态旅游项目已投入运营，内蒙古新奥淳原生态酒庄园、大青山抽
13、水蓄能电站两个集工业和旅游为一体的大型项目正在建设，大窑原始文化博物馆也在积极筹建，圣水梁休闲旅游区拟建设蒙古风情的草原旅游区，还有多个项目在引进中。在农牧业结构调整上，以发展精品农业和特色养殖业为主。已建成100余亩的无公害绿色蔬菜、果类生产基地。养殖业以生猪、肉牛、奶牛和奶山羊为主，发展规模日益壮大。小型工业园区正在积极筹建中。在大力发展经济的同时，该镇的各项社会事业也得到了长足发展。一、建设单位概况保合少供销社位于大青山脚下的保合少村，属于不发达的半老山区。目前供销社在职职工17人，退休13人，共计30人。供销社南院门脸房建成至今五十年，占地面积2000平米。后由本社职工租用。由于年久失
14、修，地基下陷，土墙裂缝，门窗变形，已危险到职工生命安全，必须进行房屋改建。二、项目简介本项目为改建项目，在原有旧供销社的基础上新建一座2000平方米的农资产品配送中心。建筑物整体为一“凹”字形二层建筑物。建筑物东面为单层500平方米的交易大厅、北面底层500平方米为临街商用房，二层500平方米为储藏库房及办公区、西面500平方米仓储库、“凹”字形中间1500平方米空地为果蔬及农机器具交易场所。项目总投资350万元（其中，申请国家专项资金200万元、建设单位自筹150万元）。项目的实施，可以进一步完善该地区市场的服务功能、拓展市场的经营领域，积极向农产品生产基地和产后商品化处理延伸。通过示范带动
15、，全面推动该地区农村物流服务体系的硬件设施和软件管理向现代化迈进。第二节 编制的依据和原则一、编制依据1、关于开展“万村千乡”市场工程试点的通知（商建发200545号）；2、国务院关于促进流通业发展的若干意见（国发【2005】19号；3、中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见；4、内蒙古自治区开展“万村千乡”市场工程建设试点实施方案；5、内蒙古自治区人民政府关于印发加快发展第三产业若干政策的通知（内政发）【2004】48号；6、呼和浩特市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要；7、国家有关部委关于编制建设工程项目可行性研究报告的有关规定和标准；8、建设单位提供的有关资料和基础数据。二、编制原则1、必须符合国家和有关部委关于编制项目可行性研究报告的有关规定和标准要求。2、必须符合国家关于对农业和农村经济进行战略性调整的有关精神和产业政策的要求。3、必须适应我国加入W
