重卡贸易汽配服务中心建设项目可行性研究报告107.doc

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1、XX市XX房地产开发有限责任公司XX重卡贸易汽配服务中心建设项目可行性研究报告内蒙古XX工程技术咨询有限责任公司- 3- 目 录第一章 总 论11.1 项目概况11.2 建设单位概况21.3 项目提出的理由与过程41.4 编制范围51.5 可行性研究报告编制原则和依据51.6 项目概况6第二章 项目建设背景及必要性102.1 项目建设背景102.2 项目建设的必要性13第三章 市场现状及前景分析163.1 市场现状163.2 市场前景分析253.3 XX市XX汽车博览园区的优势333.5项目劣势35第四章 建设内容及规模374.1 功能定位374.2 建设内容建设规模38第五章 场址和项目建设

2、条件405.1 场址405.2 项目建设条件43第六章 建设方案486.1 工程概况及区位关系486.2设计指导思想及依据486.3 建设目标及总体思路496.4项目设计方案496.5建筑方案546.6 配套工程建设方案57第七章 消防、劳动安全、卫生防护697.1 消防697.2 劳动安全707.3 卫生防护措施71第八章 环境影响评价738.1 环境现状738.2项目建设与运营对环境影响738.3 环境保护措施758.4环境影响评价结论77第九章 节能节水789.1 节能措施与能耗指标分析789.2 节水措施与水环境系统的建设目标79第十章 组织机构与人力资源配置8110.1 组织管理81

3、10.2 组织机构及人员配置81第十一章 项目招投标要求及内容8411.1 编制依据8411.2 招标方案84第十二章 项目实施计划87第十三章 项目营销策划8913.1 项目定位8913.2 产品策略9013.3 价格策略9113.4 营销策略92第十三章 投资估算与资金筹措9614.1 投资估算9614.2 资金筹措与资金使用计划97第十五章 财务评价9815.1 项目的销售计划9815.2 成本、费用和各项税收9815.3 投资利润9915.4 财务评价指标9915.5 敏感性分析10015.6 社会效益分析100第十六章 结论与建议10216.1 结论10216.2 建议102附件：

4、1、投资估算及财务评价表2、总平面图3、XX市XX汽车博览园规划图第一章 总 论1.1 项目概况项 目 名 称：XX市XX房地产开发有限责任公司XX重卡贸易汽配服务中心建设项目项 目 地 址：XX市XX汽车博览园项 目 业 主：XX市XX房地产开发有限责任公司项 目 性 质：新建经 营 范 围：房地产开发、出售、租赁经营可研编制单位：内蒙古XX工程技术咨询有限责任公司 资质证书编号：证 书 等 级：发 证 机 关：国家发展和改革委员会项目建设内容及规模：总用地面积951.033亩（约634022平方米）。场地建设项目总占地951.033亩，总建筑面积43.338万平米，其中包括：汽车整车销售配

5、送4S店17.05万平方米，汽车配件销售、汽车维修门面及办公室25.9856万平方米，配送中心3024平方米。建设各类公共设施13.211万平方米，其中包括：停车场1.5万平方米，硬化道路14.2万平方米，绿化环境15.61万平方米。预计机动车年交易超过3.0万辆，年交易额30亿元以上。投资总额：人民币91436.42万元，其中建筑工程费50785.83万元，设备及工器具购置费9661.04万元，工程建设其他费用22613.01万元，基本预备费6644.79万元，建设期贷款利息1731.75万元。1.2 建设单位概况本项目由XX市XX实业有限责任公司全资子公司XX市XX房地产开发有限责任公司（

6、以下简称XX房地产）组织开发。XX市XX房地产开发有限责任公司成立于2009年2月，公司注册资本10000万元，是一家集土地一级开发、商业地产、车辆销售、商铺租赁、路桥施工、园林绿化和物业管理为一体的大型企业。XX市XX房地产开发有限责任公司是一家规模较大的民营企业。公司注册资本1亿元，主要从事土地开发、商业地产开发、汽车物流、销售、维修等产业为主导的多元化股份制企业。公司旗下全面开发建设的“XX（塔拉壕）国际汽车产业园”是XX市政府规划的市区四大产业园区之一，是市政府2009年重点工程。园区本着“高起点、高规格、高标准”建设，打造成中国西部最大的集汽车贸易、汽车修配、汽车物流、汽车展览、汽车

7、检测、工程机械展销、车辆与机械相关服务人员培养培训、信息与技术咨询服务、汽车文化综合展示服务为一体的大型综合服务平台。“XX（塔拉壕）国际汽车产业园”规划有汽车销售区（包括世界名车区）、二手车交易区、工程机械交易区、汽车维修区、汽车物流服务区、试乘试驾区、车辆检测区、汽车博览区、汽车文化及信息区和综合服务区等九大区域。项目完成后将成为辐射中国西北地区规模较大、功能较全、档次较高、服务设施较好、商家较多的产业平台。XX汽车博览园是XX市、区两级政府按照产业集群化发展而打造的集汽车销售、服务、文化、展览于一体的综合性汽车贸易与服务的产业基地。公司开发建设的XX重卡贸易汽配服务中心项目立足XX，辐射

8、晋、陕、蒙、甘、宁等周边地区，项目总占地约951.0333亩，集汽车贸易、修配、物流、展览、检测、工程机械展销、车辆与机械相关服务人员培养培训、信息与技术咨询服务、汽车文化综合展示服务为一体的中国北方地区规模最大的卡车综合贸易服务园区。XX市XX房地产开发有限责任公司将在园区内建设多个卡车专业市场。从事卡车交易、维修、配件销售以及配送服务。目前园区内正在建设的有XX国际汽车城修配基地，以及陆续开工建设的XX国际汽车城卡车贸易修配广场、工程机械集散中心和博览园信息物流港等多个专业园区。XX国际汽车城修配基地已于2009年3月开工建设，首期工程将于2009年底竣工并具备商户入驻条件。这些专业园区将

9、建设成我国汽车服务贸易区的典范，力求成为服务XX，立足周边，辐射中国北方地区，规模大、功能全、品位高的汽车服务贸易平台！XX市XX房地产开发有限责任公司成立于2009年5月，公司注册资本6000万元，是从事地产开发、房屋经营和租赁为主的房地产公司，公司已取得房地产开发暂定资质。公司正在开发建设的XX汽车博览园二期是XX市、区两级政府的重点项目。XX市XX房地产开发有限责任公司目前拥有各类专业职称的工程师15名。随着公司经营规模不断壮大，公司将致力于打造精品工程，树立一座座丰碑。为业主提供卓越的品质，高档的服务，依法经营，规范管理，以行业旗舰为目标打造中国地产新航母！1.3 项目提出的理由与过程

10、XX境内地下有储藏丰厚的煤炭资源和矿产资源，目前，已经发现的具有工业开采价值的重要矿产资源有12类35种，是我国煤炭和天然气的重要产地。进入新世纪以来，全球性的能源恐慌为XX营造了得天独厚的发展空间，丰富的煤炭资源成为XX的城市发展的强力助推器。随着国家西部大开发的实施，XX的煤炭、电力、天然气、化工、毛纺等支柱产业得到长足发展，经济建设与城市建设的速度不断加快。近两年，XX市经济的快速发展，GDP水平大幅提升，带动了城市居民收入的增长，促使当地形成了大量的高收入人群，为市民购置家庭用车打下了经济基础。经普访调研分析，由于未来市民改善居住环境、拆迁、人口自然增长等因素，考虑在未来3年内置业者居

11、多。由于XX市东胜区以及康巴什新区的建设、发展，越来越多的市民出行、上下班都需要代步工具，这将极大地促进XX地区汽车销售网络的发展。XX市XX房地产开发有限责任公司作为XX市房地产行业的参与者，企业品牌及以开发项目良好，已成功开发商业、住房等优质楼盘，在市场及客户中建立了良好的口碑，拥有一定的影响力及号召力。在此背景下，该公司抓住XX市XX汽车博览园建设的有利时机，在经过慎密的XX市汽车市场调查分析，决定在XX市XX汽车博览园开发建设XX重卡贸易汽配服务中心建设项目。1.4 编制范围该可研报告编制范围包括：项目建设背景及必要性、市场现状及前景分析、建设内容及规模、建设地址及建设条件、项目方案设

12、计、环保、消防、节能及安全、招投标方案、项目的组织机构设置、项目营销策划、项目实施进度、投资估算及资金筹措、经济效益评价、结论及建设。1.5 可行性研究报告编制原则和依据1.5.1 可行性研究报告编制原则1、符合国家有关法律、法规及规范，贯彻国家有关房地产建设的规定，按城市总体规划进行布局。2、结合当地社会经济发展水平，方案设计坚持合理适用原则，合理确定建设规模及标准。3、建设集居住、生活配套为一体的大型生态生活园区，吸收优秀的地方居住规划特点，创造具有本市特色的满足居住生活需要的环境功能，努力创造一个开放的，与城市生活密不可分的有机综合体。1.5.2 可行性研究报告编制依据1、国家发展改革委

13、员会投资项目可行性研究报告指南（试用版）2、国家发展改革委员会、建设部建设项目经济评价方法与参数（第三版）3、内蒙古自治区XX市城市总体规划(2003-2020)4、XX市XX组团控制性详细规划5、国家和地方有关规程、规范、政策及条例等6、建设单位提供的其它有关资料及数据。1.6 项目概况1.6.1 项目拟建地点XX重卡贸易汽配服务中心建设项目位于XX市XX组团16、17号街坊，地块编号为16-03、16-04、16-08、16-10、17-03、17-05、17-06、17-08、17-10地块及相关的停车场、绿化区域，地块紧邻XX汽车博览园行政商务区。建设区域北临109国道，西临汽车大道，

14、东起润兴东街、南临南外环路。项目规划用地面积951.033亩。1.6.2 建设规模XX市XX重卡贸易汽配服务中心建设项目建设规模为：总用地面积951.033亩（约634022平方米）。场地建设项目总占地951.033亩，总建筑面积43.338万平米，其中包括：汽车整车销售配送4S店17.05万平方米；汽车配件销售、汽车维修门面及办公室25.9856万平方米；重卡配套及服务中心3024平方米。建设各类公共设施15.7万平方米，其中包括：停车场2座，面积1.5万平方米，硬化场地和道路14.2万平方米。绿化环境15.61万平方米。预计机动车年交易超过3.5万辆，年交易额30亿元以上。1.6.3 项目

15、资金筹措XX重卡贸易汽配服务中心建设项目估算总投资91436.42万元，其中企业自筹33128.38万元，申请银行贷款58308.04万元。1.6.4 项目总投资及效益情况XX重卡贸易汽配服务中心建设项目估算总投资91436.42万元，其中建筑工程费50785.83万元，设备及工器具购置费9661.04万元，工程建设其他费用22613.01万元，基本预备费6644.79万元，建设期贷款利息1731.75万元。项目销售总收入303366.00万元，整个项目开发期累计利润总额105418.35万元，税后利润79063.76万元,项目总投资收益率为30.89%，资本金净利润率为15.91%。所得税后全部投资内部收益率26.11%，所得税后全部投资财务净现值36598.6万元,。