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1、XX万筑XX居住工程实测实量方案 批准： 审核： 编制： XX集团有限公司一公司XX居住工程项目部 2013年9月20日目录一.编制依据1二. 工程概况1三. 实测实量管理制度2四. 实测实量内容及检查方法5五. 实测实量偏差及整改措施32六. 实体质量保障措施（前馈措施）34七. 实测实量结果表现形式38八. 成品保护39九.安全文明施工39实测实量专项方案 按XX集团的要求，对工程施工过程中的一些工序产品结果进行实测实量，其目的是提高产品质量。其终极目标是提高交给商品房购买者的住房质量，减少因质量问题引起的住户投诉率和避免因质量问题引发小业主们的集体性索赔。从各项目的角度，除了提高产品质量
2、外，还有一个重要的任务是要争取在评估中获得好成绩。对于施工承包方来讲，实测实量是应尽的义务，因为规范本身就规定施工资料必须按实测的数据填写，而不是现在通行的坐在办公室内凭想像来编造数据；实测实量也是一种对客户、用户负责的一种态度。从这个角度来看，XX的实测实量的评估优秀的成绩要求，也仅仅是严格满足规范规定的建筑工程各项验收的合格标准而已。作为一个对质量负责任的建筑承包商，进行实测实量，按XX评估合格的要求来进行施工，也是一种责无旁贷。本工程在施工质量控制过程中，将根据XX集团实测实量的质量验收标准及本公司质量验收标准，并结合XX省安济杯验收标准，开展全面质量管理，树立创“过程精品”、“建设方满
3、意”的质量意识，使该工程成为我公司具有代表性的优质工程。严格执行XXA5版实测实量标准，确保达到XX技术标准中关于质量评估、观感评估、安全文明评估、规定动作评估的分数要求。一、编制依据1、XX产品质量实测操作指引 VK-GC/Q-35 A/5版2、XX质量管理“拉闸”制度实施办法 VK-GC/Q-273、建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2002二、工程概况序 号项 目内 容1工程名称XX万筑XX居住工程2工程地址XX省XX市路北区XX道地区3建设单位XXXXXX有限公司4设计单位XXXX研究院5监理单位XX有限公司6勘察单位XXXX有限公司7施工总承包单位XXXX分公司8合同工期
4、2013年9月20至2017年6月30日9合同质量目标实测实量成绩不低于97分，区域评估在参评项目15%以内。至少两次季度评估连续得优项目位于XX省XX市XX大里路西侧、规划XX道北侧，西临中国水电首郡，北临开尔项目；分别由A01地块、A02地块、A03地块、A04地块组成，A期项目位于A03、A04地块内，处于整个项目用地的南侧，紧临大理路、XX道。工程规模：总建筑面积259793.54平方米，建筑层数分别为9、10、13、15、18、33层，地下2-3层，33层楼的建筑高度97.5米，土0.000相当于绝对高程32.650米。三、建立实测实量的管理制度为了做好实测实量工作，首先必须从态度上
5、认识实测实量的必要性，因此要加强实测实量的教育工作，并制订实测实量方面的管理责任制度；其次，配备必要的实测实量人员，包括管理人员与实际操作人员；三是要准备必要的实测实量专用工具，尤其是一些先进的实用性的测量工具；四是要编制一套可行的方案，方案一方面要根据XX的要求，另一方面也要有利于管理；最后是实测实量的资料要用在质量管理上，并促进质量的提高。为加强管理人员对XX管理标准的理解，提高了项目管理人员的总体素质，总包项目部将每月对项目的施工劳务人员进行经常性的培训学习。总包项目部在项目施工过程中对所有具备实测条件的实测区进行100%实测实量，实测实量数据资料整理后上报监理、XX项目部，并建立分户/
6、分层实测档案自己保存。（1）建立实测实量的日常工作制度 建立一套实测实量的岗位责任制，实测实量成果报告制度、实测实量成绩奖罚制度，实测实量质量促进制度等。（2）成立实测实量工作小组与质量改进小组 成立在项目经理直接领导下的实测实量工作小组与质量改进小组，具体负责由项目技术负责人组织开展工作。实测实量小组由一名组长和组员若干人组成。主要负责现场实际测量工作、数据与不合格点标识工作、表格填写、数据整理、整改督促和整改结果检测等。一般具体实测时最少2个人一组，一个人测量一个人记录。质量改进小组，由项目技术负责人担任组长，项目技术员、质量员、各分包负责人、各班组长参加。组员具有一定的流动性，随着工程进
7、度，已完工班组长退出，新开工工序或项目的班组长加入。主要负责根据实测实量的结果提出整改意见、编写整改方案、布置整改工作、决定奖罚处理措施、监督整改等。（3）实测实量的培训教育制度 项目经理与技术负责人要积极参加XX的实测实量培训，积极参加XX组织的评估后成绩介绍会，积极参加优秀项目参观学习。 对项目评估人员培训XX的实测实量操作指引和XX评估评分体系，优秀改进评估成绩的方法介绍。 将各种评估指标与合格标准融入到班组的技术交底中，让一线的操作工人记住质量评估标准，以及如何达到合格标准的控制办法。（4）、实测实量机构组成及岗位职责1、工程开工即组织建立实测实量管理小组。组长：XX副组长：XX、XX
8、组员：XX、XX、XX、XX专职实测实量人员：XXXX 实测配合人员：劳务项目负责人、劳务质量负责人、劳务实测实量专职人员2、岗位职责：项目经理职责：1）、全面负责实测实量工作，为实测实量工作第一负责人；2）、组织实测实量的策划，落实编制并执行实测实量实施方案：3）、对实测实量的人员、仪器进行合理的安排、加强对实测实量工作的控制、定期召开实测实量工作会议总结，保证实测实量正常有序进行；4）执行实测实量的相关标准、规范，定期进行记录检查，并采取纠偏措施和与控措施，实施持续改进。 技术总工：1）、协助项目经理建立健全实测实量管理的各项管理制度和措施，确保实测实量工作顺利进行；2）、按照实测实量职能
9、分工，协调人员之间的配合工作；3）、参与编制实测实量实施方案的编制工作，落实实施方案，确保实测实量目标的实现；4）、增强实测实量的检查力度，检查各个实测实量工作进行情况；5）、负责实测实量各组管理工作，组织自查和自评。质量员岗位职责：1）、认真阅读图纸并且掌握XX对于实测实量的技术规范要求、质量评定标准；2）、督促、实施质量技术措施，做好质量检查与评定工作；3）、深入施工现场，严格控制施工过程中的质量；4）、负责对分包施工单位的质量监控，重点监控分包施工的原材料，规格型号等是否符合要求；5）、负责对工程实际存在或潜在的不合格因素进行调查分析；6）、依据实测实量结果，加强施工过程中的质量动态控制
10、；7）、负责汇报实测实量成绩，确保实测实量资料的完整、准确。施工员的岗位职责1）、认真阅读图纸，按照实测实量标准要求，落实施工工艺的管理和监控；2）认真进行工程定位测量，做好测定施工轴线、标高等测量工作；3、协助质量与员控制相关控制点，对模板支设、钢筋绑扎、混凝土浇筑等进行全程质量监控；4）、参加相关工序的验收，督促整改，避免导致误差叠加。四实测实量的内容及检查方法（一）实测实量用的工具全站仪、电子经伟仪、激光扫平仪、水准仪、测距仪、塞尺、钢卷尺、靠尺组合工具、电钻、游标卡尺、阴阳角尺、吊线、空鼓锤等。具体工具按最近的XX实测实量的操作规程来配备。原则上一个测量小组1套完整的工具。一个项目最少
11、配2套工具。除测量工具外，还要配备必要的校验工具。 （二）检查内容与方法1、混凝土结构工程1.1. 截面尺寸偏差1.1.1、 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。1.1.2、 合格标准：截面尺寸偏差5，8mm1.1.3、 测量工具：5m钢卷尺1.1.4、 测量方法和数据记录：（1） 以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。第二尺第一尺3001200墙或柱地面墙柱截面尺寸测量示意（2） 同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的
12、1个计算点。1.1.5、 示例1.2、墙柱砼表面平整度偏差：利用2米靠尺及塞尺，测量墙柱表面平整度，每次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或者墙柱根部，对于大面积墙体中部存在模板“十”字交叉的，靠尺应通过模板“十”字交叉位置。指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。1.2.1、合格标准：0，5mm1.2.2、测量工具：2米靠尺、楔形塞尺1.2.3、测量方法和数据记录：（1） 剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。（2） 当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞
13、口部位必测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。（3） 当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。（4） 砼柱：可以不测表面平整度。1.2.4示例：1.3、墙柱砼表面垂直度偏差：利用2米靠尺，测量墙柱垂直度，每次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或者墙柱根部。反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。1.3.1.合格标准：0，5mm1.3.2.测量工具：2米靠尺1.3.3.测量方法和数据记录：（1） 剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量20
14、个实测区。（2） 当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3） 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（4） 砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（5） 当取消抹灰层且门洞口为砼结构时时，取样、测量和记录参照抹灰墙面平整度相关要求。1.3.4.示例：1.4、顶板水平度极差（砼结构）：利用激光测距仪及激光扫平仪，测量每块板块顶棚表面平整度偏差，检查板块四角及板块中央的相对标高之间的偏差，检查点
