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1、政府和社会资本合作模式（PPP）-将来影视文化创意产业园项目可行性探讨报告 编制单位：北京智博睿投资询问有限公司PPP模式即PublicPrivatePartnership的字母缩写，是指政府与私人组织之间形成一种伙伴式的合作关系，政府与企业建立起“利益共享、风险共担、全程合作”的共同体关系，最终使合作各方达到比预期单独行动更为有利的结果。 企业与地方政府确立政府和社会资本（PPP）合作模式，以“政府主导、企业运作、合作共赢”为原则，把同等、契约、诚信、共赢等公私合作理念融入项目的协作开发和建设运营之中。在土地整理投资、基础设施建设、公共设施建设、产业招商服务、城市运营维护服务等方面，企业与地
2、方政府进行全面合作，共同决策、共同推动。双方紧密协作，优势互补，创建出“1+12”的效果。PPP项目协议第一章 总 论1.1将来影视文化创意产业园项目概况将来影视文化创意产业园项目名称建设性质将来影视文化创意产业园项目建设单位将来影视文化创意产业园项目建设地点1.2建设规模与内容1.3 将来影视文化创意产业园项目运作模式运作方式模式内容全生命周期成本1.4将来影视文化创意产业园项目投资估算与资金筹措将来影视文化创意产业园项目建设总投资资金筹措1.5编制依据1.6将来影视文化创意产业园项目综合评价1.7主要技术经济指标表其次章 将来影视文化创意产业园项目建设背景和必要性2.1项目建设背景我国将来
3、影视文化创意产业园的发展背景将来影视文化创意产业园项目提出背景将来影视文化创意产业园项目采纳PPP模式建设背景2.2将来影视文化创意产业园项目建设的必要性是促进可持续发展，构建和谐社会的须要是新时期国家改革的须要是当地建设的重要内容是城市规划建设发展的须要第三章 市场行业分析3.1我国将来影视文化创意产业园的现状及发展趋势3.2国外将来影视文化创意产业园行业状况及优秀模式3.3将来影视文化创意产业园市场需求分析3.4将来影视文化创意产业园项目市场分析将来影视文化创意产业园开发的市场需求将来影视文化创意产业园开发的意义将来影视文化创意产业园项目市场定位3.5将来影视文化创意产业园项目服务规模与建
4、设标准第四章 建场条件及场址选择4.1建设场址地理位置地理位置场址概述4.2厂（场）址建设条件自然、气象条件地质条件通区位 给排水条件 电力供应条件通讯条件第五章 总体规划方案5.1将来影视文化创意产业园项目规划理念5.2 将来影视文化创意产业园项目规划原则5.3服务宗旨与目标服务宗旨建设要求建设目标5.4总体规划要求5.5场内外交通运输流量组5.6场区竖向及总平面布置要求竖向布置总平面布置5.7将来影视文化创意产业园项目总体功能布局第六章 将来影视文化创意产业园项目建设方案6.1工程建设规模6.2建设内容内容概述详细建设内容6.3结构设计基础墙体楼板及屋面内外部装修6.4公用协助工程场内道路
5、景观与绿化监控、平安防范系统给排水工程供电工程弱电系统暖通工程第七章 环境爱护与平安卫生7.1环境影响分析项目场址环境现状建设将来影视文化创意产业园项目对生态的影响分析大气、水、声、固废环境影响分析7.2 环保措施生态影响减缓措施其他环保措施7.3劳动平安设计依据和原则担心全因素和职业危害分析设计中采纳的主要防范措施第八章 将来影视文化创意产业园项目组织管理与运作方式8.1组织机构8.2组织管理8.3劳动定员第九章 将来影视文化创意产业园项目管理与实施进度9.1将来影视文化创意产业园项目管理9.2将来影视文化创意产业园项目的监督和评价9.3将来影视文化创意产业园项目实施进度第十章 节 能10.
6、1用能标准和节能规范编制依据能源消耗状况10.2建筑节能目标10.3建筑节能要求10.4电气节能要求10.5空调通风节能要求10.6节水措施第十一章 消防11.1主要设计依据11.2建筑消防11.3火灾自动报警系统第十二章 投资估算与资金筹措12.1投资估算编制说明编制依据编制方法投资估算12.2资金筹措第十三章 财务评价13.1财务评价13.2基础数据及参数选取13.3产品总成本及费用估算13.4销售收入及利润估算13.5财务分析财务盈利实力分析财务生存实力分析13.6不确定性分析盈亏平衡分析敏感性分析13.7财务评价结论第十四章 将来影视文化创意产业园项目物有所值分析14.1 定量分析步骤
7、14.2 PSC值计算设定参照项目参数指标选择计算初始PSC值竞争性中立调整值风险担当成本折现率测算结果14.3 PPP值计算14.4 计算结果14.5 物有所值评价结论第十五章 社会影响分析15.1 社会影响效果分析15.2 社会适应性分析15.3 社会风险分析风险定性分析风险防范措施第十六章 将来影视文化创意产业园项目风险和对策分析16.1将来影视文化创意产业园项目面临的主要风险16.2风险安排风险安排原则风险安排基本框架16.3 风险程度分析16.4 风险防范措施第十七章 将来影视文化创意产业园项目结论与建议17.1将来影视文化创意产业园结论17.2将来影视文化创意产业园建议附表：1、将
8、来影视文化创意产业园项目主要经济性指标2、将来影视文化创意产业园项目投资估算表3、将来影视文化创意产业园项目营业收入、税金及附加估算表4、将来影视文化创意产业园项目总成本估算表5、将来影视文化创意产业园项目利润表6、将来影视文化创意产业园项目现金流量表7、将来影视文化创意产业园项目政府现金流量表8、将来影视文化创意产业园项目社会资本方现金流量表9、将来影视文化创意产业园项目PSC值测算分析表10、将来影视文化创意产业园项目敏感性分析表 1一 月二 月三 月产品名称数量金额利润产品名称数量金额利润产品名称数量金额利润合 计合 计合 计四 月五 月六 月产品名称数量金额利润产品名称数量金额利润产品
9、名称数量金额利润合 计合 计合 计下午13：0017：00B实行不定时工作制的员工，在保证完成甲方工作任务状况下，经公司同意,可自行支配工作和休息时间。312打卡制度.1公司实行上、下班指纹录入打卡制度。全体员工都必需自觉遵守工作时间，实行不定时工作制的员工不必打卡。.2打卡次数：一日两次，即早上上班打卡一次，下午下班打卡一次。.3打卡时间：打卡时间为上班到岗时间和下班离岗时间； .4因公外出不能打卡：因公外出不能打卡应填写外勤登记表,注明外出日期、事由、外勤起止时间。因公外出需事先申请，如因特别状况不能事先申请，应在事毕到岗当日完成申请、审批手续，否则按旷工处理。因停电、卡钟（工卡）故障未打
10、卡的员工，上班前、下班后要刚好到部门考勤员处填写未打卡补签申请表，由干脆主管签字证明当日的出勤状况，报部门经理、人力资源部批准后，月底由部门考勤员据此上报考勤。上述状况考勤由各部门或分公司和项目文员帮助人力资源部进行管理。.5手工考勤制度.6手工考勤制申请：由于工作性质，员工无法正常打卡（如外围人员、出差），可由各部门提出人员名单，经主管副总批准后，报人力资源部审批备案。.7参与手工考勤的员工，需由其主管部门的部门考勤员(文员)或部门指定人员进行考勤管理，并于每月26日前向人力资源部递交考勤报表。.8参与手工考勤的员工如有请假状况发生，应遵守相关请、休假制度，照实填报相关表单。.9 外派员工在
11、外派工作期间的考勤,需在外派公司打卡记录;如遇中途出差,持出差证明,出差期间的考勤在出差地所在公司打卡记录;3.2加班管理定义加班是指员工在节假日或公司规定的休息日仍照常工作的状况。A现场管理人员和劳务人员的加班应严格限制，各部门应按月工时标准，合理支配工作班次。部门经理要严格审批员工排班表，保证员工有效工时达到要求。凡是达到月工时标准的，应扣减员工本人的存休或工资；对超出月工时标准的，应说明理由，报主管副总和人力资源部审批。 B因员工月薪工资中的补贴已包括延时工作补贴，所以延时工作在4小时（不含）以下的，不再另计加班工资。因工作须要，一般员工延时工作4小时至8小时可申报加班半天，超过8小时可
12、申报加班1天。对主管(含)以上管理人员，一般状况下延时工作不计加班，因特别状况经总经理以上领导批准的延时工作，可按以上标准计加班。.2员工加班应提前申请，事先填写加班申请表，因无法确定加班工时的，应在本次加班完成后3个工作日内补填加班申请表。加班申请表经部门经理同意，主管副总经理审核报总经理批准后有效。加班申请表必需事前当月内上报有效，如遇特别状况，也必需在一周内上报至总经理批准。如未履行上述程序，视为乙方自愿加班。.3员工加班，也应按规定打卡，没有打卡记录的加班，公司不予承认；有打卡记录但无公司总经理批准的加班，公司不予承认加班。.4原则上，参与公司组织的各种培训、集体活动不计加班。.5加班工资的补偿：员工在排班休息日的加班，可以以倒休形式支配补休。原则上，员工加班以倒休形式补休的，公司将依据工作须要统一支配在春节前后补休。加班可按1：1的比例冲抵病、事假。加班的申请、审批、确认流程.1加班申请表在各部门文员处领取，加班统计周期为上月26日至本月25日。.2员工加班也要按规定打卡，没有打卡记录的加班，公司不予承认。各部门的考勤员(文员)负责加班申请表的保管及加班申报。员工加班应提前申请，事先填写加班申请表加班前到部门考勤员(文员)处领取加班申请表，加班申请表经项目管理中心或部门经理同意，主管副总审核，总经理签字
