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1、房地产开发四证预售证房地产开发四证+预售证第一证：国有土地使用证第二证：建设用地规划赞同证第三证：建设工程规划赞同证第四证：建设工程施工赞同证第五证：商品房预售赞同证国有土地使用证 国有土地使用证封面 国有土地使用证第一页说明：国有土地使用证是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。北京市国土房管局对直接填发的国有土地使用证依照国有土地使用方式不同样，分别加盖北京市国土房管局划拨土地使用证专用章、北京市国土房管局有偿土地使用证专用章、北京市国土房管局缴纳使用费土地使用专用章、北京市国土房管局临时土地使用证专用章。 建设用地规划赞同证 建设用地规划赞同证封面 建设用地规划
2、赞同证第一页说明：建设用地规划赞同证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目地址和范围吻合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能够领取房地产权属证件。 核发的目的：保证土地利用吻合城市规划，保护建设单位依照城市规划使用土地的合法权益。 法律结果：依照有关规定，房地产商即使获取建设用地的赞同文件，但如未获取建设用地规划赞同证而占用土地的，其建设用地赞同文件无效。 建设工程规划赞同证 建设工程规划赞同证封面 建设工程规划赞同证第一页说明：建设工程规划赞同证是有关建设工程吻合城市规划要求的
3、法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受督查检查时的法定依照。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能够领取房地产权属证件。 核发的目的：确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。 法律结果：房地产商如未获取建设工程规划赞同证也许违反建设工程规划赞同证的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限时拆掉也许充公违纪建筑物、修筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位也许上级主管机关恩赐行政处分。 建设工程施工赞同证 建设工程施工赞同证封面 建设工程施工赞同证第一页说明：建设工程施工赞同证(建设工程动工证)是建筑施工单位
4、吻合各种施工条件、赞同动工的赞同文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依照之一。没有动工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。当各种施工条件齐全时，建设单位应当依照计划赞同的动工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工赞同证手续，领取施工赞同证。未获取施工赞同证的不得擅自动工。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心，负责动工审批等项工作。 窗体底端商品房预售赞同证商品房销售(预售)赞同证正面 (红框中的预售范围为本项目可销售楼层)商品房销售(预售)赞同证反面说明：商品房销售(预售)赞同证是市、县人民政府房地产行政管理部门赞同房地产开发企业销售商品房的赞同文件。其主管机关是北京市国土房管局，证书由市国土房管局一致印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应拥有房屋所有权证书。购房者如需检查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的工程查收证。
