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1、 资产评估网上答疑集锦1、资产评估的概念及组成要素资产评估是指专业评估机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产在某一时点的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 由定义可知，资产评估由十项基本要素组成，即评估主体、评估客体、评估依据、评估目的、评估原则、评估程序、评估价值类型、评估方法、资产评估的假设、资产评估基准日。2、如何理解资产评估中资产的涵义？作为资产评估对象的资产，是指能够在未来为其控制主体带来经济利益的，能以货币计量的，排他性占有的经济资源，包括各种财产、债权和其他权利。 对此概念的理解
2、应把握以下几点： 1、资产是经济资源，它具有能够为其拥有者或控制者带来经济利益的潜能； 2、这里的经济资源必须能够以货币计量，而且必须具有排他性、稀缺性； 3、有权从经济资源中获利的人，是其拥有者和控制者。3、重置成本法怎么理解？成本法亦称重置成本法，是指在资产继续使用的前提下，从估计的更新或重置资产的现实成本中减去应计损耗而求及的一个价值指标的方法。4、什么是企业价值评估企业价值评估是指注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表意见的行为和过程。 企业价值评估的特点 1、评估对象是由多个或多种单项资产组成的资产综合体；2、评估的标的是
3、综合体的持续获利能力，而非各单项资产价值的加总；3、企业价值评估是典型的整体性评估。5、流动资产的评估特点1、流动资产评估是单项评估；2、必须选择评估基准时间；3、受企业牵制大，对企业会计核算资料依赖程度高；4、要考虑评估时间和评估成本；5、流动资产的帐面价值基本上可以反映其现值。6、长期投资评估的特点（1）长期股权投资评估是对资本的评估 （2）长期股权投资评估是对被投资企业获利能力的评估 （3）长期债权投资评估是对被投资企业偿债能力的评估7、地产中的“三通一平”具体是指（ ）。A、路通 B、水通C、电通 D、平整土地8、房地产价格评估的专业性原则主要有（一）合法原则（二）最高最佳使用原则（三
4、）房地综合考虑原则（四）区域及地段原则9、资产评估的假设类型一、交易假设 二、公开市场假设 三、继续使用假设 四、清偿假设10、资产评估与会计的区别有哪些？答：（1）基本职能不同。会计的基本职能是反映和监督，资产评估的基本职能是评估和咨询。（2）资产确认和计价不同。会计记账和算账中的资产确认和计价主要以历史成本为依据，资产评估中的资产确认和评价主要以资产所具有的效用和现实市场价值为依据。（3）两者目标不同。会计的目的是为投资者、债权人和经营管理者提供有效的会计信息，资产评估的主要目的是为资产交易提供公平的价值尺度。11、资产评估报告的作用有哪些？ 答：(1)资产评估报告是为委托方提供估价服务的
5、渠道和形式；（2）)资产评估报告是明确委托方、受托方及有关方面责任的重要依据；（3）对资产评估报告的审核是有关管理机构完善资产评估管理的重要手段；（4）资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要来源和重要组成。12、企业价值与企业各项可确指资产价值汇总的区别 从资产评估业务的实际操作来看，对资产集合体的评估可以采用两种不同的方法。一种是从构成整体资产的各项资产的有机联系着眼进行评估，这是整体评估的方法。另一种是对构成资产集合体的各项资产逐项评估，加总求和得到资产集合体的评估价值，这是单项评估加总的方法。二者的区别如下：（一）评估对象的内涵不同（二）评估结果不同（三）评估目的与具体的适用
6、对象不同13、需要评估的房地产业务有 土地成片出租土地开发经营房地产买卖房地产出租14、机器设备重置成本的构成有哪些？重置成本亦称重置全价，通常指与被评估机器设备相同或相似的全新在用设备的取得成本，具体包括设备的直接费用和间接费用。直接费用包括设备的重置或建造价、运杂费以及安装调试费、必要的配套费以及进口设备的关税、增殖税、银行手续费等。间接费用包括为购置、建造设备而发生的各项管理费用、总体设计制图费用、资金成本以及人员培训费用等。15、我国资产评估准则体系的特点？ (一）层次清晰，依次推进； （二）体系开放、灵活； （三）既规范评估师行为，又影响委托方和相关当事方行为； （四）突出评估师职业
7、道德规范的重要性 （五）重视评估程序准则 （六）发布主体的特点16、合法权利合法权利是指受国家法律保护并能取得预期收益的特权,如各项无形资产.17、资产评估报告的编写有什么要求？1、严格按照评估协议的要求，合乎委托方的需要； 2、内容真实，逻辑严密、格式规范、叙述简练； 3、迅速准确，在约定的时间提价评估报告。18、国家对土地使用权出让最高年限有何规定？国家对土地使用权出让最高年限有如下规定：居住用地( 70 )年，工业用地( 50 )年，教育、科技、文化、卫生、体育用地( 50 )年，商业、旅游、娱乐用地( 40 )年，综合或者其他用地 50年。19、资产评估报告至少包括以下内容： （1）评
8、估委托人及报告使用者； （2）资产评估的对象和范围； （3）评估目的和估价时点； （4）评估结果的价值类型和定义； （5）评估及其重要参数确定的依据和过程； （6）评估结论； （7）评估人员署名的重要声明。20、资产评估中常见的价值类型？（一）公允市场价值（二）投资价值（三）账面价值（四）内在价值（五）重置价值（六）清算价值（七）在用价值21、如何理解资产评估的工作原则和经济技术原则？资产评估原则是规范资产评估行为和业务的准则，包括工作原则和经济技术原则。一、资产评估的工作原则 （一）独立性原则 （二）客观公正性原则（三）科学性原则二、资产评估的经济技术原则 （一）预期收益原则（二）供求原则（
9、三）替代原则 （四）贡献原则（五）评估时点原则22、如何理解生产费用价值论、效用价值论与供求决定价值论？生产费用价值论认为资产的价值取决于其购建时的成本耗费。一项资产的原始成本越高，其原始价值越大。 效用价值论认为资产的价值是由其效用决定的，而资产的效用则体现在资产为其拥有者带来的收益上。在风险报酬率既定的情况下，一项资产的未来收益越高，该资产的价值就越大。 供求决定价值论认为资产的价值是由在公开市场上买卖双方力量达成一致时的均衡价格所决定的。23、商标权及其特点商标权是商标法的核心，是商标所有人在一定期限内依法对这种特定的标志用于其商品上的一种专有权。商标权具有如下特点：（1）专有性；（2）
10、时间性；（3）地域性；（4）转让性。24、什么是复原重置成本，什么是更新重置成本，两者之间有何异同？复原重置成本是指采用与被估资产相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格和技术等，以现行价格构建与被估资产相同的全新资产所发生的费用。 更新重置成本是指采用新型材料，并根据现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格购建与被评估资产具有相同功能的全新资产所发生的成本。 更新重置成本与复原重置成本的相同点在于均采用资产的现行价格，不同点在于采用的材料、标准、设计等方面存在差异。25、什么是以市场价值为基础的评估，什么是以非市场价值为基础的评估？资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场
11、上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值. 非市场价值是指不满足公开市场价值成立条件的资产在非公开市场条件下实现的价值,以及虽然满足公开市场价值成立条件但却只能在非公开市场交易的资产实现的价值.26、资产评估程序资产评估程序是资产评估工作的各个具体步骤及由逻辑关系所决定的排列程序。27、机器设备的经济寿命机器设备的经济寿命是指从开始使用到因经济上不划算而停止使用所经历的时间.28、资产评估业务约定书所包括的基本内容资产评估业务约定书所包括的基本内容有：签约双方的名称；委托资产评估的目的；资产评估范围；签约双方权利与义务；资产评估基准日；出具资产评估报告的时间要求；资产评估报告的适用范围；
12、资产评估收费；约定书的有效期限；违约责任；签约时间；签约双方认为应当约定的其他事项。29、什么是清算价值？它与公允市场价值的主要区别是什么？ 清算价值是企业停止经营，变卖企业所有资产减去所有负债后以货币形式存在的余额。从上述有关清算价值的定 义可知，其余公允市场价值的区别主要表现在两个方面：一是买卖双方地位不平等，卖方是被迫出售；二是没有充足 的时间询价，有序清算与强制清算的区别只是两者在时间限定程度上的差异。清算价值属于非市场价值，或者更确切 地说是非正常的市场价值，因此通常低于资产在正常交易条件下的市场价值。30、什么是企业资产评估对象的长期投资，它包括那些内容？资产评估中的长期投资，是指不准备随时变现，持有时间超过一年的企业对外投资，或者是反映在企业“长期投资”帐户上的那部分企业资产。根据投资的性质，长期投资可分为股权投资和债券投资两类。1
