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1、签订商铺租赁协议注意事项在商铺投资中，租店是很常见的，很多情况下，投资者要租的店铺往往不是新房，而是过去的房子，也也许不是大量的由开发商来制定统一的协议形式来签这个店，因此往往是一个单独的店铺给您去买或者去租，在这样的情况下，有时候转铺的人心思就比较多，希望让买家多余钱，而假如不了解一些细节，就很容易吃亏。这期我们将为您具体介绍商铺租赁协议文本中的注意事项，希望对您的投资有所帮助。商铺租赁的协议一般涉及以下几方面:当事人的姓名、名称及住所；房屋的座落、地址、面积、装修及设施状况，租赁的用途；租赁期限；租金及交付方式；房屋状况及修缮责任；有关转租的一些约定；协议变更、解除的条款，违约责任以及约定
2、的一些其他条款等等。下面我们就来具体的解读一下协议中需要注意的事项。一、 明确要租赁的商铺或者物业的地址面积、范围以及租赁用途 ：1、比如本店铺位于天津市某个区某条街多少号一定要明确，具体的面积大小也要明确，还要强调范围，并要落在图上。一定要在房屋结构图上画出您的范围并列在协议上，由于假如没有明确的范围，也许此后某个通道或者某个墙都会起争议。2、 写出做什么用途，比如做餐饮、家居。先要拟定您要做什么然后再签协议。比如您要开餐饮或者美容院就一定要先限定，在协议上写明。要做什么一定要表达出来，以防一旦有冲突的时候业主或者出租方拿这个和您找麻烦，这也是双方一起定的，一切都是为了避免也许的冲突。一定要
3、限定明确的表达用途，假如将来您要做别的业态，完全可以跟出租方去商议。二、 明确租金的相关事项：1、租金的支付方式：第1/5页一方面，要表白租赁日期和房租交付方式。要写明哪年，打印清楚并且不要在打印的过程中留下空格，在后面要附上大写。另一方面，要表白租金的支付方式，是按月、按季度、还是按年，一定要有明确的标明。最佳不要说每三个月支付，要更明确一些，最佳写明是几月几日到几月几日。还要说明法定假日往后顺延，比如每月3日要支付这笔钱，但是10月3日大家都休息，这个是要顺延的。这么做是防止有些人说房客写的是3日就要3日把钱给房东，此外要注明迟延交租金应当付的滞纳金数额。再有，还要表白支付的方式，就是用钞
4、票还是支票来支付。最佳标明钞票或支票方式，否则也有也许说用什么给您抵押了，导致不必要的麻烦。2、租金的调整：在协议中要注明对租金的调整时间和方式，一般的常规情况是三到五年后房东就也许会递增租金，所以承租方不要觉得三到五年递增2等等就不乐意。假如房东不能判断会涨多少的话，他就会一年一年的去签。但是假如您是在做高投入实体的时候就要多签些时间，否则一年以后房东完全可以把您哄出去不跟您签，那么您的装修就全浪费了，所以这些一定要考虑。3、免租期的问题：通常的免租期是在30天到45天，是用于租客装修或者申办证照的一个期限。有些人还不知道会有这么一个免租期。租赁免租期一般也有条款，但是有时候争取不到免租期，
5、比如所租的店铺位置非常好的情况下就不容易得到免租期。若争取到了免租期，也也许需要给出租方一定的经济补偿。4、租赁保证金和定金：一般在签定协议之前故意向的时候都要向房东支付一定的租赁保证金，这样做一方面从房东来讲说明房子一定要优先考虑您，假如房东违约就要双倍赔付保证金给承租方，假如承租方违约了这个保证金就不退还了。租赁保证金的数额一般是一到两个月的租金。这个保证金是不计利息的，这样可以保证承租方的一定利益。保证金和房东谈好的话，在签订正式协议支付房第2/5页租时就可以折合为租金。另一方面尚有定金，它与保证金有一定的区别。正式签协议时都会有定金，这个是由承租方交付给出租方的，这个在租赁期内一直会存
6、在房东的身上，用在承租方违约的时候，事实上起到押金的作用，但是协议上不会这么提。一般定金是在整个租赁期结束以后，一些该还的费用所有向房东还清以后，会退还给承租方。 但一旦出了一些磨损或问题就会从定金里扣，直到扣完为止。此外前期的租赁保证金在协议正式签订以后也是可以转为定金的。三、 改造与装修的问题：承租方另需装修或者增设附属设施和设备的，或要做一些重大的、关键性结构的改造，应事先征得出租方的书面批准，按规定向有关部门审批的，则还由出租方委托承租方报有关部门批准后，方可进行。比如城管，尚有市政部门，一般去这里审批，假如涉及到一些其他问题，比如环保、消防，还要去这些部门审批。有些情况则也许要去所有
7、部门进行审批。比如装修的时候，消防通道变了，就必须得到消防部门的许可，此外交通部门也要去。承租方增设的附属设施和设备及其维修责任由承租方负责。装修的时候怎么申请许可，这些一定要写进协议里去。比如一个品牌，不会像其他的一些独立的业态那样灵活的去变换外立面的装修、LOGO。品牌需要统一，如麦当劳一定要有大M，假如空间限制做不了，那么它就无法选择这个店铺。所以这些一定要明确，要按照品牌规定来达成承租方设计的目的，不光是外面，也涉及里面的结构。另一方面，关于招牌也要写进去。也许很多人会觉得我在这里做餐饮凭什么不让我弄招牌啊？事实上不是这样，一定要写进协议中去，并且要保证无偿的提供招牌，否则也许有些要收
8、费，这个是很常见的，所以一定要提前把这些考虑进去，让出租方可以提供满足您规定的招牌的位置并且写进协议里去。招牌是需要允许政府部门批准的，并不是出租方允许就可以了，这也是要提前得到一个许可。事实上这种许可听着麻烦，正式审批的时候需要一定的手续，但是前期去征询一下就可以。比如这个地方可不可以挂招牌，他会告诉您的，然后再继续下一步工作就可以了。第3/5页四、 明确有关交付场地的条款：第一点，一定要明确在什么时间，在什么样的条件下交付房屋，这个也要写在协议中。假如不明确这个，有也许导致协议已经签可，但出租方会时时的迟延您的时间，或者说并不是房东人为的因素而是其他一些因素导致迟延房屋，假如您有这一条的话
9、，可以用来约束出租方。第二点，在交付场地时一定要规定房东提供具体的、所承租的房屋的所有结构图、各种相关的证件以及上下水、供电等方面的资料，此外要明确交付场地的条款。尚有一条，就是在交付场地这方面，假如涉及到在这个地方注册您的营业执照，那一定要确认有没有相关的手续可以申办营业执照。五、排他性条款：不管是经营品牌服装，还是餐饮或娱乐，想排除您的竞争对手，最佳加进这一条:可以在协议当中约定，比如一个大厦，您租下了其中的店铺，让甲方保证在您的协议期内，任何与您所经营的内容直接或间接相关的业态和经营形式不得进入这个大厦内，并且最佳也要具体的列举出来，哪些品牌不能进来，这是某些有经验的商家或大型品牌的一个
10、做法。也许很多人不了解有这样的条款，而这是作为协议签订时需要注意的一个排他的条款。六、拟定唯一使用权：要可以保证您所承租的物业中您拥有唯一的使用权。很多人也许觉得他租给我肯定是我用的，但有时却不是这样的，一定要在协议中明确，以防止同时租给别人的事情的发生类似住宅租赁中出现的一些不良现象。此外，还要保证所租物业，比如从属一个集团之类的，后来它的从属关系发生了变化，但这不能因这个从属关系的变化而影响到您的租赁权益。第4/5页补充：我准备租赁一商铺经营服装生意。请问租赁商铺要注意什么法律问题？ 建议承租方在签订商铺租赁协议之前做好以下法律准备工作：（一）核算出租方是否具有法定出租资格：承租方可以通过查验房产证及相应身份证件来拟定出租方是否享有出租商铺的资格。假如出租方不是房屋的权利人，则承租方应向对方索取该房屋权利人批准转租的相关书面证明。（二）核算租赁房屋的法律性质：1、承租方应根据租赁目的调查租赁房屋的用途和土地用途。必须保证承租的房屋类型为商业性用房、土地用途为非住宅性质。否则，营业执照无法办出，协议目的无法实现；2、为保障承租方的利益，建议承租方到本地房管局调查了解该房屋是否存在抵押等权利承担情况；3、查清该房屋是否已经存在租赁登记信息。假如存在，将导致新租赁协议无法办理登记手续，从而导致新的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人营业执照的办理，协议的目的也无法实现。
