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1、东风标致4S店搬迁项目可行性研究报告第一章 概 述 1.1 项目名称及建设单位项目名称：东风标致4S店搬迁项目项目承建单位：宝鸡佳驰汽车销售服务有限公司单位负责人：马斌 单位地址： 宝鸡市金台区冠森路南段路西 联系电话： 0917-3452389 1. 2 项目可行性研究报告编制单位编制单位：长安大学工程设计研究院工程咨询资格等级：甲级工程咨询资格发证机关：中华人民共和国发展和改革委员会工程咨询证书编号：工咨甲23220080003法人代表：张生瑞单位地址：西安市南二环路中段 1.3项目概述项目建设地址选定在宝鸡市陈仓区宝虢路南侧，宝鸡市展会中心北侧。东面距西宝高速公路出入口相邻，中间有南环路
2、从会展中心穿过，与会展中心环形大道形成四通八达的交通网络。项目建设规划占地面积约为15亩左右。项目采取整体规划、统一布局的原则，建成高品位的集汽车展示、销售、服务、维修保养及装璜等一体化的现代化的汽车示范店面。根据会展中心园区的总体规划布局，综合性一体化规划设计。4S店的结构设计按照功能要求，分为四个功能区合理布局，整体规划设计。汽车展示区：展示区设在4S店正面前段，建筑面积约为1296平方米。展示区内设8个新车型旋转展示台，一个可停放40-50辆车的展示区，一个可播放高清投影电视的会议发布区（平时可做小息）区。销售服务区：销售服务区与展示区一体设计，建筑面积约864平方米。设一个接待咨询服务
3、台，6个半封闭洽谈室和一个VIP接待室。售后服务区：售后服务区与展示区相对隔断，建筑面积6912平方米。售后服务区内设一个整车检测车间，一个保修保养车间，一个装饰装潢车间，一个大修车间，一个零配备件仓库，一个烤漆房。办公区：办公区设在展示区和售后服务区中间的二层，建筑面积约为864平方米。办公区设一个大会议室，一个会客室，一个资料室，其余为董事长、总经理办公室和各部门经理办公室及财务室等。该项目为钢结构及钢筋混凝土结构，总投资估算为5000万元。1.4 项目承建单位概况宝鸡佳驰汽车销售服务有限公司成立于2003年，是宝鸡市交通局核准的一类机动车维修企业，公司位于宝鸡市金台区冠森路南段路西，占地
4、6000平方米，建筑面积3000平方米。公司自成立以来，在汽车营销、市场开拓、信息反馈、人力资源运用于管理等方面积累了诸多经验。10年来，公司不断拓展营销思路、扩大市场份额、优化资源结构，利用现代化营销手段与技术革新，在汽车产业方面取得了长足发展，形成了坚实的发展基础及网络化发展的格局。凭借全新的服务理念，过硬的产品质量，优良的服务作风，专业的员工队伍，在宝鸡地区成功树立了诚实守信的企业形象，公司与2009年，与东风标致汽车有限公司签订合作协议，成为东风标致公司在宝鸡地区授权的唯一一家整车销售、维修、售后服务、零部件供应、信息反馈与一体的专业汽车销售服务企业。公司为客户提供明亮舒适的销售展示大
5、厅，网络化的业务操作流程，现代化的硬件配套设施，使客户从选购车辆、汽车装饰、手续办理、信息反馈、售后维修保养等各个环节，均能享受到优质高效的完善服务。在经营中，公司紧紧抓住品牌优势，重视加强内部调控，努力拓展营销思路，寻求更加宽广的市场空间。公司自2003年成立至今，一贯秉承“诚信立足，创新致远”的经营理念和“以人为本，严细管理”的工作方针，受到了广大客户的一致好评，提升了代理品牌的知名度，增强了公司的信誉度，为公司的发展赢得了更加广阔的市场空间。公司财务状况良好。1.5 可行性研究的依据、范围及原则15.1 可行性研究的编制依据1）宝鸡佳驰汽车销售服务有限公司关于东风标致4S店迁建项目的立项
6、申请(附件一)2）东风标致4S店东区项目项目建议书(附件二)3）中华人民共和国建筑法(中华人民共和国国家主席令第91号)4）中华人民共和国招投标法(中华人民共和国国家主席令第21号)5）中华人民共和国环境影响评价法(中华人民共和国国家主席令第77号)6）建设项目经济评价方法与参数（教发司200597号）7）国家有关工程可行性研究报告编制办法8)陕西省建设工程工程量清单计价规则（2004年）9)陕西省建筑、装饰工程消耗量定额（2006年）10)陕西省安装工程消耗量定额（2006年）1.5.2 可行性研究的范围根据建设单位的委托和有关规定、规范的要求，以及该项目建筑设计方案文件，对项目涉及的以下问
7、题进行了重点研究论证：1)研究项目建设的必要性及可行性；2)研究项目建设标准及建设规模；3)研究项目的方案设计；4)研究项目的节能和节水方案；5)研究项目的消防设计方案；6)研究项目的环境保护方案；7)研究项目的组织机构和定员；8)研究项目的投资估算及资金筹措方案；9)分析项目的经济效益和社会效益；10)研究项目的实施进度。1.5.3 可行性研究的原则1)在建设中根据实际情况，坚持充分利用各种有利条件，兼顾长远，适度超前的原则；2)坚持节地、节能和统一规划、合理布局、因地制宜、综合配套建设相结合的原则；3)本着实用、经济、美观、低碳、环保的原则，考虑设计方案；4)建设中坚持尽可能采用新材料、新
8、技术，以节约投资降低建设和使用成本；5)建设中同时考虑环境保护与生态绿化建设。1.6项目拟建地点、规模与目标1、项目拟建地点项目建设地址选定在宝鸡市陈仓区宝虢路南侧，宝鸡市展会中心北侧。东面距西宝高速公路出入口相邻，中间有南环路从会展中心穿过，与会展中心环形大道形成四通八达的交通网络。具体位置详见总平面图。2、建设规模本项目总建筑面积10340，营销楼6840，地下一层，地上一层，局部二层，结构形式为钢结构，综合楼3500，地上六层，结构形式为框架结构，估算总投资为5000万元。3、建设目标项目建设规划占地面积约为15亩左右。项目采取整体规划、统一布局的原则，建成高品位的集展示、销售、服务、维
9、修保养及装饰等一体化的现代化的汽车示范店面。4、建设期限2012.1-2012.12，历时一年。2012年4月完成项目可行性研究、初步设计、施工图设计等各项前期准备工作。2012年5月开工建设，争取在2012年12月竣工完成。1.7 项目投资规模项目总投资5000万元。其中:建安工程费1276万元、工程设备费474万元、征地费750万元、流动资金2500万元。1.8 资金来源固定资产投资2500万元，全部项目承担单位自筹。项目建设完成投入使用时所需流动资金，先由企业自筹1000万元，再向银行借贷1500万元的流动资金贷款。1.9 技术经济指标（见下表）项目主要技术经济指标表序号指标名称单位数量
10、备注技术指标1规划用地平方米10002建设面积平方米103403建筑高度米184建筑层数层六5容积率6绿地率经济指标1资源消耗指标1.1最高日用水量m3/d1.2用电总负荷KW9001.3空调热负荷KW1.4空调冷负荷KW2项目总投资万元2.1建安工程费万元2.2工程其它费万元2.3工程预备费万元3建设期月121.10 问题与建议通过对本项目的调查和研究，为保证本项目的顺利实施，提出如下建议:1、项目建设工期紧、投资大，在项目开工建设前，应落实好资金来源，确保该项目如期顺利完成，发挥投资经济效益。2、该项目符合宝鸡物流园区总体规划的要求，对加快宝鸡陈仓物流园区的建设步伐有重大意义，建议有关部门
11、给予政策扶持，以加快工程实施进度 。 第二章 项目建设的必要性及可行性2.1 项目提出的背景4S店是由欧洲传入中国的，由于与各个厂家之间建立了紧密的产销关系，具有购物环境优美、品牌意识强等优势，4S，是四个英文单词的首写字母，分别代表：整车销售(Sale)、零配件(Sparepart)、售后服务(Service)、信息反馈(Survey)“四位一体”的汽车经营方式，它是由汽车生产商授权建立的汽车服务企业。随着全面建设小康社会的逐步实施，人民生活逐步走上富裕，轿车进入家庭已经开始成为现实。目前，城市化步伐逐步加快，城市人口不断增加，道路交通条件逐步改善，家庭轿车的拥有量将会以很高的速率增长。中国
12、的汽车时代悄然来临，并影响着每一个人的生活。现在市场竞争已经从产品竞争向品牌竞争过渡，而品牌专营是品牌竞争的一种有效形式。中国是未来世界上最大的汽车生产国和消费国，中国的汽车市场逐渐成熟，用户的消费心理也逐渐成熟，用户需求多样化，对产品、服务的要求也越来越高，越来越严格，原有的代理销售体制已不能适应市场与用户的需求。随着汽车工业竞争的日趋激烈，我国汽车销售市场除传统的汽车贸易市场外，出现了：超市式大卖场、汽车一条街、特许经销商、专卖店等多种形式。目前国内各大汽车厂商均在全国各大中城市设立特许经销商(或专卖店)。4S店的出现，恰好能满足用户的各种需求，它可以提供装备精良、整洁干净的维修区，现代化
13、的设备和服务管理，高度职业化的气氛，保养良好的服务设施，充足的零配件供应，迅速及时的跟踪服务体系。通过4S店的服务，可以使用户对品牌产生信赖感，从而扩大汽车的销售量。眼下，随着新车型的出台，4S店还将如雨后春笋般蓬勃增长。2.2 项目建设的必要性2.2.1宝鸡经济建设发展的需要 改革开放以来，特别是近几年我国汽车工业发展势头强劲。据中国汽车工业协会统计，09年1至5月，汽车全行业完成工业总产值3723.82亿元，同比增长29.44%：产品销售收入3598.88亿元，同比增长31.05%：利润总额221.90亿元，同比增长51.14%。主要经济指标增长都比较大，实现了增产增收。汽车产业作为国民经
14、济支柱产业的地位越来越突出。根据中国汽车工业协会调查数据显示，44.8%的消费者愿意在未来购买10万元20万元这一级别的汽车，高出愿意选购经济型轿车的5个百分点。业内专家指出，在逐渐进入汽车社会的过程中，中级车消费成为主流是一个必然，打造中高档汽车4S店也成为汽车行业的一种发展趋势。宝鸡古称“陈仓”，位于陕西关中平原“八百里秦川”的西端，是中国西北著名的工业重镇。宝鸡辖九县三区，总面积1.8万平方公里，人口368万，其中市区人口61万。宝鸡地处陕、甘、宁、川四省（区）结合部，是连接中原与西北、西南的交通要塞，处于四个对称省会城市西安、兰州、成都、银川的中心位置，是实施西部大开发的前沿。宝鸡交通四通八达，陇海铁路、宝成铁路、宝中铁路在此交汇，是新欧亚大陆桥上重要的枢纽城市。2011年上半年，全市实现生产总值238亿元，同比增长13.3%。全市财税总收入完成32.9亿元，增长35.7%，全市城镇居民人均可支配收入5500元，增长14.2%；农民人均收入1526.7元，增长17.6%。随着轿车进入家庭的步伐不断加快，汽车市场的发展潜力与日俱增，特别是私人汽车消费，在未来几年内还将会持续高速增长。而宝鸡市目前的汽车市场规模还不算太大，而且现有的4S店多数档次不高，设备配置低廉且功能单一，有些大品牌的汽车特约销售服务4S店还是空白。这远远不能满足当地消费群体的实际需要，也与蓬勃发展的
