建筑面积计算规则学

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.建筑面积计算规则一、计算建建筑面积积的范围围：1、单层建建筑物不不论其高高度如何何均按一一层计算算建筑面面积。其其建筑面面积按建建筑物外外墙勒脚脚以上结结构的外外围水平平面积计计算，无无围护结结构算至至框架柱柱外表面面。单层层建筑物物内设有有部分楼楼层者，其其首层建建筑面积积已包括括在单层层建 筑筑物内，二二层及二二层以上上应计算算建筑面面积，顶顶层仅有有栏杆者者，该层层视作为为操作平平台。高高低连跨跨的单层层建筑物物 需分分别计算算建筑面面积时，应应以结构

2、构外边线线（有墙墙以墙，无无墙以柱柱）为界界分别计计算。2、多层建建筑物建建筑面积积按各层层建筑面面积之和和计算，首首层建筑筑面积按按外墙勒勒脚以上上结构的的外围水水平面积积计算，二二层及二二层以上上按外墙墙结构的的外围水水平面积积计算。3、层高达达到2.20米米的地下下建筑物物工程（包包括地下下室、半半地下室室）按其其上口外外墙（不不包括采采光井、防防潮层及及保护墙墙）外围围水平投投影面积积计算。自自然地面面通向地地下室的的车道、人人行道按按其通道道宽度（包包括上口口墙厚）的的 水平平投影面面积计算算（通道道不受高高度限制制）。4、利用斜斜坡及深深基的建建筑设置置架空层层，利用用建筑物物斜坡

3、空空间（如如看台踏踏步下面面、室外外台阶下下面等）作作为办公公、宿舍舍及其他他用途者者，其空空间部分分达到22.200 米的的应按其其围护结结构外围围水平投投影面积积计算建建筑面积积。5、穿过建建筑物的的通道、建建筑物内内的门厅厅、大厅厅，不论论其高度度如何，均均按一层层建筑面面积计算算。门厅厅、大厅厅内有回回廊时，按按其自然然层的水水平投影影面积计计算建筑筑面积。6、室内楼楼梯间、电电梯井、观观光电梯梯间、提提物井、垃垃圾道、管管道井等等均按建建筑物自自然层水水平投影影面积之之和计算算建筑面面积。无无上盖的的室外楼楼梯按其其分层水水平投影影面积的的一半计计算建筑筑面积（每每层必须须达到22.

4、200米），有有上盖的的室外楼楼梯按其其分层水水平投影影面积计计算。7、书库、立立体仓库库内设计计有结构构层者，应应按结构构层计算算建筑面面积；没没有结构构层者，按按承重书书架层或或货架层层计算建建筑面积积。8、层高达达到2.20米米，有围围护结构构的舞台台、灯光光控制室室（耳光光室），按按其围护护结构的的外围水水平面积积乘以层层数计算算建筑面面积。9、建筑物物内设有有管道层层、贮藏藏室、技技术层、车车库等，其其层高达达到2.20 米的应应计算建建筑面积积。10、利用用坡屋面面的空间间做搁楼楼并加以以利用的的，不论论有、无无檐墙，只只要有结结构楼层层者，达达到2.20米米部分的的阁楼空空间应按

5、按其水平平投影面面积计算算。11、有双双排柱的的雨蓬、车车棚、货货棚、站站台等按按柱外围围水平面面积计算算建筑面面积；独独立柱雨雨蓬、单单排柱 车棚、货货棚、站站台等按按其顶盖盖水平投投影面积积的一半半计算建建筑面积积。当双双排柱雨雨蓬、车车棚、货货棚、站站台等按按 砖石石出柱外外围水平平面积计计算的面面积小于于顶盖水水平投影影面积的的一半时时，按其其顶盖水水平投影影面积的的一半计计算建筑筑 面积积。12、有檐檐廊的建建筑物，其其楼层有有柱的檐檐廊，按按柱外围围水平投投影面积积计算建建筑面积积；无柱柱的檐廊廊，按 檐廊 水平投投影面积积的一半半计算建建筑面积积。底层层檐廊、阳阳台有平平台和围围

6、护结构构（矮墙墙或栏杆杆）的，按按檐廊、阳阳台的 水平投投影面积积的一半半计算建建筑面积积，无围围护结构构的不计计算建筑筑面积。底底层檐廊廊有柱、平平台和围围护结构构的， 按 檐檐廊的水水平投影影面积计计算建筑筑面积；仅有柱柱、平台台，无围围护结构构的按檐檐廊水平平投影面面积的一一半计算算建筑面面积。13、屋面面上部有有围护结结构的楼楼梯间、水水箱间、电电梯机房房等，其其围护结结构达到到2.220米，按按围护结结构的 外围 水平面面积计算算。14、突出出墙外有有围护结结构且达达到2.20 米高的的墙斗、眺眺望间、橱橱窗等按按其围护护结构外外围水平平面积计计算。15、封闭闭式阳台台、挑廊廊，按其

7、其封闭外外围水平平投影面面积计算算建筑面面积；不不封闭的的挑阳台台、凹阳阳台按其其 结构构 水平平投影面面积（不不包括附附在梁上上的砼线线条）的的一半计计算建筑筑面积。16、玻璃璃幕墙作作为房屋屋外墙的的按其玻玻璃幕墙墙外围水水平投影影面积计计算。17、建筑筑物与建建筑物之之间有多多层通廊廊，顶层层有顶盖盖和柱的的架空通通廊或封封闭的架架空通廊廊，按通通廊的水水 平投投 影影面积计计算建筑筑面积；中间或或底层有有柱（或或封闭）的的通廊也也按通廊廊的水平平投影面面积计算算建筑面面积；顶顶层不 论 有有、无顶顶盖，中中间、底底层仅有有栏杆或或矮墙的的通廊按按通廊的的水平投投影面积积的一半半计算建建

8、筑面积积，底层层没有栏栏杆或 墙的通通廊不计计算建筑筑面积；单层有有顶盖的的通廊不不论有无无栏杆或或矮墙均均按通廊廊水平投投影面积积计算建建筑面积积。二、不计算算建筑面面积的范范围：1、突出墙墙面的构构件、配配件、附附墙柱、垛垛、勒脚脚、台阶阶、悬挑挑雨蓬以以及墙面面抹灰、镶镶贴块材材、装饰饰面层的的厚度。2、用于检检修、消消防等室室外爬梯梯及室外外踏步楼楼梯。3、层高未未达到22.200 米的的设备管管道层、贮贮藏室、设设计不利利用的深深基础架架空层及及吊脚架架空层。4、建筑物物内操作作平台、上上料平台台、安装装箱或罐罐体平台台、没有有围护结结构的屋屋顶水箱箱、花架架、凉棚棚等。5、独立烟烟

9、囱、烟烟道、地地沟、油油（水）罐罐、气柜柜、水塔塔、栈桥桥、贮油油（水）池池、贮仓仓等构筑筑物。6、单层建建筑物内内分隔单单层房间间、舞台台及后台台悬挂的的幕布、布布景、天天桥挑台台。7、建筑物物内宽度度大于3300 毫米的的变形缝缝、沉降降缝。三、其他：1、建筑物物与构筑筑物连接接成一体体的，属属建筑物物部分按按本规则则第一、二二条规定定计算。2、本规则则适用于于地上、地地下建筑筑物的建建筑面积积计算，如如遇上述述未尽事事宜，可可参照上上述规则则办理。一、土方方工程工工程量计计算规则则挖土深度一一律以设设计室外外标高为为准，如如实际自自然地面面标高与与设计室室外标高高发生高高差时，其其工程量

10、量在竣工工结算时时调整。一、综合基基础土方方及人工工土方工工程量计计算规定定：1、地槽工工程量=地槽底底宽地槽长长度深其中地槽底底宽=基基础底宽宽+两边边工作面面宽度；地槽长度计计算规定定：外墙墙按墙中中心线、内内墙按地地槽底净净长计算算。深按设计室室外标高高到垫层层上表面面（没有有垫层的的到基础础底面）。2、挖地坑坑工程量量=地坑坑底面积积深，其其中地坑坑底面积积尺寸为为图示基基础底面面尺寸加加工作面面宽度，深深同地槽槽。基础施工所所需工作作面宽度度表基础材料每边边各增加加工作面面宽度mmm 砖基础以最最底下一一层大放放脚至地地槽(坑坑)边2200浆砌毛石、条条石基础础 以以基础边边至地槽槽

11、(坑)边1550 砼基础支支模板 以基础础边至地地槽(坑坑)边3300基础垂直面面做防水水层 以防水水层面的的外表面面至地槽槽(坑)边8000 3、 土土方工程程量按自自然密实实体积计计算回填填土分松松填夯填填以立方方米计算算二、机械土土方：机机械土方方除执行行人工土土方有关关规定外外，还应应执行下下列计算算规则：1、推土机机推距：按挖方方区重心心至回填填区重心心之间的的直线距距离计算算。2、铲运机机运距：按挖方方区重心心至卸土土区重心心加转向向距离445 米米计算。3、自卸汽汽车运距距：按挖挖方区重重心至填填土区(或堆放放地点)重心的的最短距距离计算算。4、原土碾碾压按图图示尺寸寸碾压面面积

12、以平平方米计计算；填填土碾压压按图示示填土厚厚度以立立方米计计算。5、强夯法法加固地地基按夯夯锤底面面积，并并根据设设计要求求的夯击击能量和和每点夯夯击数，执执行相应应定额。三、井点降降水及基基坑排水水:1、基坑、地地下室排排水工程程按土方方基坑的的底面积积(基坑坑底面积积必须超超过200 平方方米)以以平方米米计算。2、轻型井井点降水水中井点点安装、拆拆除按支支管的根根数计算算，降水水按套天天计算，分分段降水水应按分分段的工工期天数数计算。二、基础础工程工工程量计计算规则则一、基础与与墙身的的划分：1、基础与与墙身使使用同一一种材料料时，以以设计室室内地坪坪为界(有地下下室者以以地下室室设计

13、室室内地坪坪),以以下为基基础,以以上为墙墙身。2、基础与与墙身使使用不同同材料时时，位于于设计室室内地坪坪3000毫米以以内,以以不同材材料为界界,超过过3000毫米,以 设设计室内内地坪为为界。3、独立柱柱基、桩桩承台以以基础扩扩大顶面面为界，以以下为基基础，以以上为柱柱身。二、基础垫垫层按图图示尺寸寸以立方方米计算算。长度度的确定定：外墙墙按中心心线，内内墙按基基础垫层层净长。三、基础1、砼及钢钢筋砼基基础按图图示尺寸寸以立方方米计算算。带形形基础长长度的确确定：外外墙按中中心线，内内墙垂直直面部分分按净长长度，斜斜面部分分按斜面面中心线线计算。通通过墙基基的孔洞洞其单个个洞口面面积在0

14、0.3 平方米米内者不不扣。2、砖基础础按图示示断面乘乘设计长长度以立立方米计计算(标标准砖基基础折加加高度及及附墙垛垛体积见见附表)。长度的确定定：外墙墙按中心心线、内内墙按净净长，其其内外墙墙基础大大方脚接接头重叠叠部分及及防潮层层所占体体积不扣扣除。3、砖基础础上的防防水砼带带以立方方米计算算。4、基坑钢钢管支撑撑以坑内内的钢立立柱、支支撑、围围檩、活活络接头头、法兰兰盘、预预埋铁件件的合并并重量按按吨计算算。四、打桩1、打、压压预制钢钢筋砼桩桩、离心心管桩的的体积，均均按设计计桩长(包括桩桩尖,不不扣除桩桩尖虚体体积)乘乘以桩截截面面积积以立方方米计算算(离心心管桩的的空心体体积应扣扣

15、除)。2、送桩：以送桩桩长度(自桩顶顶面至自自然地坪坪另加00.5 米)乘乘桩截面面面积以以立方米米计算。离离心管桩桩应扣除除空心体体积。3、接桩：按每个个接头计计算。4、打孔沉沉管、夯夯扩灌注注桩(1) 灌灌注砼、砂砂、碎石石、砂石石桩使用用活瓣桩桩尖者，单单打、复复打桩体体积均按按设计桩桩长(包包括桩尖尖)另加加2500毫米乘乘 以标标准桩管管外径，体体积以立立方米计计算。使使用预制制钢筋砼砼桩尖者者，单打打、复打打桩体积积均按设设计桩长长(不包包括 预预制桩尖尖)另加加2500 毫米米乘以标标准桩管管外径，体体积以立立方米计计算。(2)夯扩扩桩体积积应分别别按每次次设计夯夯扩前投投料长度度(不包包括预制制桩尖)乘以桩桩管标准准内径体体积计算算，最后后管内灌灌注砼按按设计桩桩长另加加2500 毫米米乘以桩桩管标准准外径体体积计算算。(3)打孔孔沉管灌灌注桩、夯夯扩桩使使用预制制钢筋砼砼桩尖时时，其桩桩尖个数数应另列列项目按按只计算算，单打打、复打打的桩尖尖按单打打、复打打次数之之和计算算(每只只钢筋砼砼桩尖按按40 元)。(4) 打打孔沉管管灌注桩桩空沉管管部分，按按空沉管管的实体体积计算算。5、钻孔灌灌注