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1、下载后可任意编辑，修改目 录第一章 总 论11.1 项目背景11.2 项目概况51.3 结论与建议7第二章 项目建设必要性分析92.1项目规划的相关性92.2项目建设的必要性13第三章 建设选址及建设条件153.1 项目选址153.2 资源条件153.3 外部配套条件16第四章 项目定位及规划184.1 项目客源市场分析184.2定位与功能194.3 项目规划及总体布局20第五章 建设内容与工程建设方案255.1项目建设内容255.2工程建设方案25第六章 环境保护486.1 环境现状486.2 环境保护设计原则486.3 主要污染源、污染物及对环境影响的预测486.4 环境污染治理506.5
2、项目建设期506.6项目运营期516.7 环境影响评价53第七章 节能减排547.1节能减排的设计主要依据547.2主要的能源消费的种类、来源及消费量557.3建筑节能567.4给排水节能577.5 电气节能587.6 暖通空调、动力节能587.7太阳能热水系统利用617.8结论61第八章 项目进度安排与实施管理628.1 项目的组织及建设管理628.2项目实施进度建议63第九章 投资估算、资金筹措659.1 估算的范围和依据659.2建设投资估算669.3 建设资金筹措66第十章 项目财务评价6710.1评价依据6710.2财务评价指标6710.3财务评价结论68第十一章 社会效益分析69第
3、十二章 结论与建议7012.1结论7012.2建议70 第一章 总论1.1 项目名称、主办单位及负责人 项目名称：*省煤炭运销总公司分公司兰煜家园小区 主办单位：*省煤炭运销总公司*分公司 建设地址：*市经济技术开发区 法人代表：* 项目负责人：*1.2 可研编制依据1、国家有关设计规范和规定以及有关法律和法规2、可行性研究报告编制委托书3、项目土地使用权出让合同4、项目规划平面图和用地地理位置图5、建设单位提供的其它有关基础资料1.3 主要研究内容*省煤炭运销总公司*分公司兰煜家园项目土地使用权经挂牌出让，建设单位已取得该国有土地的使用权，并由城市规划部门进行了详细的规划，符合城市总体规划和
4、土地利用总体规划的要求，据此，依据国家对建设项目的可行性研究阶段的工作范围和深度规定，本报告对项目建设的必要性、建设条件、建设规模、建设内容、工程建设方案、环境保护、建筑消防安全、建筑节能、项目实施进度安排计划、投资估算与资金筹措及效益评价等方面进行了详尽的研究和分析。1.4 项目研究结论项目经可行性论证，无论从社会效益、经济效益及环境效益方面，项目的建设都是必要的，从工程技术方面也是可行的，而且建设单位有能力也有实力，建设资金有一定保障。项目的建成，将为城中村的全面改造发挥巨大的推动作用。加快了城中村改造发展步伐，促进了开发区经济建设，从根本上改善了居民的居住条件和生活环境，增加就业岗位，提
5、高市民收入和生活质量。1.5 主要经济技术指标序号指标名称单位数量备注一总占地面积hm28.07121.09亩1住宅用地hm25.1864.18%2公建用地hm20.688.43%3道路用地hm21.0613.14%4公共绿地hm21.1514.25%二总建筑面积m22067601地上建筑面积m2160700(1)住宅建筑面积m2142800(2)配套公建面积m29100(3)商业建筑面积m288002地下建筑面积m246060(1)地下汽车库m225700(2)地下摩托车,自行车库房m25800(3)地下人防工程m214560三建筑占地面积m216198四绿地率%42.8五容积率1.99六建
6、筑面积净密度%22.89七建筑面积毛密度%20七居住总户数户881八居住总人口人3084按3.5人/户九人口毛密度人/公顷382十机动车停车位辆881一户一辆十一总投资万元38931.51工程费用万元28685.62其它费用万元7809.8含征地费3基本预备费万元2436.1第二章 项目建设的必要性2.1 项目建设是解决*市煤炭运销分公司职工住房困难的迫切需要。*煤炭运销分公司组建于1985年，隶属于*省煤炭运销总公司，下辖6个县（市、区）公司，七大实体公司，30个直属站（处、公司），14个职能科、室。共有干部职工近3500人。*煤炭运销分公司是经省、市政府授权的大型地方煤炭销售和管理企业。对
7、*市地方煤炭实行统一行业管理，主要负责铁路、公路、地销煤炭运销的煤源组织，签订供需合同，编制运销计划，经营销售煤炭，统一结算煤炭供货款及专项资金。煤炭生产及运销历年来一直是*市的支柱产业，对*市的经济发展起着决定性的不可替代的巨大作用，在*市的财政总收入中，煤炭的贡献率一直保持在50%以上。截止2003年12月31日，全市煤运系统现有资产总值20.66亿元（其中分公司7.04亿元），2003年交纳市、县两级各种税金4.67亿元。*煤炭运销分公司自组建以来，已走过了20个年头，为*市的经济发展做出了突出的贡献，这些年随着全国经济形势的持续强劲发展，煤炭运销也呈现出快速发展的态势。与全社会对煤炭运
8、销超常规发展的要求相一致，*煤炭运销分公司的各类干部职工也在不断的充实和增加，到如今已形成拥有近3500名干部职工队伍的煤炭运销大系统。在这些职工中，老职工和年轻职工占有相当的比例，多数老职工住房狭小，一家两代甚至三代同住在一起，生活起居十分困难；大多数年轻职工没有住房；其它职工住房也不宽敞。在当今全面建设小康社会大力提高生活居住质量的新时期，*煤炭运销分公司干部职工迫切要求改善居住条件提高生活品质。彻底解决住房问题既是广大职工的迫切要求，同时又是公司领导十分关注的大事，新建职工住房已成为公司上下的共识，公司领导集体已把此事关职工切身利益的大事作为公司当前工作的重中之重来抓，并决心把这一大事办
9、好办实，真正解决职工的后顾之忧，给广大干部职工创造良好的生活居住环境。本项目拟建的兰煜家园对解决职工住房问题稳定职工队伍都有积极的作用和现实的意义，也可在相当程度上推动公司的快速发展，进而促进*市煤炭运销事业的发展和壮大。2.2 项目建设是充分利用城市土地和有效发挥城市土地价值的需要。土地在城市是极为珍贵和稀缺的资源，充分利用城市土地资源、最大限度的发挥城市土地价值，是城市土地科学规划合理利用的根本要求和准则。本项目区位于*市经济技术开发区内，紧临市区主干道凤台东街，地理位置优越，土地利用价值极高。项目区上的现有房屋建筑密度大而容积率低，土地有效利用率极低，且房屋修建年代早破旧低矮。经济技术开
10、发区是*市对外开放的窗口和名片、是*市高新技术产业的密集区、是*市新的经济增长点和亮点。地处开发区的本项目区，就土地开发利用状况和房屋容貌而言，都是与开发区的整体形象相距甚远的，同时也在很大程度上影响了*市的市容市貌。拟建的住宅小区对提高城市土地有效利用率和充分发挥城市土地价值有巨大作用。2.3项目实施是建设现代*和提升城市品位的迫切需要。*市自建设市以来，用近二十年的时间在一个小县城的基础上建设成初具规模的中等城市，城市建设日新月异今非昔比。但毕竟*市是在老*县及周边村庄的基础上发展起来的，新的现代化城市建设和陈旧落后的村庄长期并存也就必然是基本的“市情”，也就是典型的城中有村、村中有城、城
11、乡不分的混杂局面。在城市中散乱分布的多数城中村，生活服务设施不配套、基础设施建设滞后、治安差、环境脏、土地浪费严重，已严重影响城市的整体功能发挥和城市的良好形象。这种落后状况更是与*市市委、市政府确定的建设“经济强市、一流文明城市、现代园林城市、优秀旅游城市”的宏伟目标差之千里。有计划有步骤的加快城中村改造步伐和加大城中村改造力度，是建设现代化*的必由之路，这已成为*市城市建设的工作重心。本项目的建设是继黄华街西区旧村改造之后城市综合整治的又一大手笔，这对*市提升城市品位、美化城市环境、增强城市功能、加速“四市”目标建设都有积极的作用和现实的意义。第三章 项目选址与建设条件3.1 建设地址经*
12、市规划局批准，*省煤炭运销总公司*分公司兰煜家园位于郝匠村旧村改造范围内，南临凤台东街，东临万通商务中心，西至郝匠村改造西区。项目的选址符合城市总体规划及凤台东街详细规划的要求。项目区地块呈不规则形状，总占地面积121.09亩，用地面积103.78亩，南北长约400米，东西宽约490米。3.2 场地气象条件项目区位于*市主城区东部，属暖温带季风气候，四季分明，冬长夏短，春季少雨干旱；夏季炎热多雨；秋季天高气爽，阴雨稍多；冬季不冷，雨雪稀少。年平均气温 7.911.7最冷的月份 1月份一月平均气温 -47七月平均气温 1925极端最低气温 -24极端最高气温 40.2年均降水量 650mm年降水
13、量 60%集中于六、七、八月年最大降水量 1640.8mm年最小降水量 254.3mm年日照时数 2392.82610.6小时年日照率 5459%主导风向 西北风次主导风向 偏南风最高风速 28m/s霜冻期 十月下旬至次年四月上旬全年无霜期 180天标准冻土深度 50cm3.3 工程地质条件*市地处黄土高原的东南边缘，太行山环绕东南，中条山耸峙西南，太岳山盘亘西北；四周群山环绕，石厚土薄，中部丘陵起伏，盆地相间，绝大部分地区海拔高度在800米以上。场地地层结构及岩性特征分布情况为自上而下为：杂填土、粉质粘土、砂岩及泥岩、灰岩、砂岩及页岩。根据*省抗震设防烈度图，*地区抗震设防烈度为6度。 3.4 供水、供电、供暖条件1、供水项目用水水源为城市自来水，由紧临凤台街市政DN600给水干管引两路DN200生活给水管，主干管呈环状布置，市政供水压力0.25Mpa，供水条件较好。2、排水项目排水为雨、污水分流制，雨水、污水经雨、污水管道分流排至凤台东街市政雨、污水管网。3、供电项
