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1、摘 要随着经济的迅速发展和人民生活水平的提高，越来越多的人热衷于房地产投资，极大地刺激了建筑业的发展，同时国外的建筑市场对我国开放使我国的建筑业获得更大发展空间。本文从商务标和技术标两个方面系统的介绍了标书的编制过程、方法和依据，全面地介绍了标书的制作步骤，清晰的说明了工程量的计算过程和计算方法，通过工料分析、单价分析，说明了影响工程造价的主要因素，同时对设计方案进行优化，提出降低成本的措施。关键词：技术标；商务标；建筑工程Abstract Along with the economical rapid development and the lives of the people level
2、 enhancement, more and more many people crave to the real estate investment, enormously has stimulated the architecture industry development, simultaneously the overseas construction market causes our country to our country opening the architecture industry to obtain the bigger development space. Th
3、is article from the commercial sign and the technical sign two aspects systems introduction sign book establishment process, the method and the basis, comprehensively introduced the sign book manufacture step, the clear showing resilience computation process and the computational method, through the
4、 manpower and materials analysis, the unit price analysis, showed the influence project construction cost primary factor. These measures can service for construction.at the same time,it is necessary to improve the programme of design and put forward steps of reducing the cost of project.KEY WORDS:co
5、mmercial bid;technical bid;architectural投标函*市*5#地块项目24#住宅楼工程指挥部：根据已收到的*市*5#地块项目24#住宅楼工程的招标文件和施工图纸，遵照中华人民共和国招投标法等有关文件的规定，实施地勘察和认真研究上述招标文件的投标须知、合同条款、图纸、工程建设标准和工程量清单关后，我方愿以工程总造价为1363160元来承包工程并承担上述全部工程的施工和维修费用。 我方特此同意所递投交的文件90天内有效。在此期间内我方将受本标书的制约，愿在该期间的任何时间接受贵单位的中标通知。一旦我方的投标被接纳，我方将派代表与贵单位共同协商，按照招标文件所列的条
6、款的内容和格式正式签署*市*5#地块项目24#住宅楼工程施工合同，并切实按照合同的要求进行施工，保证按质、按量、按时完成工程。我方承诺，本标书一经寄出，不得以任何理由更改，中标后不得拒绝签订施工合同和施工；一旦投标书中标，在签订正式合同之前，本标书连同贵单位的中标通知，将构成我们与贵单位之间有法律约束力的协议文件。如果我方中标，我方将按规定提交总造价的10%银行保函，作为履约保证金，共同和分别地承担责任。 我方金额为人民币为14万元的投标保证金，已按招标文件的有关要求递交。投标人：(盖章)法人代表：（盖章）2006年XX月XX日投标承诺我方（*置业有限公司）对*市*5#地块项目24#住宅楼工程
7、的招标文件的内容已完全理解并无异议，在此投标过程中服从本文件的有关规定，接受本工程招标文件所列合同主要条款及附加条款的全部内容。特此承诺投标人：（盖章）法人代表：（盖章）2006年XX月XX日第1篇 商务标书的编制第1章 编制的范围和依据1.1 编制的范围1.1.1 工程概况工程概况：*5#地块项目24#住宅楼设计单位：*建筑设计有限公司建设单位：*置业有限公司建设地点：*市东区六路以东，西五号路以南，西一路以南，西一路以西，荷泽路以北建筑类型、等级：居住建筑，二级工程建筑设计使用年限：50年防火分类：民用建筑，耐火等级为二级结构类型：砖混结构建筑面积：3783.75、基地面积为683.25建
8、筑层数、高度：五层带储藏室和阁楼（19.819）1.1.2 设计标高（1）本工程0.00相当于绝对标高6.7m（2）各层标注标高为完成面标高（3）本工程标高以米为单位，总平面尺寸以m为单位，其他尺寸以mm为单位。1.1.3 墙体工程（1）除注明外，墙体均采用KP1粘土多孔砖，120墙均采用粘土空心砖。（2）地下室外墙及地板穿洞均应符合地下工程防水技术规范GB501082001（3）所有室外地坪以下的墙体外侧均作材料为1：2水泥防水砂浆20厚，水泥砂浆防潮层内掺5%防水剂，顶部抹至墙身水平防潮层。（4）室内所有墙面阳角及门窗侧壁均作1：2.5水泥砂浆护角。（5）所有卫生间、厨房墙身底部浇C25混
9、凝土高出卫生间楼地面150。1.1.4 屋面工程（1）本工程的屋面防水等级三级，防水层合理使用年限为10年。（2）屋面做法及屋面节点索引见建施屋面平面图，露台、雨蓬等见各层平面图及有关详图。1.1.5 室内装修工程（1）本次设计仅含公共部分及户内粗装修，室内装修表以外的装修有甲方另行二次委托。（2）厨房标高比同层楼面低30，卫生间比室内楼面低50。（3）室内油漆工程1.1.6 室外装修（1）外墙面装修详见立面图及外墙详图。（2）外墙装修采用的多项材料均由施工单位提供样板，经建设和设计单位确认后进行封养，并据此验收。1.1.7 防潮防水工程认真做好卫生间、厨房及屋顶防水层，厨房、卫生间防水层做好
10、后要蓄水试验，蓄水深度20-30厚。1.2 编制依据（1）依据河南省建筑设计有限责任公司提供的设计文件内的全部工程内容。（2）依据山东省建筑工程消耗量定额、山东省建筑工程价目表、山东省建筑工程费用及计算规则，以及相配套的费用定额和有关文件编制而成。（3）工程量清单计价根据建设工程量清单计价规范（GB505002003）。第2章 工程量计算过程及说明本工程商务标书只编制土建和装饰部分。工程量计算过程见表2-1工程量计算表。表2-1 工程量计算表序号各项工程名称计算公式单位数量土石方土方开挖59.95*15.65*2.75立方米2580.089冻土开挖59.95*15.65*0.65立方米609.
11、84筏板基础C3059.95*15.65*0.4立方米938.218C30Z10.45*0.45*2.75*0.15*18立方米9.842竣工清理59.95*15.65*(14.5+3.25+2.7)立方米19186.548地基与边坡处理59.95*15.65*0.15立方米140.73.3砌筑工程储藏室外墙（4.2+3.6+2.1+0.6+4.2+8.1+2.2+3.1+1.38）*0.37*2.9-1.5*0.6*0.37*5*6立方米179.802内墙（3.3+2.2+3.1+3.5+2.1+3.3+3.6+4.2+4.2+2.2）(7.5+10.84+1.2+1.2+1.4+1.3+0
12、.48)*2*2.9-3*0.24-3*0.9*1.9*12*0.24-0.6*1.2*2*0.24*3立方米307.41外墙（6.9+1.2+4.2+1.2+3.2+3.3+0.6+2.2+1.3+2.7+0.4+5.1）*6*2.9*0.24-1.8*1.9*3*2*3*0.24-1.5*0.6*1*6*0.24立方米109.32外墙合计715.8内墙（3.3+0.24+1.1+2.2+0.24+3.6+0.24+1.1+0.48+0.24+1.6）*2（1.1+3.6）*2.9*3*0.24-0.95*2.2*3*2*3*0.24-0.85*2.2*2*3*0.24-1.05*2.2*2
13、*3*0.2446.62内墙合计立方米539.51现浇钢筋混凝土储藏室3.68*2.6-0.6*2.86平方米7.852一至五层（3.88*2.6-0.6*2.34）*5平方米43.42合计平方米51.272钢筋基础112200(2.1+3.6+4.2+4.2+3.6+2.1-2*0.35)/0.2+1米1580.04*2.6+2*5*0.012-2*0.035）*6212200(3.6+0.2-2*0.035)/0.2+1*6*（2.2+2*5*0.012-2*0.035）米257.64312200（3.3+2.2+3.1+3.1+2.2+3.3+3.3+3+3.6-2*0.035）/0.2
14、+1*(3+2*5*0.012-2*0.035)*6米2542.86412200(3.3+3.6-2*0.035/0.2+1*(1.8+2*5*0.012-2*0.035)*6米55.8续表2-1 工程量计算表512200(1.548+3.6+1.3-2*0.035)/0.2+1)*6(2.4+2*5*0.012-2*0.035)+(4.7-2*0.035)/0.2+1*3*(2.4+2*5*0.012-2*0.035)米501.84712200(3.1-2*0.035)/0.2+1*6(2.4+1.4+2*5*0.012-2*0.035)372.48合计5310.665310.66*0.888吨4.71514200(3.1-2*0.015)/0.2+1*6*米1363.2(15.67-1.7+2*5*0.014-2
