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1、万科企业股份有有限公司财务务报表分析一、 公司简介万科公司概况：万科企业股股份有限公司司成立于19984年5月月，是目前中中国最大的专专业住宅开发发企业。20008年公司司完成新开工工面积5233.3万平方方米，竣工面面积529.4万平方米米，实现销售售金额4788.7亿元，结结算收入4004.9亿元元，净利润440.3亿元元。 万科认为，坚坚守价值底线线、拒绝利益益诱惑，坚持持以专业能力力从市场获取取公平回报，是是万科获得成成功的基石。公公司致力于通通过规范、透透明的企业文文化和稳健、专专注的发展模模式，成为最最受客户、最最受投资者、最最受员工、最最受合作伙伴伴欢迎，最受受社会尊重的的企业。
2、凭借借公司治理和和道德准则上上的表现，公公司连续六次次获得“中国最受尊尊敬企业”称号，20008年入选选华尔街日日报（亚洲洲版）“中国十大最最受尊敬企业业”。 万科19888年进入房房地产行业，11993年将将大众住宅开开发确定为公公司核心业务务。至20008年末，业业务覆盖到以以珠三角、长长三角、环渤渤海三大城市市经济圈为重重点的31个个城市。当年年共销售住宅宅425000套，在全国国商品住宅市市场的占有率率从2.077%提升到22.34%，其其中市场占有有率在深圳、上上海、天津、佛佛山、厦门、沈沈阳、武汉、镇镇江、鞍山99个城市排名名首位。 万科19991年成为深深圳证券交易易所第二家上上
3、市公司，持持续增长的业业绩以及规范范透明的公司司治理结构，使使公司赢得了了投资者的广广泛认可。过过去二十年，万万科营业收入入复合增长率率为31.44.%，净利利润复合增长长率为36.2%；公司司在发展过程程中先后入选选福布斯“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜；多次获得投资者关系等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。 经过多年努力，万万科逐渐确立立了在住宅行行业的竞争优优势：“万科”成为行业第第一个全国驰驰名商标，旗旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到到各地消费者者的接受和喜喜爱；公司研研发的“情景花园洋
4、洋房”是中国住宅宅行业第一个个专利产品和和第一项发明明专利；公司司物业服务通通过全国首批批ISO90002质量体体系认证；公公司创立的万万客会是住宅宅行业的第一一个客户关系系组织。同时时也是国内第第一家聘请第第三方机构，每每年进行全方方位客户满意意度调查的住住宅企业。 二、资产负债表表和利润表的的纵向分析和和横向分析（一）资产负债债表分析项目资金占资产的比例（%）2007年 2008年2009年07年08年09年货币资金17,046,504,5584.31119,978,285,9929.92223,001,923,8830.80017.0316.7616.72应收账款864,8833,012
5、.55922,7744,844.24713,1911,906.140.860.770.52存货66,472,876,8871.40085,898,696,5524.95590,085,294,3305.52266.4172.0465.46长期股权投资2,438,6609,1665.052,485,7725,2668.993,565,3383,0001.512.442.082.59固定资产575,2055,554.971,265,3332,7666.181,355,9977,0220.480.571.060.99在建工程271,2700,240.23188,5877,022.90593,2088
6、,234.130.270.160.43项目负债占负债的比例（%）应付账款11,103,797,3389.76612,895,962,8836.63316,300,047,9905.75517.6816.0416.78变化原因的说明明：1、 货币资金：总数数逐年增加，逐年减少比例的原因是公司的经营状况每年都有所改善，经营业绩每年都有增加。2、 应收账款：逐年年减少的主要要原因是往来来款项减少所所致。3、 存货；逐年增加加的主要原因因是起先部分分原料储备存存有所上升所所致，市场需需求增大，加加大了房地产产的开发。4、 长期股权投资：逐年增加的主主要原因是市市场当前状况况及其前景对对公司的投资资的影
7、响。5、 固定资产：其占占总资产比例例的先增后减减说明市场经经历了从冷到到热的过程。6、 在建工程：先减减少后大幅度的增加说明了公司司对市场的需需求量和热度度做出可及时时的调整。7、 应付账款：逐年年增加的主要要原因是公司司根据市场的热度，适度的加大大了对市场的投资力度。（二）利润表分分析项目金额2007年2008年2009年营业总收入35,526,611,3301.94440,991,779,2214.96648,881,013,1143.499营业成本20,607,338,9964.44425,005,274,4464.91134,514,717,7705.000投资收益208,0300,
8、696.10209,4111,393.50924,0766,829.10销售费用1,194,5543,7002.001,860,3350,0884.011,513,7716,8669.35管理费用1,763,7765,8223.491,530,7799,1665.461,441,9986,7772.29财务费用359,5000,074.40657,2533,346.42573,6800,423.04所得税2,324,1104,8667.511,682,4416,4773.302,187,4420,2669.40变化原因的说明明：1、 营业总收入：逐逐年的上升是是由于公司的的经营业绩每每年都有所
9、提提升。2、 营业成本：逐年年上升的主要要原因是房地地产市场过热热，地皮的价价格大幅度增增长以及公司司营业收入的的逐年上升带带动了成本的的增加。3、 投资收益：逐年年增加说明了了公司投资方向向和目标正确确，所投资的的公司的经营营业绩每年都都有提高。4、 销售费用：先增增后减主要原原因是公司在在市场萧条期期为增加销售收入支付付了较多的费费用以促进业业务量的增加，而在市场繁繁荣期则无需需太多的销售售费用。5、 管理费用：逐年年减少的原因因是对坏账核核算方法做了了变更，减少少了对于特别别款项采用个个别认定法计计提坏账准备备，所计提的的坏账准备减减少。6、 所得税：先减后后增反映公司司利润总额的的所得
10、大小。三、比率分析（一）偿债能力力分析 项目2007年2008年2009年金额金额金额流动资产：货币资金17,046,504,5584.31119,978,285,9929.92223,001,923,8830.800交易性金融资产产740,4700.77应收账款864,8833,012.55922,7744,844.24713,1911,906.14其他应收款2,764,0056,8669.183,496,0096,9006.257,785,8809,4335.41预付账款8,284,1197,8550.733,160,5518,9998.568,736,3319,5000.73存货66,4
11、72,876,8871.40085,898,696,5524.95590,085,294,3305.522流动资产合计95,432,519,1188.177113,4566,373,203.992130,3233,279,449.337资产总额100,0944,467,908.229119,2366,579,721.009137,6088,554,829.339流动负债：短期借款1,104,8850,0000.004,601,9968,3333.321,188,2256,1111.11交易性金融负责责20,957,112.0001,694,8880.000应付票据30,000,000.000应
12、付账款11,103,797,3389.76612,895,962,8836.63316,300,047,9905.755预收账款21,622,747,4400.80023,945,755,1139.85531,734,801,1163.766应付职工薪酬729,7900,790.42517,7622,853.19806,5044,472.20应交税金795,7166,626.98861,9855,122.521,176,8877,6440.28其他应付款5,797,1189,1330.389,968,3304,3770.939,258,7734,4668.30应付利息110,2588,290.
13、41219,8844,034.75122,6433,721.10一年内到期的非非流动负债7,488,6676,9003.6513,264,374,5576.4557,440,4414,3666.78流动负债合计48,773,983,6644.40064,553,721,9902.60068,058,279,8849.288负债合计66,174,944,8879.25580,418,030,2239.89992,200,042,3375.322利润总额7,641,6605,6885.336,322,2285,6226.038,617,4427,8008.09三年的偿债财务务指标如下：2007年2
14、008年2009年流动比率1.961.761.91速动比率0.590.430.59资产负债率0.660.670.67这三年的流动比比率表明，债债权人的安全全程度较高，较较高的流动比比率可以保障障债权在到期期日得以偿还还，并在清算算时不会受到到重大损失。因因为，在债权权到期日，流流动资产可以以迅速变现予予以偿还债务务，流动比率率越高，这种种偿还到期债债务的能力越越高.企业的的货币资金和和存货在这三三年的增量都都得到较大幅幅度的提高，说说明企业的经经营有比较明明显的提高，短短期偿债能力力值得肯定。这三年的速动比比率是假定存存货毫无价值值或难以脱手手兑换现金的的情况下，企企业可动用的的流动资产抵抵付流动负债债的能力。万万科公司的速速动比率在行行业中还是处处在一个比较较合适的比例例，表明企业可动动用的流动资资产抵付流动动负债的能力力还是比较强强的，同时，表表明企业资产产利用率也处处在比较合适适的比例。这三年的资产负负债比率表明明从债权人处处所筹集的资资金占资产的的百分比，它它有助于确定定在破产情况况下对债权人人的保护程度度。此三年的的比率都比较较高，表明企企业的财务状状况比较吃紧紧，但从侧面面考虑，说明明了企业的经营营
