外窗、外墙雨季渗水原因汇总.docx

《外窗、外墙雨季渗水原因汇总.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《外窗、外墙雨季渗水原因汇总.docx（24页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、外窗.外墙雨季渗水原因汇总目录1. 框体与洞口施工不当11.1. 原因分析21.2. 应对措施31.2.1. 技术措施：31.2.2. 管理措施41.3. 验收重点42. 材料、拼装、成品保护问题42.1. 原因分析62.1.1. 原材问题62.1.2. 安装问题62.1.3. 成品保护问题62.2. 应对措施72.2.1. 技术措施72.2.2. 管理措施72.3. 验收重点73. 采光窗顶部玻璃施工不当73.1. 原因分析83.1.1. 工序错误83.1.2. 工艺错误83.2. 应对措施83.3. 验收重点94. 外窗台倒坡或高于内窗台94.1. 原因分析104.2. 应对措施105.

2、滴水线施工不当105.1. 原因分析123.1. 原因分析3. 1. 1.工序错误外立面保温层/饰面层施工完成后，进行采光窗的安装，导致采 光窗顶部玻璃与保温层/饰面层直接相连，产生渗漏通道。3.1.2. 工艺错误墙体偏差大，采光窗顶部玻璃与墙体间缝隙过大，打胶后胶体变 形，产生渗漏隐患。采光窗外窗边缘部位探出过短，造成潴雨渗漏。3. 2.应对措施技术措施：1、明确工序安排：采光窗上部及周围保温层后做。窗体主框现场实测后，偏差调整后，再进行加工安装。窗体顶部 与墙体交接，预留10响缝隙，缝隙处泡沫棒填塞后，采用嵌缝油膏 封闭。窗体部位保温层及饰面层完成后，窗体顶部玻璃与饰面层之 间，打耐候胶收

3、边。2、采光窗外窗边缘部位探出距离不小于100mm, 防止潴雨渗漏。3. 3.验收重点1、窗体顶部与墙体交接部位的封闭质量。2、采光窗施工完毕后，必须进行淋水实验。4. 外窗台倒坡或高于内窗台外窗台倒坡或高于内窗台，排水不畅产生渗漏外窗台未考虑装饰线条安装的影响，明显高于内窗台4.1. 原因分析1、洞口结构留置时，未考虑饰面层及保温层的厚度要求。2、结构阶段施工本身存在误差。3、外立面施工时，未提前对不同立面的洞口标高误差进行纠偏, 当窗下口存在水平贯通线条时，误差累计，造成外高内低。4. 2.应对措施技术措施：1、主体结构施工前，应结合外墙保温及饰面层做法，综合确定 各个洞口的施工尺寸。2、

4、结构施工阶段，窗洞口模板可适当考虑对外找坡。3、外立面窗下口存在水平贯通线条时，应在结构施工阶段，严 控各洞口的水平标高；装饰线条安装前，应对存在的误差进行及时纠 偏。4、外窗的窗台外侧必须低于内侧不小于10 mm,且外窗台向外坡 度 N5%。5、外窗洞口推荐企口做法。5. 滴水线施工不当涂料覆盖滴水线滴水线留置过浅未设置滴水线或鹰嘴（涂料饰面）未设置滴水线或鹰嘴（石材饰面）5.1. 原因分析1、施工时，滴水线固定不牢，造成脱落失效。2、涂料等外饰面施工时造成，滴水线被覆盖或污染。3、块材类饰面层（如石材），细部材料加工时遗漏滴水线做法。5. 2.应对措施5. 2.1.技术措施1、采用成品塑料

5、滴水线（槽）：线条顺直，无褶皱、凹坑，滴水 槽宽度不小于10mm,滴水条高度不小于15mmo2、截水处理：为防止滴水“尿墙”，滴水线（槽）不可通到墙边， 可在离墙5cm的地方截断上。3、块材类饰面层（如石材），应对窗楣、檐口及线条部位的加 工图纸，进行重点审核。5. 2. 2.管理措施针对窗洞口、外墙装饰线条及空调板等凸出构件，分别绘制 滴水线节点图，明确滴水线做法。6. 外墙砌筑施工、封堵不懂砖缝渗漏脚手架穿墙孔洞封堵不严机房外墙封堵随意外保温已完成，脚手架穿墙孔洞封堵遗留:6.1. 原因分析1、外墙砌筑质量问题：顶砌封堵不严。砌筑灰缝不饱满，出现 通缝等质量分问题。2、砌筑外墙预留孔洞填塞

6、不严，甚至遗漏。3、外墙砌体与混凝土构件交接部位构造措施或工艺错误：芯柱/ 构造柱顶部浇筑措施错误。砌体与混凝土墙体竖向连接部位无防开裂措施。6. 2.应对措施6. 2.1.技术措施1、砌体工程施工前，绘制排砖图，明确底砌、顶砌节点做法。2、砌筑外墙底部应浇筑200mm以上的混凝土反坎。3、砌体与混凝土墙体交接部位必须挂网。6. 2. 2.管理措施1、砌筑前组织总包进行砌体排砖图的设计及评审工作。2、外墙保温施工前，分立面按层检查外砌筑墙预留孔洞的封 堵情况。3、如具备条件，尽可能减少或避免外墙砌筑。6.3. 验收重点1、砌筑主墙至少留置14天后，方能进行顶砌施工。2、芯柱/构造柱顶部浇筑密实

7、情况。3、重点关注施工电梯拆除部位的孔洞封堵。4、宜进行淋水验收。7. 未设置役反坎空调隔板底部未设置佐反坎首层窗井上部砌体未设置彼反坎7. 1.原因分析1、节点设计存在遗漏。2、因工期问题，施工未完全按照图示要求进行。7. 2.应对措施7. 2.1.技术措施1、针对低密项目，在图审阶段，重点关注砌筑外墙空调板等悬 挑构建的反坎留置情况。2、混凝土反坎支模时，应使用U型卡箍进行加固；具备条件时， 可在结构阶段同步施工。7. 2. 2.管理措施反坎与楼板接触部位的凿毛，反坎内钢筋绑扎及模板支设情 况，应纳入隐蔽验收。7. 3.验收重点5.2. 应对措施135.2.1. 技术措施135.2.2.

8、管理措施136. 外墙砌筑施工、封堵不懂136.1. 原因分析156.2. 应对措施156.2.1. 技术措施156.2.2. 管理措施166.3. 验收重点167. 未设置役反坎167.1. 原因分析177.2. 应对措施177.2.1. 技术措施177.2.2. 管理措施177.3. 验收重点：178. 螺杆眼封堵不当188.1. 原因分析198.2. 应对措施198.2.1. 技术措施198.2.2. 管理措施208.3. 验收重点201、反坎部位的混凝土凿毛及清理情况。2、严禁采用铁丝或对拉方式固定模板。3、同一部位的反坎应一次性浇筑到位。8. 螺杆眼封堵不当墙体甩毛完成，螺杆眼尚未封

9、堵螺杆眼封堵粗燥，未与外墙齐平墙面抹灰前，螺杆眼封堵遗漏8.1. 原因分析1、螺杆眼的封堵未及时随结构施工进行，外立面施工前，采用 吊篮进行外墙螺杆眼的封堵作业，导致检查难度增大，无法进行全面 监控。2、封堵措施不到位：穿墙螺杆PVC套管未清除干净；封堵前， 螺杆眼内灰尘未清理干净；干硬性防水砂浆未填塞密实。8. 2.应对措施8. 2.1.技术措施1、工序说明：螺杆眼拓孔/pvc套管清除一螺杆洞内吹孔清扫一孔内注、喷水湿润一外墙螺栓孔外侧（或内墙一侧）防水砂浆封堵一螺 栓孔中部发泡一螺栓孔外墙内侧（或内墙另一侧）封堵。2、推荐节点:5防水涂料防水砂浆云支模穿墙螺杆涓防水砂浆宁 外堵50碎堵柱8

10、. 2. 2.管理措施1、严格工序管理，随结构施工进行螺杆眼的封堵。2、要求按墙逐个进行严格检查，表格式记录检查结构。3、螺杆眼的封堵应组织专人进行，并进行专项技术交底。4、封堵后，具备条件时，可进行淋水实验检查。8. 3.验收重点1、穿墙螺杆PVC套管清除情况。2、螺杆洞内吹孔清扫情况。外窗外墙渗漏可谓是建筑工程中最为常见且头疼的通病之一, 一旦发生后期很难整改，这就需要在施工中便针对外窗渗漏的原 因全面分析，相应采取对策进行彻底防治。以下总结整理了外窗 外墙渗漏的八个原因，辅以图片示例进行分析，并给出应对措施,大家可在施工中对照并参考实施，打造无渗漏问题工程。1. 框体与洞口施工不当框体与

11、洞口之间缝隙过大，发泡剂无法填塞密实副框与洞口之间缝隙过小，无法嵌缝框体塞缝前保护膜未撕除1.1.原因分析1、框体安装之前，未及时进行洞口偏差的处理，导致出现缝隙 过大或过小的情况。2、框体安装后，塞缝之前，未进行及时清理灰渣，导致塞缝不 密实。3、塞缝时，未及时撕除窗体保护膜，窗体保护膜后期撕除时， 产生裂缝。4、发泡剂固化前，未能及时用手或专用工具处理溢出胶体，后 期刀片切割，导致产生渗水路径。5、塞缝材料固化后，未及时取出临时固定的木楔，产生渗水 通道。1. 2.应对措施1. 2.1.技术措施：1、结构施工之前，应依据外墙做法，确定洞口尺寸:漏面材料洞口与门窗口经酷要求（mm）20-25

12、面砖25-30石材40-50外as保温晔外保温厚度+饰面层2、结构施工过程中，应随层及时进行洞口偏差的处理，处理标准如下：洞二倨差（mm）处理方式50配筋支模浇筑细石混凝土50 且 m 15挂镀锌钢板网抹灰-10剔苗后水泥砂浆抹灰1. 2. 2.管理措施1、结构施工前，外门窗洞口尺寸技术确认;2、建立严格洞口移交验收程序；3、以橙为单位的“四步”检查控制体系。1. 3.验收重点1、洞口偏差处理；2、塞缝前的清理；3、塞缝后质量检查；4、打胶质量检查。2. 材料、拼装、成品保护问题45度斜拼拼缝不严角部组角胶不到位型材破损框料变形接缝不严2.1 .原因分析2. 1.1 .原材问题型材选择不当，铝

13、合金窗壁厚薄，塑钢窗未按规定设置增强型钢。2.1.2.安装问题同墙体的连接方法不当，框体四周未填嵌软质材料，形成“伸缩 缝”。拼橙料同墙体未作可靠的连接固定，安装连接点间距随意。2. 1.3.成品保护问题工序安排倒置、框体安装完成后，外装尚存大量工作，且成保不 到位、材料运输、人员出入造成破坏。开启扇安装后，未能及时安装五金，大风天气撞击后，导致 框体变形。2. 2.应对措施2. 2. 1 .技术措施1、依据规范进行型材进场验收：同一规格、类型的外门窗，每 百槿为一个检验批。高层外门窗，每一检验批至少抽检10%,且不得 少于6槿。2、框体与洞口的连接点设置：距角部应小于200mm；连接点间 距应小于400mm,且均匀布置。3、框体与洞口塞缝推荐做法：底部防水砂浆塞缝，两侧及顶部 发泡聚氨酯塞缝。2. 2. 2.管理措施1、框料安装完成后，应采取有效成保措施。内外窗口收口前， 再撕除保护膜。2、设置专门出入口，规范外装材料、人员的进出管理。3、框体安装、开启扇安装及五金安装，门窗安装单位均需安 排专人进行维护。2. 3.验收重点1、进场材料验收。2、框体与连接点位置。3. 采光窗顶部玻璃施工不当采光窗顶部玻璃直接与装饰面连接，未探入结构面；立面构 件或饰面层施工存在偏差，导致缝