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1、_物业承接检验协议书甲方（物业公司）：乙方（建设单位）：为保护业主的合法权益，明确甲乙两方责任，依据中华人民共和国物权法、国务院物业管理条例 、物业承接检验方法及省市有关政策规定，甲乙两方对（项目名称）的承接检验事宜，达成以下协议：第一条承接检验内容一、 按承接检验方法第 14 条规定：乙方已依法向甲方移交以下基础资料（与交档案馆资料符合）：1、；2、；3、；4、；5、；6、；7、；8、；9、；10 、；11 、；12 、；乙方还没有向甲方移交的资料：1、；12、；3、；4、；5、；6、；此中1：、于现场检验日前向甲方移交；2：、于物业交托使用后日内向甲方移交。二、按承接检验方法中16 条规定
2、进行现场检验：检验范围为共用设备设备、物业共用部位、物业服务用房、设备设备用房等业主共有财富。1 、共用设备：包含电梯、消防设备、监控设备、水泵、水箱、避雷设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。2 、共用设备：包含消防设备、 安防监控设备、 人防设备、道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水渠、渠、池、雨污水窨井及地下总馆、化粪池、垃圾容器、污水办理设备、 灵活车（非灵活车）泊车设备、休闲娱乐设备、 垃 圾转运设备以及物业服务用房等。3 、共用部位：包含建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶
3、手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2二、物业共用部位、设备、设备的检验结论：，详见单项查收报告。经甲方检验，乙方确认，上述物业共用部位、设备、设备存在的问题以下：1 、；2 、；3 、；4 、；5 、；6 、；经甲乙两方磋商一致，就存在的问题确立解决方法以下：1 、；2 、；3 、；4 、；5 、；6 、；第二条承接检验及交接时间一、现场检验时间：年月日至年月日二、物业交接工作：物业交接工作应该形成书面记录。交接记录应该包含移交资料明细、物业服务用房、物业共用部位、共用设备设备明细、交接时间、交接方式等内容，由甲乙两方共同签章确认。乙方将物业服务用房、共用部位、共用设备设备交接给甲方，按方
4、式：31 、现场检验后即交接给甲方，不合格项目乙方另行整顿；2 、现场检验合格两方办理交接手续后交托甲方。第三条 承接检验标准承接检验标准：经规划部门赞同的规划设计方案和经设计部门赞同的建设图纸资料，及国家强迫性法例和规范文件。整顿完成后，甲方应从头组织承接检验。第四条两方的权益义务一、乙方的权益义务1 、乙方与物业买受人签署的物业买卖合同，应该商定所交托物业的共用部位、共用设备设备的配置和建设标准。2 、乙方拟订的暂时管理规约， 应该对全体业主赞同受权甲方代为检验物业共用部位、共用设备设备的事项作出商定。3 、乙方应该依据国家有关规定和物业买卖合同的商定，移交权属明确、资料完好、质量合格、功
5、能齐备、配套齐备的物业。4 、乙方应该在物业交托使用30 日前，与甲方达成物业共用部位、共用设备设备的承接检验工作。5 、现场检验 20 日前，乙方应该甲方向移交完工查收资料、设备清单及技术资料、配套设备允许使用文件、物业质量保修文件和物业使用说明文件等。6 、乙方应该委派专业人员参加现场检验，与甲方共同确认现场检验的结果。对查验不合格项目，乙方应该实时解决并组织甲方复验。7 、乙方应该与甲方商定办理物业交接手续方式，向甲方移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设备设备。乙方不得以物业交托限期届满为由，要求甲方承接不切合交用条件或许未经检验的物业。4二、甲方的权益义务1 、甲方应该对乙方移
6、交的资料进行盘点和核查，重点核查共用设备设备出厂、安装、试验和运转的合格证明文件。2 、甲方应该对物业共用部位、共用设备设备进行现场检查和查收。3 、甲方应该综合运用查对、察看、使用、检测和试验等方法现场检验，重点检验物业共用部位、共用设备设备的配置标准、外观质量和使用功能。4 、甲方应该将物业共用部位、 共用设备设备的数目和质量不切合商定或许规定的情况，书面通知乙方。5 、甲方应该配合乙方实时解决检验不合格项目，并参加复验。6 、甲方应该配合乙方以所商定的方式办理物业交接手续， 交接物业服务用房以及其余物业共用部位、共用设备设备。7 、甲方应该将承接检验有关的文件、 资料和记录成立档案并妥当
7、保存。 物业承接检验档案属于全体业主全部。先期物业服务合同停止，业主大会选聘新的物业服务企业的，甲方应该在先期物业服务合同停止之日起 10 日内，向业主委员会移交物业承接检验档案。8 、甲方私自承接未经检验的物业， 因物业共用部位、 共用设备设备缺点给业主造成伤害的，甲方应该担当相应的补偿责任。三、甲乙两方的权益义务1 、甲乙两方应于承接检验合格物业交接后30 日内，甲方向房地产行政主管部门报送切合查收要求的有关资料，办理存案手续。2 、甲乙两方应该将物业承接检验存案状况书面（公示）见告业主。3 、物业承接检验花费由开发建设单位担当。第六条违约责任5一、物业承接检验协议奏效后，任何一方不执行协
8、议商定的交接义务，以致先期物业服务合同没法执行的，应该担当违约责任。二、物业交接后，乙方未能实时解决物业共用部位、共用设备设备存在的问题，以致业主人身、财富安全遇到伤害的，应该依法担当相应的法律责任。三、物业交接后，发现隐蔽工程质量问题，影响房子构造安全和正常使用的，乙方应该负责修复；给业主造成经济损失的，乙方应该依法担当补偿责任。四、自物业交接之日起，甲方应该全面执行先期物业服务合同商定的、法律法例规定的以及行业规范确立的维修、保养和管理义务，担当因管理服务不妥以致物业共用部位、共用设备设备毁损或许灭失的责任。第七条保修条款乙方应该依据国家规定的保修限期和保修范围，担当物业共用部位、共用设备
9、设备的保修责任。乙方拜托甲方供给物业共用部位、共用设备设备的保修服务，服务内容和花费由两方另行商定。本协议作为先期物业服务合同的增补协议，与先期物业服务合同拥有同样法律效力。本协议执行中发生的争议，两方磋商解决；磋商不可，能够申请房地产行政主管部门调停，或向当地人民法院提起诉讼。本协议一式三份，甲乙两方各执一份，报房地产行政主管部门存案一份。甲方代表（物业服务公司盖印）署名：乙方代表（开发建设单位盖印）署名年月日6物业交接记录检验项目小区完工查收合格报告份页规划详图份完工总平面图份土建、水、电器、节能、分户查收资料本基础资料单体建筑、构造、水电的完工图各份（本）隶属配套设备、地下管网工程完工图
10、等资料各份（本）供水协议书份页供电协议书份页供气协议书份页建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、共用部位门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等小区道路米，地下泊车场个， 公共路灯座、小区雨污水地下总管米，雨污窨井个，化粪池个、垃圾桶个。消防栓个、共用设备设备消防水池个、消防电气控制设备套、水泵个、生活水箱水池个、高低压配电室间、配电机箱个、发电机组套、公共地区配电箱个、入侵报警系统套、进出口控制系统套、摄像头个、监控显示器个、电梯设备台。交接方式现场交接手理交接手续移交单位：接收单位：经办人：经办人：交接日期（时间）：交接日期（时间）：7物业检验记录检验
11、项目小区检验时间年月日_年月日检验范围有关图纸、基础和承接检验资料；共用部位、共用设备设备有关图纸、基础和承接检验资料移交；检验方法查对、察看、使用、检测和试验共用部位、共用设备设备的配置标准、外观质量和使用功能。检验资料：小区规划详图、总平面图，单体建筑、构造、设备完工图，配套设备、地下管网工程完工图等资料；消防查收建议书；供水、供电、供气等协议书；物业服务公司与开发建设单位对于工程质量保证现场检验金使用和管理的合同商定齐备。状况共用设备设备：房子本体、公共设备完满；公共配套设备设备（包含强电系统、安全防备系统、消防系统、楼宇自控系统、综合布线系统、给排水系统）完满，运转正常；各户钥匙的完满，可正常使用。修复状况检验结论检验小组人员建设单位检验人员：物业检验人员：建设单位（盖印）物业服务公司（盖印）年月日年月日8物业资料移交清单表NO.物业名称建设单位设计单位占地面积施工单位监理单位建筑面积房子产权清册份供水、供电、供气、通信、份
