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1、写字楼租借合同适用模板写字楼租借合同出租方（下称“甲方” ）：承租方（下称“乙方” ） ：甲、乙两方经磋商，就乙方向甲方承租 大厦（下称“大厦” ）的单元达成一致建议，特立此租借合同为证。详尽内容以下：第一章定义及释义本合同中除文义需另作解说外，以下用语所指意义以下：“承租单元”指本合同附件一第2 条所述的物业；“承租期”指本合同附件一第3 条所述的限时；“免租期”指本合同附件一第4 条所述的限时；“租金”指本合同附件一第5 条所述的租金；“公共地区”指大厦进口、大堂、公共洗手间、电梯、楼梯间、通道、行人道、行车道、绿化地区、设备机房、洒水系统泵房、消防泵房、风道井、水箱间、自动扶梯、管理处办
2、公用房等处及设备，还包含为大厦的业主、租户、用户及其客户、雇主、被邀者、被赞同者及与业主拥有相像使用权的全部其余人员而设并供其使用的其余地方及设备，但不包含任何业主、租户、用户拥有单独使用权的地方；“公共设备”指为大厦的利益而安装的机器、设备、仪器、装置、管道、机房、电缆、电线及栽种的树木、草坪、花卉等，但任何只供个别业主、租户、用户使用的设备不包含在内；“管理机构”指甲方所指定负责管理大厦、公共地区及公共设备等事宜的拥有专业资质的物业管理机构；“管理费”指本合同附件一第6 条所述的开销；“物业管理规定”指甲方或管理机构就管理大厦、公共地区及公共设备所制定的物业管理合约及依据合约和大厦实质制定
3、的规章制度；“装饰守则”指甲方或管理机构就乙方在为承租单元进行装饰时所须恪守的规定及程序所制定的规则；“使用人”指乙方的职员和雇员、代理人、被邀人、客人、承包商、来访者和其余占用或使用承租单元的人士；“特定业务”指乙方进行与其经营范围有关的特定营业活动的业务。第二章 承租单元2.1甲方兹按本合同的条件出租、且乙方兹按本合同的条件承租承租单元。2.2除承租单元外，乙方将享有与甲方以及大厦的其余租户和用户共同使用公共区域及公共设备的权益，但应恪守本合同、使用、管理、维修合约 、装饰守则等物业管理规定以及甲方和管理机构就公共地区及公共设备的使用所制定的规定。第三章 租期3.1乙方于承租期内向甲方承租
4、承租单元。承租期应包含免租期在内。3.2在各免租期内乙方免向甲方缴付房子租金，但须缴付本合同所规定的物业管理费及各项公用设备费（不包含电和电话费）等其余开销。第四章 租金4.1承租期内，乙方须于装饰免租期后每个月首五个工作日以前开初向甲方缴付当月的全额租金。4.2租金不包含本合同所规定的各项公用设备费（包含电和电话费）等其余开销。4.3甲乙两方同意按以下方式支付租金：租金以 元计算，乙方以 元支付租金，由管理机构一致收取。4.4 若乙方未能按本合同的规定向甲方支付租金，每逾期一日应按逾缴总数的万分之二（ 0.02%）向甲方支付滞纳金，直至乙方全数付清其所对付的租金（包含滞纳金）之日为止。第五章
5、管理费及其余开销5.1甲方可自行管理或拜托管理机构管理大厦、公共地区及公共设备并按合约及相关规定向乙方供给物业管理服务。5.2在承租期内，乙方须于每个月首五个工作日以前开初向管理机构缴付当月全额管理费。5.3管理费的支付方法，包含钱币、兑换率与本合同第四章有关租金的相应规定相同。5.4管理费的使用范围详见物业合约所定。5.5在承租期内，管理机构可因供给管理服务的运作成本的改动以及依据市场状况合理调整管理费，但应开初通知乙方并说明合理调整原由。乙方应按调整后的金额支付管理费。5.6若乙方未能按本合同的规定向管理机构支付管理费或其余乙方对付的开销，每逾期一日应按逾缴总数的万分之二（ 0.02%）向
6、管理机构支付滞纳金，直至乙方全数付清其所对付的管理费和其余开销（包含滞纳金）之日为止。第六章押金6.1在签署本合同后五日内，乙方对付给甲方附件一第7 条所述的押金，以作为乙方恪守和执行本合同全部义务和规定的保障。6.2如乙方在整个承租期内未违犯本合同的主要有关规定，且全额缴清对付租金、管理费，则甲方须于承租期结束后的十五日内一并没有息退还将乙方所支付的押金。6.3在承租期内， 若乙方拖欠甲方及/ 或管理机构任何租金、管理费， 或因乙方违犯本合同、使用、管理、维修合约或装饰守则等物业管理规定给甲方造成损失，甲方有权在开初书面通知乙方并随附充足凭证的状况下从押金中扣除一笔相等于该欠缴之款项。乙方须
7、在甲方提初版面通知后十个工作日内补足所扣除部分押金，不然按违约论处。第七章承租单元用途7.1 承租单元仅作为办公用途。如经政府部门同意改正或增添经营范围，乙方书面通知甲方后方可改正承租单元的用途。7.2乙方不得将承租单元及其任何部分作为演播室或用于宗教或其余仪式，或用于赌博或其余非法或不道德的用途； 不得以任何方式使甲方或其余业主、 租户或用户遇到骚扰、不便或对之造成伤害或危险的方式使用承租单元。7.3除甲方或管理机构一致设计所供给，或书面认同的指示牌及名牌，乙方不得在承租单元外设置或展现任何能在大厦外面看见的广告宣传、灯箱、装饰、旌旗。7.4 未经甲方书面同意，乙方除了用大厦名称为其营业地点
8、外，不得在其余方面使用大厦名称或其标记。若乙方经甲方同意在法命名称内使用大厦的名称，乙方须在本合同停止时向有关政府部门申请改换其法命名称。7.5甲方有权随时改正大厦的名称或其任何标记，但须开初通知乙方改正的名称和原由。第八章装饰或改建8.1 乙方须恪守甲方或管理机构就承租单元的装饰或装饰所制定的装饰守则，向甲方递交承租单元的内部装饰、设备安装及摆设的设计图（包含需要额外电力、空调、防火设备之要求）和详尽说明。8.2 在未获取甲方的书面同意及达成办理有关手续前，乙方不得在承租单元内进行任何内部装饰、设备安装及摆设。甲方保证乙方递交设计方案后五个工作日内予以回复，并辅助该设计方案赶快获撤消防部门正
9、式批复。8.3未经甲方开初书面同意，乙方不得对承租单元进行任何重要改动或附带装置，以及对电线、照明或其余装置以及由甲方供给的空调系统及公共设备进行任何改动或附带装置，或割损任何门窗、墙体、结构资料或大厦其余结构。第九章保护与维修9.1 管理机构负责承租单元内和大厦外的玻璃幕墙、建筑结构和中央空调、新风、电梯、公共地区水电、大厦原配通信、消防等系统的管理和维涵养护，并肩负有关的开销和责任。9.2承租单元的内部装饰及由乙方安装的各样设备由乙方自行维涵养护，并由乙方肩负有关开销。第十章破坏10.1在承租期内， 如因不可以抗力致使承租单元发生全部或部分破坏致使承租单元完全不可以使用，或破坏严重而根本不
10、可以修复，在上述破坏发生后的90 日内，甲方有权选择：（ 1）宣告因为上述破坏而停止本合同；（ 2）修葺承租单元并书面通知乙方所需的时间。 在修葺时期， 乙方不需支付租金及其余开销直至重建或重建结束之日。如甲方选择修葺承租单元但承租单元在进行重建或重建后180 日内依旧未能修复完毕时，乙方有权经书面开初通知甲方后停止本合同。10.2如承租单元因不可以抗力的状况原由但是轻度破坏，部分可以使用， 并能知足乙方特定业务的需要，甲方应予以即时修葺，直至承租单元全面恢复使用条件为止。在此同时，租金可相应按破坏比率予以部分减免，有关的租金减免应依据承租单元的修葺期按天数计算。第十一章续约若甲、乙两方在离承
11、租期停止日3 个月以前未达成续约协议，甲方或其代表、受权人，可在承租期停止前3 个月经提早通知乙方，可陪伴准租户进入承租单元视察。如乙方此间愿连续承租此物业，则两方将参照当时合理的市场价钱制定续约后的租金，甲方赏赐适合优惠。第十二章法律开销12.1本合同的、 印花税、 登记费及附带手续开销应依据中国的法律、法例和北京市政府的有关规定由两方各自支付。12.2若一方有任何违约行为致使对方需采纳法律或其余行动来保护其在本合同下的利益或强迫执行本合同下的任何条款，全部有关开销（包含律师费及诉讼费）应由败诉方肩负，并由败诉方向胜诉方作出全面补偿。第十三章甲方责任及保证条款甲方向乙方申明及保证以下，且除本
12、合同还有规定外，甲方应就其违犯本章所述的责任对乙方或其使用人直接作出补偿或肩负责任：13.1中央空调及单元空气甲方应向乙方按正常办公时间（当前为早八点至晚八点）供给承租单元的中央空调。如乙方存心于上述时间以外享有中央空调，应开初通知甲方或管理机构并支付超时空调费。13.2公共地区、公共设备的检查及维修管理机构负责对大厦的公共地区、公共设备进行按期安全检查及平时维修，使其连续处于优秀、适用状态。13.3保安、防火、环境、卫生管理机构负责公共地区及其公共设备的保安、防火、环境、卫生等事项并肩负相应责任。13.4大厦配套管理机构应使大厦配套之电力线路、机械设备（含电梯） 、水管、通信及线路、废水排放
13、系统和其余公共设备处于畅达适用状态。13.5大厦水牌和表记甲方承诺并责成管理机构，在广告牌位、大堂水牌和其余指示物（若有）上的显然地点，以显然字体为乙方制作名称、表记和单元说明，且租期内不收任何开销，但标牌制作费应由乙方肩负。13.6大厦转让和纠葛甲方承诺如发生房子转让或抵押、债务或纠葛等状况，应开初通知乙方；凡波及承租单元权益或乙方其余利益的事项，均应征得乙方同意方为有效。13.7承租单元安静使用权甲方保证并责成管理机构依据合约及有关法例仔细执行管理职责，保障承租单元得以安全、沉静和洁净地正常使用。第十四章乙方责任及保证条款乙方向甲方和管理机构申明及保证以下：14.1支付租金及有关开销在承租
14、单元达到正常使用条件下，依据本合同所规定的时间和方式实时支付租金、押金、管理费、各样设备收费等。14.2转让、分租除非获取甲方的书面同意，乙方不得以任何形式或方式将承租单元及其任何部分进行转让、分租、或以其余方式让与使用权，但乙方可将承租单元用于其关系企业办公用途和地点，同时应由乙方向甲方一致肩负本合同所述责任。14.3物业管理规定及保安、保险条例恪守并促进其使用人恪守使用、管理、维修合约 ， 装饰守则等物业管理规定以及甲方或管理机构就大厦和公共地区的管理、使用、保安、保险等所制定的规定。14.4恪守防火及安全规则在对承租单元的使用时期，须恪守中国政府及北京市政府与防火有关的法律法例及甲方或管理机构所制定的安全规则，并由乙方自费在承租单元配置除甲方按规定已经配置以外的足够有效的便携式灭火器。第十五章交还15.1在承租期期满或提早停止时，乙方应立刻将承租单元之装置、装置和设备恢复至交托乙方时的本来状态（正常折旧、磨损除外） ，并在优秀、洁净、牢
