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1、精选优质文档-倾情为你奉上2012年1季度房地产市场监测报告阜阳市房地产管理局（2012年4月9日）一、房地产市场基本情况2012年1-3月份我市房地产建设规模单位：亩、万元、万平方米面积(总额)上年同期增(减)幅土地购置705.6928.4-23.9%房地产开发投资56.6%商品房施工总面积581.7541.87.3%其中:新开工面积121.351.2136.9%竣工面积39.915.2162.5%（一）土地市场1季度，我市房地产开发购置土地面积705.6亩，同比减少23.9%，其中阜阳城区1季度购置土地16宗，655.6亩，同比下降9.7%，成交金额万元，从出让的宗地上来看，政府收储占较大
2、比例。（二）房地产开发投资1季度，我市共完成房地产开发投资17.7亿元，同比上涨56.6%，阜阳城区1季度完成房地产开发投资10.2亿元，同比增长69.4%，从投资结构来看，保障性住房建设投资力度不减，住宅比重有所上升。（三）房地产供给市场1季度，我市商品房（包括保障性住房）施工总面积581.7万m2，同比上涨7.3%，其中新开工面积121.3万m2，同比上涨136.9%，商品房竣工面积39.9万m2，同比上涨162.5%。（四）阜阳城区房地产市场批准预售情况阜城区1季度商品房批准预售情况单位：万m2面积同比环比1-3月份商品房批准预售36.59-15%其中商品住宅24.17-30%当月商品房
3、批准预售4.53-79.6%39%其中商品住宅4.19-72.5%29%1、1季度我市城区商品房批准预售面积为36.59万m2，同比下降15%，其中住宅24.17万m2，同比下降30%，截止到3月底，商品房累计可售面积为115.9万m2，同比上涨49%。2、3月份，阜城区共批准预售面积4.53万m2，同比下降79.6%，环比上涨39%，其中住宅4.19万m2，同比下降72.5%，环比上涨29%。二、房地产市场销售情况2012年1季度阜阳市房地产市场销售情况单位：万m2、元/m2面积(均价)上年同期增(减)幅商品房销售备案24.4652.75-53.6%其中:商品住宅备案17.6837.24-5
4、2.5%商品房销售均价395636478.4%其中:商品住宅销售均价3745331512.9%1、1季度我市商品房销售备案面积24.46万m2，其中住宅17.68万m2，同比下降53.6%和52.5%。2、3月份全市商品房销售备案面积10万m2，所辖5县市中，界首市销售面积最多1.24万m2，环比增长14%，阜南县最少为0.27万m2。3、3月份阜阳城区商品房销售备案面积7.24万m2，715套（间），同比下降61%，环比增长10.5%，其中商品住宅6.16万m2，585套，同比下降51%，环比增长12%。阜阳城区1季度商品房销售备案情况单位：万m2、元/m21月2月3月商品房备案面积1.77
5、6.557.24销售均价525549305080商品住宅备案面积1.145.56.16销售均价4953486048964、3月份阜阳城区商品房销售总额3.67亿元，平均销售价5080元/m2，其中住宅平均销售价4896元/m2。5、3月份阜阳城区商品房平均销售均价环比上涨3%，其中住宅环比增长0.7%。6、3月份全市商品房平均销售均价3870元/m2，与上月基本持平略有下降。所辖5县市区中，临泉县销售均价最高为3904元/m2。2012年1季度阜阳城区二手房市场基本情况单位：万m2、元/m2面积(均价)上年同期增(减)幅二手房成交面积4.546.9-34.2%二手住房成交面积3.946.6-4
6、0.3%二手房成交均价4312359320%二手住房成交均价4170356616.9%1、1季度阜阳城区二手房成交面积4.54万m2，同比下降34.2%，其中二手住房成交面积3.94万m2，同比下降40.3%。2、3月份全市二手房成交面积4.29万m2，环比上涨8.8%，所辖5县市中，临泉县成交面积最多1.2万m2，阜南县居少为0.04万m2，成交6套。3、3月份全市二手房成交均价2400元/m2，环比基本持平，所辖5县市中，太和县二手房成交均价最高为2700元/m2，临泉县最低1619元/m2，环比下降2%。4、3月份阜阳城区二手房成交面积2.38万m2，313套（间），同比下降34%，环比
7、上涨116%，其中二手住宅成交1.94万m2，同比下降40%，环比上涨87%。5、3月份阜阳城区二手房成交均价4142元/m2，环比下降3%，其中二手住房成交均价4120元/m2，环比下降3%。三、1季度我市房地产市场出现几个特点1、房地产开发投资有较大增幅，今年1季度，我市共完成房地产开发投资17.7亿元，同比增长56.6%，其中阜阳城区10.2亿元，同比增长69.4%。2、土地市场略显低迷。1季度，全市房地产开发用地成交705.6亩，同比下降23.9%，其中阜阳城区655.6亩，同比下降9.7%。3、商品房成交量止跌回升。以阜城为例，1月份成交1.77万m2，环比下降17%，2月份6.55
8、万m2,环比上涨270%，3月份7.24万m2，环比上涨10.5%。4、商品住宅价格总体下跌。从阜城为例，1月份，商品住宅成交均价4953元/m2，环比下降2.2%。2月份，商品住宅成交均价4860元/m2，环比下降2%。3月份，商品住宅成交均价4896元/m2，环比增长0.7%。下一阶段工作预测：按照国家房地产市场宏观调控政策导向，结合阜阳区位优势、城市发展特点，对下一步房地产市场发展预测判断如下。1.国家调控政策导向继续是“保”、“压”并举。中央经济工作会议明确提出坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。全国住房和城乡建设工作
9、会议提出，2012年继续支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。可以看出，今年将完善、调整、继续整顿、进一步理顺房地产调控政策相结合，继续打击投机、促进供应、引导需求，促进房地产业健康发展。 2.房地产市场成交量逐步回升。国家宏观调控政策的明确定调，将使房地产开发企业彻底消除政府松绑调控的想法，降价是其唯一选择。由于开发企业的认识程度不同、遇到的资金压力状况不同、决策团队人员构成不同等因素，房地产开发企业可能不会在短期大幅让利。在房价没有出现足够降幅时，一定数量的消费者观望是必然的。对于阜阳这样的人口大市，虽然市场同样有观望情绪，但没有房产的消费者尤其是以解决基本居住需求为目的
10、的年轻消费者占很大比例。据调查，许多购房者认为国家调控政策是针对大城市炒房者，阜阳属于中小城市，房价升降幅度也不会太大，买房自住的群体并不担心房价升降的问题。随着房地产开发企业资金压力的加大，决策团队的思想统一，企业做出让利的可能性将加大。在企业逐步让利的刺激下，部分观望的消费者尤其是首次购房者将陆续入市，市场成交会出现一定程度的攀升，2012 年的房地产市场成交将出现先抑后扬、稳中有升的运行态势。3.房地产市场基本趋稳。按照市委、市政府建设有实力、有活力、有竞争力的区域性中心城市的战略部署，我市将加快编制实施城市经济圈发展规划及各类专项规划，高水平规划西湖新区，编制完善县城规划和重点中心镇发
11、展规划，围绕建设现代商贸物流中心推进商贸物流提升，阜阳合肥现代产业园等工业园区加快建设。2012年，在各种因素作用下，我市房地产市场将出现结构性调整，房价应是小幅调整回落，同时在大批保障性安居工程项目建设的支撑和拉动下，房地产市场整体发展速度、开工面积、销售面积都有一定保障，房地产市场将逐步趋于平稳。4.三四线城市房地产业发展空间很大。根据有关专业统计数据，2005年到2011年，我国一线城市商品房的销售面积占全国的比重从16%下降到5%，降幅达11个百分点，只有六年之前的1/5。二线城市占全国的比重从37%下降到了32%，下降了五个百分点。三线、四线城市从47%提高到64%，提升幅度达到17
12、个百分点。三四线城市，几乎起到了全国房地产开发主力的地位，这几年三四线城市商品房的销售面积平均增长率是20.3%，一线城市是负增长4.7%，中长期三四线城市将成为房地产开发主要市场。阜阳尚属于加快发展的三四线城市之列，房地产市场基本以本地消费和刚性需消费为主，市场主力是年青人婚房需求、成年家庭的改善性需求，投资性需求较小，投机性需求基本不存在，正符合今后全国房地产开发主要市场的基本特点，人力资源和区位优势，以及城市化、工业化进程的不断加快，商贸物流加速提升，房地产业发展空间很大。5.多元的房地产格局逐渐形成。国家将保障性安居工程作为重大民生工程和发展工程发展，通过建设保障房，帮助困难群众以低成本改善住房条件，进行收入再分配，缩小收入差距。同时，保障性住房建设是宏观调控的重大举措，有利于扩大内需，支撑城镇化发展，促进经济平稳较快发展和物价总水平基本稳定。从数量上看，2012年全国新开工保障房700万套，加上2010年与2011年结转下来的在建保障房，达到将近2000万套。全国以保障房为主、中低商品房为次、高端商品房为辅的多元房地产格局渐趋形成。专心-专注-专业
