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1、(完好版)北京市建设监理合同BF20140206北京市建设工程监理合同委托人：监理人：项目名称：合同编号：北京市住宅和城乡建设委员会北京市工商行政管理局二一四年四月拟订/第一部分合同协议书拜托人（全称）：监理人（全称）：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其余有关法律、法例，依照同样、自发、公正和诚实信誉原则，两方就下述工程拜托监理与有关服务事项磋商一致，订立本合同。一、工程概略1.工程名称：；2.工程地址：；3.工程规模：；4.工程范围：；5.工程概算投资额或建筑安装工程费：。二、词语定义合同协议书中有关词语的含义与合同通用条款中的定义与解说同样。三、构成合同的文件1. 合同协议
2、书；2.中标通知书（合用于招标工程）或拜托书（合用于非招标工程）；3. 招标函及招标函附录；4. 招标文件中的拟投入监理与有关服务人员、设备计划、监理纲领及有关服务方案（合用于招标工程）或监理与有关服务建议书（合用于非招标工程）；5. 合同专用条款；6. 合同通用条款；7. 本工程合用的监理与有关服务有关的规范、规程，及其余合同文件。合同签订后，两方依法签订的增补协议也是合同文件的构成部分。四、总监理工程师总监理工程师姓名：，身份证号码：，注册号：。五、签约酬劳与赔偿花费（一）签约酬劳（大写）：元（￥）。包含：1.监理酬劳：。2.有关服务酬劳：。此中：1（1）保修期服务酬劳：。（2）其余有关服
3、务酬劳：。（二）拜托人不供给或部分供给相应的人员、房子、资料、设备、设备时的赔偿花费（大写）：元（￥）。六、限时1. 监理限时：自年月日始，至年月日止；合计天。2.有关服务限时：（1）保修期服务限时自实质完工日期至年月日止。（2）其余有关服务限时自年月日始，至年月日止。七、两方许诺1. 监理人向拜托人许诺，依照合同商定供给监理与有关服务。2. 拜托人向监理人许诺，依照合同商定供给相应的人员、房子、资料、设备、设备，并依照合同商定支付酬劳。八、合同订立1.订即刻间：年月日。2.订立地址：。3.合同一式份，拥有同样法律效劳，两方各执份。拜托人：（盖印）监理人：（盖印）营业执照号：营业执照号：资质证
4、书编号：住处：住处：邮政编码：邮政编码：法定代表人或其拜托法定代表人或其拜托代理人：（署名）代理人：（署名）开户银行：开户银行：账号：账号：电话：电话：传真：传真：电子邮箱：电子邮箱：2第二部分合同通用条款1. 一般商定1.1词语定义除依据上下文另存心义或合同专用条款还有商定外，合同中的以下名词和用语应当拥有本款所给予的含义：“工程”是指依照合同商定实行监理与有关服务的建设工程。“合同”是指合同协议书、中标通知书（合用于招标工程）、招标文件中的招标函及招标函附录、拟投入监理与有关服务人员、设备及监理纲领及有关服务方案（合用于招标工程）或监理与有关服务建议书（合用于非招标工程）、合同专用条款、合
5、同通用条款以及其余合同文件。“拜托人”是指合同协议书中指明，拜托监理与有关服务的当事人，及其合法的继承人或受让人。“监理人”是指合同协议书中指明，具备相应资质的，供给监理与有关服务的当事人，及其合法的继承人。“承包人”是指在工程范围内与拜托人签订施工合同的当事人，及其合法的继承人。当有关服务包含勘探、设计等有关服务时，承包人包含与拜托人签订勘探、设计等有关合同的当事人及其合法的继承人。1.1.6“监理”是指监理人依据法律法例、工程建设标准、勘探设计文件及合同，在施工阶段对建设工程质量、进度、造价进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设有关方的关系进行协调，并执行建设工程安全生产管理法定及合同
6、商定职责的服务活动。1.1.7“有关服务”是指监理人依照合同商定供给的施工阶段监理之外的其余服务，包含保修期供给的服务等。“正常工作”是指合同订即刻商定的监理人在监理与有关服务限时和范围内的工作。“附带工作”是指合同商定正常工作之外的监理人工作。1.1.10“项目监理与有关服务机构”是指监理人派驻本工程负责执行合同的组织机构。“总监理工程师”是指由监理人的法定代表人书面受权，全面负责执行合同、主持项目监理与有关服务机构工作的注册监理工程师。“拜托人代表”是指由拜托人委任的，在拜托受权范围内代表拜托人履行合同商定的权益并执行商定义务的拜托代理人。“酬劳”是指监理人执行合同义务，拜托人依照合同商定
7、给付监理人的金额。“正常工作酬劳”是指监理人达成正常工作，拜托人应当给付监理人并在合同3协议书中载明的签约酬劳额。“附带工作酬劳”是指监理人达成附带工作，拜托人应当给付监理人的金额。“赔偿花费”是指拜托人不供给或部分供给相应的人员、房子、资料、设备、设备时应当赔偿的花费。“一方”是指拜托人或监理人；“两方”是指拜托人和监理人；“第三方”是指除拜托人和监理人之外的有关方。“书面形式”是指信函和数据电文（包含电报、电传、传真、电子数据互换和电子邮件）等能够有形地表现所载内容的形式。“监理与有关服务限时”是指合同协议书中商定的监理人供给监理与有关服务的限时。“天”是指第一天零时至次日零时的时间。“不
8、行抗力”是指拜托人和监理人在订立本合同时不行预示，在工程施工过程中不行防止发生其实不可以战胜的自然灾祸和社会性突发事件，如地震、海啸、瘟疫、水灾、骚乱、暴乱、战争和专用条款商定的其余情况。1.2解说合同使用中文书写、解说和说明。如合同专用条款商定使用两种及以上语言文字时，应当以中文为准。1.3合同文件构成与解说次序构成合同的以下文件相互应当互相解说、互为说明。除合同专用条款还有商定外，合同文件的解说次序以下：（1）合同协议书；（2）中标通知书（合用于招标工程）或拜托书（合用于非招标工程）；（ 3）招标函及招标函附录；（ 4）招标文件中的拟投入监理与有关服务人员、设备计划、监理纲领及有关服务方案
9、（合用于招标工程）或监理与有关服务建议书（合用于非招标工程）；（ 5）合同专用条款；（ 6）合同通用条款；（ 7）本工程合用的监理与有关服务有关的规范、规程，及其余合同文件。两方签订的增补协议与其余文件发生矛盾或歧义时，属于同一类内容的文件，以最新签订的为准，但招标工程的增补协议不得背叛合同的实质性内容。1.4通知与合同有关的通知均应当采纳书面形式，并在送到对方时奏效，收件人应当签收或答复。41.5保密两方不得泄漏对方声明的保密资料，亦不得泄漏与实行工程有关的第三方所供给的保密资料，保密事项及保密限时在合同专用条款中商定。1.6著作权监理人对其编制的文件拥有著作权。监理人可独自或与别人结合第一
10、版有关监理与有关服务的资料。除合同专用条款还有商定外，假如监理人在合同执行时期及合同停止后两年内第一版波及本工程的有关监理与有关服务的资料，应当征得拜托人的赞同。2. 监理人的义务2.1监理与有关服务的工程范围和服务内容监理与有关服务的工程范围在合同专用条款中商定。除合同专用条款还有商定外，监理内容指监理人依据法律法例、工程建设标准、勘探设计文件及合同，在施工阶段对建设工程质量、进度、造价进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设有关方的关系进行协调，并执行法定及合同商定的建设工程安全生产管理职责。除合同专用条款还有商定外，拜托人拜托的以下内容，应看作为监理有关服务内容：保修期内按期回访，检查
11、和确认缺点原由及责任，检查缺点修复质量；拜托人要求监理人出门观察；拜托人要求监理人进行的资料和设备检测；拜托人要求监理人组织有关咨询论证会以及邀请有关专家；其余有关服务的内容在合同专用条款中商定。2.2监理与有关服务依照监理依照包含：（ 1）合用的法律、法例及部门规章；（ 2）与工程有关的标准；（ 3）工程设计及有关文件；（ 4）合同及拜托人与第三方签订的与实行工程有关的其余合同；（ 5）国家及本市监理服务规范、规程。两方可依据工程的行业特色，在合同专用条款中增补商定详细监理依照。5有关服务依照在合同专用条款中商定。2.3项目监理与有关服务机构和人员监理人应当依据合同商定组建知足工作需要的项目
12、监理与有关服务机构，装备必要的检测设备。项目监理与有关服务机构的主要人员应当拥有相应的资格条件。合同执行过程中，总监理工程师及重要岗位监理人员应当保持相对稳固，以保证监理工作正常进行。监理人可依据工程进展和工作需要调整项目监理与有关服务机构人员。监理人更换总监理工程师时，应当提早7天向拜托人书面报告，经拜托人赞同后方可改换；监理人更换项目监理与有关服务其余监理人员，应当以相当资格与能力的人员代替，并通知拜托人。监理人应当实时改换有以下情况之一的监理人员：（ 1）不可以胜任岗位职责的；（ 2）严重违犯职业道德的；（ 3）有严重过失行为的；（ 4）有违纪行为不可以执行职责的；（ 5）涉嫌犯法的；（ 6）合同专用条款商定的其余情况。拜托人有官僚求监理人改换不可以胜任本员工作的项目监理与有关服务机构人员。2.4执行职责监理人应当依照职业道德准则和行为规范，严格依照法律、法例、工程建设有关标准及合同执行职责。在合同商定的监理与有关服务范围内
