《凯达伟业房地产开发有限公司文锦世家项目申请立项环境影响评估报告书简本.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《凯达伟业房地产开发有限公司文锦世家项目申请立项环境影响评估报告书简本.doc（23页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、山西凯达伟业房地产开发有限公司文锦世家建设项目环境影响报告书（简本）太原理工大学二一三年九月一、建设项目概况1、建设项目地点及相关背景山西凯达伟业房地产开发有限公司成立于2010年，公司实行自主经营，自负盈亏，独立核算的经营方式，主要从事住宅及商业房地产的开发、销售工作。文锦世家项目是太原市人民政府办公厅关于下达2013年市级重点工程之一。项目位于太原市小店区晋阳街以南，针织街以北，军民南路以东，坞城中路以西。工程占地60.39亩，总建筑面积24.1754万m2，包括住宅及配套商业，由8栋31层高层板楼组成。本项目目前已取得建设用地规划许可证和土地使用权证。本项目属于北张社区城中村改造安置用地
2、范围，涉及拆迁北张村宅基地（已于2011年完成拆迁），需安置村民106户，根据安置补偿协议，需提供面积约4.1万m2的安置住房。项目的顺利实施可保障被拆迁村民按时回迁，对稳定大局，和谐民生意义重大。2、建设项目主要建设内容（1）工程概况项目名称：山西凯达伟业房地产开发有限公司文锦世家建设项目项目性质：新建建设单位：山西凯达伟业房地产开发有限公司建设地点：太原市小店区晋阳街以南，针织街以北，军民南路以东，坞城中路以西总用地面积：40262.86m2总建筑面积：241754m2规划用途：住宅配套商业建设内容：8栋31层高层板楼容积率：4.75建筑密度：31.77%绿化率：30%规划户数：1474户
3、建设工期：30个月总投资：108045万元（2）建设项目主要内容本项目建设内容包括住宅、商业、地下车库、地下室等主体工程，给排水、供热、供电、供气等配套工程，小区道路工程，以及生活污水处理、生活垃圾处置和绿化等环保工程。项目建设内容详见表1。表1 项目建设内容组成表工程类别内容主体工程8幢31层板楼，总建筑面积241754m2地上工程（191318m2）用途建筑面积备注住宅A、B号楼41081m230层，348户C、D号楼44205m231层，300户E、F号楼42580m229层，406户G、H号楼49940m228层，420户，其中H号楼为北张村回迁楼合计177806m2设计总户数1474
4、户，居住人数5159人（按每户3.5人计）底商A、B号楼1970m21层E、F号楼4210m22层G、H号楼6294m23层合计12474m2机房1038m2地下工程（50436m2）地下车库33534m2设计车位1100个地下室16902m22层配套工程地面停车位设计车位208个供电电源引自设于小区内的箱式变电站，箱变由两路10KVA的电源供电供水供水水源为晋阳街规划的市政给水管网排水雨水经雨水管道收集后，排入城市市政雨水管道污水由污水管道收集后，排入城市市政污水管道，然后送至城市污水处理厂处理供热热源由坞城西路上的集中供热管网引入，经小区换热站提供供气由城市天然气管道供给道路工程小区内道路
5、分为两级，一级为居住区级道路，控制宽度7m，沥青铺设；二级为组团级道路，控制宽度45m，混凝土铺设环保工程生活污水处理生活污水经化粪池处理后，排入城市市政污水管道，然后送至城市污水处理厂处理中水处理于小区地下室内设一套2m3/h中水处理设备，收集优质杂排水，处理后回用于小区道路洒水、绿化用水等生活垃圾处置设3个垃圾收集站，由环卫部门统一清运处理绿化绿化面积11130m2，绿化率30%（3）主要经济技术指标本项目主要技术经济指标见表2。表2 主要技术经济指标表项目单位数值备注规划总用地40262.86总建筑面积241754住宅面积177806地上商业及公建面积12474地上地下车库面积33534
6、地下地下室面积16902地下机房等面积1038地上容积率%4.75建筑密度%31.77绿化率%30地下停车位辆1100地面停车位辆208总户数户1474总居住人数人5159项目总投资万元108045建安工程费万元56657土地费万元25134工程建设其他费万元8085预备费万元7769银行贷款万元10400单位造价元/4469销售收入万元156170利润万元27198利润率%25.17工程建设周期月303、建设项目选址方案比选及与法律、政策、规划的相符性根据国家产业结构调整指导目录，本项目属于鼓励类项目。本项目是太原市人民政府办公厅关于下达2013年市级重点工程之一。小区的建设对于贯彻落实国务
7、院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知和山西省人民政府关于进一步深化全省城镇住房制度改革和加快住房建设的通知，推动太原市商品住房及配套城市基础设施建设，适应城市居民不同层次家庭住房需求增长的要求，改善居民居住条件，提高居民生活质量有着积极作用，是一项符合我国国情和国家当前发展建设方向的建设项目。本项目所在的晋阳街区域属于太原市“西进南移”的重点发展地段，该区紧邻新建的火车南站，其建成后将直接带动整个晋阳街区域的发展，届时晋阳街区域将结合南中环、长风商务区成为集居住，商业，休闲于一体的新CLD（中央居住区）地段。因此，该区域的住宅用房需求量尚大。文锦世家项目功能规划合理、质量较高，对
8、于该地区的建设与发展具有积极作用。本工程占地为太原市规划的商业、居住用地，项目符合太原市城市规划。项目所在区域水源、电源、热源、气源、排污、交通等基础设施条件完善，支持本项目的建设。二、建设项目周围环境现状1、建设项目所在地的环境现状（1）大气环境现状评价引用太原市环境空气质量例行监测点坞城站2011年的监测数据，对项目所在区域的环境空气质量现状进行分析。在监测的三个项目中PM10、SO2年均浓度均超标，NO2年均浓度能满足环境空气二类功能区要求。PM10年均浓度超标倍数0.33；SO2年均浓度超标倍数0.62。说明该区域环境空气已受到一定污染。（2）地表水环境现状评价利用太原市环境监测站20
9、11年对汾河太原段小店桥例行监测断面的监测结果进行地表水环境质量现状分析。监测结果表明PH、氟化物、硫化物三项指标达标，其余均超标。氨氮、BOD5、COD、石油类的年均浓度Pi值分别为15.8、4.81、3.33、3.02。说明汾河太原段小店桥断面水质污染比较严重。（3）地下水环境现状评价引用山西国际电力嘉节燃气热电联产项目环境影响报告书于2011年10月13日15日对嘉节村、小店镇和嘉节村南水井的监测数据，进行地下水环境质量现状分析。由监测结果可知，嘉节村、小店镇和嘉节村南水井各监测项目均达到地下水质量标准(GB/T14848-93)中类标准，区域地下水质量现状较好。（4）声环境现状结合实际
10、情况，在场地四周布设5个监测点，监测结果显示，1#、2#噪声值昼间为60.262.1dB(A)，夜间为51.253.1dB(A)，均不满足声环境质量标准（GB30962008）中2类标准要求，超标原因是由于监测期间项目场地及周围地块正在施工；3#、4#、5#位于城市道路两侧，噪声值昼间为60.763.3dB(A)，夜间为52.254.1dB(A)，均达到声环境质量标准中4a类标准要求。2、建设项目环境影响评价范围(1)环境空气评价范围以本项目为中心，向东、西、南、北各延伸2.5km，即以边长为5km的矩形作为大气环境影响评价范围。(2)地表水评价范围根据本项目排水将进入城市污水处理厂的实际情况
11、及地表水评价等级，确定地表水评价范围为分析项目总排水口的水量、水质情况，重点分析城市污水处理厂接纳污水的保证性。(3)声环境评价范围声环境影响评价范围为项目边界向外延伸200m的范围内。(4)生态环境评价范围生态影响评价范围为工程用地范围（40262.86）。以景观影响及小区生态环境适宜性评价为主。三、建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果1、建设项目主要污染物特征及排放情况本项目主要污染物特征及排放情况见表3表7。表3 机动车尾气污染物排放量污染物污染物排放系数(g/L)污染物排放量(t/a)CO16912.10CnHm33.32.38NOX21.11.51SO20.2950.02表4
12、 居民燃气污染物排放情况 (单位：kg/a)污染物居民燃气量系数年排放量烟气量64.56万m3/a54800标立方米/万立方米气353.79万Nm3/aCO0.16kg/103m30.10t/a NOx1.8kg/103m31.16t/a SO20.08kg/103m30.05t/a 烟尘0.24kg/103m30.15t/a 表5 小区生活污水污染物排放情况表项目CODcrBOD5SSNH3-N石油类排放量（t/a）43.8335.0631.305.011.10排放浓度mg/l210168150245.26排放标准mg/l5003504004520达标情况未超标未超标未超标未超标未超标表6
13、固体废物排放情况表生活垃圾规模指标排放量t/a住宅5159人1.0kg/人d1883.04商业12474m20.1kg/dm2455.30合计2338.34表7 小区噪声源源强表噪声源数量噪声值dB(A)位置及措施削减值dB(A)备注小区加压泵房给水泵37080室内、地下、低噪声设备、减振等2530两用一备换热站热交换水泵27080室内、低噪声设备、减振等2530一用一备中水处理站水泵27080室内、地下、低噪声设备、减振等2530一用一备变电站变压器27080室内、地下、低噪声设备、减振等2530一用一备地下车库风机280100室内、地下、低噪声设备、减振等，管道与设备接口采用软接口，风机出口加装消声器35402、建设项目环境保护目标建设项目环境保护目标分布情况见表8及图1。表8 环境保护目标表环境要素保护目标特征保护级别及要求距离方位备注环境空气北张小区50mN环境空气质量标准二级富佳苑小区紧邻S已建成，目前无人入住世纪明珠小区紧邻W正在建设中海棠大厦紧邻E正在建设中西吴村100mSE太原市第
