《青海省2016年下半年管理与基础辅导：土地使用权出租程序考试试卷》由会员分享，可在线阅读，更多相关《青海省2016年下半年管理与基础辅导：土地使用权出租程序考试试卷（9页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、精选优质文档-倾情为你奉上青海省2016年下半年管理与基础辅导：土地使用权出租程序考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631号)规定，被征地农民的社会保障费用，按有关规定纳入征地补偿安置费用，不足部分由当地政府从_中解决。 A国有土地有偿使用收入 B上级专项资金 C本级专项资金 D本级财政 2、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是。 A：承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，
2、租赁合同约定租金优惠15 B：出租房屋的物业管理费12元平方米，由承租人自行向物业公司缴纳 C：买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3和1分别缴纳契税和土地增值税 D：买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的55%和10分别缴纳营业税及附加和土地增值税 E：合法性3、下列关于建设项目用地预审，表述正确的是_。 A建设项目用地实行分级预审 B建设项目用地预审审查的相关内容在建设用地报批时，未发生重大变化的，不再重复审查 C需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审 D建设项目未经预审或者预审未通过的，不得批复可行性研究报告、核准项目申请报告 E需人民政府或有批准权
3、的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府预审 4、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和中确定的农用地转用指标。 A：城市规划 B：土地利用年度计划 C：村庄规划 D：集镇规划 E：35505、对以下_项权利侵犯后的损害赔偿不属于国家赔偿范围。 A财产权 B生命健康权 C政治权利 D人身自由权 6、依法属于国家所有的土地有_。 A城市市区的土地 B城市郊区的土地 C农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地(依法划定或者确定为集体所有的除外) D国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滞地以及其他土地 E国家已确定为集体所有的林地，
4、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地 7、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括_。 A监教场所用地 B宗教用地 C殡葬用地 D冰川及永久积雪 E使领馆用地 8、利用外资的形式很多，一般将其分为_。 A订立进出口贸易合同 B直接从国外介入资金 C吸引外国资本在国内进行直接投资 D接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款 E利用外资进行国外贸易 9、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。【2004年考试真题】 A：预测原则和替代原则 B：供求原则和协调原则 C：预测原则和最有效使用原则 D：竞争原则和贡献原则 E：时间因素 10、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用
5、方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。 A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本法 D：标准法 E：时间因素11、国土资源信访规定规定，信访人对国土资源管理部门的复查意见不服的，可以自收到国土资源信访事项复查意见书之日起_日内，向复查机关的同级人民政府或者上一级国土资源管理部门请求复核。 A5 B10 C15 D30 12、某交易实例的交易时日已过6年，作为待估宗地的比较交易案例。 A：适合 B：不适合 C：其他条件满足可以 D：以上都不对 E：时间因素 13、某单位需报批一建设项目，根据建设项目用地预审管理办法的有关规定，该单位应当在提出
6、预审申请。 A：可行性研究阶段 B：项目获得批准立项后 C：申请项目选址意见书阶段 D：申请核发建设工程规划许可证阶段 E：355014、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5，重置价格为2000元平方米，则该建筑物现值为万元。【2002年考试真题】 A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：时间因素 15、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元上述各项税金应计入管理费用的金额为万元【2008年
7、考试真题】 A：23 B：55 C：205 D：455 E：土地 16、认为深度为3048m的标准宗地，将标准深度分成4等份的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为375、295、207和123是。 A：四三二一法则 B：霍夫曼法则 C：苏慕斯法则 D：哈柏法则 E：国家实行土地估价师资格认证制度 17、对于待开发的土地，其楼面单价等于（）。 A.土地总价土地总建筑面积 B.土地总价土地总面积 C.地面单价规划容积率 D.地面单价土地总面积 18、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘
8、某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为_。 A不符合土地使用价值相同、城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理 B体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理 C体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律 D不符合影响土地质量因素一致、不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理 19、成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=土地取得费+_投资回报率。 A土地开发费 B税费 C土地开发费十税费 D土地开发费+税费+利息 20、竞争可以分为_竞争。 A
9、自由 B不自由 C充分 D不充分 E完全 21、在设计阶段进行限额设计的最高目标是【2004年考试真题】 A：经批准的可行性研究报告中的投资估算 B：设计概算 C：施工图概算 D：规划阶段的投资额 E：土地 22、1982年5月14日发布了_，进一步规范了村镇建房用地管理和国家建设征用土地管理。 A农村人民公社工作条例 B关于城镇土地国有化请示提纲的记录 C村镇建房用地管理条例 D国家建设征用土地条例23、张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险期限1年投保两个月后，张某将其船只所有权的40转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损根据保险损失补偿原则，
10、张某应从保险人处获得赔付的保险金额为【2007年考试真题】 A：400万元 B：600万元 C：1000万元 D：1400万元 E：土地 24、根据国发2006131号文件的有关精神，国家统一制订工业用地出让最低价标准。这里的“工业用地出让最低价标准”是指_。 A工业用地评估价不得低于的数值 B工业用地出让底价和成交价均不得低于的数值 C工业用地出让底价的实际数值 D工业用地出让成交价的实际数值25、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为(保留到小数点
11、一位)。 A：3143 B：3144 C：3150 D：3153 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据信息对证券价格影响的不同程度，法玛将有效性分为三类，其中_效率是证券市场效率的最低程度 A弱 B半弱型 C强型 D半强型 2、在计算房屋租赁案例的地价时，通常选用_。 A收益还原法 B综合分析法 C分层控制法 D主导因素法3、2007年3月1 日，农民李某承包本集体的耕地，并签订了20年的土地承包合同，合同自2007年3月10日开始执行，由于农民李某在县城经营一
12、饭店，该承包耕地至2008年10月10日抛荒没有种植农作物。根据土地管理法规定，如果农民李某在前，仍弃耕抛荒的，原发包单位可以终止承包合同，收回农民李某承包本集体的耕地。 A：2008年12月11日 B：2009年1月11日 C：2009年2月11日 D：2009年3月11日 E：3550 4、地籍按表现形式分为。 A：常规地籍 B：农村地籍 C：城镇地籍 D：数字地籍 E：多用途地籍5、坡度_的土地适宜作为工业用地。 A小于10% B小于15% C小20% D小于2% 6、下列有关债券的表述中，不正确的是（）。 A债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一
13、定利率定期支付利息、并到期偿还本金的债权债务凭证 B关于债券的发行，若市场利率高于债券利率，则溢价发行。若市场利率等于债券利率，则平价发行。若市场利率低于债券利率，则折价发行 C私募债券的最大特点是募集对象特定 D债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响 7、公司办理设立登记、变更登记，应当按照规定向公司登记机关缴纳登记费。下面说法正确的是 A：领取企业法人营业执照的，设立登记费按注册资本总额的0.8缴纳 B：注册资本超过1亿元的，超过部分加倍缴纳 C：注册资本超过1000万元的，超过部分按0.4缴纳 D：领取营业执照的，设立登
14、记费为300元 E：变更登记事项的，变更登记费为100元 8、土地_是地籍管理的基础。 A登记 B规划 C调查 D资料 9、土地是最基本的资产，无论是私有还是公有，明晰的_都是建立土地市场最基本的条件。 A土地权利 B土地产权 C土地管理 D土地分配 10、城镇土地分等中的城镇区位因素包括。 A：城镇非农产业规模 B：交通区位 C：金融状况 D：政策法规 E：城镇对外辐射能力11、关于各种估价方法的适用范围，下列选项中说法正确的有。 A：路线价法是仅适用于特大城市的估价方法 B：成本逼近法适用于工业用地估价，对商业及住宅用地则多不适用 C：市场比较法除了可以用于土地价格评估外，还可以用于不动产
15、租金评估 D：收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动产 E：基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度无关 12、耕地保护工作的目的是实现耕地数量、质量和_。 A耕地面积 B耕地总量动态平衡 C生态的全面管护 D生态与经济的改善 13、在房地产估价过程中，计算建筑物重置价格的方法主要有。 A：净计法 B：平方法 C：成新法 D：立方法 E：土地14、建筑物的耐用年限可分为。 A：自然耐用年限 B：物理耐用年限 C：经济耐用年限 D：平均耐用年限 E：预计耐用年限 15、下列关于土地使用权租赁，说法错误的是_。 A土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移 B土地使用权租赁合同是有偿合同 C如果民事主体无合法原因擅自租赁土地(例如划拨取得的土地使用权)，仍
