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1、XX州XX国际商贸中心项目建议书目 录第一章 项目概述第二章 项目区域市场分析与预测第三章 项目设计方案第四章 项目建设地点和建设条件第五章 生产组织安排第六章 项目进度模拟第七章 项目投资估算及资金筹措第八章 效益分析第九章 结 论 第一章：项目概述第一节：项目基本情况概述：1、地理位置规划地块位于XX市城市中心地带，地处于XX路与XX东路的交叉口转盘东南处，北边紧接XX路与穿云洞广场相邻，东边是XX路上的一个旧巷子，西边隔XX路与国美电器对望，南边与XX人民医院相临。总用地约7.0亩，由于处于XX市的繁华中心地区，地块比较平整，没有明显高差，周围商业气氛浓厚。2、用地现状目前正在经营的老商
2、场，还有部分住宅。3、附着物：项目地块上存在相当需要动迁的附着物：商场、住宅部分及相关配套等。4、植被：项目地处于XX市老城区的核心地带，项目的用地现状为老商场及商场上的少量住宅，项目地目前无植被覆盖。5、污染：项目地块临近公园，空气质量较好，除来自外部区域内的噪声及空气的影响外，区域内无特殊污染源。6、生活配套设施目前项目地在城市中心地带，生活配套十分健全，边上的居住人口密度大，人流量多，周围有佳乐福超市、金三角购物广场、国美电器、凯丽国际名店、德克士、XX州人民医院等比较齐全的生活配套设施，生活十分便利。第二节：项目区域情况分析项目位于贵州省XX市，XX市是我国西南地区重要的中心城市之一，
3、是贵州省第四大城市，是XX布依族苗族自治州首府，是XX的政治、经济、文化、科教中心和西南地区重要的交通通信枢纽、工业基地及商贸旅游服务中心。自2001年起，XX城市化步入新一轮的大发展时期。XX城市规划建设将按照100万人口的规模进行规划和建设，把XX市建成黔、滇、桂3省区接合部中心大城市。城市经济的快速崛起要求城市具备相当的居住和生活条件，本项目的建设正是顺应了这种需求。丰富的资源、宜居的气候、合理的规划、良好的投资环境，促进了XX城市经济的快速发展。目前，XX已建成了瑞金大道、XX大道、XX广场、坪东广场、XX机场、北京路高架桥、多座内环人行天桥等一大批城市标志性工程。截至 2009 年
4、12 月底，全市共实施招商引资项目 80 个，总投资为 256.6 亿元，XX已经成为投资开发的热土。按照省领导 “把XX建设成为辐射三省区，拥有100万左右城市人口的区域性中心城市”决策部署。XX市提出建设节约、生态、环保的城市，建设安逸的XX的口号，这一目标体现了XX市环境保护、环境治理、提高城市居民生活水平的需要，也体现了XX市已有的山水资源、城市功能设施的相互依存、和谐共处、系统整合、高效发展的需要。现将XX市基本情况摘要如下：一、地理概况： 贵州省XX市位于东经10451-10455，北纬2438-2523，地处滇、桂、黔三省（区）结合部，历来就是西南地区一个重要商贸中心，素有“黔桂
5、锁钥”之称.XX市是我国西南地区重要的中心城市之一，是贵州省第四大城市，是XX布依族苗族自治州首府，是XX的政治、经济、文化、科教中心和西南地区重要的交通通信枢纽、工业基地及商贸旅游服务中心，东与本省安龙县接壤，南与广西壮族自治区的西林、隆林两县隔江相望，西与云南省罗平、富源两县毗邻，北与本省兴仁县，普安县和盘县连接，南XX横贯市境，历史上是三省毗邻地区的商业集散地和通衢要塞，境内地势西北高、东南低，山峦起伏、河流纵横，喀斯特地貌发育十分良好。 二、人文： 全市总面积2915平方公里，总人口796万人（2009年末数据），主要为汉、布依、苗、彝、回等民族，少数民族人口占总人口的19%。XX山川
6、秀丽，气候宜人，人杰地灵，区位优势独特。这里是何应钦先生、王伯群先生、王电轮将军的故乡。勤劳勇敢的XX人民，在共产党的领导下，经过五十年的艰辛努力，已将XX建设成了一个初具规模的新兴城市。这里有淳朴浓郁的民族风情，热情好客的各族儿女，丰富多彩的自然景观；这里有丰富的水能资源、矿产资源、中药材和经济林木资源，开发前景广阔；这里有蓄水量达102亿立方米、水面达816平方公里的万峰湖，是一块尚待开发的旅游处女地；这里交通便捷，南昆铁路横贯全境，公路四通八达；这里通讯设施完善，南昆光缆、贵兴光缆为该市的通讯提供了载体，足不出户，即可与世界任何一个地方沟通联系。 三、气候： XX市在东经14032至15
7、011，北纬2438至2523之间，区位优越，辐射面广，国土面积2915平方公里，属于低纬度高海拔地带，具有亚热带季风气候特征。夏无酷署，冬无严寒，雨量充沛，日照长。年平均气温14-19，降雨量1300-1600毫米，无霜期300天左右。 四、科技教育： 多年来，XX市坚持以人为本、关注民生，构建和谐成效明显。坚持城市教育与农村教育、义务教育与职业教育、高等教育与基础教育、公办教育与民办教育协调推进的方针，新建了XX中学，认真做好XX高级职业中学、农村寄宿制学校等项目建设，支持民营学校规范管理、提高质量，最大限度地解决人民群众子女“上学难”和“上学贵”的问题。不断改善以乡镇卫生院和城市社区卫生
8、服务站为重点的卫生机构设施条件，努力为群众提供安全、有效、方便、价廉的医疗卫生服务。坚持把人口和计划生育工作作为事关全局的一项战略任务来抓，统筹解决人口问题取得新进展。建成和改造了XX会展中心、“八一”公园、穿云洞公园等重点项目。科技、教育、文化、卫生、计生、体育等社会各项事业全面发展并惠及全民。先后荣获了“全国科普示范市”、“全国先进文化市”、“全国计划生育优质服务市”、“全国双拥模范城”、“中国最佳休闲旅游城市”、“中国观赏石之乡”、“全国工业旅游示范点”和“全国农业旅游示范点”等荣誉。五、交通通讯： XX市境内有国道G320、G324、省道S212、省道S213、省道S309和县道马普公
9、路（二级）等主要公路干线，有兴岔、兴普、兴巴三条县际公路；南昆铁路经XX市境内89公里，XX飞机场于2004年7月建成通航。境内交通便利，四通八达，已经涉及水陆空管道等5位一体的交通网络。南XX航运构成的水、陆、空立体交通运输优势，初具西南便捷通道和构建大市场、大流通的格局。通讯在全市实现交换程控化，数字传输化，电话可直拨国际国内任何一座城市，移动电话实现了区域性联网，满足用户需要。邮政自动化，电子化水平日益提高，国内外传真、电报、特快专递及礼仪信函，达到及时准确，服务周到。六、供水、供电： 水源丰富，优质优良。市郊有水质较好的万峰湖、兴西湖、木浪湖、围山湖等湖泊多个，蓄水103亿立方，现建有
10、大小自来水厂15个，日供水量8万吨，保证了城市生活用水和工农业生产用水的需要。电力充裕，国家重点工程天生桥电站装机容量252万千瓦）二级132万千瓦，鲁布格电站60万千瓦均已建成发电。以及市属的30余座中小型水（火）电站并网供电，除满足本地区工农业生产用电和民用电外，还向广东、广西、贵阳输送。七、自然资源： 矿产 XX矿产资源丰富，品位高，分布广，主要有金、铁、煤、锑、钼、汞、砷、硅、石英石、白云石等11种。九五期间，国家将在XX建设黄金冶炼中心，大型钢铁厂和水泥厂。锑、钼、汞、砷、石英石、白云石、矿泉水等矿产开发，尚在起步阶段，开发前景广阔。中国XX万峰林旅游节期间,中国黄金协会副会长吕文元
11、宣布,中国黄金协会授予XX州“中国金州”的称号。据了解,XX州9个县(市、区)皆有黄金,被地质学家称作中国的第二个“金三角”。XX州的贞丰、兴仁等县黄金资源极为丰富,探明储量达240吨,远景储量达760吨。经过近20年的发展,该州黄金产业已经成为州委、州政府“矿产强州”战略的重要组成部分。2004年,XX州黄金产量达10万余两。生物多样的地貌和良好的气候，形成了独特的生物资源。这里亚热带及温带植物都能生长，农作物品种达530余类，以盛产优质烤烟、油桐、芭蕉芋、生姜而闻名，其中级内烤烟年产4700吨，在全省占有重要地位。干鲜果种类30余种。一年四季都有上市。XX大红袍（红桔）、海子梨、冬梨久负盛
12、名。野生动、植物繁多，有飞虎、黑猴、穿山甲、娃娃鱼等国家保护动物；还有竹荪、杜仲、黄草等药用植物1000余种。能源境内有南XX，黄泥河等20余条河流纵横交错，水能资源蕴藏量达261万千瓦，水位落差集中的河段多，开发条件优越。目前，国家重点工程天生桥二级电站和鲁布格电站已建成投入使用。XX煤炭资源极为丰富，且品位高，运程短，煤价低，是发展大型火电的理想基础。到“九五”期末，XX将成为水火并举的大西南重要的能源基地。第二章：项目区域市场分析与预测第一节：区域宏观发展态势一、 XX市整体经济发展情况城市中心区是XX市的城市经济文化中心，经济总量高，就业人口多，商务办公人群集中。自2001年起，XX城
13、市化步入新一轮的大发展时期。按照XX第三轮城市总体规划的要求，市委明确提出“高起点规划、高标准建设、高效能经营、高水平管理”的总体思路，一手抓旧城改造，一手抓新城开发，不失时机地加快推进城市化，取得了重大突破，建成了瑞金大道、XX大道、XX广场、坪东广场、XX机场、北京路高架桥、多座内环人行天桥等一大批城市标志性工程。现已形成了老城区、桔山、下五屯、坪东等6个片区的基本构架。区域经济的强势与消费环境、居住环境的不足形成了显著的矛盾。生活、居住、休闲、娱乐、商业氛围等软性社会配套已经成为制约老城区经济高速腾飞的桎梏之一，建设XX国际成为老城区的必然选择。 现将XX市老城区的整体经济情况简述如下：
14、XX市位于贵州省西南部，地处黔滇桂三省（区）结合部，是XX布依族苗族自治州州府所在地和全州政治、经济、文化、信息中心，距贵阳357公里,距昆明362公里,距南宁525公里，处在南（宁）贵（阳）昆（明）经济圈的中心区域，地理区位优越，素有“三省通衢”之称。辖区国土面积2915平方公里，耕地面积3.04万公顷，森林覆盖率35%。辖5个乡、17个镇、4个街道办事处，358个村民委员会、17个社区居民委员会、13个居民委员会8个县市。总人口796万人（2009年末数据）。XX市属低纬度、高海拨地区，具有亚热带季风湿润气候特征，平均海拔为1100米，年均降雨量为1521mm，日照时间长，年均气温为16.
15、8，无霜期315天左右，冬无严寒，夏无酷暑，气候宜人。XX市拥有丰富资源，一是矿产资源：现已探明具有经济价值的矿藏有13种 ，39处矿点。二是电力资源：XX市境内有大小河流77条，中型水库3座，在南XX干流上有国家大型水库万峰湖。众多的河流、湖泊、水库，决定了XX市境内蕴藏着丰富的水能资源，市级理论储量达261万千瓦。目前，国家重点工程天生桥水电站（界河电站，装机容量252万千瓦）和鲁布革水电站（界河电站，装机容量60万千瓦）已投入使用。三是旅游资源丰富：境内拥有马岭河峡谷万峰湖万峰林国家重点风景名胜区、贵州XX国家地质公园、贵州醇酒厂全国工业旅游示范点等自然、人文景观共80余处；XX市独特的布依“八音坐唱”已被列为国家非物质文化遗产名录。四是生物资源丰富：这里的农作物品种达530余类，其中干鲜果种类30余种。一年四季都有上市。XX大红袍（红桔）、海子梨、冬梨久负盛名。野生动、植物繁多，还有1000余种药用植物。 XX市交通网络
