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1、*工程项目策划书第一章工程概况1.1项目概况XXXT程位于XXX市XXXMXX侧、XXXMXX侧，由1#9#住宅楼、S3S4W业楼、幼儿园、地下车库、变电所及垃圾房等单位工程组成，是由XXXS筑设计有限公司负责设计，由XXXH业发展有限公司开发新建白商住小区，总建筑面积？?m2本工程主要建筑功能：商住小区及其配套工程；1.2设计概况1.2.1建筑规模及结构形式单体工程名称建筑面积(m2建筑高度(m)层次地上/地下标准层(m2结构形式基础形式基坑深度(m1#娄7405.85418/1剪力墙桩基筏板基-5.62#娄8456.727.88/1剪力墙桩基筏板基-5.63#娄10922.9153.917
2、/1剪力墙桩基筏板基-5.64#10897.9553.917/1剪力墙桩基筏板基-5.65#16269.0771.5524/1剪力墙桩基筏板基-5.66、7#楼14867.574.4525/1剪力墙桩基筏板基-5.68、9#楼24455.7491.731/1剪力墙桩基筏板基-5.6商业楼S32064.110.052/1框架桩基承台基-5.6商业楼S41019.310.052/1框架桩基承台基-5.61#地下车56593-4.60/1框剪桩基筏板基-5.62砸下车25464.8-8.70/2框剪桩基筏板基-9.73砸下车8575-5.30/1框剪桩基筏板基-6.31.2.2主要建筑做法设计概况(
3、按设计图纸对以下内容进行补充修改)(1)墙体：外墙采用砂加气碎砌块，内墙采用粉煤灰砂加气碎砌块。(2)外墙饰面：聚苯板保温层外抗裂砂浆玻璃纤维增强网，住宅部分外墙为涂料饰面，商业部分外墙采用面砖饰面，(3)屋面：陶粒碎找坡层及水泥砂浆找平层，2厚高分子防水卷材，30厚挤塑板保温层，40厚C30碎细石碎内配小4200双向钢筋网。(4)门窗：铝合金外门窗，中空玻璃；钢质防盗进户门；其余木质门。(5)楼地面：水泥砂浆楼地面和细石混凝土楼地面，部分地砖地面。(6)内墙面：普通水泥砂浆粉刷、混合砂浆粉刷，二次装修设计另定。1.2.3安装工程设计概况本工程的安装包括给排水、电气、消防、通风等。(1)电气工
4、程：1)强电部分：动力、照明系统，防雷接地系统；2)弱电部分：单体内通信系统、有线电视系统、楼宇访客对讲系统。(2)给排水工程：1)15#的加压供水泵房设在2#地下库的生?S水泵房内，67#的加压供水泵房设在2#地下人防地库的生活水泵房内，89#楼的加压供水泵房设在3砚下人防地库的生活水泵房内。15层采用市政水压直接供水，其余楼层采用无负压供水设备供水。2)室内给水管表后支管采用PP-R塑料给水管，热熔连接；表前公共部位高区采用涂塑无缝钢管，沟槽连接；低区采用钢塑复合管，DN10Q扣连接，泵房内采用法兰连接。3)污废水横管采用UPVC!料排水管，地下室排水泵房采用镀锌钢管，DN100丝扣连接，
5、其余沟槽连接。(3)消防工程：消防系统采用镀锌钢管，DN10减扣连接，其余沟槽连接。每层均设减压稳压消火栓。(4)通风工程：在几个人防地下室车库内设通风、防排烟系统，楼梯等处设正压送风系统。1.3 施工现场条件本工程南侧为XX路，东侧为XX路，北侧为XX路，西侧为XX路。本工程施工场地共有？?处可设施工临时出入口：北侧的XXX各为入口1、东侧？?路南端为入口2和入口3。场地已平整，桩基正在施工中。施工用临时用水、电已接至施工场地内。地下人防工程施工场地狭小，施工道路仅可沿基坑边布置，施工用临时堆场则利用各单位工程开工的时间差，先施工的工程利用后施工工程部位为施工临时堆场，后施工的部分则利用人防
6、地下室顶板作施工临时堆场。1.4 项目实施的主要关键点1,地下人防施工阶段施工场地狭小，不利于施工场地布置是本工程难点。2、地下室深基坑施工时对周边建筑物和地下管线的保护是本工程的施工重点。3,外墙外保温材料外做面砖饰面，对工程质量的要求高，难度大4、加气混凝土砌块墙体的防裂措施是保证工程质量的关键。5、工期紧，其中XXX幢因场原因最晚开工，但最早竣工。1.5 总承包合同要点概略1、总工期要求：？2、质量要求：？3、安全、文明、绿色施工要求：？第二章施工组织和部署2.1总体施工组织机构及人员配置本工程现场成立集团公司？分公司所属项目部，项目部组织管理机构图如下:项部主要管理人员配置需求计划如下
7、表：职能部门岗位职务配置人员业务素质项目经理部项目经理1大学学历,一级建师，10年项目经理经历。土建项目副经理1大专学历,一级建师，6年项目副经理经历。安装项目副经理1大学学历,一级建师，8年安装项目副经理经历。项目工程师1大学学历,一级建师，高级工程师。8年项目总工程师经历。工程部土建施工员?中专以上学历，工程师。施工员岗位证。安装施工员?中专以上学历，工程师。施工员岗位证。专业测量员?中专以上学历，助理工程师。施工员岗位证。质量部土建?中专以上学历，助理工程师。质量员岗位证。安装质量员?安全、环境部安全员?中专以上学历，助理工程师。安全员岗位证。设备管理员1机电专业中专以上学历，助理工程师
8、，。物资部土建材料员?中专以上学历，助理济经师。材料员岗位证。安装材料员?中专以上学历，助理经济师。材料员岗位证。成本核算部土建?大专以上学历,造价工程师。安装核算员?大专以上学历,造价工程师成木尖计?大专以上学历，会计师。技术档案部专职资料员?大专以上学历,助理工程师。文秘档案?大专以上学历。单位工程单位工程负责人?大专以上学历,工程师。施工员岗位证。23项单位工程配置1名负责人。后勤部保卫部事务长1中专以上学历，政工师。材料试验材料试验员1中专学历，材料试验抽样送检岗位证。2.2施工区域及流水段划分(该部分内容请按项目实际情况修改)2.2.1 施工区域划分整个项目工程分为两个大的施工区域，
9、6#楼及以南的各单项工程为第一施工区，7#楼及以北的各单项工程为第二施工区。2.2.2 施工流水段的划分(1)地下室施工阶段，第一施工区分为1#人防地下室、4龈地下室、2#人防地下室、7#、5#楼地下室、6#楼地下室共6个施工段；第二施工区以3#人防地下室、14砚下室、13#、15龈地下室共4个施工段。(2)上部工程施工阶段，第一施工区2#、3#、4#、S3和S4楼，1#、5#楼、6龈共7个施工段；第二施工区7#、8#、9龈共3个施工段。(3)幼儿园、变电所、垃圾房等附属工程，为独立施工段。(4)每一幢号单位工程以中部的结构设计变形缝为界，分为两个施工流水段第三章施工进度计划控制节点及劳动力投
10、入3.1施工进度计划控制节点1、总工期控制：计划于2009年6月5日开工，2011年3月11日竣工，总工期645天。2、施工顺序按排及主要节点工期控制如下表:节点内容开始时间完成时间幼儿园开工2010年5月30日2010年11月31日基5#楼2009年10月4日2009年11月23日础6#楼2009年9月15日209年11月9日兀7#楼2009年9月15日2009年11月9日成幼儿园2010年5月30日2010年6月30日2#楼2009年9月26日住宅施工满足3#、4#2009年11月28日5#楼2009年10月14日2010年1月31日预售条条（达到地面以上30%6#楼2009年9月15日2
11、009年12月30日7#楼2009年9月15日2009年12月12日8、9#2009年8月11日2009年12月23日主1#楼2009年11月23日2010年4月21日体2#楼2009年8月11日2009年11月21日结3、4、6#2009年8月14日2010年5月6日构5#楼2009年11月24日2010年6月6日封7-9#2009年8月11日2010年5月9日顶地库1、2#2009年7月20日2009年9月14日地库3#2009年7月17日2009年8月10日幼儿园2010年6月30日2010年8月30日大型设备、脚1#、3-7#2010年12月4日2010年12月20日手架拆除2#楼20
12、10年3月20日2010年4月5日8#、9#2010年12月3日2010年12月20日3.2主要劳动力投入计划总工期645天，平均劳动力投入800人/大，高峰期劳动力投入约1350人，劳动力计划表如下主要劳动力组织计划表力动力进场时间6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月木工1102503804804804304103353402702201401008020202010101055钢筋工8014020026022018018018018018020202020碎工、瓦工12012012012028028028028028028023023020011011050505050503030架子工202080808080808080808020粉刷工2153353803704203804404404202101306020202020电焊工16161616161616161616161688888888油漆工180180180180402010安装电工20202020202020202020206060606060606020201515安装水工
