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1、一 土地及大配套费 1 土地款(土地补偿费） 土地文件中 支付给原地主方的补偿费 住宅：负责拆迁的单位（建委）；企业：企业方协商或者负责拆迁的单位（建委、房管局等） 2 大配套费 土地文件中 住宅：165；公建：200 至建筑红线的市政管网等公共设施的费用，交纳给市配套办 3 政府净收益 1/4（补偿费+大配套费） 1、2、3总和为土地出让金 政府净收益不低于土地出让金的20%，可用来确定基准地价 4 土地契税 土地出让金3% 5 土地交易费 土地出让金0.6% 6 小配套费 根据政府部门土地文件规定 7 拆迁费 拆迁工程费用 如土地不是平地，拆迁涉及的人工费、机械费 该费用与地上物的数量、高
2、度、基础形式直接相关 8 拆迁管理费 （根据政府规定的基数）*0.5% 9 其他 拍卖佣金：成交价的1.5% 二 前期费用 交纳人防费：100元左右；不缴纳人防费：60元左右，主要与项目档次和产品形式有关 1 临电工程费 红线外 1-2元 红线内 2 临水工程费 红线外 1-2元 红线内 3 临路工程费 1-2元 4 填土及平整场地费 根据地块标高与设计标高之间的差额估算需要填土的土方量，一般为10元/方 5 临时设施 1-2元 工地的临时办公用房、围挡等设施 6 规划管理费 1元 交给规划局 土建概算3000万以上0.08%，以下0.15%；砖混600，砖木700，框轻800，框架1000，
3、以此作为基数乘以相应规划面积 7 规划设计费 咨询费 根据项目档次选择设计公司：国内：5元/平米；国外：2040元/平米 方案设计费 8 施工图设计费 建安设计费 砖混78元，框架1012元，公建15元 成品房设计费 12 9 环境设计费 方案设计费 根据项目档次选择设计公司：国内：68元/平米；国外：1230元/平米 环境施工图设计费 10 综合管网设计费 进行小区内管网设计的费用，一般为1元/平米 11 人防费 10层以下可不建人防，向人防办缴纳40元/平米人防费；10层以上必须建人防，面积为总建筑面积的2% 12 招投标费 招标监督服务费 2元/平米，施工合同0.11%，设备0.02，设
4、计为总投资的0.05，监理0.02 支付给招标中心 代理费 13 墙改费 框架结构：2.4元/平米；替代材料：4元/平米；砖混：8元/平米 支付给墙改办（建委） 14 地名费 0.7元/平米 15 施工图审查费 1元/平米 支付给建委 16 勘查、放线费 地质勘查费 3元/平米 测绘费 支付给勘查院 地基测量费 人防物探费 17 产权登记费 砖混：0.8元/平米；其他形式：2元/平米 18 销售许可证及面积测量 1.36元/平米 19 房屋转让手续费 3元/平米 支付给房管局 20 分户土地登记费 现在天津已经取消该收费 2.55元/平米 21 地籍地形图、核地 1元/平米 22 合同审查费
5、0.5元/平米 支付给建委 23 水泥专项基金 砖混：0.6元/平米；框架：0.9元/平米 24 环境评估费 0.3元/平米 25 避雷监测费 非固定收费 三 建安工程费 1 地基处理 桩基础工程费 只有多层可不打桩，其中柔性桩：40-50元/平米；刚性桩：90-100元/平米，一般如何选择 桩检测费用 4.00 回填石屑费用 10.00 打桩和回填石屑两者选一 2 住宅土建、安装 土建安装工程费 独体：1350元/平米；联排：1200元/平米；4.5-8层：700元/平米；9-12层：1200元/平米；12层以上：1400元/平米 工程预算编制费 0.50 电梯 80-100元/平米 消防
6、其中住宅：消火栓（10元/平米）；商业商务：消火栓（10元/平米）、喷淋系统（40元/平米）、烟感系统（50元/平米） 空调 商业商务需要中央空调：300元/平米 3 土建监理费 8.00 支付给监理公司 4 沉降观测 0.70 5 质量监督费 1-2元/平米 支付给质检站 人防设施 人防设计费 人防面积*20-25元 6 人防监理费 人防面积*8元 6.2 人防设施费 人防面积*1元 7 变更及签证 砖混：10元/平米；框架：20元/平米 施工中不断完善设计方案的不可预见的费用 8 示范小区奖 3.00 奖励建筑单位 9 成品房装修 450.00 10 其他 四 市政基础设施费 1 供电 电
7、力工程费 住宅：72元/平米；商业、商务：80元/平米 电力局 一户一表费 住宅：5元/平米；商业、商务：10元/平米 土建站、箱式站 2-3元/平米 2 供水 自来水工程费 25元/平米 自来水公司 水表费 5元/平米 中水 10元/平米 自建成本 直饮水 10元/平米 热水 45元/平米 3 燃气 煤气工程费 28元/平米（郊县例外20002800元/户） 煤气公司 表灶费 5元/平米 气源发展基金 20元/平米 4 通讯线路安装费 1元/平米 5 电视 电视线路安装费 2元/平米 5.2 电视外网工程费 6 智能化 普通：1112；中等25；高档30 7 区内路灯 46元/平米 8 环卫
8、 1元/平米 9 邮政 1元/平米 10 环境工程 绿化 绿化面积*80120 道路 道路面积*7090 11 排水 1218元/平米 12 供热 热源费 80元/平米 供热办 内网费 25元/平米 换热站（土建） 2元/平米 13 围墙大门 大门2000/米；围墙300元/米 45元/平米 14 车棚 1.5元/平米 15 配套监理费 1元/平米 16 水面 水面面积*120 五 公用配套设施 1 区内非经营性公建 地下室及车库 人防地下室20002400元/平米；砖混结构地下室600元/平米左右 居委会 并入会所 物业管理站 并入会所 会所 钢结构1800元/平米 2 小区配套费 小配套 3 公共设施维修基金 售价1，带电梯1.5 物业 六 贷款利息 1530元， 与融资数量、贷款期限、利率有关 直接成本小计 七 销售费用 售价1.52 八 管理费 2030元/平米 九 不可预见费 十 营业税 售价的5.55，分为国税、地税，一般地税可部分反税
