新银行担保借款合同.doc

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1、新银行担保借款合同 新银行担保借款合同范本 ( )xx银行借合同字第 号 经xx银行(下称贷款方)与(下称借款方)和(下称担保方)充分协商，根据借款合同条例和中xx银行的有关规定签订本合同，共同遵守。 第一条 自 年 月 日起，由贷款方向借款方提供(种类)贷款(大写)元，用于，还款期限至年月日止，利率按月息计算。如遇国家贷款利率调整，按调整后的新利率和计息方法计算。 具体用款、还款方案如下： 分期还款方案： 日期： 金额： 第二条 贷款方应在符合国家信贷政策、方案的前提下，按期、按额向借款方提供贷款。否那么，应按违约数额和延期天数付给借款方违约金。违约金数额的计算，与逾期贷款的加息同。 第三条

2、 借款方愿遵守贷款方的有关贷款方法规定，并按合同规定用途使用贷款。否那么，贷款方有权停止发放贷款，收回或提前收回已发放的贷款。对违约局部，按规定加收%利息。 第四条 借款方应按期归还贷款本息。、愿作为借款方对合同载明的全部贷款正当使用和按期还款的保证人。对借款方转移贷款用途等违反合同的行为，保证人承当连带责任;借款方不按期归还贷款本息时，由保证人承当代偿责任。 保证人相互间负连带保证责任。 第五条 贷款方有权检查、监督贷款的使用情况;了解借款方的方案执行、经营管理、财务活动、物资库存等情况。借款方对上述情况应完整如实地提供。对借款方违反借款合同的行为，贷款方有权按有关规定给予信贷制裁。 贷款方

3、按规定收回或提前收回贷款，可直接从借款方存款帐户中扣收。 第六条 贷款到期，由借款方及保证人负责归还贷款本息。借款方及保证人到期不能归还，又未与贷款方签订延期协议的，从逾期之日起，贷款方加收 %的利息，并可以从借款方及保证人的存款帐户上直接扣收逾期贷款本息。 第七条 在借款方及保证人发生财产缺乏以清偿多个债权人的债务时，借款方、保证人愿以其财产(包括应收款项)优先归还所欠贷款方的贷款本息。 第八条 借、贷及保证人发生纠纷，由各方协商解决;需要诉讼的，向贷款方所在地人民法院提起诉讼;申请仲裁的，按有关仲裁规定办理。 第九条 其他 第十条 本合同未尽事宜，按国家有关法规和银行有关贷款规定办理。 第

4、十一条 本合同经各方签章后生效。 本合同一式 份，借、贷、保证人各执一份。 贷款人:中国农业银行 借款人: 抵押人： 保证人： 根据国家有关法律法规 ，当事人各方经协商一致，订立本合同。 贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放购房担保借款，借款金额为人民币(大写) ，借款实际发放额以借款凭证为准。 本合同项下的借款用于购置位于的房屋及附属设施，详见编号为的购房合同。 借款期限自年月日起至年月日止。实际放款日与到期日以借款凭证为准。 1、本合同项下借款利率，在民银行公布的人民币贷款基准利率 的根底上 (上/下)浮%，执行年利率为%。如遇民银行人民币贷款基准利率调整，贷款期限在一年以下(含一年)

5、的，执行合同利率;贷款期限在一年以上的，自基准利率调整后的次年1月1日起,贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，贷款人将对法定贷款利率进行公告，不另行通知借款人、保证人或抵押人。本款所述基准利率以实际放款日人民银行公布的基准利率为准。 2、借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起直至清偿之日止，按照以下第种方式计收罚息： (1)按照万分之(大写)的日利率计收罚息。 (2)在本合同约定的借款执行年利率根底上上浮百分之(大写)计收罚息。逾期期间，如遇民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调

6、。 3、借款人未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权对违约使用局部从违约使用之日起直至清偿之日为止，在本合同约定的借款执行年利率根底上上浮百分之 (大写)计收罚息。在此期间，如遇民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。 4、对应付未付利息，贷款人有权依据民银行规定计收复利。 1、借款人根据贷款人要求提供有关文件、资料、凭证并办妥相关手续。 2、购房首期款及与本合同有关的应付费用均已付清。 3、本合同项下借款有抵押担保的，有关登记及/或保险等手续已按贷款人要求办妥且该担保、保险持续有效。 4、借款人、保证人和抵押人未发生足以影响借款平安的重大不利事件。 借款人在

7、贷款人处开立结算账户，账号或卡号。本合同约定采用以下第种方式划款： 1、借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款划入借款人上述结算账户后，再将全部借款划入售房人的账户(开户行;账号)，以支付购房合同项下的款项。 2、借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入售房人的账户(开户行;账号)，以支付购房合同项下的款项。 3、借款人在此不可撤销地授权贷款人将贷款金额划入开立在贷款人处的指定账户内，账号。 (一)、本合同项下借款采用以下第种还款方式。 1、 贷款期限在一年以下(含一年)的，采用利随本清还款法。 2、 贷款期限在一年以下(含一年)的，按季结息，到期还本，结息日为每季末月的日。 3、

8、贷款期限在一年以下(含一年)的，按月结息，到期还本，结息日为每月的日。 4、 贷款期限在一年以上的，采用分期还款的方式归还本息。借款人以每一个月为一个还款周期。自借款发放后，每月的 (定日/借款对应日)为还款日。没有借款对应日的，以每月的最后一日为还款日。借款人与贷款人商定采用以下第 种规定的方式归还借款本息： (1)等额本息还款法： 借款本金月利率(1+月利率)借款月数 每月还款金额= (1+月利率)借款月数 -1 (2)等本递减还款法： 借款本金 每月还款金额= +(借款本金-累计已还本金额)月利率 借款月数 (3)其他还款方式： 。 (二)、借款人的每月还款金额参照还款方案表。 (三)、

9、借款人保证每个还款日前在本合同第六条约定的借款人结算账户中存入足额的款项，以归还当期及逾期本息，贷款人可直接从该账户中划收当期及逾期本息。该账户内资金缺乏以清偿当期及逾期借款本息时，贷款人有权决定是否划收及划收金额。贷款人不划收的，当期及逾期借款本息全部作逾期处理;贷款人划收的，缺乏局部作逾期处理。 (四)、如借款人因存折(或银行卡)遗失或其他原因需要将本合同第六条约定的还款账户变更为在贷款人处开立的其他账户，借款人应在下一个还款日前将变更原因和变更后的账户书面通知贷款人，贷款人自收到通知之日起可从新的还款账户划收本合同项下的借款本息。 1、借款人提前还款的，须提前七个工作日向贷款人提出书面申

10、请。在借款人承诺按本条第2款约定支付补偿金、遵守贷款人关于提前还款规定的前提下，贷款人可同意提前还款。 2、借款人在借款实际发放之日起个月内提前还款的，应按提前归还本金的百分之(大写)向贷款人支付补偿金。 3、提前还款，应先归还逾期及当期借款本息，再归还其他款项;还款时执行年利率不变，已计收的借款利息不作调整。 4、借款人提前归还局部借款的，提前还款本金最低数额为三万元，并重新计算剩余借款的每期还款额或还款期限。 借款人要求调整借款期限的，应提前三十日向贷款人提出书面申请，经贷款人同意且征得保证人、抵押人同意后，签订期限变更协议，并办理相关的保险、担保等变更手续。 贷款人无需征得借款人、保证人

11、和抵押人同意，通知后即可将贷款人在本合同项下的权益转让给第三人。 借款人要求将本合同项下的.债务转让给第三人的，应提前三十日向贷款人提出书面申请，经贷款人同意并征得保证人、抵押人同意后，按贷款人要求办理相关手续。 1、借款人向贷款人提供的所有文件、资料和凭证均真实、完整、有效。 2、未隐瞒涉及的未结诉讼或仲裁、承当的债务和担保及其他可能影响借款人财务状况和偿债能力的事项。 3、按本合同约定使用借款、归还借款本息和支付有关费用。 4、未按本合同约定归还或支付借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、因违约而产生的律师费及其他实现债权的费用时，贷款人可直接从借款人帐户中进行扣收。借款人账户中

12、的款项缺乏以归还本合同项下应付款项的，贷款人有权决定款项归还本金、利息、罚息、复利和费用的顺序。 5、当抵押物价值减少、保证人财务状况恶化或因其他原因导致担保能力明显减弱或丧失时，提供经贷款人认可的其他担保。 6、接受贷款人的检查与监督。 7、当发生以下事件时，借款人应在事件始发五日内书面告知贷款人： (1)借款人改变住所、通信地址、工作单位等联系方式。 (2)本合同所述房屋买卖合同可能被确认无效、被解除、被撤销或事实上已经被确认无效、被解除、被撤销。 (3)借款人发生债权债务纠纷而引起诉讼、仲裁。 (4)出现其他不利于贷款人债权实现的事项。 1、保证人为借款人依本合同所形成的债务提供连带责任

13、保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承当连带责任。 2、保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及因违约产生的律师费等贷款人实现债权的一切费用。 3、借款人以本合同项下所购房屋作抵押的，由保证人提供阶段性保证担保。阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务承当连带保证责任。 4、保证期间为本合同约定的借款人债务履行期限届满之日起二年。借款人与贷款人达成期限变更协议的，保证人继续承当保证责任，保证期间自期限变更协议约定的债务履行期限届满之日起二年。假设发生法律、法规规定或

14、本合同约定的事项，导致贷款人宣布本合同提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。 5、保证人声明与保证： (1)保证人向贷款人提供的所有文件、资料和凭证均真实、完整、有效; (2)保证人不按本合同约定履行保证责任时，贷款人有权向保证人追索，在通知后可直接向保证人帐户中划收有关款项; (3)当发生以下事件时，保证人须在事件始发五日内书面告知贷款人：经营出现严重困难或财务状况恶化;法定代表人、住所、通讯方式等发生变化;本合同所述房屋买卖合同可能被确认无效、被解除、被撤销或事实上已经被确认无效、被解除、被撤销;出现其他不利于贷款人债权实现的事项。 6、保证人发生主体资格、资本结构、经

15、营体制、经营财务状况等变化，影响担保能力的，保证人须根据贷款人要求提供新的担保，或提前履行保证责任。 1、抵押人自愿以以下财产 (详见编号 的房地产抵押清单)作为本合同项下债务的抵押物，上述抵押清单为本合同组成局部。 2、上述抵押物暂作价人民币(大写) ，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。 3、抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及抵押物处置费、因违约产生的律师费等贷款人实现债权的一切费用。 4、抵押人声明与保证 (1)抵押人对抵押物拥有充分的、无争议的所有权或处分权; (2)抵押物依法可以流通或转让; (3)抵押物没有被查封、被扣押或重复抵押等情况; (4)抵押人没有隐瞒抵押物项下拖欠税款、工程款等款项及抵押物出租的情况; (5)抵押人已就本合同项下抵押事宜征得抵