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1、济宁市房地产销售市场酒店式公寓工程调查总结报告2021年11月 目 录第一局部：济宁市现状第二局部：济宁市房地产环境现状分析第三局部：济宁房地产工程现状第四局部：酒店式公寓工程优势分析第五局部：济宁市酒店式公寓工程现状优第六局部：工程的市场营销定位第七局部：调查结论第八局部：结语第一局部：济宁市现状分析一、济宁、美誉 济宁市，位于山东省的西南部，地处苏鲁豫皖四省结合部，是山东鲁南城市带中心城市之一，现辖2区(市中区 任城区)、3县级市(邹城 兖州 曲阜)、7县(微山 鱼台 金乡 嘉祥 汶上 泗水 梁山)。面积11000平方公里，人口822.75万2021年末，东部是山区，中西部是平原、洼地和湖
2、泊，河流纵横交错，交通十分方便，京杭大运河和京沪铁路、京九铁路纵贯南北，兖石铁路和新兖铁路横穿东西，日东高速与京福高速贯穿全境，又是105国道和327国道的交汇处。济宁曲阜机场已于2021年12月开航，建设中的京沪高速铁路在曲阜设有站点。济宁素有“孔孟之乡、礼仪之邦的美称：市中区运河之都、任城区江北小苏州(李白第二故土)、曲阜东方圣城孔子故土、兖州九省通衢齐鲁咽喉、邹城邹鲁圣地孟子故土、微山铁道游击队红色旅游区微子故土、鱼台鱼米之乡、金乡中国大蒜之乡、嘉祥麒麟驾云石雕千古曾子故土、汶上中国佛都、泗水泉源胜地海岱名川、梁山中华武术之乡水浒一百单八将所在。济宁是一座新兴工业城市。年销售收入过50亿
3、元的企业4家，利税过亿元的28家，全国500强企业5家，上市公司5家。省级以上名牌产品25种，原煤、电力、毛纺织品、工程机械、抗生素药品、味精等产销量居全国同行业前列。济宁被命名为“国家级生物技术产业基地和“国家级工程机械产业基地。兖矿、山推、鲁抗股票先后在深圳、上海、美国、香港上市。二、 经济环境 全市2021年实现地区生产总值2122.16亿元，按可比价格计算，比上年增长13.1%。其中第一产业增加值256.81亿元，增长3.7%；第二产业增加值1183.49亿元，增长14.8%；第三产业增加值681.86亿元，增长13.5%。在第三产业中，金融保险业增加值28.9亿元，增长14.2%；批
4、发和零售贸易餐饮业增加值146.99亿元，增长16.7%；房地产业实现增加值47.78亿元，增长10.9%。三次产业对GDP奉献率分别为3.1%、63.8%和33.1%。三次产业结构比例为12.1：55.8：32.1，与上年相比，一产下降0.2个百分点，二产提高0.5个百分点，三产下降0.3个百分点。人均GDP到达26721元按现行汇率折算为3848美元 ，比上年增加4729元，按可比价格计算增长12.4%。2021年1-10月份，全市规模以上工业企业累计实现主营业务收入2637.8亿元，同比增长7.8%，比1-9月份增幅提升0.2个百分点；实现利润197.0亿元，同比下降11.8%；实现利税
5、326.0亿元，同比下降7.0%。利润、利税分别比1-9月份降幅收窄0.8个、1.7个百分点，其中10月份当月利税止降转升，同比增长8.7%。10月底，亏损企业亏损面为6.2%；亏损企业亏损额为8.8亿元，同比减亏9.4亿元。三、 投资环境 济宁市2021年投资平稳上行，结构更加优化。10月份全市规模以上固定资产投资完成62.9亿元，同比增长28%；110月份，全市规模以上固定资产投资累计完成873.0亿元，同比增长24.6%，超出全省平均增幅1.4个百分点。其中城镇投资670.5亿元，同比增长26.8%，农村投资202.5亿元，同比增长7.9%。1-10月份，全市第一产业投资47.4亿元，同
6、比增长6.9%；第二产业投资478.2亿元，同比增长24.8%；第三产业投资347.4亿元，同比增长25.9%，比重提高了2.2个百分点，产业结构调整力度明显加大。三次产业投资比例由去年同期的6.3：57.1:36.6调整为5.4：55.8：38.8。投资结构更加优化。第二局部：济宁市房地产环境现状分析 2021年济宁市房地产新开工工程增势良好，投资增长潜力增强。110月全市施工工程3918个，同比增长5.1%。其中，本年新开工工程3222个、亿元以上新开工工程160个，分别比上年同期增加217个和92个。新开工工程方案总投资1034.2亿元，同比增长48.2%，完成投资542.2亿元，占全部
7、完成投资的62.2%。根底设施投资增势强劲。110月，全市根底设施共完成投资145.5亿元，同比增长37.9%，增速比全部投资高13.3个百分点。济宁市2021年济宁市110月，全市房地产开发完成投资66.5亿元，同比增长20.5%，增速同比提高5.4个百分点。全市房屋施工面积1142.0万平方米，同比增长16.2%；商品房销售面积190.2万平方米，同比增长16.0%；全市商品房销售额52.7亿元，同比增长18.2%。房地产开发投资持续走好。第三局部：济宁市商业房地产工程现状济宁市作为鲁西南中心城市近几年来房地产行业伴随着城市经济快速开展和综合实力的提升，得到了迅猛的开展。几年间陆续开发了一
8、大批高端商业住宅小区、豪华商务酒店和高标准、高智能化的商务写字、办公楼。即便是集住宅、酒店、会所多功能于一体，暢导“自用和“投资两大成效的酒店式公寓也已经有蓝钻公寓和壹世界两个工程即将呈献给济宁消费者。高端商业住宅小区：兴唐国粹城 森泰御城等兴唐国粹城根本资料楼盘名称:开 发 商: 济宁兴唐房地产开发区域:红星东路面积范围:90180 起价:(元/)均价:7500(元/)详细资料楼盘地址:济宁市中区红星东路28号楼盘类型:综合 售楼地址:济宁市中区红星东路28号兴唐国翠城售楼中心 售楼热线: 2715555 传真:E-mail:联 系人:许可证号:交通状况:商业：银座购物广场，爱客多超市，太白
9、路商业街医疗：济宁市第二人民医院，广联医药公司 休闲：销售状态:公交路线:5、25、22、39、38等楼盘简介:兴唐国翠城位于山东省济宁市中心红星东路28号，由济宁兴唐地产投资开发，是济宁第一、国内领先的高舒适度低能耗科技主题社区。社区总占地面积约52208，住宅总建筑面积约116258，由9栋高层板楼与4栋六层板楼组成。兴唐国翠城以“居住与世界同步为开发理念，力邀世界著名建筑物理学家、来自瑞士联邦高等工科大学的布鲁诺凯乐教授担任总参谋，并由曾经在北京、上海主持设计过多个科技豪宅工程的著名建筑师田原博士亲自担纲设计，在引进一整套欧洲成熟技术系统的根底之上，确定了包括5项核心科技系统、40余项尖
10、端物理技术以及多个技术创新点在内的集成式产品体系，以此实现全年20-26度恒温、30%-70%恒湿、24小时新鲜空气不间断供给的高舒适度室内生活环境。不仅如此，兴唐国翠城另通过一整套系统化的运作方案，从规划、建筑、园林景观等各方面全方位与国际标准接轨，凭借简约的建筑立面外观、创新的室内空间规划、可持续开展的社区生态园林、国际化全精装的交房标准等一系列“创新点，将生态、艺术、品质与舒适度等各方面完美融合，以此实现济宁城市人居标准的全方位换代升级，亦由此完成对全中国高端居住理想的献礼。森泰御城根本资料楼盘名称:森泰御城开 发 商:济宁森泰房地产开发公司区域:红星东路面积范围:85-170 起价:4
11、600(元/)均价:4990(元/)详细资料楼盘地址: 济宁红星东路与火炬路交汇处，向东200米左右 楼盘类型:综合售楼地址:济宁市红星东路7号 售楼热线:2387777传真:E-mail:联 系人:许可证号:交通状况: 医疗：市二院、如意医院教育：第十二中、育才中学、明珠小学 销售状态:公交路线:北靠红星路、南接太白路、西邻火炬路；北延洸河路201路、33路、38路楼盘简介:森泰;御城是济宁森泰房地产开发的扛鼎力作。工程占地83亩，总建筑面积13.75万平方米，由12栋小高层和1栋17层的酒店式公寓组成。位于红星东路与皇营路交汇处，西临济宁城市主干道火炬路，南临太白路，多条公交路线路经此地，
12、交通便捷；有多个成熟社区聚集于此，周边配套完善；东邻光府河和光府公园，环境优雅舒适。小区绿化率高达37.6%，邀请国内知名景观设计专家，打造皇家园林式的舒适生活享受，御城必将成就未来济宁文化景观宅居新坐标！森泰御城起于皇营藏风纳水灵气会聚之地，绝版皇家贵胄地脉，满载济宁人民对美好生活的殷切期盼，全体森泰人必将众志成城全力打造龙御宝地传世名城。2007年9月7日上午9：18分，经建设部批准，由中国房地产业协会、山东省建设厅、烟台市人民政府主办，北京、天津、河北、辽宁、山西省房协协办的2007年环渤海房地产博览会在山东省烟台市国际博览中心莱山隆重召开。国家建设部住宅与房地产业司司长沈建忠，中国房地
13、产业协会副会长张建台，山东省建设厅厅长杨焕彩，韩国京仁日报社社长宋光锡等相关领导出席了开幕式。本次展会规模大，内容广，堪称为中国北方第一品牌房地产盛会。作为济宁市优秀住宅工程的代表，森泰御城受邀参加了此次盛会。并凭借其先进的开发理念、出色的建筑设计、江南园林的景观规划获得了由中国房地产业协会、环渤海五省二市房协、环渤海博览会组委会联合颁发的中国环渤海房地产典范楼盘成果奖。森泰御城，济宁首席园景宅邸！占地面积：5.5万总建筑面积：13.75万住宅总建筑面积：7.59万容积率：绿化率：37.6%总建筑密度：26.53%停车位：639辆规划：12栋小高层1栋17层酒店式公寓规划总户数：799户根本资
14、料楼盘名称:开 发 商:济宁怡景地产 区域:吴泰闸路面积范围:90-200起价:3200(元/)均价:4200(元/)详细资料楼盘地址:光府河西，凯赛大桥西北，南邻光河路 楼盘类型:商品房售楼地址:济宁市吴泰闸东路150号售楼热线:2078888传真:E-mail:联 系人:许可证号:交通状况:良好销售状态:公交路线:12、35、9、38、39楼盘简介:济宁怡景地产是由香港冠亚(国际)集团与山东如意集团实用携手斥资13亿元,在山东省济宁市投资开发国家康居住宅示范工程冠亚星城的开发企业。香港冠亚国际集团系一家主营房地产开发业务的综合性企业，率先在福建成功开发建设了一系列精品楼盘，已开发面积累计130多万平方米。迄今为止，集团业务涉及福建、山东、广西、重庆等地，形成“跨地域横向联合开展的战略布局。位置：光府河西，凯赛大桥西北，南邻光河路楼盘形态：占尽光府河畔自然生态亲水景观。高层，小高层。冠亚星城“名流会所预计在今年9月份正式投入使用，这座斥资千万元建造的社区休闲中心，设有恒温泳池、健身中心、湖景咖啡廊、阅览室等设施一应俱全，可以满足冠亚星城业主的多种需求。另外，冠亚星城豪华样板间也在设计施工当中，预计今年7月中旬建成。冠亚星城二期香
