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1、造化项目配套规划思路项目周边情况分析整个区域的属性共同拥有 生态：临蒲河生态廊道，景观一级，空气清新，生态环境好！医疗：最近的盛京医院沈北分院娱乐：方特、酷贝拉、温泉交通：地铁6号线距离项目2公里左右，但目前无具体开工时间。商业：出道义区域的积家，福瑞家超市之外，最近的是平罗镇小商业区，另，在紧邻项目南侧正在开发的，中农国际购物中心，沿街共计200户商网，面积在80200平米两层商网，商网围和内部是住宅，是原住民的回迁楼，不对外销售的！院校：沈阳市沈北新区道义中学、辽宁省实验中学合作学校、平罗镇中心小学、辽宁大学、航院、工程学院，广告学院由于开发项目向远郊区县蔓延，完善的周边配套设施开发成为新
2、趋势。而我们需要发展新的模式：整合资源 探索养老地产 “做到老有所养，少有所乐”专家推测2020年中国老年人口超过美国的全部人口，而且是“50后”的这一批人进入60岁，将形成非常大的内需市场。随着中国大步踏入老龄化社会，目前针对老年人的居住设计、配套服务还相对滞后，而我们可以借此开辟远郊项目的新市场。远郊项目更要注重针对老年人的配套服务医疗方面配套使用频率最高的就是老人和儿童，在医疗配套方面，建议成立自己的社区医院，可以返聘知名医院退休的老大夫，或者以招商的名义引进诊所医院（这样可以省去医疗器械配套） 另外，可以引进健康体检中心，健康与亚健康状态咨询，人体体质测评及个人健康保健机构，随着人们的
3、生活节奏日益加快，对身体健康的日益关注，健康体检已经越来越走入人们的生活，而健康体检中心就是更为权威更高级的服务检查场所。服务种类设置：推荐市级医院服务； 设立定期养生健康讲座；设立上门服务的出诊服务 提供定期体检中心；根据初步调查健康体检中心的面积一般在10003000平方米左右，具体面积大小可以视品牌和客群而定。精神领域配套配套设施中除了划出专用场地供老年人活动外，更加需要关注老年人精神层面的生活。让退休后的您还能发挥余热，做的老有所乐、所为。服务种类设置：1、老年大学（舞蹈班、绘画班、手工班、剪纸） 2、岛上垂钓（结合生态环境配套，开发垂钓区域，提供垂钓工具）3、棋牌室（定期举办雀圣大赛
4、、象棋赛、围棋赛）4、种植基地（有机蔬菜园）果园采摘5、养殖基地（外包供应业主生活）6、书吧、陶艺室、电影院、健身房交通配套公交线路引进，可计划设立公交站点，方便居者出行。物业提供业主巴士接送业主直达地铁站/公交枢纽站。儿童院校配套知名幼儿园加盟可发展接送服务！增值服务家内来客人时，你一定希望有人能帮你在客人来前打理好你的房间，可以帮您指引您的客人到访家中，可以为您和客人准备好可口的饭菜，可以帮您送走客人，可以呀！这些在我们新湖的社区都可以享受得到！服务种类：定期打扫服务（可以跟物业办理年卡签协议）引领接待，送客叫车服务大食堂 私家宴定制（提前预约） 洗衣房（上门收衣，送衣）对于我们发展新的模
5、式：整合资源 探索养老地产 “做到老有所养，少有所乐”以上所诉是发展的方向，而完善的配套更是销售的一大主力卖点！实施建议：A、商业运营外包建议在前期规划时预留出商业街，提前将商业街进行销售，超市、干洗店、果蔬店等。可在项目的一些固定主要路线及景观点设置一些小房子作为便利店，雇佣一些商贩在这里卖果蔬，鲜花、饮料、报刊等。在先期预算允许的情况下，可以以优惠方式让商贩在这里经营进驻，甚至可以雇佣人员经营。B、引进商业带动配套招商引进知名商业体，类似兴隆/新玛特类型的商业体来带动其他配套的完善！当我们改变了远郊项目的开发模式，在远郊项目营造出市区的生活氛围，提供老年人和居者所需求的生活条件，摒弃了华而不实并融合了城市生活的元素，这种新型的产品理念必然成为我们销售最具说服力的卖点。
