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1、合同之设备租借合同纠葛管辖设备租借合同纠葛管辖【篇一：租借合同 ,专属管辖】篇一：房子租借合同纠葛能否属于专属管辖内容纲要 因不动产牵涉发生的诉讼，不该一概划为专属管辖，应有所划分。如房子租借合同纠葛，原那么上应按一般地区管辖对待，应赞同当事人按?民事诉讼法?第 25 条规定，对诉讼管辖自主作出安排。a 公司在 b 地设有工程工程部，工程部租用 b 地某单位的房子假定干间作为办公之用。后履约中间因房子瑕疵与租金给付发生纠葛，某单位诉至 b 地出租房子所在地人民法院追求解决。 a 公司提出管辖异议，原因是依据两方签署的房子租借合同，所有因房子租借产生的纠葛应由 a 公司公司法人住处地有管辖权的人
2、民法院管辖。但 b 地一审法院裁定两方商定管辖无效，此案属专属管辖； a 公司不服裁定，上诉至 b 地上一级人民法院， b 地上一级法院裁定保持原判。这样 b地初审法院就获取了该案的管辖权， a 公司希望经过商定管辖方法避开地方保护的目的落空。问题： b 地两级人民法院的裁定能否稳当？?中华人民共和公民事诉讼法?第 34 条规定： “以下案件，由本条规定的人民法院专属管辖：一因不动产纠葛提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。 这就是不动产专属管辖的由来。对于不动产专属管辖的司法实践，存在两种看法，一种看法是所有不动产波及到的纠葛，所有归不动产所在地人民法院管辖，原因就是?民事诉讼法?第 34
3、 条的规定；另一种看法是并不是所全不动产纠纷皆属专属管辖，此中仅就不动产物权之诉专属于不动产所在地人民法院管辖，而其余因不动产牵涉发生的纠葛，应给予当事人选择的权益，即按?民事诉讼法?第 25 条的规定合同的两方当事人可以在书面合同中协议选择被告住处地、合同执行地、合同签署地、原告住处地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违犯本法对级别管辖和专属管辖的规定，由当事人自主作出安排。笔者赞同第二种看法，原因以下：第一，不动产纠葛是个大的看法，不动产作为?中华人民共和国物权法?第 2 条规定的三种物动产、不动产、特定权益的形态之一，在现实生活中因其归属利用产生的纠葛林林总总，大批存在，此中既有可能波及
4、物权之诉，也有可能波及债权之诉，而债权诉讼其实不直接以不动产上的物权归属为诉讼标的，所以不可以因纠葛波及到不动产，就不问原因地所有划归不动产所在地人民法院管辖。假如这样办理，那么很多案件就会成为专属管辖，这与?中华人民共和公民事诉讼法?第 22 条规定的优先实行一般地区管辖会形成矛盾，不切合立法的本义；其次，涉外不动产纠葛因不动产波及到国家主权和国土问题，所以一般都履行专属管辖权，但在国内不动产纠葛中，其实不波及这个要素；第三，国内不动产专属管辖设置的主要目的是为了表达 “两便原那么 ，即使于当事人经济、迅速地进行诉讼，便于法院更好地审讯、合理配置资源。但有些时候因不动产纠葛产生的诉讼，原告或
5、被告其实不必定与不动产所在地同属一地，由法院履行专属管辖权不必定切合该目的；第四，最高人民法院?对于审理建设工程施工合同纠葛合用法律问题的解说?第 24 条规定：建设工程施工合同纠葛以施工行为地为合同执行地。这说明最高人民法院并未将建设工程施工合同波及到的不动产作为专属管辖对待；第五，最高人民法院在年作出的?对于房子租借纠葛怎样确立管辖问题的批复?法研复号指出： “凡在租借关系存续时期发生的房子修葺、租金、腾退等纠葛，一般应由房子所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更切合 “两便 原那么的，也可由被告户籍地或住处地法院管辖 。可见该批复并未明确表示房子租借纠葛一定由不动产所在地管辖，其余有
6、管辖的法院不可以涉及，何况该批复到现在有效。详细到房子租借合同纠葛，我们以为其实质是一种债权纠葛，不该按专属管辖办理。最高人民法院?民事案件案由规定? (法发 2021 11 号)总合规定了 361 种案由，房子租借合同纠葛作为此中的一种，明确地将其放在债权纠葛一节中间，这说明最高人民法院并未将房屋租赁合同纠葛作为物权之诉办理。何况房子租借合同纠葛波及到的物权之争，不过是承租人享有优先购买权。针对该项权益，最高人民法院在?对于审理城镇房子租借合同纠葛案件详细应用法律假定干问题的解说?法释 202111 号中间，运用三个条款第 21 条、23条、24 条特意作了限制性办理，核心内容有三：一是出租
7、人在出卖租借房子时未在合理限期内通知承租人，承租人以入侵其优先购买权，恳求确认出租人与第三人签署的房子买卖合同无效的，人民法院不予支持；二是出租人拜托拍卖人拍卖租借房子，应该在拍卖 5日前通知承租人，承租人未参加拍卖的，人民法院应该认定承租人放弃优先购买权；三是出租人将租凭房子出卖给房子共有人、自己近家属、好心第三人，以及出租人出卖租借房子执行了通知义务，承租人在十五日内未明确表示购买时，承租人主张优先购买房子的，人民法院不予支持。这说明司法实践已经开始弱化该项权益，承租人的优先购买权不再作为一项主要权益对待。 所以我们以为，因房屋租借合同纠葛发生的诉讼，除波及到优先购买权而产生物权之争，应按
8、专属管辖办理外，其余的纠葛应按一般地区管辖对待，特别是应赞同当事人按?民事诉讼法?第 25 条规定，对诉讼管辖自主作出切合法律规定的安排。因为最高人民法院?对于房子租借纠葛怎样确立管辖问题的批复?法研复号是在?中华人民共和公民事诉讼法?宣布以前作出的，且到现在有效，而民诉法第 34 条又规定因不动产纠葛提起的诉讼属于专属管辖，这样在适法性上就存在必定的问题，所以建议最高人民法院联合司法实践状况，以司法解说的方式从头细化和明确对于不动产租借纠葛管辖的问题，以保护司法的统一。篇二：合同管辖问题总结篇三：合同管辖法律规定合同管辖法律规定合同管辖：有商定的从商定，无商定或商定不明的，依照法律规定?民诉
9、法?法定管辖：第二十三条 因合同纠葛提起的诉讼，由被告住处地或许合同执行地人民法院管辖。 合同执行地的确定有商定的从商定，无商定或商定不明的，依照法律规定需先确立合同的性质：1.?合同法?的一般规定： ?合同法?第 62 条规定： 当事人就有关合同内容商定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不可以确立的，合用以下规定： ? 。执行 地址不明确，给付钱币的，在接受钱币一方所在地执行；交托不动产的，在不动产所在地执行；其余标的，在执行义务一方所在地履行。2. 加工承揽合同、财富租借合同、赔偿贸易等合同的执行地：?最高人民法院对于合用中华人民共和公民事诉讼法假定干问题的意见?以下简称?建议?第条规定：
10、加工承揽合同，以加工行为地为合同执行地，但合同中对执行地有商定的除外。 第条规定：财富租借合同、融资租借合同以租借物使用地为合同执行地，但合同中对执行地有商定的除外。 第条规定：赔偿贸易合同，以接受投资一方主要义务执行地为合同执行地。别的，依据合同法有关规定，借钱合同，除当事人还有商定，以贷款方所在地为合同执行地；证券回购合同，凡在交易场所内进行的，交易场所所在地为合同执行地；供用电、水、气、热力合同，按当事人的商定确立；当事人没有商定或商定不明确的，供电、供水、供气、供热力设备的产权分界处为执行地址；建设工程施工合同建设工程施工合同纠葛，以施工行为地为合同执行地。合同名称与内容不一致的合同，
11、以该合同的内容确立合同的性质，进而确立合同执行地；假定依据该合同的内容难以划分合同的性质，以及合同的名称与该合同的局部内容符合的，那么以合同的名称确立合同执行地。3. 购销 / 买卖合同执行地?建议?第条规定：购销合同的两方当事人在合同中对交货地址有商定的，以商定的交货地址为合同执行地； ?购销合同的实质执行地址与合同中商定的交货地址不一致的，以实际执行地址为合同执行地。 1996 年 9 月 12 日公布的?最高人民法院对于在确立经济纠葛案件管辖中怎样确立购销合同执行地问题的规定 ?以下简称? 96 规定?规定：第一，当事人在合同中明确商定执行地址的，以商定的执行地址为合同执行地。当事人在合
12、同中未明确商定执行地址的，以商定的交货地址为合同执行地。合同中商定的货物抵达地、到站地、查收地、安装调试地等，均不应视为合同执行地。 第二、当事人在合同中明确商定了执行地址或交货地址，但在实质执行中以书面方式或两方当事人一致认同的其他方式更改商定的，以更改后的商定确立合同执行地。当事人未以上述方式更改原商定，或许更改原合同而未波及执行地问题的，仍以原合同的商定确立执行地。 第三、当事人在合同中对执行地址、交货地址未作商定或商定不明确的，或许虽有商定但未实质交托货物，且当事人两方住处地均不在合同商定的执行地，以及口头购销合同纠葛案件，均不依执行地确立案件管辖。在合用上述法例时应注意：购销合同中实
13、质执行地址与合同中商定的交货地址不一致的，以实质执行地址为合同执行地；商定执行地与实质执行地不一致的，以商定执行地为合同执行地。可是，假如货物未实质交托合同没有实质执行，当事人两方都不在合同商定的执行地的，不依执行地确立案件管辖，而是由被告住处地法院管辖。 作为购销 / 买卖合同执行地的 “交货地址 没有商定或商定不明时怎样确立 “交货地址 。?建议?第条规定：购销合同的两方当事人在合同中对交货地址没有商定的，依交货方式确立合同执行地；采纳送货方式的，以货物送到地为合同执行地；采纳自提方式的，以提货地为合同履行地；代劳托运或按木材、煤炭送货方法送货的，以货物发运地为合同执行地。 ?合同法?第
14、141 条规定：出卖人应该依照商定的地点交托标的物。当事人没有商定交托地址或许商定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不可以确立的，合用以下规定： a. 标的物需要运输的，出卖人应该将标的物交托给第一承运人以运交给买受人； b.标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地址的，出卖人应该在该地址交托标的物；不知道标的物在某一地点的，应该在出卖人订立合同时的营业地交托标的物。 综上述，在合同纠葛司法实践中，一般按以下三个次序确立合同执行地：第一，合同中两方当事人书面商定了合同执行地的，从商定；第二，对购销合同、加工承揽合同、财富租借合同、赔偿贸易等合同，应依照司法解说的有关规定来确
15、立，此时的合同执行地是程序法上的看法，不可以合用?合同法?等实体法； 第三，对于前二者之外的合同纠葛管辖法院的确定，只好引用?合同法?等实体法对合同执行地的规定来确立，这时合同执行地是实体法上的看法。第二十四条 因保险合同纠葛提起的诉讼，由被告住处地或许保险标的物所在地人民法院管辖。 第二十五条 因单据纠葛提起的诉讼，由单据支付地或许被告住处地人民法院管辖。第二十六条 因公司建立、确认股东资格、分派收益、解散等纠葛提起的诉讼，由公司住处地人民法院管辖。第二十七条 因铁路、公路、水上、航空运输和联合运输合同纠葛提起的诉讼，由运输始发地、目的地或许被告住处地人民法院管辖。第三十四条 合同或许其余财富权益纠葛的当事人能够书面协议选择被告住处地、合同执行地、合同签署地、原告住处地、标的物所在地等与争议有实质联系的地址的人民法院管辖，但不得违犯本法对级别管辖和专属管辖的规定。商
