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1、文创家产园项目可行性报告计划-曹妃甸商展文创家产园项目可行性研究报告北京杰辉公司管理咨询有限责任公司二一七年五月 / -纲要曹妃甸商展文创园区战略定位：打造中国商业展览展现、商业展具、视觉表记、商业广告的设计及生产的家产集中园区发展目标：中国商业展览展现设计及生产核心区中国商业展具设计及制作的孵化基地中国视觉表记设计及制作的孵化基地中国商业广告的设计及制作的孵化基地中国最大的商业展现道具研发、生产及新技术新资料研发及应用基地京津冀地域以致全国地域商业展现全家产及配套转移承接基地规划依照：跟着京津冀共同发展这一重要国家战略在快车道全速推动，在中央要求2017 年达成有序疏解北京非国都功能获得明显
2、进展，在切合共同发展目标且现实急需、具备条件、获得共鸣的交通一体化、生态环境保护、家产升级转移等要点领域抢先获得打破，深入改革、创新驱动、试点示范有序推动，共同发展获得明显收效这一目标条件下曹妃甸成为承接京津冀家产的转移-的要点地区。科学推动京津冀共同发展的重要前提和基本依照。经频频研究论证，京津冀地区整体定位和三省市功能定位各 4 句话，表现了地区整体和三省市各自特点，切合共同发展、 促使交融、增强协力的要求。 京津冀整体定位是 “以国都为核心的世界级城市群、地区整体共同发展改革引领区、全国创新驱动经济增添新引擎、生态修复环境改良示范区”。地区整体定位表现了三省市“一盘棋”的思想，突出了功能
3、互补、错位发展、相辅相成；三省市定位听从和服务于地区整体定位，增强整体性，切合京津冀共同发展的战略需要。北京市：“全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心”；天津市：“全国先进制造研发基地、北方国际航运核心区、金融创新营运示范区、改革开放先行区”；河北省：“全国现代商贸物流重要基地、家产转型升级试验区、新式城镇化与城乡兼顾示范区、京津冀生态环境支撑区”。( 京津冀共同规划大纲)以集群园区为依靠，指引商展公司向园区和集群地域集中，形成中国现在独一一个专业商业展现文化创意园区；一个销售收入过100 亿元的集群和园区。在十三五时期，我国商业展现行业将进一步完美功能家产链，优化家产构造，逐渐
4、实现专业化分工； 在十三五时期，增强及商业展现家产基地建设，把曹妃甸商展文创家产园建设成为国内最大、配套最完美、家产最齐集的行业支柱家产基地；在将来十年中国商业展现行业整体将在在家产发展的重要机会与挑战眼前踏上成熟稳固的健康发展轨道， “十三五”时期行业整合与升级，家产机构调整优化，上下游家产链联合获得进一步完美，逐渐实现由商业展现道具生产、 出口大国。达成从“中国制造” 到“中国创建” 的转变，行业升级为“服务型制造行业” 。-着力调整优化家产构造。要点发展工业。坚持壮大工业规模与提高家产层次相联合，鼎力推动百亿园区、百亿家产“二个一百”工程建设，力求“十三五”时期，园区内公司净增200 家
5、，将商展业打造为曹妃甸优势家产之一，十年内园区商业展现业销售收入将达到200 亿元，将曹妃甸商展文创家产园发展成为中国最大的商业展现工业示范基地。编制单位：北京杰辉公司管理咨询有限责任公司编制人：孙凯二一七年五月-目录一、行业速览二、互联 网 时机 三、 花费 端沃土四、政策断优势 五 、 项 目 战 略 意义 六 、 对 于 曹 妃 甸 的 影响 七、曹妃甸商展文创家产园实行方案八、结论-一、行业速览现代商业展现是城市化进度与现代家产经济共同催生的刚需现代商业展现行业的发展与城市化和现代家产经济两大要素息息有关，拥有绚烂长久文明与超强经济潜力的中国，在这一行业表现出了巨大的想象空间，其市场容
6、量令人充满期望。而中国快速的城市化进度也为社会文化的繁华觉悟、城市与公司品牌展现供给了相当的市场，成为商业展现的强力驱动。国家统计局2016 年发布的威望报告显示目前中国城市人口已经超出亿，城镇人口占总人口比重为57.35% 。常住城市人口已经靠近乡村人口的两倍。这是我国城市化进度加速的侧面反应，是我国社会发展的标记，是中国经济高速发展获得的硕果，也是人类社会经济发展史上的大事记。中国的人口城市化率自1978 年改革开放此后均匀每年增添大概1 个百分点，现已进入城市化率从30%-70% 的城市化加快发展阶段。2009 年达 46.59% ，2011年已近 50% 。西方发达国家发展200 年的
7、城市化历程，我国只用了30 年时间。城市化已成为一股不行抗拒的潮流，在广袤的中国大地上涌动。都市生活成为中国社会的主流发展模式，这直接催生出对城市商业展现设备的巨大需要。商业装饰行业的特点1.装饰价钱高商业装饰，特别以商品展现、形象展现等为主要目的的装饰，每平米装修价钱多在2000 元以上，一般大于家装价钱（见下表）。如服饰连锁品牌基本装饰面积一般80-150 平米，基本装饰费2000-4500 元/ 平米，而家装集中于 500-2000 元/ 平米。-类型装饰价钱（元）类型装饰价钱（元）服饰2000-8000眼镜2500-4000珠宝3000-15000数码1000-3000钟表2000-5
8、000美容院800-2000化妆品8000-20000会所5000-15000餐饮2000-4000茶馆3000-60002.装饰周期短商业装饰周期一般比较短，短则1-3 年，长则 3-5 年。据检查，服饰品牌2-3 年重装一次；珠宝品牌连锁店 2012 年前基本 1-2 年进行一次重装，以后市场局势不好 2-3 年进行一次重装。如周大生连锁店，统计其 2000 家店面，装饰周期分别是700 家 1-1.5 年， 1100 家 1.5-2 年， 200 家 2-3 年，最长不超出3 年。3.刚性需求强服饰、餐饮、珠宝玉器、化妆等行业竞争强烈，花费者体验要求高，不吸引眼球的装饰设计必定处于不利境地。所以，店家在装饰方面估算充分，
