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1、1、编制依据1） 汇杰新城08地块施工图纸及施工合同；2） 汇杰新城08地块施工组织设计；3） 屋面工程技术规范GB5020720024） 建筑地面工程施工质量验收规范GB5020920025） 建筑装饰装修工程质量验收规范GB5021020026） 建设工程项目管理规范GB/T5032620017） 工程建设标准强制性条文8） 建筑内墙用耐水腻子应用技术规程DBJ014820009） 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20012、工程概况汇杰新城工程位于南京市迈皋桥创业园。公寓区为7幢25F和33F的高层住宅、一层地下车库及部分12F的商业用房,住宅楼为一层地下室（1、2、7#为二
2、层地下室）。总建筑面积11.99万m2，其中住宅总计1456户，面积9.78万平方，车库地下室1.11万m2，商铺及其他配套设施5565m2。建筑物最高为99.8m。本工程主体结构为全框架剪力墙结构，结构结构砼C30C45不等，二次结构为C20，垫层为C15，框架填充墙外墙为混凝土多孔砖，内墙为加气砼砌块。本工程由南京汇杰建设发展有限公司投资开发新建，长江都市设计研究院有限公司设计，达华工程管理（集团）有限公司，中建八局第三建设有限公司组织施工。建筑设计情况一览表建筑名称汇杰新城08地块项目工程结构类型框架剪力墙结构层数(地上/地下)地下1/2层，地上33/25层墙体外墙：200厚钢筋砼剪力墙
3、及200厚砼多孔砖内墙：200/100厚加气砼砌块；厨房、卫生间、分户墙：200/100厚砼多孔砖防水工程厨房、卫生间为1.5JS防水涂膜。屋面防水为1.2厚聚氨酯防水涂料+3厚SBS改性沥青防水卷材。楼面防滑地砖楼面、细石砼楼面、带防水层的楼面内墙乳胶漆内墙面、水泥砂浆内墙面、腻子墙面顶棚乳胶漆平顶、涂料平顶、外墙涂料墙面、面砖墙面屋面上人屋面、不上人屋面本工程结构工程已经施工完毕，各种装饰装修材料已经提前加工订货，现场“三通一平”工作已经完成，各工种劳动力已配备齐全，可以满足工程需要。3、施工部署3.1、重点难点分析装饰装修工程是一个建筑施工项目的最后一道工序，可以形象的比喻为给人穿衣服，
4、如果着装得体则这个人就会显得健康、精神，给人一种特别舒服的感觉，反之则黯然失色。反应到施工项目上来说，如何才能保证得体呢，那就是严格按照施工图纸、施工规范、技术交底的要求去施工，严格执行质量检查制度。具体施工重点和难点如下：1）如何能够保证建筑外墙面和屋面在防水施工完毕后，不渗水、不漏水以及外墙的保温施工。2）如何能够保证卫生间在防水施工完毕后，不渗水、不漏水。3）如何能够保证室内抹灰不空鼓、在腻子施工完毕后，阴阳角方正、平整度、垂直度满足要求。3.2、施工部署3.2.1主要工序交叉施工及措施（1)、结构施工与粗装修的插入交叉施工原则解决装修总工期紧张的关键在于必须采取装修提前插入，因此结构采
5、取分阶段验收的方法，在主体结构施工到22层，下部1-16层主体验收，提前进行二次结构及装修工程施工，为竣工赢得时间。在主体结构进入22层，同时1-16层主体验收插入装修。主体封顶后即刻插入17-33层装修。以此方式循序渐进的进行。但要注意实际施工时与结构工作面进行隔离，划分区域，使二次结构及装修有一定的独立性，避免过多的相互干扰。应以装修不影响结构施工为原则。（2）、装修与水电安装之间的交叉施工装修与水电风安装之间的交叉施工，向来是工程施工中最尖锐的交叉矛盾，装修工作与水电安装交叉工作面大，内容复杂，如处理不当将出现相互制约，相互破坏的不利局面，土建与水电的交叉问题是一切交叉中的重点，必须重点
6、解决。解决此矛盾的原则：1）水电安装进度必须服从总控制进度计划，选择合理的穿插时机，要在统一的协调指挥下施工，使整个工程形成统一。2）明确责任，正确划分利益关系。3）建立每天中午12点开固定的生产协调会，将工作中的具体问题提出来具体协调解决。4）一切从大局出发互谅互让，土建要为水电消防安装创造条件，水电消防安装要注意对土建成品及半成品的保护。（3）、内外装修的交叉施工进入装修阶段内外装修亦存在许多交叉点，但总体遵循的原则为：先外后内，内装修要为外部装修提供条件和工作面，在此期间外墙装修为主。因此一切内装都要为外装修配合。3.2.2主要分部工程施工工序整体先外后内，室内，按先上后下的工序的施工程
7、序。首先安排顶棚施工，再墙面、地面，在每层所有室内工程完成后，再做走廊、楼梯部分的装饰工作。装饰装修施工之前，首先选定08-5#楼3层为装饰装修样板层。样板带路，必须先验收样板层，验收通过后方可进行下一步的大面积施工。其施工顺序为：样板层外墙粉刷外墙保温内墙粉刷水电主管道及消防管道安装外墙塑钢门窗副框安装同步施工屋面工程顶棚批腻子厨房、卫生间及阳台墙面水泥砂浆打底拉毛厨房、卫生间地面防水室内各种栏杆随土建同步施工水电安装地面各种管道及地面砼和公共部分地砖门窗安装及楼梯踏步面层室内电缆和室外电缆井、雨落管、台阶、坡道、散水等等各种水电安装与土建同步施工竣工清理初验收竣工验收。每道工序完成后，必须
8、经专业人员按验收标准严格检查后，才能转入下一道工序施工。4、施工准备4.1、组织机构及职责本工程成立了装饰装修工程领导小组，负责日常的管理工作，并且明确各职能部门的分工和职责。具体如下：组长：任治军副组长：李峰副组长：郝同祁技术组工程组质检组施工队材料组安全组人员职务负责工作任治军项目经理统筹安排管理，装饰装修工程施工的优化配置和动态管理郝同祁技术负责人全面负责装饰装修施工技术工作，领导组织编制相关方案和交底，领导与组织施工质量管理李峰项目副经理负责安排和落实施工队按方案和交底作业，对工程进度负责丁贤辉质量总监按有关规范和方案及交底情况组织检查、监督现场施工质量殷滨、孙飞、宫文超区段长现场追踪
9、检查方案和交底实施情况，解决现场技术问题其他部门相应部门负责工作4.2、技术准备1）、组织各部门有关人员认真学习，熟悉施工图纸，领会设计意图，并且根据图纸上所采用的施工图集，认真学习、摘录其中的重要内容，要把其质量要求和技术要求写到技术交底中。2）、根据施工部署编制各分项工程施工方案及技术交底。3）、根据施工进度计划，编制试验计划及见证取样计划。4）、组织参各施工班组学习各分项工程的技术交底，熟悉装饰装修工程施工规范，并且在施工中贯彻执行。4.3、现场施工准备1）、施工机具及材料水泥、砂和自来水；保温材料、界面剂、钢丝网、耐碱玻璃纤维网格布、防水剂等；2）、主要机具：搅拌机、2m靠尺板、线坠、
10、白线、水管、水桶等。3）、施工人员准备本工程每个劳务分包队伍配备相应的管理人员，项目部管理人员还采用结构施工时的人员。具体的劳动力需用计划如下：装饰装修工程主要施工人员计划序号工种数量（人）计划进场时间备注1砼工606月10日2抹灰工707月20日3油漆工707月30日4水电工人50跟随主体进度5防水工206月30日4.4、作业条件1）事前做好墙面处理、喷浆、灰饼、外墙洞眼、线槽塞补和护角，经过有关部门进行结构工程的验收，合格后方可进行抹灰；并在大面积施工前先做样板，经鉴定合格，水电管、配电箱等安装完毕，再组织施工；2）抹灰前检查门窗副框位置，与墙体连接是否牢靠，连接处缝隙用1:3防水砂浆或细
11、石混凝土层嵌塞密实；3）将梁、剪力墙板等砼表面凸出部分砼剔平。对蜂窝、麻面、露筋等处理到位，刷素水泥浆一道（内掺水重20的901胶）；4）墙基层表面的灰尘、污垢等应清除干净，并提前一天浇水润湿；5）提前准备好脚手架，架子应离开墙面及墙角200mm。5、施工进度安排汇杰新城08地块二次结构施工的开始日期是2012年5月15日，完成日期是2012年10月20日。抹灰工程施工开始日期是2012年7月20日，完成日期是2012年12月10日。外保温施工开始日期是2012年8月20日，完成日期是2012年11月30日。外墙涂料施工开始日期是2012年9月1日，完成日期是2012年12月30日。楼地面施工
12、开始日期是2012年8月30日，完成日期是2012年12月20日；门窗、栏杆、采光井等工程以及水电安装施工跟随相应施工进度进行。2013年4月竣工验收。6、施工方法及要点6.1、墙面、顶棚施工（1）、材料要求：水泥：P.C42.5普通硅酸盐水泥、中砂：平均粒径为1.2-2.6mm，细度模数为3.0-2.3，用前要过筛子（孔径为0.5cm），要求颗粒坚硬、洁净、无杂质、含泥量不应大于3%，水泥、中砂进场必须进行复检，合格后方可使用。水：采用饮用水。（2）、施工机具：搅拌机、木抹子、铁抹子、阴阳角抹子、木杠、托线板、靠尺、卷尺、线坠。（3）、材料做法内墙1（起居室、卧室、餐厅、商业）基层墙体在砼墙
13、与砖墙或砌块墙交接范围，铺贴耐碱纤维网格布，宽度300mm；墙体喷浆12厚1:3水泥砂浆打底扫毛耐碱纤维网格布一层（非砼墙）6厚1:2.5水泥砂浆抹光白水泥腻子二遍内墙2（住宅公共部分）基层墙体在砼墙与砖墙或砌块墙交接范围，铺贴耐碱纤维网格布，宽度300mm；墙体喷浆12厚1:3水泥砂浆打底扫毛耐碱纤维网格布一层（非砼墙）6厚1:2.5水泥砂浆抹光白水泥腻子二遍乳胶漆二度内墙3（厨房、卫生间内墙）基层墙体在砼墙与砖墙或砌块墙交接范围，铺贴耐碱纤维网格布，宽度300mm；墙体喷浆12厚1:3水泥砂浆打底扫毛（掺5%防水剂）耐碱纤维网格布一层（非砼墙）8厚1:2.5水泥砂浆粉面顶棚1（公共部分）现
14、浇钢筋混凝土楼板白水泥腻子二遍乳胶漆二度顶棚2（房间）现浇钢筋混凝土楼板白水泥腻子二遍6.1.1、内墙抹灰工艺流程：墙面浇水做护角交界处贴网吊垂直抹灰饼压入网格布抹罩面灰抹底灰副框塞缝台（1）、抹灰基层处理要求：1）、基层表面凹凸太多的部位，事先要剔平，表面的砂浆污垢事先应清除干净，并洒水湿润。混凝土墙面应对其表面进行“喷浆”处理。2）、门窗口与立墙交接处应用水泥防水砂浆嵌填密实。3）、墙面的脚手眼应堵塞严密，水暖、通风管道通过的墙洞和楼板洞，凿剔墙后安装的管道必须用1：3水泥砂浆堵严。（2）、墙面浇水：抹灰前应用细管或喷壶自上而下浇水湿透（水进入加气混凝土墙面以内达15-20mm为宜），一般
15、在抹灰前两天进行，每天不少于两次。（3）、根据图纸要求，按照基层的平整和垂直情况，用一面墙做基准先用方尺规方。房间面积较大时，应先在地上弹出十字中心线，然后按基层面平整度弹出墙角线，随即在距阴角100mm处吊垂直线，再按照地上弹出的墙角线在墙上翻引弹出阴角两面墙面抹灰层厚度控制线。（4）、依据墙面的平整垂直程度，确定灰饼厚度，在墙上做5cm见方的标准灰饼，上下间距为1.5m。待灰饼稍干后，在上下灰饼之间抹上宽约10cm的砂浆冲筋。（5）、抹灰施工要点：1）、本着样板先行的原则，全部室内外装修，均须先做样板，经过各方验收合格后，方可全面施工。2）、墙面抹灰要点：墙面浇水：抹灰前一天，用胶皮管自上而下的浇水湿润；先用托线板和靠尺检查墙面平整、垂直度。根据分户验收的尺
