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1、海南乐成恭和苑老年公寓成品、半成品保护方案编制人：审核人：中铁建设集团有限公司2010年8月一、工程概况：本工程为海南乐成恭和苑老年公寓，位于海口市海甸岛人民大道东侧。建筑物地下一层，地上五层。地上部分主要为公寓、办公等，地下部分主要为车库及设备用房，地下一层局部为核武器6级人防，战时为物资库。建筑高度为18.375m，建筑面积35487m2，其中地上27071 m2，地下8416 m2。本工程基础采用高强预应力管桩基础，主体为框架剪力墙结构。 本工程建筑结构安全等级为二级，设计使用年限为50年。本工程建筑抗震设防标准按丙类建筑要求，抗震设防烈度为8度，框架抗震等级为二级，剪力墙抗震等级为一级
2、，框支柱及框支梁的抗震等级均为一级。建筑功能：建筑主体分为南北两部分。南部首层中部为建筑的主要入口大堂，南部首层东侧及西侧部分空间为餐厅、娱乐、健疗等公共服务设施及物业办公；南部二层东侧设置了多功能厅。南部25层及南部首层西侧为老年公寓。北部15层为老年公寓。公寓部分在各层均匀设置了护士站及共享空间，以满足老年人的日常生活需求。南部地下一层设置满堂红地下室，地下室主要功能为机动车库、员工宿舍及员工餐厅。工程名称：海南乐成恭和苑老年公寓（乐读音为yu）建设单位：海南乐成恭和置业有限公司（乐读音为yu）设计单位：广东省建筑设计研究院海南分院监理单位：北京地厚工程管理有限公司施工单位：中铁建设集团有
3、限公司二、成品保护整体布署：1.做好施工组织设计和施工方案的工序安排，确保合理的施工顺序；2.在工作安排中，尽量减少各工种间的交叉作业；3.分清责任，明确成品保护的责任；4.工序交接时将应将成品保护的内容作为重点内容来检查；5.竣工收尾阶段，项目部要设立专职成品保护员，并对已完工部分进行封闭保护。三、成品保护具体内容：1.土方工程：1.1定位放线控制桩必须保护好，不准损坏；1.2土方开挖完成后，及时覆盖保温草被；1.3回填土时，分层夯实，不能损坏已完成的地下预埋管道、管线；2.混凝土工程：2.1地下室外墙施工缝企口和止水带应按技术要求施工，并做好保护防止破坏后导致漏水；2.2要保证钢筋和垫块的
4、位置正确，不能踩踏楼板的弯起钢筋，不能碰动预埋件和插筋；2.3不得用重物冲击楼板，不在梁或楼梯踏步模板吊帮上踩踏，应搭设脚手板，保护模板的牢固和严密；2.4浇注混凝土前，应在放钢筋马凳处铺设脚手板，供人员行走；2.5已浇注了混凝土的楼板、楼梯踏步的上表面要加以保护，必须等混凝土强度达到1.2MPa以后，方准在面上进行操作及安装碗扣架，碗扣架和钢管的下部应垫好竹胶板（测量放线人员除外，放线完成后，安排专人及时进行混凝土的养护）。2.6门窗洞口等处用旧竹胶板或木片加工成150mm*1500mm板条，用铁丝进行保护。2.7楼梯砼成品保护：拆模后及时做好竹胶板护边，进行踏步的防护。做法如下图：2.8顶
5、板的防护：混凝土浇筑成型后，顶板放线时应根据砼的强度进行，并应在顶板砼上铺设脚手板或竹胶板行走，不能直接踏踩砼表面。顶板刚刚达到强度开始绑扎钢筋时2.9框架柱、剪力墙在模板拆除后，及时检查砼外观是否由缺陷（蜂窝麻面漏浆漏振漏筋等）如有问题及时向项目部汇报，若没有问题及时对柱边门窗洞边进行防护如图在（将旧竹胶板或板条用铁丝捆绑做好护角；对柱子采用捆绑麻袋片浇水养护；剪力墙采用涂刷养护剂的方法，要求涂刷均匀。2.10顶板竖向竖向钢筋的施工和砼墙柱施工缝的凿毛处理，应在砼强度达到1.2Mp后方可进行，严禁过早处理2.11柱头保护如下：3.钢筋工程：3.1对直螺纹套筒和已完成的钢筋套丝扣保护，应盖好塑
6、料保护帽和塑料套筒盖，不得将丝扣损坏，丝扣上不得粘有水泥浆等污物；3.2成型钢筋应按指定地点堆放，用垫木垫放整齐，防止钢筋变形、锈蚀、油污；3.3绑扎墙柱筋时应搭临时架子，不准踩踏钢筋；3.4底板上、下层钢筋绑扎时支撑用马凳要绑牢固，防止操作时变形；3.5浇注混凝土时，派专职调筋人员调整钢筋位置，确保钢筋不变形；3.6涂刷涂模剂时，不能污染钢筋；3.7钢筋清理：墙柱钢筋应在浇筑砼前用塑料布缠50cm防护，若有少量钢筋被污染应在浇筑完成时，马上用湿棉纱和钢丝刷进行处理。3.8安装电管、水管或进行其它施工时，不得任意切断和移动钢筋。4.模板工程：4.1吊装大模板时，轻起轻放，不准碰撞，防止模板变形
7、；4.2拆模时不得用大锤硬砸或撬棒硬撬，以免损伤混凝土表面和棱角；4.3拆下的钢模板，应及时清理修整；4.4钢模板在使用过程中应加强管理，分规格码放；4.5组拼大模板的存放场地，平整夯实，下方垫方木，立放时，要搭设分类模板架；4.6工作面已安装完毕的墙柱模板，吊装其它模板时不得碰撞。不准在预拼装模板就位前作为临时依靠，以防止模板变形。工作面已安装完毕的平面模板，不可做临时堆料和作业平台，防止平面模板标高及平面产生偏差；5.砌筑工程：5.1先装门窗框时，砌筑过程中应对所立框进行保护；后装门窗框时，应注意固定框的预埋件的牢固性，不可损坏、松动；5.2墙体上的管线槽孔以预留 为主，因漏埋或未预留时，
8、应弹线用云石机切割，严禁乱凿墙体。5.3砌筑施工应及时清除落地砂浆，做到活完场清。5.4墙体拉结钢筋，应加强保护，不得踩倒、弯折；5.5暖卫、电气管线及预埋件应注意保护，防止碰撞损坏。5.6砌筑墙体，严禁在墙体上留脚手眼，不许在空心砖上放脚手架，防止发生事故。5.7拆除施工架子时注意墙体及门窗口角。5.8手推车应平稳行驶，防止碰撞墙体。6.细石混凝土地面水泥、砂浆地面：6.1在操作过程中，注意运灰手推车不得碰撞门框与轻钢龙骨石膏板隔墙，及地面铺设的各种管线。6.2面层抹压过程中随时将脚印抹平，并封闭通过操作房间的道路；6.3面层养护过程中，其它工种作业不能上人，避免造成表面起砂现象，如情况紧急
9、，必须经项目工程室同意采取措施后方可进入。6.4施工时，不得将砂浆或混凝土溅到已成活的墙面上，对于易污染的部位粘贴塑料胶带进行保护。6.5水泥、砼地面需铺盖麻袋片养护，保持湿润，并设立醒目标志，设专人看管，养护期间楼梯间实行封闭管理；6.6不准在已成活的地面上拌砂浆、和腻子。地面上用的梯子应使用木梯或用木钉楔住脚的钢梯，并且梯脚用软布包好，防止划坏面层；6.7在已完工的地面上进行油漆、电气、暖卫专业工序时，不要破坏面层，油漆浆活施工时，将易受污染的部位用塑料布遮挡好，防止污染；6.8合理均衡安排工序施工流程，严禁在已做好的地面上堆放、运输重物及拌和堆放砂浆。6.9做水泥踢脚时，要保护好地面，落
10、在地面上的砂浆及时清理，用水冲洗干净。6.10有地漏的房间，地漏用棉纱塞好防止堵塞。7.防水工程：7.1严禁在防水层上堆放材料或进行其它作业施工；7.2外墙防水层应及时做好保护层后，方可回填；7.3室内防水施工时，不准其他人员随意进入，注意做好封闭防护；7.4防水保护层施工时，注意对器具和手推车的使用，防止在操作中，划破防水层；7.5屋面卷材施工时，划分好施工区域，卷材上人行走，不得穿鞋底带钉的鞋，若必须有人行走时，必须在卷材上面用旧竹胶板做好铺垫；7.6室外卷材防水施工过程中和未加保护层以前，防水附近不能有电气焊焊施工和其它火源；7.7高空作业人员禁止将方木、钢管、卡子等扔到地面防水层；7.
11、8水泥基防水施工时，对易污染的门框和管线等成品和半成品用塑料布和报纸等缠严，完工验收后及时清理干净；7.9防水施工时禁止水队和电队进室作业；7.10施工过程中设专人看护；8.门窗工程：8.1窗框在安装前应包装好防止其它作业对窗框的污染；8.2窗口附近外墙喷涂时，裸露的窗框必须采取胶带粘贴报纸覆盖遮挡；8.3不准用窗台做跳板，或做搭设脚手架的平台；8.4门窗框安装时不能震裂或震掉框边的抹灰层，安装好后应注意关闭。常使用的门窗框边用木护角防护好；8.5不允许直接从已安装好的窗口往里运料，若必须施工时，则必须要覆盖保护好；8.6外墙涂料施工时，要对外窗进行保护；8.7油漆、涂料施工时，注意防止对门窗
12、玻璃或五金配件的二次污染；8.8门窗玻璃安装好后，严禁在室外施工时捣碎玻璃。9.木门安装：9.1木门框安装后要钉三面护框条进行成品保护。9.2修刨门时应用木卡具，将门垫起卡牢，以免损坏门边。9.3门框进场后应妥善保管，入库存放，其门存放架下面应垫起离开地面2040cm，并垫平，按其型号及使用的先后次序码放整齐。9.4进场的木门框应将靠墙的一面刷木材防腐剂进行处理，其余各面宜应刷清油一道，防止受潮后变形。9.5安装门时应轻拿轻放，防止损坏成品；修整门时不能硬撬，以免损坏扇料和五金。9.6安装门扇时，注意防止碰撞抹灰口角和其它装饰好的成品面层。9.7小五金的安装型号及数量应符合图纸要求，安装后应注
13、意成品保护，油漆作业时应遮盖保护，以防污染。9.8门扇安装好后不得在室内推车，防止破坏和碰砸门。9.9门装好后不得在室内推车，防止破坏和碰砸门。10.油漆、粉刷工程：10.1合理安排工序，浆活、油活不得互相污染；10.2不准在油漆、粉刷好的地方用手、涂写或钉钉子；10.3室内进行浆活作业时，注意对室内开关、插座、灯具和管道等防护，严防喷（刷）浆造成污染；10.4为减少污染，应事先将门窗口周围用排笔刷好后再进行大面积作业，并对已完成的地面进行保护，严防落浆造成污染；10.5施涂前应首先清理好周围环境，防止尘土飞扬，影响涂料施工质量。10.6施涂墙面及顶棚涂料时，不得污染地面、踢脚线、窗台、门窗及
14、玻璃等已完成的分部分向工程。10.7同一墙面应同一批号的涂料，每遍涂料不宜施涂过厚涂层均匀，颜色一致。11.吊顶工程11.1材料进场后分类码放在库房内，做好标识。11.2轻钢龙骨及罩面板安装好，应注意保护顶棚内各种管线，轻钢龙骨的吊杆不得固定在通风管及其它照明件上。11.3骨架、面板及其它吊顶材料的运输进场，存放中严格管理形、不受潮、不生锈。11.4工程中已完的门窗，已施工完的地面、墙面，窗台等在施工顶棚时应注意保护防止破损。11.5轻钢骨架不得上人踩踏，其它工种的吊件不得吊于轻钢龙骨上。11.6罩面板的安装必须在管道充水、试压、保温一切工序全部验收合格后进行11.7安装罩面板时，必须戴白手套
15、。罩面板安装好后，若有其他工种作业，需要拆移吊顶板时，操作工人必须经项目部工程室认可，并戴好白手套后，方可施工。12水暖、卫生洁具、电气安装工程：12.1管线穿墙打洞不准随意剔凿；12.2电气焊作业时，对附近成品采取保护措施；12.3不得随意拆除一经做工完毕的线管线盒，如需更改，应先行通知不得私自拆除、切割。12.4不得随意拆除线管灯槽吊点不得站在已经安装完毕的线槽内施工。12.5不得往线管、线盒内堵灰石子等杂物。12.6不得使用线管单材料，随手乱扔12.7不得随意踩踏已经做工完毕的线盒管等，以免造成盒管变形。12.8洞口封墙、固定由专人进行；12.9突出墙、地面器具应做好防护，防止油漆、砂浆的污染或产品损坏；12.10穿地面的管道应做好保护（尤其是先做管后浇混凝土的地方），防止二浇注混凝土时（或支模时）对管道的破坏及污染；12.11施工用水和设备试水时必须避开墙面位置或用塑料等进行遮盖，以防保温墙面受潮和污染。12.12竣工清理时，严禁对成品的管道器具踩踏。13.通风空调设备专业对进场的原材料、成品、半成品及空调设备如：冷水机组、冷却塔、空调机组、风机盘管、水泵、风机、风阀、水阀、消音器、风
