《新型社区房地产开发项目申请报告计划.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《新型社区房地产开发项目申请报告计划.doc（12页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、优选文档就在这里-各种专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，千姿百态-新式社区房地产开发项目申请报告某某置业有限企业-优选文档-优选文档就在这里-各种专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，千姿百态-XX年XX月目录一、项目基本情况二、开发单位基本情况三、可行性研究报告编制的依照四、营销竞争力五、项目建设条件六、项目设计方案七、物业管理八、投资估计与资本筹办九、财务议论十、公民经济议论十一、研究结论与建议-优选文档-优选文档就在这里-各种专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，千姿百态-一、项目基本情况项目拟建以江南山川园林景观为主题、品
2、享纯粹中式文化风韵，把“中式文化”作为一种可连续发展的人文理念逐渐融入到住处区的建设中，以天然的水系等园林景观为主，突出返璞归真回归自然，让业主在休闲养生的独到区位与环境优势中追求高质量健康生活，同时，实现人与自然的友善共处，从而在享受中体验回味最纯粹的中式建筑独到的魅力。（一）项目建设内容项目位于某市某县，项目用地某大街西侧，项目占地180亩，规划容积率为1.68，建筑密度26.5%；总建筑面积183880平方米，一期已开发面积及正在开发面积为68130平方米。公建面积2000平方米、配套1380平方米;已竣工面积47142平方米，已销售面积33133.18平方米，正在开发及将开发面积867
3、45平方米，需投入资本8000万元，项目建设期约为4年。（二）项目建设周期2011年11月完成一期建设；2013年6月完成二期建设。（三）主要经济技术指标1、建筑面积153887平米2、建筑容积率1.503、建筑密度24.3%4、绿化率55%5、项目总投资1.2亿元。已投入资本8500万元，需投入资本4000万元。其资本本源：1、自筹资本4500万元；2、银行贷款3500万元；3、其他为预售房款。6、销售收入30158万元7、营业收益12675万元8、所得税4182万元9、税后收益8493万元二、项目建设单位简介项目建设单位：某某置业有限企业-优选文档-优选文档就在这里-各种专业好文档，值得你
4、下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，千姿百态-法定代表人：张三地址：某某市某某区电话：传真：邮编：某某市置业有限企业成立于2003年，注册资本1.2亿元；核心业务是房地产开发与经营。企业拥有房地产一级开发资质。2008年业务已经扩展到20多个大中城市，并确定了以中西部地区以及其他重点城市为中心的发展策略，到2011年为止，企业累计开发面积高出160万平米的地区有名房地产企业，打造了多个项目。置业有限企业自成立以来自今，实现了超越式的发展；现现在，企业总财产达到200亿元人民币，净财产达到120亿元人民币。2009年荣获“中国房地产百强开发企业”荣誉称号。并修筑了商业地产、旅游等行业宏伟发展
5、战略，创办了一支高质素、专业化的管理团队。并依赖丰富的行业经验和富饶进步心的优异团队、严格的工作流程及平常管理在广阔的商业舞台上，创下了房地产业界的有名品牌。三、可行性研究报告编制的依照（一）、本可行性研究报告的编制依照1、某区立项报告。2、国有土地使用证。3、项目规划红线图。4、某南海建筑设计院设计“某”整体户型设计。（国家计划委员会计资1993530号关于印发建设项目经济评估方法与参数的通知及建设项目经济议论方法与参数（第二版）。）5、投资项目可行性研究指南。6、中华人民共和国建设部房地产开发项目经济议论方法。7、郑州文海企业管理咨询有限企业网站：相关数据。（二）报告编写单位郑州文海企业管
6、理咨询有限企业网站：电话：4006555769项目申请报告编制总工程师：李四。（三）、某县的地区政策环境是成立在新的行政中心及居住中心的基础上，项目的推行，是打造企业品牌，加强企业综合实力的需要。某某房地产企业作为本次项目的开发企业。将-优选文档-优选文档就在这里-各种专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，千姿百态-会经过本次项目的开发，创办标志性工程，对提升企业在某当地房地产业的有名度，打造“某”品牌，拥有重要意义。项目的推行获取了政府的政策支持，且拆迁对象为少量民宅，矛盾较小，拆迁成本不大，投资回报较好，这将大大加强企业的综合实力，为某某房地产企业参加房地产市场竞争供给
7、有利条件。四、项目定位及优势（一）、某县现有楼盘的部署情况：目前某还无有规模小区。城市建设落后。（二）、花销对象解析本次开发的“某”位于某中心，处于，依照花销层次和目的的差异，花销对象主要集中为：（1）现在也许将来在某或经济开发区工作的高级管理人员；（2）对生活质量要求较高的成功人士，包括国营、集体企业和民营企业职业经理人和企业主；（ 3）某、经济开发区的高级公务员。（ 4）重视后代教育，受名校影响，希望少儿就近读书的高收入人士。说明：随着住所制度的改革，钱币分房已成为现实。政府公务员以及收入较为牢固的企事业单位职工，均需向社会购买住处。本次开发的“某”地址优越、设计奇特、价格合理、销售措施灵
8、便，将会成为这批花销对象的首要选择。（三）项目的优势在某县目前的房地产业还未成熟的情况下，依赖我企业的开发经验及技术力量在本项目来看，竞争优势还是比较明显。1、地区优势。本项目地处某市的生态环境重点保护地区，代表着某的发展方向及高品位的市政配套将在周边张开建设，加上几项大规模的外资项目立刻在工业园区推行，使本项目具备了可观的增值潜力。2、规模优势。某占地135亩，是目前某目前成片开发的最大住处项目。大规模的成片开发，有利于降低平均成本，有利于建设齐全的、高品位的配套设施，也有利于高质量环境的创办。3、品牌、实力优势。企业在多年的开发过程中，坚持优选意识，所开发的项目深受市场追捧，销售畅旺。公司在项目开发上资本投入有可靠保障，能保障项目开发顺利进行，可有效防备一些开发商容易出现的资本短缺、进展缓慢、甚至停工的不良结果。-优选文档-优选文档就在这里-各种专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，千姿百态-
