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1、优选文档就在这里-各种专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，千姿百态-关于贵州省平坝鸿泰房地产企业平坝县丽景华庭、天御项目可行性报告一、平坝县丽景华庭、天御位于平坝县平坝酒厂旁，为积极配合平坝政府加快平坝县城市建设步伐，弘扬平坝窖酒这一有名当地产品，显现平坝农产品特色，我企业将该地块规划为集酒文化显现厅、农产品博览中心、人文交流中心、酒店、商业用房与花园公寓为一体的综合设施，使之成为平坝地标性建筑。二、项目依照：平坝县交通便利，为滇黔必经之地，东距贵阳市48公里，西距安顺市38公里。可游亚太第一奇景龙宫和世界第二大瀑布黄果树大瀑布；西过三岔河，可达世界罕有奇洞织金洞；东从县
2、南湖坐船可览高原明珠红枫湖。区位优越，交通便利，被称为贵州中部之“黄金通道”。平坝县丽景华庭、天御落成后，与未来的贵安大道毗邻，极具发展潜力。三、项目开发企业情况：1、作为平坝县丽景华庭、天御和平坝酒业大厦项目开发企业，贵州省平坝鸿泰房地产开发有限企业具备雄厚的开发实力，主要从事房地产开发及商品房销售、室内外装修、装潢、民用水电安装、建筑材料装修资料销售等业务。鸿泰房地产开发企业将以“筑就城市永远经-优选文档-优选文档就在这里-各种专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，千姿百态-典”为经营理念，以“为业主创立价值、为员工创立前途、为社会创造效益”为使命，以“业主至上”为服务
3、要旨，用3-5年时间打造平坝酒业城，努力成为当地有名房开企业。2、企业管理架构：（ 1）、管理层决策前主张民主，决策后强招集中。对决策过程、执行情况、推行结果进行制度化监控。（ 2）企业组织机构图：3、工程技术力量：企业当前在岗的有：总工程师、水电工程师、给排水工程师、土建工程师。四、平坝县丽景华庭、天御占地面积18663.8平方米，建筑面积73912.16平方米。其中B地块丽景华庭、天御花园洋房建筑面积11467.71平方米；商业面积799.07平方米；住处62户，10146.69平方米；A地块建成面积49709.63平方米，商业及公建11571.49平方米，高层住处建筑面积29023.05
4、平方米，地下9115.09平方米，项目总投资16000万元。-优选文档-优选文档就在这里-各种专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，千姿百态-五、依照中华人民共和国招标招标法及贵州省招招标的相关法律、法规，平坝酒业大厦采用自行招标形式。第二章项目投资环境一、宏观经济环境贵安新区的成立，为平坝带来了千载难逢的好机遇，平坝的地域、交通、资源、及园区开发建设等优势加快了平坝第三产业的发展，平坝酒业大厦和平坝县丽景华庭、天御抓住机遇，为在全县率先实现第三产业促增添而做出自己的努力。二、房地产市场解析当前贵州正处在房地产高速发展初期，贵安新区成立及平坝周边市县的发展、平坝园区建设、旅
5、游景点打造无疑都会带动房地产业的快速发展。三、项目所在地域房地产发展规划和趋势平坝酒业大厦和平坝县丽景华庭、天御位于贵安大道旁，该地域为平坝新区，在未来平坝新的城市中心将转移至贵安大道周边，平坝酒业大厦周围将是一个崭新的城市商圈。第三章项目对公共设施需求影响解析一、项目对公共设施的需求公共设施是指为市民供应公共服务产品的各种公共性、服务性设施。本项目在必然程度上能够为市民供应文化娱乐、交通、金融服务等服务，因此关于上述设施不需要政府供应。-优选文档-优选文档就在这里-各种专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，千姿百态-二、项目住户子女教育解决方案住户子女教育问题，结合地域内
6、的教育规划，纳入就近的公办和民办学校等教育系统即可。三、项目公共体育设施和交通设施的解决方案1、供应全民健身体育设施，积极响应政府的公共体育活动。2、供应吻合交通规范和使用标准的交通标志指示牌、公共交通出入口、隔断带、分别区等，将小区交通动线纳入公共交通管理系统，建设吻合规范的停车场、停车位及地下车库。四、项目物业管理物业管理依照国家物业管理条例和贵州省相关法律、法规的要求，依照物业管理操作规程，以人为本，组建高素质的管理队伍，供应星级物业管理服务。第四章项目解析及市场定位一、项目SWOT解析优势（strengths）劣势（weaknesses）1、未来城市的中心地域；1、地块周围暂未开发而影
7、响项目形象；2、便利的对外交通；2、距离当前市里主流花销集体较远；3、占地面积适中，简单形成规模效应；3、短时间内难以形成优异的商业氛围；4、酒文化优异的品牌效应支持；机遇(opportunities)挑战（threats）1、城市新规划带来机遇；1、该地域还有好多未开发土地，会带来必然同质竞争；2、城市核心商圈亟需升级；2、会有必然社区商业抢占高地份额；3、周边存在巨大商业空白；4、交通要道带来的大量人流；二、市场定位（包括房屋户型结构、客户集体定位等）-优选文档-优选文档就在这里-各种专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，千姿百态-1、功能组合定位以商用办公、商用住处为
8、开发中心，以酒文化显现为开发亮点，以星级酒店为补充配套的开发理念。2、开发战略定位（ 1）、创新式开发，平坝首个“酒文化显现”中心；（ 2）、领导型开发，5年当先、10年不落后。3、目标客户定位（ 1）、政府机关公务员；（ 2）、各企业人员；（ 3）、各私营企业主；4、经营定位经营定位为时兴生活、潮流时代、城市品位、产业集结、优异服务。三、房地产市场承载力解析1、平坝城内物业形象参差不齐，为本项目的高调入市确定了基础；2、花园市公寓理念让本项目机遇巨大；3、吻合城市布局规划。因此可知该地域内的市场承受力正处于蓬勃成长与壮大之中，未来的市场机遇是特别巨大的。四、销售价格及销售展望当前平坝县城区内的销售价格一般在3000元左右，争对本项目，-优选文档-优选文档就在这里-各种专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，千姿百态-依照当前市场行情，同时考虑本项目距老城区稍远的实质情况，本项目预计均价可达3800元/平方米，依照总销售率可达95%，实质可销售住处面积为39169.74平方米，可销售商业12370.56，可实现销售总收入32000万元。五、项目营销方案1、广告计划（ 1）、电视广告；
