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1、第一章、中央空调维保的目的及意义一、中央空调维保保养的目的中央空调的广泛使用,改善了人们的工作和生活环境 ,但是随着 空调的运行,循环水的浓缩和温度变化 ,水中各种离子浓度积超过其 本身的浓度积时,就会生成沉淀,形成水垢,而水中溶解氧的存在和其 它因素的联合作用又易引起设备的腐蚀。循环水中营养物的不断富集, 又为藻类和细菌的滋生提供了充足的养分,形成生物粘泥。这些水垢、 粘泥及腐蚀物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下降；使循环水 量减少、管道堵塞,冷量输送不畅,给中央空调的安全运行带来严重的 危害。因此,有必须对中央空调的水系统进行清洗。您是否注意到贵公司的电费开支呈逐日上长升且越来越大？您
2、 是否感觉到贵公司中央空调的效能正在降低,甚至于直接影响员工的 工作效率？那么,及有可能是贵公司的空调系统出现问题。我们将为 之作出正确诊断,通过科学的论证,合理处方,对症下药,不但能解除 您的燃眉之急,更愿为贵公司节能创收保架护航。单位kw单位kw正常运行使用一年使用二年冷量1. 140. 920. 71输出功率耗电量0. 861. 081. 29这里空调是当之无愧的温馨天使。她使您免遭污浊空气的侵蚀,隔离严冬彻骨寒,拒绝盛夏酷暑热。可是,不知您发现没有温馨天使也会生病,或先天不足或后天 失调,更有疾病折磨,还有年长衰老,一旦发病,天使的工作 热情即转移至您公司的电度表上,让它转得快一些,更
3、快一些,而让你 的工作场所的气温表与外界自然温度靠拢一点,再接近一点。在空调 房里,您会明显感觉到她底气不足风口出风无力；甚至痛苦泠涕风口滴漏境污染水；冷热调不动，控制失灵心烦不堪。这时的 空调设备系统工程可能是因为机械系统 ,电子系统,冷却水系统 ,冷 媒、末端设备系统有问题空调设备及其系统是价值较为昂贵的资产，如何有效的发挥空调 的作用，使其高效、安全、经济的运行，其日常维护保养是必要的；定 期的维护保养可排出故障隐患，减少事故发生，降低运行费用，延长设 备的使用寿命，同时，保障正常的工作时序。 中央空调维修保养的主要保养项目一、中央空调维修保养分类1、检查性维护保养：1、基于设备运行情况
4、和客户需求，有计划地进行各类常规检查；2、现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术；3、提供各类必要的增值服务；4、就主机及辅助设备 运行存在的问题提供专业意见和改善方案；2、预防性维护保养：1、包括检查性维护保养提供的内容；2、按照厂家的推荐进行必要的预防性保养；3、预防性保养包括清洗换热器铜管，分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等；3、全面性维护保养：1、最全面彻底的保养方案,包括全部常规检查、增值服务和紧急故 障处理的服务；2、在设备故障时,负责全部维修工作和零部件更换；4、紧急性维修：根据客户的需求,24 小时为客户提供紧急维修服务, 发达的服务网络和高素质的服务人
5、员队伍确保快速排除故障,确保最 短停机时间；5、节能改造：节能改造是指将冷却水水泵、冷却风扇电机采用变频 驱动,并根据冷冻水的出水温度变化来实现水泵和风机的变频调速 , 实现节能将耗6、冷冻机油的分析：润滑油质能充分反映压缩机的内部机械运转状 况和运行趋势,润滑油的金属含量、湿度和酸度等都是可能导致重大 设备故障的关键指标,我们提供的专业油分析 ,能在关键时刻向您提 出改进意见,提前排除机组的重大故障隐患 ,避免意外停机和高额维 修费用,保护您的投资；7、冷却塔、水泵、风机盘管、新风机组等的维修保养和改造。二、中央空调维护保养的重要意义及必要性中央空调在调控温度方面起着举足轻重的作用。空调经过
6、长时间 运行,空调冷冻水、冷却水系统、制冷主机及风机散热盘片不可避免 的出现了水垢、锈蚀和粉尘问题：腐蚀：空调系统的冷却、冷冻水未经处理有极强的腐蚀性,如将 普通钢片或铁钉放入水中 ,几天后就会出现铁锈 ,放臵时间越长则锈 蚀越严重。设备内壁常因腐蚀造成锈渣脱落,甚至于穿孔,脱落的锈渣 会堵塞盘管,使制冷效果下降；同时腐蚀的存在使设备的使用寿命大 为缩短。结垢：管道内溶于水中的无机盐结晶析出,在冷凝器等换热面管 壁上形成水垢,导致热交换效率降低,制冷效果下降,严重时下降30%。 同时硬垢增加,则用电量增加消耗量上升,严重时增加 35%。 生物粘泥：由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢,加上细菌、
7、藻类 等微生物及其分泌物形成的生物粘泥,严重时造成管路堵塞；而污垢、 粘泥会影响热交换效率,多耗电能,造成高压运行,严重时造成超压停 机。所有这些严重地影响了空调系统的正常运行。所以中央空调系统出现水垢、锈蚀、淤泥、细菌和藻类问题将直 接导致制冷能力减弱,使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导 致运行费用增加。为使中央空调系统在最优化状态下运行,就必须对空调系统的冷 却水和冷冻水系统进行专门的化学药物处理：清除水垢、锈蚀、粘泥、 杀菌和防腐蚀处理,意义在于： 节约能源、降低运行成本。在中央空调的蒸发器和冷凝器传热过程 中,污垢直接影响着传热效率和设备的正常运行 ,中央空调机组运行 结果表明,
8、未进行清洗的空调机组运行一段时间后用电或燃料消耗将 增加 10-30%,延长使用寿命,减少设备折旧使用费。减少事故停机,改 善制冷效果。清洗可去除污泥,使管路畅通,水质清澈。同时除垢、防 垢,提高了冷凝器、蒸发器的热效率,从而避免了高压运行超压停机现 象,提高了冷冻水流量,改善了制冷效果,使系统安全高效运行。中央空调清洗维护为用户节约大量维修费：未经处理的中央空调, 则会出现管道堵塞、结垢、腐蚀,超压停机直至发生事故,如主机因腐 蚀泄漏、溶液污染,则需更换铜管,更换溶液,维修主机。而经过处理 后,既可减少维修费用 ,又可延长设备使用寿命 ,还能为业主减少损 失。第二章、公司概况XX市四海通消防
9、安全技术是一家专业的中央空调系统服务公司, 成立于 2016年,具有各大品牌中央空调专业维修技师及多年的维修、 安装、管理经验,并不断吸收新的技术和先进的检测设备,公司技术雄 厚,服务一流。管理现代化,拥有优秀的团队,诚信的服务。我公司员工全部经过专业培训、经验丰富、技术过硬,公司维修 资料齐全，技术力量雄厚。现公司服务范围包括XX各个城市。我公司 一直把为客户创造价值作为前提,坚持以诚为本,以德治店的宗 旨,制定了详细的服务规范。真诚期待与你合作。本公司不仅能为客户提供全面优质的原厂纯正的空调冷冻系统零部件，而且在提供配件的同时能够为用户提供包括风冷热泵、VRV、水冷螺杆、水冷离心、工业冷冻
10、及石化专用等空调、溴化锂设备的设 计、安装、开机、调试、保养、维修、技术改造、人员培训等一条龙 服务。凡与本公司签订常年保养协议的用户,购买零配件还可获得更 大的优惠。主要配件有冷冻机油、机油滤芯、干燥过滤器、主板、压 力传感器、温度探头、轴封、气封环、轴承、液晶显示板、变频油泵、 手动油泵、维护工具、压缩机、水温探头、电位计、油加热泵、膨胀 阀、密封圈、输入输出液、马达保护器等。提供的技术支持内容：中央空调系统的维修保养1. 检查性维护保养2. 预防性维护保养3. 全面型维护保养4. 紧急性修护5. 冷冻机油的分析6. 溴化锂溶液分析7. 冰蓄冷、变频控制的节能改造8. 远程监控和楼宇自控系
11、统9. 冷却塔、水泵、风机盘管、新风机组等的维修保养和改造 中央空调系统专业清洗1. 制冷主机冷凝器、蒸发器清洗2. 冷却塔清洗3. 风机盘管清洗4. 冷冻水、冷却水水质处理5. 通风管道清洗6. 商用风管机、模块机的蒸发器、冷凝器清洗7. 新风机组表冷器清洗8. 过滤器、过滤网清洗9. 各类板式换热器清洗10. 燃油、蒸汽、电锅炉清洗11. 溴化锂机组清洗服务承诺：1、24小时X365天全天候服务2、服务专用车,实现全机械化服务,快速响应,市区 2 小时到达,近郊 4 小时,远郊 6 小时,外地区 12 小时3、严格按照 ISO90012000 的质量管理体系的标准运行4、专业化工程师,专业
12、化监测设备,统一的服务规范5、最优的服务,公平合理的价格,最大可能降低客户的支付成本6、人性化服务：为客户量身定做适合客户不同需求的服务模式,让客 户享受到超值服务。我公司的技术和人员优势：我公司有多年从事各大品牌中央空调主机及系统维护保养的专 业服务工程师数名,非常熟悉品牌中央空调机组的安装、调试及维修 保养,我公司完全有能力出色完成中央空调主机及系统的维护保养工 作。二、机组保养的必要性：空调主机经过一段时间的运行后 ,以下几方面的保养都是必须 的。对于压缩机机械内部来说：压缩机润滑由于系统的运行磨合会 产生金属粉末,必须清洁油过滤芯,如果油过滤芯由于脏堵损坏,就必 须给予更换处理 ,否则
13、机组的压缩机可能会由于润滑不良而损坏 ,同 时压缩机的润滑油还起冷却和密封的作用,油可能会因为温度过高而 不断炭化,所以对于压缩机的油在运行一段时间后给予更换是很有必 要的,这对于保护压缩机和延长机组的寿命都是有益的。对于螺杆式 的压缩机而言,压缩机损坏在相当大的程度上都是润滑油润滑不良引 起的。而空调主机的压缩机是整个系统的心脏,压缩机损坏不仅意味 着系统瘫痪,同时由于修复的难度极大,花费的时间很长,花费的费用 也相当高的,通常空调的主机在运行一年后就同新的汽车开一段时间 后需要检查更换机油一样,需要更换冷冻油,建议一年不少于一次。对于中央空调机组的电器部件而言其他的工业电器也一样。 使用一
14、段时间后需要检查电机的绝缘情况和接触器的触点以及线路 紧固是否良好等并采取必要的处理措施。避免突发的重大事故如绝 缘下降或松动引起烧毁电器电机等发生。还需要检查机组的工作逻辑 和参数设置得是否合理。对于空调主机的系统而言 ,风冷的中央空调机组虽然设计是安 装在室外的并做了出厂的防锈处理的,但由于空气质量和酸雨等影响 都会产生不同程度的锈蚀,对机组作防锈和除锈以及及时的更换锈蚀 的连接管路等是防止制冷剂和冷冻油泄漏的必要手段。由于机组的运转,管路等部件可能会松动,必须及时的紧固处理, 防止制冷剂泄漏。实际上,如果等到机组出现故障和损坏后才维修补 救是采取的最后措施,不经济也不及时。预防事故是必要
15、的选择。当 然,由于中央空调的维护保养以及维修的专业技术要求较高 ,检测手 段和工具专用性较强,用户自己几乎不可能做好,对于用户而言,更多 的是做好设备的管理 ,合理的开关机组 ,知道日常的巡检和一些简单 的应急处理,就好比开车的司机要多少知道一点简单的汽车维修常识 和处理简单的故障一样,专业负责的维修保养时必须通过专业的维修 厂给予解决处理。我公司可以为您排忧解难,能为您做好专业的服务。三、组年度保养的好处1、保养和检查必须定期做到,这对于保证使用和减少突发事故以及延 长机组的使用寿命相当有益；提高机组运行的安全性、可靠性；2、保养过后的机组将比没有做过保养的 机组在能耗上面将有大大降 低,为用户节约成本,迎合政府提出的节能降耗要求；3、当机组出现故障时将得到及时的维修服务,保证了用户的使用；4、与我公司签订年度维保的用户在配件价格上将得打优惠；5、费用低廉四、保养方案：年度保养：指用户和我公司签订年度保养协议后,我公司每年春 季和秋季进行两次的定期保养。在用户的日常运行中进行不定期的巡 查,并在用户运行中发现的问题给予免费维修。年度保养内容：1、乙方根据以下工作内容,做好定期保养和维修工作 日常运行中检查机组运行状况 ,记录最后十个报警内容 ,对机组 的运行情况予以初步的
