办公楼、写字楼租赁合同范本

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1、 租赁合同甲方: 法定代表人： 公司法人营业执照注册号: 住所:乙方： 法定代表人: 公司法人营业执照注册号:住所:甲方和乙方如下单称为“一方”或“任何一方”，合称为“双方”。根据中华人民共和国合同法等有关法律法规,本合同双方在平等、自愿、公平诚信的基本上,经协商一致，就乙方承租甲方租赁物业有关事宜，签订本租赁合同(如下简称“本合同”）如下。第一条、租赁物业.1本合同项下，甲方按本合同商定的条件将位于北京市朝阳区建国路 6号的北京某广场广场南塔塔第 11 层 102 号的房屋出租给乙方使用。1.经双方共同确认，租赁物业计租的建筑面积为 68024 平方米。其所处具体位置详见本合同附件一租赁单元

2、平面图中以红线标出的范畴,该标注仅作位置拟定及以便鉴别之用。1.租赁单元的交付原则，有关设备设施的位置、数量、大小以及实际交付状态见附件三。.4乙方在此确认，本合同所述的租赁物业编号为甲方暂定编排,甲方有权根据实际状况变更编排或变更,对此乙方确认不持异议，批准亦不影响本合同的实际履行，并且在任何状况下不会因此向甲方提出任何索赔或任何其他形式的规定,亦不影响本合同的实际履行。第二条、租赁期限2.1本合同项下租赁期限为 37 个月(含装修期)，自 年 月 1日起至 年 1月 31日止，自租赁物业交付日开始计算，租赁物业的交付日为： 年 月 1日。2.2在乙方已缴纳履约保证金及首期租金的条件下，甲方

3、应于交付日按照本合同的商定向乙方交付租赁物业。租赁物业的交付日以甲方物业管理公司发出的书面收楼告知书载明的日期为准,乙方收到甲方物业管理公司发出的收楼告知书后,应按告知的时间验收并接受租赁物业。甲方未能于商定的交付日向乙方交付租赁物业的,乙方批准交付日可向后自动顺延，据此起租日亦随之相应顺延。23本合同项下装修期为租赁物业的交付日起 个日历日。装修期内,乙方须支付租金、公用事业费、物业管理费、装修管理费等。除本合同另有商定外，装修期不因任何因素延长。24甲方提供的装修期内的租金优惠是基于乙方在履行本合同过程中没有重大违约的前提下予以乙方的商业优惠。在租赁期内,如因乙方因素导致本合同无法继续履行

4、的或因乙方违约导致甲方解除本合同的,则乙方不享有装修期内的租金优惠,乙方应按照装修期结束后第一年度正常租金原则并以未履约时间比例向甲方补交该等装修期间的优惠租金。第三条、租金及支付方式3.1 租金计取方式(除另有阐明外，本合同项下所述“租金”均指“含税租金”）:自然年租赁期递增率租金明细含税单价（元/月）含税租金（元月）税率税金（元/月）不含税租金（元/月）自1月1日至月日/12133255.195%330.178603.35自月日至2月31日/242651660.45%7860.011500.22自1月日至12月31日/24261560.245%60157200.23自月1日至月31日22.

5、65165060.245%86.015200.22自1月1日至月31日/242.615060.45%760.01500.22以上租金不涉及物业管理费、公用事业费、政府部门收取的款项以及法规、政策规定等应由乙方支付的一切费用。3.2如起租日所在月、租赁期限届满月、提前终结月等租期未满一种自然月，则该未满月按实际天数计算租金；3租赁期限内，每期租金按月度计收。乙方应于本合同签订之日起 5 个工作日内支付首期租金(即2 月 日至 年 2月 2 日期间）。从第二期开始租金按月支付,乙方应于每个自然月的5日此前以银行转账方式支付下月租金。3.4甲方指定收款银行帐户信息如下:开户行：光大银行北京西坝河支行

6、户 名:北京耀辉置业有限公司账 号:2乙方每期准时足额支付租金至上述指定账户后次月15日之前,甲方应向乙方提供如下发票：增值税专用发票甲方向乙方提供税率为5%的增值税专用发票,乙方批准甲方在合同履行过程中调节开具的增值税发票税率。含税总价、增值税金、不含税金额详见本条第1款明细表。 增值税一般发票甲方向乙方提供增值税一般发票，总价详见本条第1款明细表。3.5乙方保证乙方所提供的开具发票的基本信息真实有效，如有修改,应及时告知甲方。乙方开票信息如下: 公司名称: 纳税辨认号： 地址: 联系电话： 开户行及账号： 第四条、 履约保证金.1乙方忠实履行本合同的商定,乙方应于本合同签订后5个工作日内向

7、甲方一次性足额支付相称于 3 个月租金金额（以最后一种租约年月租金金额为准)的履约保证金，合计人民币 95180.7元(大写人民币 肆拾玖万伍仟壹佰捌拾元柒角贰分）。履约保证金不是预付的租金,乙方向甲方支付履约保证金后,甲方向乙方开具收据。租赁期限内租金发生调节的，履约保证金同步作相应调节,乙方应按照调节后的原则于5个工作日内交纳履约保证金；.2编号为 / 的租赁意向书项下已交付的意向金计人民币 元（大写人民币 元)可折抵上述履约保证金；4.甲方有权不以履约保证金抵作租赁期限内任何时间乙方所欠付的任何款项(涉及但不限于:租金、物业管理费、公共事业费、生效法律文书所拟定的乙方应当支付的其她费用等

8、)，如乙方未能按照本合同商定的时间足额支付相应款项的,甲方有权向乙方追偿有关欠款以及延迟支付违约金;44租赁期间内，因乙方的因素导致本合同无法继续履行,或由于乙方违约导致甲方解除本合同的，甲方有权不予退还履约保证金,同步,乙方还应按本合同商定的其她条款支付欠款(如有)、违约金并承当其她违约责任;租赁期限届满后,在如下条件所有满足后的0个工作日内，甲方将乙方缴纳的剩余履约保证金(如有）所有无息返还给乙方：（1）乙方已办妥以该租赁物业为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续；（2）乙方按照本合同商定退还该租赁物业;(3)乙方已缴清所有应付费用（涉及但不限于未结清物业管理费、公用事业费等）、违约金或

9、其她应付款项并且履行完毕本合同项下其她义务,经甲方确认乙方对其不再构成也许的经济责任。4.乙方不得将履约保证金转让或抵押。第五条、物业管理费及公共事业费5甲方委托物业管理公司对北京某广场广场进行物业管理,乙方接受物业管理公司提供的服务，并遵守物业管理制定并不时修订、更新的各项条款、制度。甲方保存更换物业管理公司的权利；5.乙方在签订本合同的同步,应当与甲方委托的物业管理公司签订有关租赁物业的物业管理合同。5.如本合同提前终结,则物业管理合同于本合同终结之日自动终结；乙方应全面履行物业管理合同，乙方违背物业管理合同的行为同步亦视为对本合同的违背,如因乙方因素导致物业管理合同终结的，甲方有权解除本

10、合同而不必承当违约责任，并有权规定乙方补偿损失。54乙方承诺按照甲方及物业管理公司的规定向物业管理公司按月度支付物业管理费。物业管理费原则为2元/平方米月,按本合同商定的计租面积计算。物业管理公司有权根据国家及北京某广场广场合在地政策法规或市场变化状况对物业管理费的收费原则和收费项目范畴进行调节。第六条、租赁物业的交付61租赁物业的交付条件详见租赁物业技术指标(本合同附件三）。除本合同另有商定外，附件三同步作为乙方在本合同租赁期限届满向甲方返还租赁物业时的验收根据之一。6按照本合同商定的租赁物业交付期限,乙方应在甲方告知的日期,前去租赁物业对租赁物业进行接受和验收。除本合同附件三所述的原则出租

11、状态外，租赁物业既有的装修、设施及设备均不属于由甲方所提供的交付条件。验收完毕后双方签订租赁物业移送记录单等， 其内容即为交付状态证明，其签订日期即为租赁物业交付日。交付确认文献签订后，双方的交付/接受义务即告完毕。如交付确认文献所载明的交接日期与本合同商定不一致的,则租赁物业交付日以交付确认文献载明的时间为准。6.3如果乙方未按甲方告知的日期与甲方办理交付手续,除非甲方批准延期交付，否则，甲方书面告知中记载的交付日期视为交付日。6.4乙方在办理租赁物业交接手续时,须按照商定足额交付本合同规定的各项费用,若乙方未按照本合同商定向甲方及物业管理公司支付本合同商定的首期租金、首期物业管理费及履约保

12、证金等费用并签收、签订甲方和或物业管理公司规定的有关文献的,甲方有权回绝交付租赁物业,由此引起的延期不导致乙方装修期的顺延。6.5如果查验租赁物业时，租赁物业的交付状态与附件三商定原则严重不符且该等不符（)所波及的问题均在附件三商定的交付条件范畴内;且（2）导致租赁物业的任何一部分均无法按照本合同的商定用途使用：且(3)严重不符合现行的施工技术规范；且()乙方通过装修亦无法修复的,即构成租赁物业的交付条件不符合商定,乙方应于查验当天书面告知甲方，甲方应在接到书面告知后，及时进行整治。交付日按照甲方修复的时间做相应顺延,本合同商定的装修期、计租日、以及租赁期限届满的日期亦做相应顺延。除前述商定的

13、导致交付日顺延的情形外，乙方均应当在交付日之前办理完毕租赁物业的接罢手续。如存在本款商定的情形之外的其她瑕疵的，甲方应自交付日起7日内对该瑕疵部分着手维修;.6非因第6.款商定的情形,乙方在交付日前未办理完毕租赁物业的验收、交接手续（涉及甲方及物业管理公司根据本条6.4款商定回绝与乙方办理接罢手续的情形)或者交付确认书载明的交付时间晚于交付日的,均视为甲方已经在交付日前如约履行完毕租赁物业的交付义务。乙方应自交付日起按本合同商定支付各项费用;.7甲方向乙方交付租赁物业时，租赁物业基本满足附件所述交付条件，而仅存在少量收尾工程而导致的缺陷或瑕疵，并不影响乙方对租赁物业进行装修或使用的,乙方不得以

14、此为由回绝交接或延迟交接租赁物业;6.8在进场后乙方发现租赁物业设施根据实际经营使用的需要而须调节的，不影响租赁物业的交付，乙方可向甲方或物业管理公司提出书面的申请，甲方或物业管理公司在符合施工技术规范并具有可行性的状况下将配合乙方进行整治,费用由乙方承当;6.自租赁物业交付(含视为交付）后至乙方交还租赁物业之前,除所有人应承当的所有物灭失风险外的租赁物业其她所有风险(涉及治安、消防以及租赁物业内的装饰、设备、施工材料、工具和其她物品等)由乙方自行承当。交付之后,租赁物业浮现的任何瑕疵或损坏（自然磨损除外)均由乙方负责修复并承当修复费用（但本合同商定由甲方承当的除外)，由该等瑕疵或损坏而直接或

15、间接对甲方或任何第三方人身或财产导致的损失均由乙方承当。第七条、 租赁物业的装修7装修期内,乙方应遵守甲方或物业管理公司制定的各项规定进行租赁物业的装修施工工程,并按照有关规定的规定进行租赁物业的装修施工工程，并承当有关费用。如果乙方的装修工作未能在装修期内完毕，装修期不顺延，责任由乙方自行承当;7.乙方开始装修施工之前，应当向甲方或物业管理公司提供装修设计文献供甲方审查,经甲方批准后方可进行装饰装修工程;7.3乙方应当保证其提供的装修设计文献符合有关法律规定,如按照法律规定装修设计文献须报政府主管部门批准的,则经批准后方可进行装饰装修工程。乙方负责办理装修工程的政府批准手续,甲方提供配合。此等报批手续所需时间亦涉及在装修期内,乙方不得以政府审批为由规定延长装修