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1、 2022年中级经济师房地知识产备考辅导(15)1.集体建立用地的使用范围和原则1.1 范围乡镇企业用地农夫宅基地乡镇村公共设施和公益事业用地1.2 原则维护社会主义公有制，爱护土地全部者和使用者的合法权益按规划用地，节省用地，爱护耕地按打算用地，不得突破打算掌握指标依法办理审批手续涉及占用农用地，必需办理农用地转用审批手续2.集体建立用地使用权的取得、收回、流转和抵押2.1 取得通过集体建立用地使用权转移的方式取得，不转变土地全部制性质2.2 收回为乡镇村公共设施和公益事业建立而收回集体用地不根据批准的用途使用土地的因撤销、迁移等缘由而停顿使用土地的2.3 流转原规定集体建立用地使用权的转让
2、、出租和抵押受到严格限制，但目前已开头转变流转的条件与规定（四条件）必需符合土地利用总体规划流转的集体土地必需经过依法批准或依法取得假如流转中用途发生变化，必需办理农用地转用审批手续允许转让的集体建立用地，必需按程序报国土部门批准2.4 抵押集体建立用地使用权不得单独抵押以乡镇村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建立用地使用权一并抵押（只能地随房走）实现抵押权后，未经国家征收，该厂房所占用的集体土地全部权性质不因厂房的转让而转变3.农村宅基地及其治理3.1 宅基地的概念是指农村居民建立住宅所使用的集体土地不仅包括房屋建筑使用的土地，还包括用于建筑帮助用房、院落、房屋四周空地以及种植植被或
3、修建其他附属物等占用的土地宅基地的全部权归集体全部，由本集体村民无偿使用村集体经济组织或村民委员会作为宅基地的经营治理者，可以代表农村集体行使全部权对集体全部土地、森林、山岭、草原、荒地的规定属于村农夫集体全部的，由村集体经济组织和村民委员会行使全部权分别属于村内两个以上农夫集体全部的，由村内各该集体经济组织或村民小组代表集体行使全部权属于乡镇农夫全部的，由乡镇集体经济组织行使全部权3.2 宅基地的“一户一宅”原则农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不能超过级规定的标准3.3 取得和审批程序农村集体成员申请宅基地的条件（任一即可）居住拥挤，宅基地面积少于规定的限额标准的因结婚等缘由，确需建新
4、居分户的原住宅影响村镇规划需要搬迁的经县级以上政府批准回原籍落户后，农村无住房的非农业人口，包括职工、离退休干部、复原退伍军人、回乡定居华侨、港澳台同胞等其它限制性规定如村民将原住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不予批准宅基地审批程序村民向村委员提出申请村委会审核，并经全体成员争论同意经乡镇政府审查后，报县级土管部门审核 ，由同级人民政府批准。涉及占用农地的，办理农用地转用手续政府批准后，发给建立用地批准书丈量放线开工建成后检查是否符合规定办理宅基地的登记发证手续【例题多项选择题】【典型例题】在以下条件中，可以取得农村宅基地使用权的有（ ）。A.城市居民王某因结婚需要新居分户的B.原农村住宅影响村镇规划需要搬迁的C.其它村的村民到本村居住而无房的D.农村村委会批准回乡定居的华侨E.农村居民居住拥护，需要建筑新居的答案BE
